土地の売買価格（個人間契約）について

競売で購入した土地建物を知人に売却するときの適正価格を教えてください。
平成22年1月に購入した土地建物を平成28年に特別控除を利用して知人に売却したいのですが
競売価格は7,350,000円　その他取得にかかった費用412,135円　不動産取得税338,000円で
合計8,100,135円　　
当時の評価証明書は土地（宅地）992.17m2　18,536,943円　家屋（土蔵、倉庫、専用住宅）852.55m2　1,489,904円です
平成25年の路線評価は２４Ｅです
私としては6,000,000円位でいいのですが　贈与税が発生すると困るので適正価格と　これ位なら贈与税が発生しないという金額を教えてください。

No.1 ベストアンサー 回答者： star460219 回答日時： 2014/03/24 13:27

　相続税評価額は時価の８０％程度言われております。

　土地の相続税評価額は路線価が２４千円/平米ですので23,812千円。

　建物は5年程度ではさほど固定資産税評価は変わりませんので、そのまま1,489千円。

　合わせて土地建物の相続税評価額は25,301千円となります。

　（土地の現況が解りませんので、評価減はないものとしています）

　
　仮に、25,301千円より近隣の相場が安いのであれば、その相場の80％ぐらいであれば

　贈与税の問題は生じないと解されます。


　6,000千円で売却・・という事であれば、競売で取得した時点で質問者様は相場より

　安い金額で購入されていますので、6,000千円ぐらいで・・と思われるかもしれませんが、

　6,000千円で売却した場合、6,000/25,301（相続税評価額）＝23.7％となり、

　この場合時価との差額19,301千円に対して贈与税が課されます（購入者）。

　また、時価の1/2以下ですので、質問者様自身にみなし譲渡とされる危険があります。

　これについても、時価で売却したものとみなされ、時価との差額19,301千円が譲渡所得と

　なり課税されます。


　明確に適正価額がいくらか・・という事は回答しかねますので、一度税理士等に御相談頂いた

　ほうが賢明かと思われます。

この回答へのお礼

詳しい回答とご指導有難うございました。

税の仕組みも知らず安易に考えていました。

ご指導いただきましたように、税理士に相談してから売買しようと思います。

お礼が大変遅くなり申し訳ありません。

心からお礼とお詫びをもうしあげます。

ありがとうございました。

お礼日時：2014/04/07 10:53