外壁シーリング打ち替えと屋根塗装について

家を建ててから約１８年です。
そろそろ手入れが必要かと思い外回りをチェックをしてもらった結果、外壁そのものはまだ問題なく、シーリングの打ち替えと屋根の塗装をした方がいいと言われました。ですが、少し高いような気がしまして…（特に足場と屋根塗装）よろしければ適正な値段を教えてください。
ちなみに軽量鉄骨２階建て、モニエル瓦。建坪面積約１３０平米です。
※千円単位は四捨五入してます。

足場：外部足場と階段　約２５万
外壁塗装（シリコン塗装）
　洗浄　約４万
　軒天（サイディング下地塗装　約８０ｍ）　単価２，３００円
　雨樋　約８０ｍ　単価９５０円
　雨戸の塗装（雨戸大１０枚　小１０枚　計２０枚　片面塗装）　の三つ合計で約１３万
　モニエル瓦塗装　単価３，７００　円　約５０万
シーリング
　開口部は打ち増し（約１１０ｍ）　単価６８０円
　そのほかの部分は打ち替え（約４００ｍ）　単価１，１５０円　計約５５万
廃棄物処理費用込み

　合計（値引き含めて）約１６０万と言われました。
　相場を調べると足場と屋根の塗装が少し高いような気がします…ちなみに塗装屋さんに直接見積もりではなく、家を建てた会社に見積もりをお願いしましたので、その分のマージンが入っているかとは思うのですが…。
よろしくお願いいたします。

No.2 ベストアンサー 回答者： titelist1 回答日時： 2014/06/24 12:54

単価が総じて2割ほど高いと思います。

指摘のようにハウスメーカーの中間マージンが入っているのでしょう。したがって、値引きさせるには限界があります。塗料や施工には問題は起きないのでしょう。もし起きてもハウスメーカーが保証をするでしょう。
外壁自体に問題が無いなら、しばらく先延ばしするのが良いと思います。シーリングも軽量鉄骨なら雨の侵入で柱が腐る心配もありません。瓦を塗装しなくても雨漏りの心配はないです。雨戸の塗装など急ぐ必要などありません。
西洋の建物は屋根が汚れていても気にしません。みんな同じように汚れているからです。ところが、日本には焼き物瓦があるのでその比較で屋根の汚れが気になるのです。近隣のセメント瓦の軽量鉄骨住宅を見ていると、築30年でも雨漏り等の問題はないようです。しかし、さすがに見栄えは酷くなっています。外観が耐えられないようになったら、屋根と外壁とシーリングを全部一気に工事すれば足場代に無駄がありません。今、工事すると外壁塗装でまた足場を組むことになります。

この回答へのお礼

やはりマージンのせいでしょうか…。
急ぐ必要はないと聞いて少し安心しました。思った以上に金額が大きかったのでもう少しお金を貯めてからまた考えようかと思います！　屋根の多少の汚れはまったく気になりませんし。

お礼日時：2014/06/24 19:35

No.3 回答者： antarctica-2001 回答日時： 2014/06/24 14:15

＞相場を調べると足場と屋根の塗装が少し高いような気がします

モニエル瓦塗装だけでは何とも答えられません。何の材料を吹き付けるのでしょう？当然水洗いも含みますよね。

足場の方を概算で計算してみます。
建坪130m2　総2階建てだとすると１階65m2＋２階65m2
65m2＝8ｍ×8ｍ　足場の離れ0.6ｍで計算すると1辺の長さが9.2ｍ
足場面積は9.2ｍ×4辺×3ｍ（高さ）×２階＝220m2
足場本体　220ｍ２×800円＝176,000
階段１カ所　20,000円
ネット養生費　220m2×200円＝44,000
業者経費　10％　＝24,000
合計　264,000円　

まあ妥当な金額ではないでしょうか、でもネット養生しないのであれば少し高いかな？

この回答へのお礼

詳しい情報をありがとうございました！　足場に関しては妥当な感じなのですかね…ネットで調べた限りでは１５万程度なのかな？と思っておりましたので…。
安いものではありませんし、もう少し時間をかけて調べてみようと思います。

お礼日時：2014/06/24 19:37

No.1 回答者： atelier21 回答日時： 2014/06/24 10:58

建築費は　材料と人工に経費ですが

項目に現われない諸条件が見積もり費用を左右する

　業者の得意不得意　現状の受注量　職人の都合　他

立地条件では建物周囲の空間　道路や駐車場　近隣状況

安さ捜しも大事ですが　職人の技能が如何かが　最重要

シーリングは簡単ではないが　簡単に遣ってしまう業者も居　安価

この回答へのお礼

ありがとうございます。確かに安さがすべてではないんですが…さすがに金額が大きくて少し驚いてしまいました。

お礼日時：2014/06/24 19:33