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質問させていただきます。
内容としてはタイトルにあるように、入居時に退去時クリーニング費用を前払いした場合は、退去時にクーリニング費用を払わなくていいのかというものです。

私が今、入居している物件と契約した時、初期費用の一つとして「退去時のクリーニング費用」がかかりました。
費用を前払いということは、退去時にはクリーニング費用は請求されないということであっていますでしょうか?
壁を壊したやタバコのヤニで壁を汚したといった大きな損害は別途請求されるかもしれませんが、例えば冷蔵庫やテーブルといった家具の重みにより床にへこみが生じたや、風呂とトイレが一緒なのですが湿気によりとれないカビ、汚れができてしまったとかの場合も請求される可能性はあるのでしょうか?

いまいち、どこまで許容するのかがわからず悩んでいます。
最近は退去時にクリーニング費用で揉めるという話をよく聞くので心配です。前払いしたのにもかかわらず、退去時にも高額請求されるのではないかと心配です。

この事情に詳しい方や前払い経験したことがある方などがいましたら、回答のほどよろしくお願いいたします。

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A 回答 (3件)

契約時に、「退去時のクリーニング費用」の名目で支払った(預け入れした)金銭があるなら、退室時には請求されない。


もちろん、前の回答者もおっしゃっているように差額がある場合には精算というケースもあるので、請求の可能性はあるし、戻ってくる可能性もある。

修繕とは別物なので、家具の重みなどについてはクリーニング費用とは別。
国交省の敷金返還のガイドラインがあるので検索してみると、許容範囲の参考になるよ。
契約ごと・物件ごとに負担の範囲が微妙に分かれているので、ガイドラインと照らし合わせてみるといい。

カビや汚れなどを清掃するための「退去時のクリーニング費用」なので、特にひどくないかぎりは追加で請求されない。
高額請求もない。
あれば家主や管理会社の手違い・勘違いか、今時ありえないくらいの悪徳大家。
消費者センターへGO。

退室時にもめるケースは、全体からすればレアケースで1%くらいじゃないかな。。。データはとってないけどねw
それくらいのレアケースだよ。
普通の退室の場合は話題にならないから見聞きする機会がないし、レアケースは話題になるからよく見聞きするということ。
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この回答へのお礼

返答ありがとうございます。

国交省のガイドラインがあるのですね。それを見て見極めたいと思います
退去時は円滑に事が進むことを願っています。

お礼日時:2015/08/12 00:43

退去時のクリーニング費用という名目ですので、あくまでも退去した後の清掃費であって修理費では無いです。


よって、髪の毛が落ちているとか埃がたまっているのはよいですが家具の重みは修理や交換といった名目になります。
通常、契約時にそこらへんの内容が記載された文書を渡されると思うのですが?
いずれにせよ曖昧なので不動産屋に確認するのが間違いないです。
ただ通常は家具の重み程度や多少の傷は請求する側も面倒くさく揉めたりするのを避けたいので費用請求される事は少ないです。その為の前払いですね。
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この回答へのお礼

返答ありがとうございます。

一度、不動産屋に確認したいと思います。

お礼日時:2015/08/12 00:41

クリーニングに掛かる費用が入居時に支払った金額よりも安ければ、支払う必要はありません



クリーニングに掛かる費用が入居時に支払った金額よりも多ければ、支払う必要があります。

何が何でも、難癖つけて、差額請求してくるでしょう(^_^;
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この回答へのお礼

返答ありがとうございます。

>クリーニングに掛かる費用が入居時に支払った金額よりも多ければ、支払う必要があります。
確かにその通りだと思いました。
前払いだったのである程度は受け入れられるのかなと思っていました。退去時にあれこれ言われないよう注意して過ごしたいと思います。

お礼日時:2015/08/12 00:39

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今、賃貸で引っ越しを考えていて、とても良い物件があったのですが、「入居時に要清掃費」と書かれていました。

仲介業者の方に確認すると、「敷金がない代わりに」とのことで、今回であれば5万円ほど(家賃は7万円ほど)かかるとのこと。

あまり賃貸に慣れていないのでわからないのですが、これはよくある事例なのでしょうか?

Aベストアンサー

 大家しています。

 『とても良い物件』とは、内見時にはクリーニング済みだったのでしょうか? もしクリーニング済みであったとすれば、特約で謳わなければならない退去時のクリーニング代を退去時になって揉めないように前以てもらっておく積もりでしょう。契約時点なら大家の方は支払いを渋る方とは契約しなければ済みます。
 まだクリーニングのなされていない物件なら『鍵の交換費用』と同じくオプション設定にしているのでしょう。これなら揉めようがありません。

 敷金が不要とは保証会社の介在する物件ですか? それなら敷金不要でも貸すことは可能です。『滞納』は電話一本で保証会社が代位支払いしますから大家には関係なくなります。

 『よくあること』ではないです。一時は『特約』で「退去時のクリーニング代借主負担」を謳っていても、退去時になると揉めることが多いのでそうしたのかも知れません。
 ただ、今では『敷引』も最高裁で認められましたから、これからは『敷金』を預かって、『特約』で『敷引』にした方が揉めることもないでしょう。こちらが“流れ”と思います。

 それにしても、部屋の広さがわかりませんから一概には言えませんが、クリーニングだけで5万円はちょっと高いです。エアコンのクリーニングまで含んででしょうか。おそらく『原状回復費用の借主負担分』には安すぎますので、退去時には別途取られるかも知れません。中途半端な金額です。

 大家しています。

 『とても良い物件』とは、内見時にはクリーニング済みだったのでしょうか? もしクリーニング済みであったとすれば、特約で謳わなければならない退去時のクリーニング代を退去時になって揉めないように前以てもらっておく積もりでしょう。契約時点なら大家の方は支払いを渋る方とは契約しなければ済みます。
 まだクリーニングのなされていない物件なら『鍵の交換費用』と同じくオプション設定にしているのでしょう。これなら揉めようがありません。

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Qアパート入居時・退去時の勘定科目を教えてください

会社でアパートを借りたときに入会金が発生しました。この勘定科目は賃借料になるのでしょうか??それとも手数料や雑費などになるのでしょうか??また、敷金が無いため、入居時、退去時に抗菌代や清掃代が発生しますが、この仕訳は修繕費で大丈夫でしょうか??

Aベストアンサー

入会金は退去時に返金されるものであれば、立替金や仮払金として
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抗菌代や清掃代などは修繕費として計上します。

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今月末、10年以上お世話になったアパート(賃貸マンション)を退去するので管理会社に連絡したところ、”立会い不要です”といわれました。

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事前にこちらでしておくことなどあるでしょうか? 

Aベストアンサー

基本的には、立会いはされた方がいいかと思います。
しかし、場合によっては、立会いをしない方がいいケースもあります。それは、NO2の方もおっしゃっているように、「立会いをしない」ということが、「何があっても敷金を返却する」ということを意味しているからです。(ただ、契約書には畳交換など差し引かれる規定があれば、それらは無条件で差し引かれますが、立会いをしないということは、契約書に規定のないものを請求する権利を放棄するということと同じです。)なので、例えば、契約書に一言も「ハウスクリーニング代金は敷金から差し引く」と記載がない場合に、立会いをせず、敷金精算書にハウスクリーニングとして差し引かれていたら、それは、拒否することができます。この場合、貸主側がハウスクリーニング代を請求するためには、立会いの時に「この分は請求しますね」と入居者に言い、それに入居者がOKした場合にはじめて請求できる権利が生じるのです。極端なことを言ってしまえば、質問者さんの部屋が、質問者さんの過失によって床などを傷つけた跡があったのに、立会いをしなければ、あとで敷金精算書に床の補修代があっても拒否することができるということです。質問者さんは、知らんぷりすることができるということです。人間としてそれは酷いと思われるかもしれませんが、「立会い」という敷金精算において最も重要な業務を放棄している、貸主や不動産会社が悪いのです。

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基本的には、立会いはされた方がいいかと思います。
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Q入居前にクリーニング代と退去後にもクリーニング代

今の物件から引っ越し、今週末に立ち会いがあります。
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Aベストアンサー

通常はハウスクリーニングは退去時のみです。
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入居時に断らずクリーニングをされてしまったのでしょうから、当然その代金は必要です。
退去時のハウスクリーニング代が契約書に書かれているということなので、当然その代金も必要です。

次からは、入居時のクリーニングなどは断りましょう。

Q賃貸契約時においてのクリーニング代前払いについて1K(24,75m2)の広さで払うべきでしょうか?

賃貸契約時においてのクリーニング代前払いについて1K(24,75m2)の広さで払うべきでしょうか?


今、福岡市内中央区にマンションを借りようとA不動産屋と話を進めてます。
この時期ですのでいい物件はあまりなく、まだ入居者がいて実際には中を拝見せずに、同じ間取りの別の階で確認をして申し込みを進めてます。
今日、賃貸契約書も重要事項説明書も無いまま請求書がきました。
中身は、
◆敷金: 0円
◆礼金: 0円
◆家賃・共益費・町費・月額保証金:
入居月の日割り分と翌月分
◆火災保険料: 17000円
◆クリーニング費用: 32400円
◆保証会社代: 12000円
◆仲介手数料: 58320円
でした。

この上記 クリーニング費用: 32400円 の根拠を出して頂きたく、不動産屋に特約か他の書類でもって説明してもらうよう依頼してますが、相手は若い子で話の辻つまが合いません。
管理会社は某大手企業のD建託です。

一般的に、小さな部屋のマンションでもクリーニング代3万円程を前払いするのでしょうか?一人で勉強してますが、詳しい方がいらっしゃいましたら、ご教示願います。

賃貸契約時においてのクリーニング代前払いについて1K(24,75m2)の広さで払うべきでしょうか?


今、福岡市内中央区にマンションを借りようとA不動産屋と話を進めてます。
この時期ですのでいい物件はあまりなく、まだ入居者がいて実際には中を拝見せずに、同じ間取りの別の階で確認をして申し込みを進めてます。
今日、賃貸契約書も重要事項説明書も無いまま請求書がきました。
中身は、
◆敷金: 0円
◆礼金: 0円
◆家賃・共益費・町費・月額保証金:
入居月の日割り分と翌月分
◆火災保険料: 17000円
◆クリー...続きを読む

Aベストアンサー

これは払う”べき”かどうかの話ではないよ。
”べき”というのは義務か否かの話。

本件は、払いたくなければ払わなくていいし、貸す側は貸さないだけ。
クリーニング代先払いでも借りたいと思う物件なら払えばいい。
一言で言えば「契約条件」の話。
選択権は借り手にある。


敷金ゼロの物件の場合、退去時になって「お金がないから払えない」という人に対して回収が出来ない。
弁護士に依頼したり裁判やったりすれば赤字だからね。
本件のようにクリーニング費用の前払い(正確には預かり金)は合理的。

なお、クリーニング費用を借主の全額負担とする契約自体は不当とまではいえないので有効。
特に入居時に合意している場合にはまず確実に有効と考えて差し支えない。
金額的には1Kで3万+消費税程度であれば消費者に過大な負担を強いているとは言えないので、妥当な金額と言える。
これが例えば5万円だったら高いので。過大な負担という可能性も出てくる。


これは考え方次第だけどね。
前払いに不信感があるなら避ける方がいい。
退去の時にはどうせかかるお金だから前払いも後払いも一緒だと考えるなら前払いでもいい。
もちろん、前払いの場合の預かり証や領収書の受領、但し書きに「退去時のルームクリーニング代の前払いとして」というのは必須。
退去する時に重ねて請求される場合もあるので、領収書などの保管は確実にすること。


まあ、ナンだけど、契約前に振り込み請求も厳密に言えば原則宅建業法違反。
クリーニング費用の前払いよりもむしろこっちが違法性があるというのは笑い話のタネ。(というレベルの違法性)

本件ではあまり気にしなくていいと思うよ。
「考え方次第」の後半で述べた点を注意しておけば。

これは払う”べき”かどうかの話ではないよ。
”べき”というのは義務か否かの話。

本件は、払いたくなければ払わなくていいし、貸す側は貸さないだけ。
クリーニング代先払いでも借りたいと思う物件なら払えばいい。
一言で言えば「契約条件」の話。
選択権は借り手にある。


敷金ゼロの物件の場合、退去時になって「お金がないから払えない」という人に対して回収が出来ない。
弁護士に依頼したり裁判やったりすれば赤字だからね。
本件のようにクリーニング費用の前払い(正確には預かり金)は合理的。

なお、ク...続きを読む

Q大東建託 退去立会い 費用について

退去時の費用が妥当なものか意見をお聞かせください。

新築で入居し5年6ヶ月間借りました。
間取り:2DK(洋室フローリングのみ)/45.72m2
敷金53000円

機器の破損は無く、退去費用は壁と床です。

壁クロス:13m2*1100=14300円
Neoフローリング:17枚*2500=42500円
エアコン清掃費:5000円
ルームクリーニング:33000円
洗濯機周辺の床張替え:4400円
合計99200円

壁クロスは玄関部分の全面張替え
部屋の壁も多少汚れていましたが建物的な不備があったのでまけてもらいました。

フローリングは私の不注意で座椅子の色落ちで変色した部分が10枚程度
残りはテーブルなど家具を置いていた跡の凹み傷等
変色部分は仕方ないとしてその他の部分は一応言ってみましたがダメでした。
(フローリングは一枚単位で修復できるそうです)

敷金と余剰家賃が9万円程度ありますので支払いは税込で15000円程度です。

個人的にルームクリーニングが高いような気もしますが全体的に見て意見をお聞かせください。

関係ないですが安い座椅子は色落ちするわ、骨組みが床を傷つけるわ、すぐへたるわ、捨てるの面倒だわで購入する際は注意したほうがよいです。

退去時の費用が妥当なものか意見をお聞かせください。

新築で入居し5年6ヶ月間借りました。
間取り:2DK(洋室フローリングのみ)/45.72m2
敷金53000円

機器の破損は無く、退去費用は壁と床です。

壁クロス:13m2*1100=14300円
Neoフローリング:17枚*2500=42500円
エアコン清掃費:5000円
ルームクリーニング:33000円
洗濯機周辺の床張替え:4400円
合計99200円

壁クロスは玄関部分の全面張替え
部屋の壁も多少汚れていましたが建物的な不備があったのでまけてもらいました。

フローリングは私の...続きを読む

Aベストアンサー

高いか低いかと言われれば一般論で言えば比較的妥当な金額でしょう。
ただし、国土交通省が設定しているガイドラインに沿って考えてみれば高いでしょうね。

「退去 国土交通省 ガイドライン」でネットで検索すれば資料が出てきますので参考にしたほうが良いでしょう。
ガイドラインは下記サイトにあります。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/honbun2.pdf
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/kensyuukaieizou.htm

大家側が負担、入居者が負担は別にして、ルームクリーニングの費用だけで言えば安いです。
通常4万円~5万円程。

ガイドラインに沿って考えれば
退去時のルームクリーニングは大家側の負担なので、入居者が払う必要はありません。
壁クロスなども経年劣化などの理由では入居者が負担する義務はありませんし、入居者が負担するのは壁クロスの全面ではなく、汚した部分などの特定の範囲のみです。

ガイドラインより一部抜粋
〔賃借人が通常の住まい方、使い方をしていても発生すると考えられるもの〕
●家具の設置による床、カーペットのへこみ、設置跡
(考え方)家具保有数が多いという我が国の実状に鑑みその設置は必然的なものであり、設置したことだけによるへこみ、跡は通常の使用による損耗ととらえるのが妥当と考えられる。
●畳の変色、フローリングの色落ち(日照、建物構造欠陥による雨漏
りなどで発生したもの)
(考え方)日照は通常の生活で避けられないものであり、また、構造上の欠陥は、賃借人には責任はないと考えられる(賃借人が通知義務を怠った場合を除く)。

よって通常損耗は原状回復義務なしの為、テーブルなど家具を置いていた跡の凹み傷等の修繕費用を質問者様が負担する義務はありません。
次に入居する人の為の補修行為は入居者の負担ではなく大家さんの負担です。

敷金53000円以内で収まるはずです。
大東建託は全国的に退去時のトラブルが多いそうです。

今回退去されたということですので、新たに別の賃貸に入居でもしたでしょうか?
もしそうなら入居前に全ての部屋や押入れなどを徹底的に撮影でもしておくべきです。
多少日数が経過していたとしても、例えば壁紙の穴が空いている箇所や床の傷などは徹底的に証拠を残して、退去する際に自分の過失では無いことを証明できるようにしておいたほうが退去する際に敷金の返還で交渉することができます。

本来敷金は全額返還が原則です。
壁紙クロスなどの修繕費は本来月々の家賃に含まれているものであり、退去時に敷金から引くことはできません。
仮に契約書にそのように記載があっても消費者契約法で無効にできる場合もあります。
話し合いで解決できないのであれば、司法書士や弁護士、消費者相談センターなどに相談しましょう。
また契約した際に、「重要事項」を「国家資格」である「宅地建物取引主任者」が「口頭」で「説明」したのかどうかなども重要になってきます。
大東建託なら資格を持った人が説明しているはずですが、大手ではないような小さな不動産屋だと無資格の事務職員が説明していたりします。
これは違法行為なので契約する際には必ず「宅地建物取引主任者」の「資格者証」を見せてもらってください。

高いか低いかと言われれば一般論で言えば比較的妥当な金額でしょう。
ただし、国土交通省が設定しているガイドラインに沿って考えてみれば高いでしょうね。

「退去 国土交通省 ガイドライン」でネットで検索すれば資料が出てきますので参考にしたほうが良いでしょう。
ガイドラインは下記サイトにあります。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/honbun2.pdf
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/kensyuukaieizou.htm

大家側が負担、入居者が負担は別にして、ルームクリーニ...続きを読む

Qこれは二重請求になるのでしょうか?

以前住んでいたアパートの管理会社から、クリーニング代として2万円弱請求されています。
ですが、契約時にクリーニング代を2万5千円すでに支払っているのです。

通常、アパートというのは入居時と退去時にクリーニング代を支払わなければならないのでしょうか?
どうかよろしくお願いします。

Aベストアンサー

管理会社があくどいですね。

退去時のクリーニングは、原状回復の観点から、請求することが多くなっていますし、契約書の特記事項にも記載されることが多くなりました。

問題は入居時のクリーニングです。
これがどのような位置づけなのかが明確になっているかどうかですね。

「退去時のクリーニング代の先払い」とされていますか?
先払いであれば、退去時の請求は二重請求ですが、明確になっていないのであれば「入居時の消毒代なんですよ」などと説明されればそれまでです。

「室内清掃」ということであれば、本来入居時のクリーニング代は支払う必要がないものです。
まあ、業者としては「それがイヤなら他へどうぞ」ということなのですが・・・。

敷金との相殺で、「請求されるだけ」というのであれば、「入居時に支払っているから支払うつもりはない」と通知してそのままにしておいてもよいと思いますよ。
で、裁判所からの呼び出し状でも来ればその時考えると。
業者としては、請求するだけは請求しておいて、「払ってくれれば儲けもの」と考えているかもしれませんから。

気になるようでしたら、お近くの消費者センターに相談してみてください。

管理会社があくどいですね。

退去時のクリーニングは、原状回復の観点から、請求することが多くなっていますし、契約書の特記事項にも記載されることが多くなりました。

問題は入居時のクリーニングです。
これがどのような位置づけなのかが明確になっているかどうかですね。

「退去時のクリーニング代の先払い」とされていますか?
先払いであれば、退去時の請求は二重請求ですが、明確になっていないのであれば「入居時の消毒代なんですよ」などと説明されればそれまでです。

「室内清掃」ということであれ...続きを読む

Q大東建託の退去費用は、いくらくらいかかりますか? また、立ち会いはした方がいいですよね。。 1Kフロ

大東建託の退去費用は、いくらくらいかかりますか?
また、立ち会いはした方がいいですよね。。

1Kフローリング10畳、築3年の部屋に4年住んでいました。
壁には画鋲でカードなどを貼っていたので、多分全部屋(キッチン、脱衣所を含む)クロス張替え、台所の換気扇周りと、脱衣所の床が染みているので張替えかなと思います。

また、引越し時に今は掃除はしないんでしょうか?
退去日を伝えると、立ち会いは不用、日・祝休みと言っています。

クリーニング費用を払っているプランらしいですが、信用していません。

Aベストアンサー

まず、一番大切なのは契約書
入居時、クリーニング代支払ってないですか?
信用するもしないも、契約内容ですよ。

あと、画鋲の跡とかは普通に生活してできるそのようなものは弁償する必要はないです。
国交省のガイドラインを読んで、もう少し知識を持ちましょう。
役所や、地域の弁護士会の事務所などにも
パンフレットや小冊子置いてます。
もちろんネットでも

大東建託は退去費用が高めというのは
否定しません。

全部の部屋のクロス張替えになろうと
あなたが故意、または過失で傷めたのでないのなら支払う必要はなし

退去立会いはするべき
じゃ、ないとふっかけられても反論できないでしょ?

荷物を全部出して、掃除したら写真を撮っておきましょう。
あとで揉めたときのために

Q助けて!!大東建託の物件で壁に穴を空けてしまった

大東建託の木造建てのアパートの
六畳のリビングの壁に
10センチ程の穴を空けてしまいました…。

敷金などは払っておらず
退去の時のクリーニング費用を
前払いで払っていて

退去費用は明らかな過失が無い場合、
このクリーニング費用だけで
まかなう形の物件です。

壁の穴の補修とクロスの下半分の部分の
一面張り替えになると思うのですが
(上と下で仕切りがあります。)

修理費の方が大体で構いませんので
どの位いきそうか教えていただきたいです。

知人に相談したところ
退去までそのままにしておいて
退去時に払った方がいい。
三万~四万はみといた方がいい。と言われたのですが

まだ引越して一週間足らず
二年契約の物件で
壁の穴を気にしながら暮らしていくのも
心落ちつかないので
大東建託に連絡して直してもらおうと
考えているのですが…

大東建託に連絡する前に
大体どの位の金額がかかってしまうのか
何とか安くすませる為に
いい方法はないか

ここで聞いても
どうしようもない質問かもしれないですが…

アドバイス情報など
教えていただけると助かります。

壁に穴を空けてしまったことは
すごく反省しています。

きちんと直したいと思っているのですが
大東建託は高いと聞いて…不安で。

どなたか親切な方
ご回答いただけると助かります。

よろしくお願いします。

大東建託の木造建てのアパートの
六畳のリビングの壁に
10センチ程の穴を空けてしまいました…。

敷金などは払っておらず
退去の時のクリーニング費用を
前払いで払っていて

退去費用は明らかな過失が無い場合、
このクリーニング費用だけで
まかなう形の物件です。

壁の穴の補修とクロスの下半分の部分の
一面張り替えになると思うのですが
(上と下で仕切りがあります。)

修理費の方が大体で構いませんので
どの位いきそうか教えていただきたいです。

知人に相談したところ
退去までそのままにしておいて
退...続きを読む

Aベストアンサー

入居時に保険に加入しませんでしたか?
2年契約で15000円から20000円程度の保険です。
この保険は、入居者の過失で水漏れや火災などで
建物に損害を与えた時に支払われる保険です。
この保険で修理可能です。
大東建託の場合は、入居契約の時は義務で加入するはずです。
確認しましょう。

Qアパートの退去時に100万要求されました。

2LDKのペット可のアパートに4年間住んでいました。
入居時に3か月分の家賃174,000円を敷金として、58,000をペット飼育保障料として支払っていました。
更新時にも8万円支払っていたのですが退去時におおよそ100万くらいかかると電話がかかってきました。

犬も猫も飼っており、3歳の息子もいるので多少汚してしまった部分はあり、ある程度は覚悟していたのですが
修繕箇所は部屋全てと言われ全室のフローリング、廊下のフローリング、和室の畳、全室壁紙、全室ドア
もう本当に一室丸ごと全てを交換すると言われました。

フローリングについては、犬のトイレを廊下においていたので廊下のフローリングの一部が変色しはがれてしまったので
廊下のフローリングの交換は仕方ないと思っていたのですが、リビングや寝室のフローリングまで
「もうツヤが無くなってきたし少しハゲてきているから変えるしかない」といわれました。
リビングは確かに毎日人やペットが集まり生活していた場所なのでツヤもなくなり、色のハゲもありますが
物をぶつけたへこみ等の故意的な傷はありません。
寝室にいたってはベッドとタンスを置いていただけなのでフローリングもそこまで汚した自覚はありません。
元々入居時からの黒ずみやかすれもありました。
そして、少し水をこぼしただけですぐ拭いたとしても、時間が経つと黒ずんでしまうようなフローリングでした。
フローリングの剥がれもこちらの故意的なものではありません。段々と剥がれていきました。
そして張替えはフローリングそのものはそんなに高くないのですが
工事を頼むのにかかる手間賃がかなりかかるから覚悟しておいてと言われました。
そして電話が来たら100万かかる…という感じでした。
手間賃と言われると…なんだかあいまいでどうにでも増やせてしまうような気もするのですが、どうなのでしょうか?
こんな事を言ったらいけない気もしますが…手を組んで不当に増やそうとしている気もしてしまっています。

それから畳も6畳全て交換になりました。
1枚は犬が穴を開けてしまったので仕方が無いのですがそれ以外の畳も全額こちらが負担するのでしょうか?
特に入居時に交換するようにとは言われていないですし、普通の生活での汚れは大家側の負担になるとも聞いた事がありますが
実際はどうなのでしょうか?

そしてドアですが、リビングの入り口、寝室の入り口、脱衣所への入り口の全てを交換。
リビングと寝室のドアですが、こちら側の過失で2センチくらいの穴(穴というかへこみ)を開けてしまったので仕方ないのですが
脱衣所の入り口は元々かなりけずれがありました。
「ドアはみんなもう5年ぐらいは交換してない古いドアだから同じ物を探すのに手間がかかるし、あっても高いんだよね~」
と言われました。
それなのに、交換の際にはこちらが全額負担すべきなのでしょうか?

そして壁紙ですが、リビングと和室は主人がタバコを一日8本~10本吸うのでヤニの汚れがあります。
ヤニはこちらの負担なのでしょうか?
4年も住んでいれば蓄積されてしまう部分もあると思うのですが…

調べると負担になる、ならない、と意見が分かれていたので…
それから寝室はヤニの汚れはないのですが一部子供が付けた汚れがあります。
この場合その部分だけ張替え、とかにはならないのでしょうか?

長くなってしまいましたが、いきなり100万もの金額を要求されてかなり困惑しています…
事によってはそれより増えそうと言われました。
まだ請求書の詳細は出ていないのですが
口答でフローリングは1坪18,000円、ドアは1枚50,000円、畳は1畳10,000円とだけ、伝えられています。
まだ見積もりが出ていないので詳しくはわからないのですが…

自分でも色々調べてみたのですが家賃は修繕費用が含まれるともありました。
また残存価格の事や故意ではない普通の生活の汚れで支払わなくて良いものなど…とても困っています。
アドバイスお願いします。

2LDKのペット可のアパートに4年間住んでいました。
入居時に3か月分の家賃174,000円を敷金として、58,000をペット飼育保障料として支払っていました。
更新時にも8万円支払っていたのですが退去時におおよそ100万くらいかかると電話がかかってきました。

犬も猫も飼っており、3歳の息子もいるので多少汚してしまった部分はあり、ある程度は覚悟していたのですが
修繕箇所は部屋全てと言われ全室のフローリング、廊下のフローリング、和室の畳、全室壁紙、全室ドア
もう本当に一室丸ごと全てを交換すると...続きを読む

Aベストアンサー

支払う必要はありません。

賃借人が退去時に支払わなければならないのは、クリーニング代(契約時に特約があった場合のみ)と、壁に穴があいたり、風呂にカビがビッシリ生えたりといった賃借人の過失による重大な損失についてのみです。

悪徳業者は「賃借人には原状回復義務がある」と良く言いますが、それは賃借人が造作したものを除去するという意味で、部屋の磨耗損傷を元に戻すと言う意味ではありません。

クロスなどを過失で損傷した場合は、その部分においてのみ支払い義務を生じるので、クロスや畳全体を弁償する必要はありません。犬がかじったと言うのであれば、その部分の交換費用のみがかかるということです。また、タバコのヤニや料理の油などで汚れたものも自然磨耗分として貸主負担です。

笑ってしまったのはドアの交換が高いという業者の言動です。元から傷が付いていたということなので、あなたが直して逆に有益費として貸主に請求してやっても良いくらいです。その際は業者と結託して莫大な額の領収書を切ってもらえばかなり儲かります。
↑は冗談ですが、まさにこれから、あなたに対して貸主がしようとしていることです。

結局、敷金から正当に引かれる費用は、犬が穴を開けたという損傷くらいのものでしょう。100万円を支払ってしまったとしても小額訴訟で返ってきます。

トラブルが解決しない場合は、少額訴訟や民事調停制度を利用してみてください。

支払う必要はありません。

賃借人が退去時に支払わなければならないのは、クリーニング代(契約時に特約があった場合のみ)と、壁に穴があいたり、風呂にカビがビッシリ生えたりといった賃借人の過失による重大な損失についてのみです。

悪徳業者は「賃借人には原状回復義務がある」と良く言いますが、それは賃借人が造作したものを除去するという意味で、部屋の磨耗損傷を元に戻すと言う意味ではありません。

クロスなどを過失で損傷した場合は、その部分においてのみ支払い義務を生じるので、クロスや...続きを読む


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