新たに新築賃貸マンションに引越しを考えていますが、当初の入居予定日より3週間近くも引渡しを遅らせてほしいという要請がありました。

引越し予定日はもうあと2週間もないくらいだったので、旧居の解約も引越しの手配も済ませてしまっているので、それは困ると押し戻しましたが、なぜそんなに遅れるかの理由がはっきりしません。

果たしてどんな原因が考えられるのでしょう??
手抜き工事のまま入居するのもいやですが、工事の遅れでももっと早めに判明しているとは思うのですが。。。

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A 回答 (1件)

工事の遅れの可能性が最も大だと思います。


工事が遅れていても、発注者も施工会社も、入居に影響を及ぼさぬようにぎりぎりまで引き渡し時期を守るように粘るのが普通です。
工事が遅れ気味で来た場合、引渡し前に施工サイドで読めない状況として、官庁検査や消防検査の日程があります。これは、相手のスケジュールで決まり、仮に予定した検査日に仕上ってなかったり、検査での指摘による再検査に引っかかると、予定がさらに一週間や10日延びることもよくあります。
多分そういった事情で、大幅に引渡しの時期がずれ込んだのではないでしょうか。


おそらく、引渡し直前の官庁等の検査日程の確定に伴ない、どうしても期日に引き渡せないことがはっきりしてきたのではないでしょうか?
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Q郵便ポスト設置位置を確認するには

日本郵政公社のホームページをみても郵便ポストの設置位置のページがない
ことに気付く人はいますか。どうして郵便ポストの位置を地図に表示するページが
ないのか分からないと思います。郵便ポストが身近になくどうしても何か出かけた時の
継いで利用するときに確認してから利用したいと思うからです。

郵便ポストを確認するサイトをご存じではありませんか。探し方を教えてください。
よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

郵便ポストの設置場所が地図上で確認できるサイトがあります。
ポストによっては回収時間がわかるものも。
http://postmap.org/

Q新築マンション入居予定の遅れ

こんばんわ。来月に引越し予定のものです。
引越しを決める時に、入居予定が3月下旬から4月上旬となっていました。
2月末にマンションを決めて3月に入る前に現在の
不動産屋さんに、退去を4月5日に出る事を
伝えました。
今日になって、入居が4月20日ごろになると
言われました。
まだ住所など番地ができていないからと言われて
契約書もくれないままだったのですが・・・・
なんかどうすればいいんでしょうか??
今のマンションが引きつづき住めればよいですが
住めない場合、路頭に迷うし・・・・・・
どなたかアドバイスをください

Aベストアンサー

やっとわかりました。
おかしいなぁと思いました。

要するに新築のマンションの賃貸の部屋に入居するのですね。

誤解して書いてまるで意味不明だったでしょうね。バッカみたい>オレ(;;)

賃貸の募集を扱った仲介会社のミスです。
とにかく、ねじ込んでなんとかしてもらうしかないです。
たとえばウィークリーマンションを二部屋斡旋してもらうとか
とにかく日にちもせまっています。ここで回答待っているより
扱った仲介業者に、なぜ間違った日にちを教えたのか文句をいいましょう。

2月末から募集がかかっていて、普通募集の紙とかに
入居可能日とか書いてあいりますよね
それが3月下旬から4月上旬と書いてあったらそれをもとに、
賃貸借契約結ぶ際に詳細の日程決めますよね。
そのときにには何て言われたかですよ。
まさか曖昧なままに、こちらが先に4月5日退去を決めてしまったのでは
ないですよね。
4月上旬というのは4月10日ということもありうるわけだし
あなたが4月5日に出ることは、しっかり新築マンションの仲介業者には
伝わっているのでしょうか。

伝えてなくて、むこうも遅れたというのなら、相手ばかりを責められませんね。

住所が決まっていないというのは、大型タワーマンションなどで、地番で申請して
住居表示が新たにきまるケースです。
また新築のばあい家屋番号は建物竣工後に決まりますから、確かに
何丁目何番地何号のいくつ という枝番がきまらないのは嘘ではないですね。

>賃貸の契約になります。
>新築マンションの契約なのですが・・・・・
>アドバイスをお願いします

・・・うーん あなたが住むのは賃貸・分譲 どっちなんですか。私もわからなくなりました。

すいません。マンション規模・戸数とかもう少し詳しい情報いただければ
有効なアドバイスできそうな気がしますけどいかがですか?

やっとわかりました。
おかしいなぁと思いました。

要するに新築のマンションの賃貸の部屋に入居するのですね。

誤解して書いてまるで意味不明だったでしょうね。バッカみたい>オレ(;;)

賃貸の募集を扱った仲介会社のミスです。
とにかく、ねじ込んでなんとかしてもらうしかないです。
たとえばウィークリーマンションを二部屋斡旋してもらうとか
とにかく日にちもせまっています。ここで回答待っているより
扱った仲介業者に、なぜ間違った日にちを教えたのか文句をいいましょう。

2月末...続きを読む

Q新築しました。ポストの設置の件です。家の玄関横の壁に直接ボルトで固定し

新築しました。ポストの設置の件です。家の玄関横の壁に直接ボルトで固定して設置するのですが外壁に影響はないのでしょうか?ちょっと心配なので質問しました。宜しく願います。

Aベストアンサー

取り付けは、コーチスクリューに変成シリコンで問題ありませんが、もっと大きな危険が潜んでいます。
それは、壁内にはわされた、配線。
照明やインターホン、全く配線は無い、と確証できない限り、よくよく検討なさることをすすめます。

施工記録をばしばしデジカメにおさめ、それを確認した上での壁への ビスもみだったんですが、見事に電気配線に命中。
発火した経験者です。自己消火して、事なきをえましたが。

Q二週間後に入居予定の部屋に付いていくつか質問させてください。

二週間後に入居予定の賃貸1DK築10年のお部屋ですが、
前に住まれていた方が退去されたのが6月だそうです。
浴室・台所の換気扇やカーペットのリフォームを今進めてくださっているようなのですが
お部屋の殺菌、エアコンのクリーニングの件は何も触れられませんでした。
立ち会いの際は特に汚れているとも思わなかったのですが
今になって気になってしまい質問します。
自分でできる範囲の掃除で十分なんでしょうか?

また、カーペットに焼け焦げのような跡があったのを
仲介の営業の方は『これもキレイになりますから』と言っていましたが、
いざ当日の入居の際にキレイになっていなかった場合、
やり直してもらい、入居を伸ばしてもらう(その間の家賃は払い戻し)ことは正当ですか?

当方10月15日の入居希望でしたが、
大家さんの要望で(というのは建て前で多分仲介会社の都合だと私は思っています。)
9月23日の入居をしぶしぶ承諾しました。(保証金を5万円分解約引きしますからと言われました)
しっかり1週間分の日割り家賃も発生しているので、(もちろん正当だとは思っています)
私もしっかりきっちりしたいと思っています。

ご教授ください。

二週間後に入居予定の賃貸1DK築10年のお部屋ですが、
前に住まれていた方が退去されたのが6月だそうです。
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お部屋の殺菌、エアコンのクリーニングの件は何も触れられませんでした。
立ち会いの際は特に汚れているとも思わなかったのですが
今になって気になってしまい質問します。
自分でできる範囲の掃除で十分なんでしょうか?

また、カーペットに焼け焦げのような跡があったのを
仲介の営業の方は『これもキレイ...続きを読む

Aベストアンサー

こんばんは

9/23入居ですよね?
それで仲介営業の人が口約束とはいえ、カーペットに焼け焦げのような跡があったのを『これもキレイになりますから』と言っていました訳ですよね。
更に、それを条件に保証金5万円引きを契約書に盛り込んでいますよね。

恐らく、質問の意図から焦げ跡等の修繕に関する項目については契約書に盛り込んでいないから質問していると思われます。

9/23以前であれば、交渉の余地はあるかと思いますので、それ以前でかつ仲介営業者(その発言をした人間。退職した場合はその人間の上長で決済権のあることが条件)と立会いの元、業者が完全に終わった時点でに最終チェックを行ってください。
その日程がギリギリというのであれば、多少チェックが出来ないと入居は出来ないし、あの発言があったからと強く言っても構わないでしょう。
もし問題があった場合は東京であれば下記URL先に相談してみるのも一つですね。

●賃貸住宅トラブル防止ガイドライン
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/tintai/310-3-jyuutaku.htm

参考URL:http://winassist.jp/npo.htm

こんばんは

9/23入居ですよね?
それで仲介営業の人が口約束とはいえ、カーペットに焼け焦げのような跡があったのを『これもキレイになりますから』と言っていました訳ですよね。
更に、それを条件に保証金5万円引きを契約書に盛り込んでいますよね。

恐らく、質問の意図から焦げ跡等の修繕に関する項目については契約書に盛り込んでいないから質問していると思われます。

9/23以前であれば、交渉の余地はあるかと思いますので、それ以前でかつ仲介営業者(その発言をした人間。退職した場合は...続きを読む

Qポストバック時のスクロール位置保存方法について

VS2005 ASP.NET

縦に非常に長いページがあります。
ページにはGridViewが配置してあり
編集ボタンと任意のボタンの列が追加してあります

buttonコントロールを押してポストバックしたときに
そのスクロール位置に戻るようにしたいと考えています.

色々調べたところ
SmartNavigationで実現できるとあり追加したところ、
編集ボタンについてはスクロール位置を戻せたのですが
任意に追加した列のボタンについてはポストバック時に
ページの先頭に戻ってしまいます.

任意のボタンには何か設定が必要ですか?

また、JavaScriptを使う方法も見つけたのですが
<body>句にonScrollはXHTMLでは動作しないらしく
スクロールの位置を取得できませんでした

ポストバックしたときに
そのスクロール位置に戻るようにしたいです.

お力添えお願いします。

Aベストアンサー

ASP.NET 2.0ならば PageクラスのMaintainScrollPositionOnPostBackをTrueに設定してやればいいと思いますよ

Page_Loadイベントあたりで設定してみてください

Q2週間後に引越し予定の者です。

2週間後に引越し予定の者です。
賃貸契約は半月前に行いました。

契約の段階で、1階と3階が空いており、
それぞれ家賃が7.5Kと7.8Kでした。
それで、1階7.5Kの方を契約しました。

先日ふと契約した物件情報を見たら、
別の1階の部屋に空きが出たようでした。

で、その家賃が7.2K。同時に元々あった3階が7.5Kになってました。

契約済みなのでなんとも言えないのですが、
どうにも気持ちよくありません。
何か交渉の余地はないでしょうか?

Aベストアンサー

交渉の余地はありませんが……ダメ元で言ってみたらどうでしょうか。
言うだけはタダですし、言っただけで解約されるという事はないはずです。
まずが契約した不動産屋か大家さんへ相談してみては。

契約中に家賃を変更するケースもあるので不可能ではないです。
本件では入居前(契約発効前)なので書類の体裁を整えるのが少し面倒ですが、やはり不可能ではありません。
ただし、大家さんや不動産屋さんが引き受ける義務もないので、断られても仕方がないと思った方が良いと思います。


余計な事ですが、不動産関係で「K」はキッチンの略なので、k=1000とはあまり読んでくれないのでご注意を。

ご参考までに。

Q持ち分ありの共有の位置指定道路について質問です。 位置指定道路、ぎりきりに塀をたてました。塀にポスト

持ち分ありの共有の位置指定道路について質問です。
位置指定道路、ぎりきりに塀をたてました。塀にポストを少し道路上に出して設置しようかと思います。
その場合、共有者全員の許可が必要になりますか?

Aベストアンサー

位置指定道路=建築基準法上の道路
(建築基準法第42条第1項第5号による道路)

建築基準法の道路内に建築物(ここでは門や塀、付属物の郵便受けなども含む)を突出させてはダメです。
私道、公道の区別はありません。

建築基準法第44条第1項に抵触。

その違法行為を容認したら、共有者も是正の責任を負わされかねません。
(特定行政庁からの違反指導は設置者へですが、是正のための金銭的は費用負担という意味で)

Q入居時の清掃が手抜き!(トラブル)

築20年の分譲マンションへ賃貸契約で引っ越すことになりました。
既に不動産と入居の契約はすませたのですが困ったことがあります。
【困っていること】
不動産から「室内のクリーニングは一昨日終了しましたのでこの状態で引き渡しをします」との説明。
不動産担当者が帰社した後、間取りのcmを計りたかったのと、清掃のチェックをしたかったので部屋に残りチェックをしたところ、
◇フロアスペースの大部分はホコリがはらわれていたようだが、部屋の隅や窓のレール、下駄箱の中などは全く手つかずのホコリ&虫の死骸状態
◇シンクのフタ(上部に金属の網、下部がゴムパッキン付きの形状)が上下まっぷたつに壊れていたまま
◇押入の中には最初に内見したときから放置されたままのよく分からない工具、ケーブル類がそのまま
◇トイレの中に黒い汚れがたくさん浮いている
◇風呂の排水溝から強いカビ臭がある。ふたを取って除くとにおいはさらに強烈で配管内は真っ赤に黴びている

とてもプロがクリーニングしたとは思えない状態でした。
築20年の物件だから、立て付けが悪いとか多少床に隙間があるとかは自分で修繕しながらやっていけるのですが、はじめから手抜き清掃の状態で入居するには、今後管理会社や不動産が信頼できず・・

【有識者の方へのご質問】
1)契約はしてしまいましたが、2週間以内であれば契約を破棄できると聞きました。契約金、敷金、礼金を支払ってしまったのですが、契約を破棄の上それらのお金は戻るのでしょうか?
2)不動産屋には、上記不満を全て並べて、再度クリーニングして頂くよう要請しましたが、して頂けるものなのでしょうか?個人的には当然して頂けるものと思っていますが、法的根拠を知らず断られたら自信が持てません。この場合はどのような法律などがあるのでしょうか?

何卒よろしくお願いいたします。

築20年の分譲マンションへ賃貸契約で引っ越すことになりました。
既に不動産と入居の契約はすませたのですが困ったことがあります。
【困っていること】
不動産から「室内のクリーニングは一昨日終了しましたのでこの状態で引き渡しをします」との説明。
不動産担当者が帰社した後、間取りのcmを計りたかったのと、清掃のチェックをしたかったので部屋に残りチェックをしたところ、
◇フロアスペースの大部分はホコリがはらわれていたようだが、部屋の隅や窓のレール、下駄箱の中などは全く手つかずのホコリ&...続きを読む

Aベストアンサー

こんにちは。
うちは、現在いる所(2年目です)が、入居前の準備の為に下見した時にガスメーターがやたら落ちる事が判り、管理会社に連絡して調べてもらい、あちこちほじくったり、どえらい調査の挙げ句、リフォームの不手際でガス管に釘をうっちゃった事が判明し、直ちに管理会社・施工業者がそろって謝罪に来て、入居日には絶対間に合わせますと誓約、その場で突貫工事がはじまり、3日後、本日完了の連絡を受けて立ち合い、その日の深夜1時過ぎ、できあがりを一緒に確認しました。
その日入居だったので、結局フローリングに防寒着で一泊する事になりましたが。(笑)

最低この程度の対応は当然だと思います。
そういう対応がない場合は、物件その物だって怪しいかもしれませんね。
最寄りの消費者センターにまず相談してみてはどうでしょう。

参考URLより最寄りの所を探してみてください。

参考URL:http://www.ddart.co.jp/shouhisha/shouhisha.html

Qインターホン付きポストの位置。。

家を新築しているのですが、インターホンの位置で迷っています。
インターホンとポストは別々にできません。
外階段が15段位あり、登りきったところに少し1畳分くらいのデッドスペースがあり、右を向くと全面4.5mくらいの庭がありその奥に2階建ての家が建ちます。
階段下には車二台分くらいの駐車場があります。
そして、場所で迷っているのが、外階段の脇にインターホンを付けるか、階段を登りきった所のデッドスペースに付けるか迷っています。
(1)外階段の脇だと、プライバシーが守られる、家の全体が見えないのでセールスなど居留守が使える?でも新聞など取りに行くのが遠い
(2)登りきった所だと、庭にいる時など人が上がってくる驚くのではないか、家の全体を見渡せるのでいるかいないのか分かる、でも新聞など取りやすいなど。。
どちらにもメリット、デメリットがあり、同じような家の方は皆さんどうしているのか、どのように決めたのか、また住んでみて実際どちらが良かったかなどお聞きしたいです。
本当に迷っています。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

我が家は新築当初、インターホンが玄関ドアの横、そして離れたところにポストを設置していました。
が、すぐに位置を変えました。
玄関から4~5mほどの距離にインターホンつきポストを設置してあります。

一番の理由は
ポストが離れすぎていて、朝起きたらパジャマのまま新聞を取りにいけないから・・・でした。

毎日のことですので、うちの家族にとっては結構重要です。

また、インターホンに関しては
以前はドアを開けて、すぐにお客様がいる状況で、ちょっと抵抗があったのですが
現在は玄関からすぐというわけではなく、適度な距離がありますので快適に過ごせています。

個人的には外階段の脇だと何をするにも距離がありすぎるかな~と思うのですが・・・

帰宅したときに、思いがけず玄関の鍵が閉まっていて
インターホンを押しに戻る・・・ということも、たまにあります。

そんな時にまた階段を下がるのは、ちょっと面倒かな~といった感じです。

人の目が気になるとのことでしたら、素敵な樹を植えるとか、最近はお洒落な目隠しも
でていたりしますので、そういった工夫でなんとかなるのではないでしょうか。

おっしゃる通り、どちらの選択にもメリット・デメリットがあるかとは思います。
生活していく上で、頻繁にあることを優先していけばいいのではないかと思います。

新しいお宅~楽しみですね。

参考までに。

我が家は新築当初、インターホンが玄関ドアの横、そして離れたところにポストを設置していました。
が、すぐに位置を変えました。
玄関から4~5mほどの距離にインターホンつきポストを設置してあります。

一番の理由は
ポストが離れすぎていて、朝起きたらパジャマのまま新聞を取りにいけないから・・・でした。

毎日のことですので、うちの家族にとっては結構重要です。

また、インターホンに関しては
以前はドアを開けて、すぐにお客様がいる状況で、ちょっと抵抗があったのですが
現在は玄関からすぐという...続きを読む

Q入居を1ヶ月前に控えた契約済み物件の突然の引渡し延期について

9月に契約をし、12月下旬引渡し予定の住宅(戸建/建売)が引渡し延期になってしまいました
理由は、売主であるハウスメーカー(以後=HM)が今回契約した物件の「土地の登記名義回復を求める訴訟を起こされた」ということです。このまま私に名義を移すと今度は私が訴訟当事者となってしまう恐れがあるので、引渡しを延期させてくれという事でした
HMが出してきた条件は
1.契約をいったん白紙撤回し、手付金の倍返し
2.訴訟解決した場合の本物件の優先的な契約権
3.周辺新規物件の優先的な契約権利
4.既に「引越業者に手配した」「新居用の家具等を購入してしまった」場合のキャンセル料の実費負担
5.既に「現在住居の退去通知を出してしまった場合」の新住居への引越費用・敷金礼金の負担
6.上記4,5を含む実質的金銭損害の補償
です
当方としては
1.物件とHMを気に入っていますので訴訟が解決した際には入居したい
2.引越業者キャンセル料は発生しなかった
3.現在住居は再契約すれば引き続き居住する事が出来る
という状況ですので、それに関して損害賠償は発生しません
また、当方の精神的負担や、各種手続きに対する労力や時間等の金額に換算できない負担は手付金倍返しで納得しようと思っております。

ただし、上記の通り表に見える実質的金銭損害はなかったものの
『払わなくて良かったはずの家賃を数ヶ月間または数年間払わなくてはいけない事』は“実質的金銭損害”と考えますので、その家賃を負担してもらいたい。
また、それがムリであれば、(現在居住している賃貸マンションの家賃が12月から5,000円UPするので)そのUP分の5,000円は負担してもらいたい。
と考えています。
それを申し出て、受け入れてもらうために効果的な方法がありましたらご教授願えればと思います
不勉強で申し訳ございませんが、宜しくお願い致します

9月に契約をし、12月下旬引渡し予定の住宅(戸建/建売)が引渡し延期になってしまいました
理由は、売主であるハウスメーカー(以後=HM)が今回契約した物件の「土地の登記名義回復を求める訴訟を起こされた」ということです。このまま私に名義を移すと今度は私が訴訟当事者となってしまう恐れがあるので、引渡しを延期させてくれという事でした
HMが出してきた条件は
1.契約をいったん白紙撤回し、手付金の倍返し
2.訴訟解決した場合の本物件の優先的な契約権
3.周辺新規物件の優先的な契約権利
4.既...続きを読む

Aベストアンサー

まずお話しなくてはいけないと思う事項は、
訴訟となったら、数ヶ月で解決するとは思えません。
よってまずは白紙撤回したほうが無難です。
それと解決したとして(不動産屋が勝ったとして)
入居できても相手からの嫌がらせがあなたにこないとも限らないのです。
(そうなったときは、不動産屋は今のようにはきちっと対応してくれるか、わかりません。)

それと、手付け倍と言うのは、その辺を加味しての、話だと思いますので、難しい話かと思います。
(ならば本来の手付金+家賃等で考えるのが妥当と思います。)
精神的負担と言うのはごねているようにも聞こえますので、あまりお使いにならない方がいいと思います。
確かにこんな直前ではありますが、入居しようとした所に関しての家賃なりローンなりはお支払いになるわけですし、家賃の部分はやや請求するには弱いきがします。
手付け金倍額が家賃のどの程度になるのかを検討頂き
お話するのが妥当と思われます。


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