譲渡所得税について

私が現在住んでいる家は１年前に娘から贈与されたものです。土地は７０坪、家屋は築１５年で４５坪です。私は７０才の独身ですが、間もなく施設に入所するつもりでおりますので、土地と家屋を売却したいと思っております。そのとき、仮に土地が５００万円、家屋も５００万円で売れたとした場合、譲渡所得税はどのくらいになるのでしょうか。贈与を受けた時には贈与税等約２５０万円を支払っております。３０００万円の特別控除は使えないでしょうか。地方公務員でしたので、現在は共済組合年金をもらっております。よろしく教えて下さい。

質問者からの補足コメント

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  補足をします。娘が１５年前に新築した時は約２５００万円かかりました。土地は５００万円でした。

    補足日時：2023/10/21 14:22

No.1 ベストアンサー 回答者： のなつぺ 回答日時： 2023/10/21 13:44

これまでお住いの不動産を売却する場合は3000万円ルールに基づいて所得税の対象とはなりませんのでご安心ください。

この回答へのお礼

早々のご指導、大変有難うございました。
今後の参考にさせていただきたいと思います。

お礼日時：2023/10/22 14:45

No.3 回答者： hata。79 回答日時： 2023/10/21 15:37

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …
マイホームを譲渡した時の「３，０００万円控除」が受けられます。

贈与を受けたときに贈与税申告をしているならば「この特例の適用を受けることだけを目的として入居したと認められる家屋」には該当しないでしょう。

この回答へのお礼

お忙しいところ、どうもありがとうございました。
心強いです。

お礼日時：2023/10/22 14:44

No.2 回答者： mukaiyamo 回答日時： 2023/10/21 13:48

＞１年前に娘から贈与された…

それは分かりましたけど、娘が建てた (買った) ときの値段は聞いていますか。
譲渡所得の計算に必要です。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …

＞譲渡所得税はどのくらいになるの…

必要条件が足りていないので試算できません。
娘が買った値段など分からないのなら、売値の 5% しか取得費とみなされず、不利になります。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …

＞３０００万円の特別控除は使えない…

無理です。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …

＞贈与を受けた時には贈与税等約２５０万円を支払ってお…

登記したときの登録免許税（登記費用も含みます。）や不動産取得税は取得費になりますが、贈与税は関係ありません。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …

＞地方公務員でしたので、現在は…

譲渡所得と関係ありません。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/i …

この回答へのお礼

どうもありあがとうございました。

お礼日時：2023/10/22 14:42