No.1ベストアンサー
- 回答日時:
マンションの名義を決める場合に、出した金額の割合によって行わないと贈与税の対象となると思っていただければよいと思います。
このときそれぞれが出した金額がどうなるかというと、頭金がまずそれにあたりますよね。それとその人の名前で組んだローンの金額をたした金額です。
さて、ローンを組むにあたって仮に頭金を除いた金額を組めた場合、名義を5:5にすることには問題はないと思います。年収差により満額が組めない場合には組めた金額の比率での登記にする必要があります。
そして、この先仕事をやめて収入がなくなった場合には収入がないのにローンを返すのですからやはりおかしい話ですよね。この場合にはやはり贈与税の対象となるでしょう。ただし、贈与となるのは月々のローンの返済額部分ではないでしょうか?仕事をやめた時点での残債部分がそのまま贈与ということはありません。今後また仕事について返済可能となる可能性もあるのですから。
したがって、マンション購入後は奥様名義の預金からはなるべくローンの返済以外の引き落としはしないようにし、仕事をやめたときに備えるのはどうでしょうか?そして仕事をやめた後に返済ができなくなることを想定して毎年基礎控除(110万円)の範囲内の贈与を受けるとよいでしょう。
それ以前に、必要がなければ5:5にこだわらず将来返済できる範囲内での共有名義にしたほうがよいのではないでしょうか?
まあ、独身時代の貯蓄はそれぞれの固有財産ですが、結婚後の収入でできた財産は夫婦の共有財産ですから多少名義に不自然な点があったとしても税務署にうるさくいわれる筋合いはない…と個人的には思います。
20年以上の婚姻関係があれば贈与税の特例もありますしね。
参考URL:http://www.taxanswer.nta.go.jp/4411.htm
この回答へのお礼
お礼日時:2005/07/20 07:02
ご回答ありがとうございました。
今のところ仕事を辞めるつもりはないので、夫婦で頑張ってローンを返済していこうと思います。
とても分かりやすい説明で有難かったです。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 相続税・贈与税 住宅購入における持分割合について 4 2023/07/12 15:10
- 不動産投資・投資信託 結婚前に彼女の名義でマンション購入 6 2022/08/29 16:02
- 相続税・贈与税 共有名義のマンションの相続について 4 2022/04/28 09:02
- 相続税・贈与税 相続税と贈与について 4 2023/07/15 13:05
- 相続税・贈与税 養老保険の満期時の贈与税、所得税について 4 2022/12/19 11:39
- 相続・贈与 老後資金 2 2022/10/08 22:06
- 相続・譲渡・売却 自己所有の土地建物の名義を配偶者に変更したいが可能ですか?手続き方法やかかる税金などを教えてください 3 2023/03/05 12:30
- 相続税・贈与税 贈与税について 来月から彼女と同棲します。 籍は入れていないので、扶養義務は発生しません。 今後のた 3 2022/10/10 23:25
- 減税・節税 中古戸建賃貸による節税について 2 2023/08/04 19:55
- 相続税・贈与税 例えば‥ 妻→専業主婦→口座残高が5000万円 夫→正社員→口座残高が100万円 11年前に妻の証券 3 2023/06/30 15:28
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
生前贈与を払わなくても済む方...
-
赤字の会社の株を譲渡した場合...
-
家の売却益を夫婦でわけると贈...
-
親から子名義の銀行口座にいっ...
-
相続税・贈与税についての疑問
-
相続について、 例えば、5000万...
-
夫婦の口座間の資金移動。 110...
-
友達にお金を貸していたとして...
-
横領とか持ち逃げって、税務署...
-
慰謝料千万円の場合の贈与税
-
相続で残高証明を取った後で発...
-
株の相続について
-
贈与税がかかる110万円のうちに...
-
株譲渡の贈与税と株式損失繰越...
-
親から2000万を生前贈与しても...
-
孫に教育費を非課税で贈与した...
-
相続税、贈与税の税務署確認
-
贈与税の時効について
-
相続税と贈与について
-
例えば‥ 妻→専業主婦→口座残高...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
夫婦で共有名義にしたマンショ...
-
妻からの借入金
-
出資割合と名義割合
-
不動産の名義を妻にして、夫と...
-
妻名義での不動産購入時の贈与...
-
住宅取得時の頭金について
-
住宅ローンの繰上返済 妻の預...
-
住宅ローン繰り上げ返済 夫婦...
-
住宅ローンの繰上げ返済と贈与...
-
住宅取得等資金の贈与税の非課...
-
へそくり・タンス預金にも課税...
-
夫婦間の金銭貸借契約~住宅ロ...
-
住宅取得資金等の贈与を受けた...
-
夫婦共有名義でのマンション購...
-
妻の宝くじが当たったら
-
マンションの賃貸料の確定申告...
-
夫名義のローンの繰上げ返済
-
離婚後の名義変更について
-
失業中の弟の住宅ローン肩代わ...
-
住宅の持分とローン名義
おすすめ情報