夫婦で共有名義にしたマンションの贈与税について

マンション購入にあたり、所有権を夫と５：５の共有名義にしようと考えています。マンションの代金が３，２７０万円なので１，６３５万円の内、私が独身時代に貯蓄した３５０万円を頭金に入れて残額を銀行ローンで借りようと思っていたら、年収の差があるため贈与税がかかる可能性があると言われました。私がもしこの先仕事を辞めることになったりしたら贈与税がかかる可能性があるのでしょうか？
ちなみに主人の年収は６５０万円、私の年収が４６０万円です。
回答、よろしくお願いします。

No.1 ベストアンサー 回答者： d-air 回答日時： 2005/07/18 19:44

マンションの名義を決める場合に、出した金額の割合によって行わないと贈与税の対象となると思っていただければよいと思います。

このときそれぞれが出した金額がどうなるかというと、頭金がまずそれにあたりますよね。それとその人の名前で組んだローンの金額をたした金額です。

さて、ローンを組むにあたって仮に頭金を除いた金額を組めた場合、名義を５：５にすることには問題はないと思います。年収差により満額が組めない場合には組めた金額の比率での登記にする必要があります。

そして、この先仕事をやめて収入がなくなった場合には収入がないのにローンを返すのですからやはりおかしい話ですよね。この場合にはやはり贈与税の対象となるでしょう。ただし、贈与となるのは月々のローンの返済額部分ではないでしょうか？仕事をやめた時点での残債部分がそのまま贈与ということはありません。今後また仕事について返済可能となる可能性もあるのですから。

したがって、マンション購入後は奥様名義の預金からはなるべくローンの返済以外の引き落としはしないようにし、仕事をやめたときに備えるのはどうでしょうか？そして仕事をやめた後に返済ができなくなることを想定して毎年基礎控除（110万円）の範囲内の贈与を受けるとよいでしょう。

それ以前に、必要がなければ５：５にこだわらず将来返済できる範囲内での共有名義にしたほうがよいのではないでしょうか？

まあ、独身時代の貯蓄はそれぞれの固有財産ですが、結婚後の収入でできた財産は夫婦の共有財産ですから多少名義に不自然な点があったとしても税務署にうるさくいわれる筋合いはない…と個人的には思います。
20年以上の婚姻関係があれば贈与税の特例もありますしね。

参考URL：http://www.taxanswer.nta.go.jp/4411.htm

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました。
今のところ仕事を辞めるつもりはないので、夫婦で頑張ってローンを返済していこうと思います。
とても分かりやすい説明で有難かったです。

お礼日時：2005/07/20 07:02