現在、築2年程のマンションに居住していますが、この度新築一戸建ての分譲住宅の購入することとなりマンションの売却を検討しております。その際、住宅販売会社(例えば、三井のリハウス・住友住宅販売・野村不動産アーバンネット等)に相談した方がよいのか、あるいはマンションを直接買い取ってもらう業者に相談した方がよいのか悩んでおります。どなたか売却あるいは直接買取ってもらった経験のある方、もしくは業界に詳しい方お教え願いませんでしょうか?売却するにあたっては当然のことながらできるだけ高値で売りたいあるいは買い取ってもらいたいと考えております。双方メリット・デメリットがあると思いますのでその点も含めてアドバイスをいただければ幸いです。宜しくお願いします。
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
築4年を売却経験ありです。
たいした知識じゃないですが経験談を。まず売却先ですが、業者直買取だと値が下がります。(その後業者が売却益を出す為に・ただし迅速に売れます)。業者仲介だと、仲介手数料を取られます、代わりに購入希望者を探す営業活動を当然ながら無料でしてくれます。(買い手が見つからないと売れません)。2700で売りましたが約100手数料でした。登記書き換えなどはすべて買い手負担ですので、売却額 - 手数料が手取りです。売却益が出ると築2年だと課税対象だったと思います。自分は、リハウスと住友の2社に相談し、その地域での実績と売り出し価格の設定で業者を選びました。買うほうも当然値引き交渉があるのでその点をどこまで含んだ設定で行くか?は各業者の営業マンの話し方からの自信を探りました。高すぎると敬遠されるし、安くはしたくない…。業者を選ぶ際は、あまり多く回っても非効率ですので数社にしたほうがと思います。専属や専任など仲介契約も?と思ったことはとことん聞きました。疑問があればとことん本音で聞きまくった方がよろしいかと思います。
No.2
- 回答日時:
不動産の売却で焦点となるのは何時までに「売るか」です。
「売れるか」ではなく「売るか」なのです。
新築一戸建ての契約をすぐにしたいなら、
「売却の媒介が不成立のときは買取をする」等に対応できる不動産屋を
選ぶべきです。買取金額は相場の7割を切るでしょうから、売主も
期限が迫れば当初の8、9割程度でも売れれば得ということになります。
もちろんタイミング次第で希望通りに媒介が成立する可能性があるわけです。
特に都市圏で不動産を売る場合には営業マンの腕よりも価格です。
レインズにさえ登録してくれて、連絡をこまめにとれる営業なら問題ありません。
(中にはそれすらできない営業マンがいるから困るのですが^^;)
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 印紙税 相続マンション売却時の確定申告の必要の有無について 1 2023/01/28 11:51
- その他(税金) 相続税等 1 2022/05/21 10:31
- その他(住宅・住まい) サラリーマン大家です。 もともと住んでいた関西のマンションを賃貸に出していて、今の住民が出たら売却し 3 2022/11/05 17:23
- 一戸建て 都内狭小住宅の売却時期について 3 2022/09/05 17:41
- 相続・遺言 公正証書遺言と配偶者居住権について質問させて頂きます。 6 2023/08/12 00:42
- 相続・譲渡・売却 マンション売却に伴う税金についての質問です。 昨年12月に大阪市阿倍野区のマンションを売却し大阪府松 1 2023/03/19 01:24
- その他(税金) マンション売却に関する税金 6 2022/07/30 10:32
- その他(お金・保険・資産運用) 定年後の住宅ローンについて 約1年後に60歳定年を迎えます。 再雇用を希望すれば働けますが、そのまま 3 2023/04/22 15:58
- 相続・譲渡・売却 老朽化マンションの建て替えについて教えて下さい。 6 2023/08/13 12:29
- 相続・譲渡・売却 土地を売る時の媒介契約先 6 2022/10/10 18:16
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
隣とくっついてる一軒家は売却...
-
家の売却査定が思ったより安く...
-
中古マンションの売買の税金
-
新築一戸建て 売却するか迷っ...
-
住宅購入失敗で鬱に。
-
他人の土地に塀は作れるのでし...
-
引越ししていく人への挨拶のお返し
-
一軒家をカメラで撮影しようと...
-
借りたい駐車場に連絡先が書い...
-
鍵の受け渡し日に不動産屋が開...
-
隣家の人と目が合わない、挨拶...
-
間違えて引き落とされた家賃が...
-
家の新築で後悔ばかりです。(...
-
中古物件の売主さんへ何かする...
-
購入したい土地があるのですが...
-
火事のお詫びはどのようにしたら?
-
引越しで冷蔵庫に凹みが2箇所で...
-
駐車場の標識ロープ張り直し料...
-
家が揺れる(建て売り)
-
警察官や公務員は官舎と呼ばれ...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
隣とくっついてる一軒家は売却...
-
家の売却査定が思ったより安く...
-
高齢の親の判断力がない場合、...
-
新築一戸建て 売却するか迷っ...
-
自分が購入したワンルームマン...
-
等価交換?
-
カチタスのこと。(急いでいます)
-
持ち家の自宅(分譲マンションの...
-
一般的なご解釈にて お願い申し...
-
賃貸マンションを分譲マンショ...
-
分譲マンションの古紙売却金の...
-
駐車場が1台しかない郊外の中古...
-
築50年物件の値段
-
事故物件(心理的瑕疵)を売りたい
-
長年住んでいた、家を売却しま...
-
中古マンションの売買の税金
-
中古住宅を購入予定。でも、現...
-
離婚を考えています。今、主人...
-
家を売却する時、家中は、なぜ...
-
共有名義の土地建物売却について
おすすめ情報