A 回答 (2件)
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No.2
- 回答日時:
結論から言うと,3000万円払えば完済です。
住宅ローンの仕組みはこのようになっています。
3500万円を仮に金利2%で12月(師走)に借り,毎月の支払いが10万円とします。
借りた翌月(1月)の返済は10万です。このときあなたがいくらの利子を払っているか?35,000,000円×金利2%÷12(2%は年利なので12で割ることで1ヶ月分の利子を計算します)=58,333円です。10万支払って,その内利子が58,333円ですから,元金は42,667円減っています。1月末時点のローン残高は35,000,000円-42,667円=34,957,333円になります。
2月はローン残高の34,957,333円を基準に計算します。2月の支払い利子は34,957,333円×2%÷12=58,262円です。元金は100,000円-58,262円=41,738円減りました。よって2月末時点のローン残高は34,957,333円-41,738円=34,915,595円になります。
これをしばらく繰り返すことで残高が30,000,000円になった時のお話があなたの質問かと思います。30,000,000円はあくまでも利子を支払った結果のローン残高が30,000,000円ですから,この時点では利子を払う必要はありません。正確に言えば,利子計算は日割りですので1日支払いが遅れる毎に,30,000,000円×2%÷365日(1年は365日だから,365で割ることで1日の利子を算出)=1,643円の利息が加算されます。
このような説明でご理解頂けましたでしょうか。
結論から言えば,30,000,000円支払えば原則完済になります。
この回答へのお礼
お礼日時:2008/03/14 20:31
大変分かりやすい回答を頂きまして感謝いたします!
よくローンの説明で見る放物線の図はこのような計算で
出来上がっていたのですね。なるほどです。
これから人生最大のローンを組むことになるのですが、
仕組みを理解できたことで今後の見通しも立ってきました。
ありがとうございました。
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