マイホーム購入の費用について、教えてください。

マイホーム購入の費用について、教えてください。

１．ローン限度額は、収入の５倍と言われますが、手取りでしょうか額面でしょうか

２．月あたりの住居費は、収入の２０％内と言われますが、これも手取りでしょうか、それとも諸々差し引かれる前の額から計算するのでしょうか

３．月あたりの住居費に、ローン以外の諸費用（マンションを考えているので、修繕や管理費、駐車場）
は含みますか？

No.3 回答者： mnb098 回答日時： 2010/08/21 09:31

てきびしい回答が出ましたね。

手取り、額面というところから給与収入者ということで。ローンの審査は収入＝額面をベースにします。
５倍程度と言うのは旧住宅金融公庫の基準の名残りかなといえます。
理想的な話ですが現実は年間の支払額の比率が大きくものを言います。

５倍以下でも20年ローンにすれば支払は厳しくなります。8倍近く借りても35年なら審査は通ることがあります。
要は収入の多少がありますから、200万円の人が年間100万円支払うのと800万円の人が200万円支払うのではまるで意味が違います。

住居費には支払するものは含みます。

この回答へのお礼

ありがとうございます。

お礼日時：2010/08/21 20:07

No.2 回答者： iichiho 回答日時： 2010/08/21 08:09

１．ローンの限度額は、審査の厳しい銀行＝手取り年収の５倍、審査のゆるい銀行＝額面の５倍くらいかな。

　　景気が悪いので、最近はもうちょっと厳しくなってきているという話もききます。
　　あと、勤め先や年齢によっても、多少前後するみたいです。

２．住居費は、手取り月収の２０％以内です。

３．修繕費用や管理費用、駐車場も、上記の２０％以内です。に含まれます。

この回答へのお礼

ありがとうございます。

お礼日時：2010/08/21 20:06

No.1 ベストアンサー 回答者： aloha8761 回答日時： 2010/08/20 21:48

マイホームを購入する予定なのですか？

だとしたらまったく意味が無い質問です！

そんなものは単なる目安の設定に過ぎず、
それに合わないからといって購入できないわけではありませんし
それをクリアしても払い続けていけるわけではありません

マイホームを購入するに際して一番大切なのは
将来継続して支払い完了が出来るかどうかという事です

まず必要なのは購入時から支払い完了時までを折れ線グラフにあらわします
毎月の支出と収入、
収入は将来必ず下がります
収入と支出のグラフの線が支払い完了までに交わってしまったら
そこでアウトです！

ローン審査よりもこれをやることが先です

目先の考えで無理して購入し　途中で払えなくなるケースが
続出しています

家を買うとローン以外にいろいろかかります
将来的な修繕費も積み立てしておかないと苦しくなります

家は一生モノではありません

この回答へのお礼

ありがとうございます。

お礼日時：2010/08/21 20:06