こんにちは。教えてください。
私は、2002年の4月に賃貸マンションに入居しました。そして、そのマンションを2003年8月14日に引っ越そうと思っています。ここの契約は一年ごとの更新です。ですが、特に更新の手続きはしていません。
契約書の次ページの契約の内容には、契約を解除したいときは、一ヶ月以上前にその旨を伝えること、もし、一ヶ月未満の場合は、一ヶ月分の家賃を支払うこととあり、また、それがその月の15日未満なら、家賃の半額を支払うと記載されています。
そこで、7月14日に間に合うようその旨を伝えました。すると、大家さんに、「ここは学生マンションだがら3月に退去するものだ。ただ、今から3月の家賃を払えと言うのはあまりだから3ヶ月分払ってくれ」といわれました。
仲介してくれた人(宅地建物の資格がある方)に相談をしたところ、「3ヶ月分を支払う必要はないけれど、14日で退去する場合は、一ヶ月半前に大家さんに連絡しなければだめで、8月いっぱいの家賃は払った方がいい」と言われました。それも納得できません。
わたしは3ヶ月分の家賃を支払う必要はあるのでしょうか?また、もし支払わないでいいのなら、どう言えば大家さんに納得してもらえますか?
No.4ベストアンサー
- 回答日時:
契約期間についての特約はあるものの、違約の場合の規定はない。
定期借家でもない。で、別条に「契約を解除したいときは、一ヶ月以上前にその旨を伝えること、もし、一ヶ月未満の場合は、一ヶ月分の家賃を支払うこととあり、また、それがその月の15日未満なら、家賃の半額を支払う」との記載があるのですね。
この別条、中途解約の場合の規定ですので、特約にも適用されると思います。
すなわち、8/14退去を7/14以降に通知すると「8/14までの日割り家賃+半月分」もしくは「8/14までの日割り家賃+一ケ月分」を払わねばなりません。
(条文後半部の意味が、「その月」が退去月をさすのか通知月をさすのか私にはよくわかりません。)
一方、一般的な契約書では、「退去月の日割計算はしない」との記載も多いです。(どうなっていますか?)
yoshie5021さんが支払わねばならないのは、契約の上では1ヶ月前までの通知なので0(ただし日割り計算なしの契約なら8月いっぱいまで支払う必要あり)、慣習的には8月いっぱい分と思います。
#2の回答では半月分とお答えしましたが、もう一度読み直すとこう思います。
No.3
- 回答日時:
#2です。
>、「特約事項に、“退去時は3月とする。(期間内解約の場合)”とあるから支払え」
この特約は確かですか?
No.2
- 回答日時:
大家です。
契約書どおりの対応が原則です。
その物件の家主さんの気持ちは同業者として理解できますが、事業者である家主みずから契約違反をするのはいただけません。
したがって今回のケースで払う必要のあるのは半月分のみです。それ以上支払う義務はありません。あくまで契約書どおりの手続きを求めるべきです。(示談成立でそれとは違う内容になった場合は別です。)
払え・払わないの係争は払う側が圧倒的に有利です。なんといってもお金をわたさなければいいだけですから。
家主さんに納得してもらうのがベストですが、納得できなければ、単に払わなければよいでしょう。
また、ご友人の言の内容ですが、そのような内容の契約書も一般に使われています。個別論ではなく、一般論としてご理解いただけばよいかと思います。
この回答への補足
解答ありがとうございます。大家さんに答えて頂けて心強いです。
それで、今日また大家さんに電話をかけたのですが、「特約事項に、“退去時は3月とする。(期間内解約の場合)”とあるから支払え」との一点張りでした。
ですが、それを破った場合の違約金などのことはどこにも触れられていません。(敷金の返還を求めないこととはありますが、敷金は0円で契約したので・・・。)
どう思われますか? よろしかったらお返事ください。
No.1
- 回答日時:
以前大家さんとトラブルがあったときに助けてもらったサイトを紹介します。
対応迅速、初回相談無料です。専門家に聞いてみた方がいいと思います。おかしいと思ったことは、今後のこともあるしつきつめておいた方が良いですよ。参考URL:http://www.parkcity.ne.jp/~pacsalon/
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- その他(暮らし・生活・行事) 2年契約の賃貸を更新しましたが、途中で解約する場合は違約金が発生しますか 4 2022/09/22 05:24
- 不動産業・賃貸業 2/6に賃貸マンションの退去の立ち合いをし、鍵を返却しました。2か月前解約予告なので、2ヶ月前に退去 1 2023/02/27 01:24
- 不動産業・賃貸業 賃貸の解約について質問です。 不動産会社の言うことが分からず質問させていただきました。 新築のマンシ 1 2022/08/06 19:35
- 借地・借家 大東建託の2ヶ月滞納の定義 大東建託の物件に住んでいます。 毎月26日に家賃支払いです。 訳あって1 4 2023/01/07 13:03
- その他(住宅・住まい) 賃貸の解約について質問です。 不動産会社の言うことが分からず質問させていただきました。 新築のマンシ 6 2022/08/06 19:42
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸で更新時期に達したので更新しないで退去しようとしたら、更新料も払った上で1ヶ月分の家賃も払ってと 6 2022/05/25 15:17
- 不動産業・賃貸業 不動産賃貸物件の契約をする予定です。 申し込みし、内見すませ、1〜2日内に契約するよう言われました。 1 2023/03/02 18:09
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸物件契約について質問です。 アパートの新規賃貸契約するにあたり、確認書へ初回保証委託料25,00 2 2023/03/03 12:43
- 不動産業・賃貸業 事故物件であることを知らずに 物件を譲りうけた貸主は、借主と 個人間の賃貸借契約を結びました。 賃貸 3 2022/10/10 22:21
- 不動産業・賃貸業 家賃未納で裁判所から郵便が届きました 11 2023/04/01 13:36
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
同居の親が相談なしに家を売却...
-
URで世帯主が亡くなった場合
-
新築一年の借家を賃貸情報サー...
-
賃貸の月途中での退去
-
賃貸の場合の家賃は当月分を当...
-
引越しできるか?
-
賃貸物件で内緒でペットを飼っ...
-
9月5日に仕事で大阪→東京に転居...
-
賃貸マンション期間内解約の賃...
-
賃貸物件の退去についてです。 ...
-
賃貸マンション退去を伝えた際...
-
賃貸の違約金について
-
賃貸マンションの退去時のトラ...
-
更新料返してもらえますか?
-
アパート退去手続きの「予告日...
-
賃貸アパート退去時のやりとり...
-
敷金のない物件を月の途中で解...
-
賃貸退去で100万円!?
-
賃貸住宅の退去宣告から退去ま...
-
ドア表面に貼ったテープを剥が...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
同居の親が相談なしに家を売却...
-
同居する親族に、家賃を拒否さ...
-
賃貸アパートを退去した時は、...
-
賃貸契約 1週間で解約できる?
-
賃貸の場合の家賃は当月分を当...
-
エイブル作成の契約書にてけい...
-
URで世帯主が亡くなった場合
-
この場合は違約金を払わなくて...
-
賃貸物件の退去についてです。 ...
-
賃貸マンション退去を伝えた際...
-
賃貸契約の解約における2月の...
-
アパート退去手続きの「予告日...
-
賃貸マンションの期間内解約に...
-
アパート退去時の日割り計算の...
-
更新料及び解約時の日割り計算...
-
退去月の家賃は日割り計算され...
-
賃貸アパートについて
-
契約違反による強制退去
-
アパート契約 個人名義から法人...
-
賃貸解約申請2ヶ月前の物件につ...
おすすめ情報