賃貸物件の入居中止について

賃貸物件の契約破棄について悩んでいます。どうかお力を貸して下さい。

3月15日より、入居予定だった物件があり、敷金などの振り込みも済んでいたのですが、2月末に家族に不幸があり、実家へ戻らざるを得なくなりました（現在は関西在住。実家は九州）

2月27日に仲介業者に上記の件を伝えて、入居の中止を依頼し、返金される金額について尋ねたのですが、「まあ契約は成立してますからねえ。管理会社に相談して、28日に返事します」と言われ、今のところ何も連絡がありません。

こういった場合、返金は可能でしょうか？また、可能な場合、どれくらい返金されるか、もしご存知の方がいらっしゃったら教えて頂けると助かります。

下記に、契約決済金明細を記します。

・礼金…10万円
・3月家賃（3月15日～31日）…37290円
・3月共益費…4387円
・3月駐輪場代…500円
・仲介手数料…34000円
・消費税…1700円
・暮らしサポート代金…15750円
・賃貸保証…30600円

計、22万4227円


どうか、よろしくお願い致します。

No.3 回答者： srczimg 回答日時： 2011/03/01 13:20

厳密に言えばNO2さんの言う通り、暮らしのサポート代金以外は戻らないでしょう。

但し、家主さんに事情をちゃんと説明して、情けの有る不動産業者及び家主さんだったら、例外として
幾らか返してくれる場合は有るでしょう。

人の情けに期待しましょう。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
業者次第なんですね…。でも、幾らか諦めがつきました。
ありがとうございました。

お礼日時：2011/03/02 08:20

No.2 ベストアンサー 回答者： turbotjc 回答日時： 2011/03/01 07:20

業者してます。

契約が成立しているかどうかが大きな分かれ目です。

重要事項説明を受け、契約書を交わしているなら契約は既に成立済みです。この場合、厳密に解釈すれば契約解除の手続きをとることになりますので、契約金の全てが返金されない可能性が高くなります。

＞・礼金…10万円
＞・3月家賃（3月15日～31日）…37290円
＞・3月共益費…4387円
＞・3月駐輪場代…500円
＞・仲介手数料…34000円
＞・消費税…1700円
＞・暮らしサポート代金…15750円
＞・賃貸保証…30600円

暮らしサポート代金はおそらく火災保険の性格が強いものと思われるので、他と比較すれば返金の可能性があります。賃貸保証料も管理会社から保証会社へ支払いされていなければ、返金されるかもしれません。また解約の場合には1ヶ月前の通告が必要ですから、賃料等については通告の日からから1ヶ月後までは最低でも賃料が生じます。これは実際に入居したかどうかは関係がありません。

契約はしていないということであれば、解約ではなく、申し込みのキャンセルになります。この場合は基本的には返金がされることになります。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
とても細かい説明で、助かりました。
払込をしてしまった後でしたので、非常に残念ですが、諦めようと思います。
ありがとうございました。

お礼日時：2011/03/02 08:22

No.1 回答者： kawakawakawa13 回答日時： 2011/03/01 02:32

少なくとも、

・3月家賃（3月15日～31日）…37290円
・3月共益費…4387円
・3月駐輪場代…500円
・暮らしサポート代金…15750円
・賃貸保証…30600円
は、丸々帰ってくるでしょう。
・礼金…10万円
・仲介手数料…34000円
・消費税…1700円
は、相手次第ですね。
ですが、時期的に入学・転勤、就職といったシーズン前で、入居前なので戻ってくる可能性は高いと思います。
暮らしサポート代なんてものを取っているところが不安要素ですが、

この回答へのお礼

ご回答、ありがとうございました。
仲介業者の要素が大分大きいのですね。
大手の業者なんですが、あまり期待できそうにないので今回は諦めようと思います。
ありがとうございました。

お礼日時：2011/03/02 08:24