二人入居可の場合

Question

賃貸の条件に「二人入居可」となってる場合ありますよね。

この場合、二人で入居予定なら契約は二人の証明書が必要なのですか？
（契約（証明書）はひとりでもうひとりは名前だけでいいとか？？）

ひとりで住むことで契約して後から二人で住んだら問題でますか？

保証会社を利用せず保証人を立てる場合、ひとりで住むことで契約して一緒に住む予定の人を
保証人にすることはできますか？（不動産やさんは保証人が一緒に住む人とは知らない場合）

in_go-ing · Accepted Answer

大家しています。

>　二人で入居予定なら契約は二人の証明書が必要なのですか？

はい。普通の大家なら、お二人がご兄弟でない限り、お二人それぞれの肉親の保証人を要求するでしょうし、保証会社もそのようにするでしょう。

>　ひとりで住むことで契約して後から二人で住んだら問題でますか？

これは大家が最も嫌うパターンですから、『契約違反』で即『退去』を求められるかもしれません。このようにして契約者が出ていって、契約者でないほうが“住み着き”、滞納事故が起こって裁判まで行くのは良く知られた事実です。中には、「知ってたのだから認めたんだ。」と言い出す奴が多くいるのです。

>　保証会社を利用せず保証人を立てる場合、ひとりで住むことで契約して一緒に住む予定の人を
保証人にすることはできますか？

保証人を立てて頂く場合、大抵の大家は『肉親限定』で保証人を要求するでしょう。『一緒に住む予定の人』なんて『保証人』の意味がありません。どっちにしても、その前に『ひとりで住むことで契約して後から二人で住んだ』時点で『契約違反』で退去を求められます。

Cor_moriyan · Answer

質問者さんのケースは「ルームシェア」の事でしょうか。

家主さん、管理会社（不動産屋）などによってマチマチだそうです。
・入居予定者どなたか一人を代表者として契約。
・入居予定者全員と契約。

いずれにしても、入居予定者全員の名前は必要です。
> ひとりで住むことで契約して後から二人で住んだら問題でますか？
入居者が増えた事を不動産屋に連絡し、きちんと手続きすれば問題無いでしょう。

保証人の件ですが、契約者の保証人を入居者にする事は出来ないと思います。
連帯保証人として立てる事が出来るのは、殆どの場合「親族」。具体的に「親」を指定される事もあります。

ryo-ching · Answer

契約の際には基本的に
入居者の書類が必要になりますので
二人分と考えていたほうがいいでしょう。

もちろん夫婦なら夫のみで構わないですけど。

>>ひとりで住むことで契約して後から二人で住んだら問題でますか？
そうですね。
ひとりで住みますってことで契約してるので
ふたりで住んでるなら問題になることが多いですね。
さすがに出ていけとは言われませんが
大家さんに見つかって注意されたり
ふたりならってことで家賃を少し上げられたり。

友達は家賃の値上げをされました。
5000円くらいでしたけど。

大家しています。