家を建てるのですが、土地代はローンで、建物代は2,

家を建てるのですが、土地代はローンで、建物代は2,500万円のうち、父から1,000万、母から1,500万の融資を受けることになりました。これって贈与税かかりますか？かかった場合、いくらぐらいになるのですか？それはいつ払うのですか？贈与税のかからない方法はあるのですか？贈与税について全く知らないので、どなたかわかりやすく教えていただけますか？
よろしくお願いします。

No.3 ベストアンサー 回答者： mukaiyama 回答日時： 2012/08/20 14:16

＞融資を受けることになりました…

融資ということは、返していくのですか。

＞これって贈与税かかりますか…

銀行等から借りた場合と同じ条件で金利を付け、定期的に返済していくなら、贈与ではありませんから、贈与税は考えなくて良いです。
ただし、あるとき払いの催促なしや、出世払いではだめです。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4420.htm

＞父から1,000万、母から1,500万の…

最初から返す気などなく、特別な手続も取らなければ、
{(1,000 + 1,500) - 110 } × 50% - 225 = 970万円
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm
を来年 2/16～3/15 に申告納付
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4429.htm
することになります。

＞贈与税のかからない方法はあるのですか…

1,000万円分 (例外規定あり) は「直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税」特例を申告します。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4508.htm

残り 1,500万円分は「相続時精算課税」
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4103.htm
または、「相続時精算課税選択の特例」
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4503.htm
を申告することによって、現時点での贈与税支払いは免れることができます。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

この回答へのお礼

ありがとうございます。
ちなみに、返さなくてよいとのことで進んでいます。
またわからないことがあれば教えてください。

お礼日時：2012/08/20 15:03

No.2 回答者： aruruaruru 回答日時： 2012/08/20 14:10

とりあえず税務署の相談室に相談してみたらどうですか？

別にそれが即決定とか、申告しなきゃというわけじゃないので。

どうすれば一番良いかの相談には乗ってくれますよ。

親などから住宅取得に贈与を受けた場合
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4508.htm

また相続時生産税制度などもあります
メリットデメリットありますので比べてみてください。

http://www.kazei.biz/2500/merit.html
http://allabout.co.jp/gm/gc/10913/

親に借入れて返済する場合も利息など
普通に借りる相場よりはるかに安ければ
その分は贈与とみなされることもありますね

税務署も脱税には厳しくても、無理やり多くとってやろうということはしませんから
一度相談されてみてはと思います。

費用が発生してもよければ税理士さんなんかをお願いしてもいいかとは思いますが。

No.1 回答者： nitto3 回答日時： 2012/08/20 13:51

３人の名義にしておけば税金はかからないと思います。

借用書を書いてちゃんと返していけばそれでもいいように思います。