痔になりやすい生活習慣とは?

賃貸アパートの蛍光灯器具カバー(プラスチック製)を落として割ってしまいました。部分は角の方で結構目立ちます。(蛍光灯器具本体はなんともなく、カバーだけ割りました)
20年以上前の蛍光灯器具のカバーで三菱製です。
古い物なのでオーナー側で入手できるかわからないので不安です。
家賃は安い物件なので高級なものは使っていないと思われ、安いものか平均的な価格のものだと思います。

1、退出時に原状回復が必要なので弁償になると思いますが、中古弁償でしょうか?それとも新品弁償でしょうか?(ちなみに前の賃貸物件でベッドを弁償するときは中古弁償でした)

2、蛍光灯器具のカバーの購入をしたことが無いのでどのくらいの弁償価格になるかわかりません。
上記の場合、だいたいどのくらいの弁償価格になると思いますか?

お手数おかけしますが回答よろしくお願いします。

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A 回答 (3件)

最近のシーリングライトは簡単に取り外して、新品と交換できるのです。

1万円程度でも買えます。30年前のものは天井に固定されているので、電気工事屋でないと取り替えられません。その分、費用が掛かります。
プラスチックカバーは新品ならば落ちた程度は割れないのです。蛍光灯の紫外線でプラスチックが劣化しているのです。落としたことは貴方の過失ですが、落ちた程度で割れるようになったのは経年劣化です。
このまま放置をして退出時に精算しようとすると、大きな費用を請求される危険性があります。実情を大家に説明すれば新品に交換してくれますよ。費用分担は交渉してみることです。

この回答への補足

回答ありがとうございます。
titelist1さんが言うとおり、次の入居者の事を考えると今すぐに大家に伝えたほうがよいような気がします。

補足日時:2014/03/03 10:40
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます

お礼日時:2014/03/04 17:46

質問者さんが「落として割った」ならば、質問者さんの負担になります。

(「老朽劣化」にはなりません。)最悪、新品の蛍光灯器具の費用を請求されてもしょうがありません。

とはいうものの

>20年以上前の蛍光灯器具のカバーで三菱製です。

ならば、大家さんに中古弁償での減額のお願い(あくまでも、お願い、です。)ができるかもしれません。ただし大家さんがどう考えられるかは、不明です。


>だいたいどのくらいの弁償価格になると思いますか?

上記のとおり、最悪の場合、新品の蛍光灯器具への交換代です。家電量販店で似たような蛍光灯器具の値段ンを確認してください。

この回答への補足

回答ありがとうございます。
質問内容の事は今すぐ大家に伝えるべきですか?それとも退去時(敷金返済時)で大丈夫ですか?

補足日時:2014/03/03 10:35
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます

お礼日時:2014/03/04 17:46

故意ではなく古くなって壊れた(寿命によるものなど)に関しましては基本的に大家さんもちです


なので退出時の原状回復などは一切必要ありません。

僕も古いエアコンが壊れて大家さんに電話したらすぐ大家さんが利用している電気屋さんから電話があり
即日取り替えてもらいました、その際に(電気屋さんに)大家さんに電気屋さんに電話しとくねしか言われなかったのですが
費用はこちらで払うのでしょうかと尋ねたら大家さんから話を聞いてますお金の方は大家さんに請求するからご安心下さいと言われました(おおよそ10万円工事費込み)

なのでそれくらいの物でしたら(古くて型が合わなければ)根本的に合うもの(最新の物に)大家さんが変えてくれるはずです
詳しくはないのですがかかっても数万円程度のものでしょうからw

基本的に古くなって(劣化など)で壊れたものに関しましては全部大家さんもちと考えて大丈夫だと思います
僕は他にも水回りはキッチンなど些細な事でもとりあえず大家さんに電話してこれは自己負担になりますとかこれは私(大家さん)が払いますとかすぐ言ってくれますのでそれらで判断したりもしてますw

とにかく大家さんに一度電話して見ることがいいと思います。

この回答への補足

回答ありがとうございます。
退出時に伝えるのでは遅いような気がするのでaiaiainanaさんがいうように、いますぐ大家に電話して事情を説明したほうがよいような気がしました。

補足日時:2014/03/03 10:47
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます

お礼日時:2014/03/04 17:46

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Q電気カバーが壊れてしまいました

虫が飛んで来て退治するために
パンフレットを振り回していた
ら電気カバーに当たってしまい
落ちて壊れてしまいました。

電気自体は何もなってなくカバー
だけ取り替えたいんですが売って
いますか?また売っているなら
どこで売っていますか?

今日中に買いに行きたいので
回答お願いします。

Aベストアンサー

 お写真を拝見ささていただいた限りでは、パナソニック電工、あるいはその前身の、松下電工の、シーリングライトと思われます。
 その場合は、カバーの端のほうに、品番が記載された、シールが貼られていると思います。
(例:HHVFZ5725など)
 その型番をメモされて、パナソニック製品を取り扱いの電気店、あるいは家電量販店でも受け付けていると思いますから、補修部品として注文されると、おそらく本日中は無理かも知れませんが、早ければ2~3日、普通は1週間くらいで、入手可能と思います。

参考URL:http://sumai.panasonic.jp/support/

Q天井照明の修理費用って誰が負担する?

1週間前に引越ししたのですが、その引越し初日、部屋の電気を消そうと紐を引っ張ったところ、天井照明のカバーが確実に設置されていなかったため外れて落下し、プラスチック製のカバーが割れて使用不能になってしまいました。電気は使えますが、蛍光灯が丸見え状態です。
その電気は四角の、天井につけるタイプで、よくある取付け器具がありません。天井の穴から直径1cmくらいのコードが出ており、それが中の白と黒の細いコードをカバーしています。その2本のコードが、照明本体についているベージュ色の3cm×4cm×1cm大の箱状の器具に接続されています。
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Aベストアンサー

照明器具の落下で怪我をしなくてよかったですね。
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ですから、この場合は賃借人(takasiqnoさん)は修理費用を負担する必要はありません。不動産屋さんに上記の理由によりtakashiqnoさんは修理費用の負担はしない旨を連絡してください。それでも不動産屋さんが聞く耳を持たないようなら、都道府県庁の住宅相談の係りに電話をして不動産屋さんに連絡してもらってください。都道府県庁に連絡すると言うだけで不動産屋さんの返事が変わるかもしれません。

Q賃貸マンション退去時の修繕費用【シーリング照明カバー・化粧洗面台の扉シ

賃貸マンション退去時の修繕費用【シーリング照明カバー・化粧洗面台の扉シート】

先月末に賃貸マンションを退去したのですが、立会時の見積もりで特に納得いかないものが2点ありました。
ただ、相場と支払い義務について、わからないので、もしご存知の方いらっしゃいましたら助言頂けませんか?

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それを全額負担しなきゃいけないのですかね・・・。

お手数ですが、助けていただけると幸いです!

Aベストアンサー

>それを全額負担しなきゃいけないのですかね・・・。

一般的な話として、全額負担かどうかの回答を求めていますか?
原状回復は、賃借人が故意、または過失により破損したもの、あるいは改造したものを原状の状態に回復する事。
原状回復には経年劣化による減価償却は含まれない。

こういう明確なルールがあります。
つまり破損したライトと扉は、原状に回復する義務はあるが、その費用のうちに負担しなければならないのは経年劣化による減価償却分は含まれない。

そのライトが例えば入居時新品で無かったのなら、価格は新品の価格ではなく「入居時点で減価償却した状態での価格-4年間の劣化分を差し引いた価格」なので、(情報が無いので計算はできませんが)、負担額は20~50%程度。そう考えるのが妥当です。

で、全額支払うか一部のみ負担するかは、双方の話し合いで解決すべきものです。
司法判断も可能かもしれませんが(その場合原状回復ガイドラインに照らし合わせるので、恐らく全額とはならない)、費用を考えると訴訟には発展しづらい話なので、落とし所を双方が提案するしかないのではないでしょうか。

>それを全額負担しなきゃいけないのですかね・・・。

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Qお風呂の蛍光灯のカバーが割れてしまいました

こんばんは。
蛍光灯を交換したときのフックが弱かったのでしょうか蛍光灯のカバーが落ちて割れてしまいました。
安く修理したいのですがいい方法が浮かびません。
1.カバーだけ交換すればいいだけなんですが
型番不明、10年以上前の製品です。ホームセンターへ持っていけばわかりますか?
2.日曜大工でつける
簡単な工事はするんですが電線のハンダとかができません。前ついていたあともあるでしょうしどう
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3.大工屋さんい頼む
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4.この間カバーなしに蛍光灯がなるのですがお風呂入って大丈夫でしょうか?

以上、いろいろ書きましたが他にもお気づきの点、アドバイスなどありましたらよろしくお願いします。

Aベストアンサー

1)蛍光灯器具のカバーが割れたなら、カバーだけの別売りはしませんから、「蛍光灯器具ごとの交換」になります。

2)天井や壁に直付けの器具なら電気工事になりますから、最寄りの「電気工事店に依頼」してください。
大工では電気工事は出来ません。

3)安全は「もったいない」では買えません。

4)カバーなしの状態では、お風呂の湯の蒸気が器具の電極に結露して「漏電の原因」になります。


安く修理したい気持ちは分かりますが、蛍光管を交換した際の「不注意が招いたトラブル」です。
今回の事を教訓にして、今後は注意を払えば決して高い交換費用ではないと思います。

Q原状回復 照明の一部を破損 どこまで負担?

今月末、借り上げ社宅制度で借りている
賃貸物件から退去します。

この物件に備え付けられている照明の一部を破損したことで
悩んでいます。

天井についている、6灯からなる照明なのですが
そのうちの一つの電球を覆っているガラスシェードを
落として割ってしまいました。
この場合、一部補修ということで
ガラスシェード部分の弁償で済むのでしょうか?
いわゆるシャンデリアのように
6灯で整っていて価値があるとしたら
今回の完全にシェードが割れて無くなった状態ですと
全部新品に交換になるのでしょうか?

ただし、こちらは1987年に建てられた築22年の物件で、
当時から設置されている照明のようで、
(1)どこのメーカー、品番等わからない。
(2)金メッキされている部分はハゲハゲで
 まだらにボツボツと黒い。
(3)入居時から他の1灯のシェードも角が割れていて
 その部分は透明のセロテープのようなテープで張られている状態。
こんな状態の照明を新品に交換では
グレードアップしすぎだと思われるのですが。。。

シェードだけ取り寄せといっても
もうどこの何だかわからないし
もはや製造されていないかも知れません。
そうなるとやはり全部交換なんでしょうか?
さらに照明自体も簡易取り付け方ではなく
天井に直接着いているような埋め込み式?の配線です。
工事費用まで請求されたら本当に困ります。

どこまでが原状回復義務で負担すべきものなのか、
どなたかどうかお教えください。宜しくお願いします!

ちなみに私はこちらの物件に2005年8月からほぼ4年住みました。
宜しくお願いします。

今月末、借り上げ社宅制度で借りている
賃貸物件から退去します。

この物件に備え付けられている照明の一部を破損したことで
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天井についている、6灯からなる照明なのですが
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落として割ってしまいました。
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いわゆるシャンデリアのように
6灯で整っていて価値があるとしたら
今回の完全にシェードが割れて無くなった状態ですと
全部新品に交換にな...続きを読む

Aベストアンサー

確かに・・立派な物が着いてますね(笑)この状態では次に賃貸には出せませんね。昔の物であるとしてもこれは明らかに彼方の過失であり、なんらかの負担は仕方ないですね。

古い物ならもうパーツはないでしょうね。私も大家ですが、照明器具を取り替えます。(というか・・うちは付けてません!入居者の好みが在るので引っ掛けシーリングだけ設置)まさにここは大家さんと相談でしょう。不動産業者を立ち合わせて相談したらいいと思います。

Q浴室照明カバーのサイズについて。

浴室照明のカバーが経年劣化で焼け焦げたようになっているので取替えたいのですが、サイズが解らずどれを購入したらよいか困っています。
ネジ込式のカバーですが、ネジ込部分の直径はどのカバーも全て統一で一緒なのでしょうか?
それともカバーの種類と同様に色々あるのでしょうか?
もし色々あるとしたらカタログ等はどう見たらよいのでしょうか?
詳しい方、お教え下さい。

Aベストアンサー

浴室専門のリフォーム会社です。

浴室照明は常時変えております。

ご質問者様の浴室はユニットバスですね。

パナソニック電工、INAX製のUBが多いですが、カバーが焦げる場合があります。
(電球を100Wのものを使って、熱で焦される方はおおいです。また、昔の商品(照明)で熱に弱いものもありました。あるマンションでは管理組合からの要望で大半のお部屋の「カバー」を変えたこともあります)

浴室照明は、古いUBは「パナソニック電工」「日立」等(ユニットバスメーカーに提供)が多いですが、カバーは同じメーカーでもねじ込み形状・サイズはバラバラです。

まず、現在市販されているもので合うものは無いと考えた方が良いです。
そして、上記の理由で「カバーだけ」では売っていません。

弊社も以前、商品がある場合にユニットバスメーカーから「カバーだけ」を取っていましたが高いです。
(「カバーだけ」で3,000円~5,000円位します)
また、メーカーによっては本体と一緒でないと売ってくれない場合もあります。

そういうことで、現実的には同じものではないですが、「新しい照明」をつけることをお薦めしています。
インターネットでも購入できますが、浴室照明は1,000円位から買えます。
取付も簡単です(原則は、資格持っているかということになりますが・・)

その方向で考えるのが一番良いと思います。

浴室専門のリフォーム会社です。

浴室照明は常時変えております。

ご質問者様の浴室はユニットバスですね。

パナソニック電工、INAX製のUBが多いですが、カバーが焦げる場合があります。
(電球を100Wのものを使って、熱で焦される方はおおいです。また、昔の商品(照明)で熱に弱いものもありました。あるマンションでは管理組合からの要望で大半のお部屋の「カバー」を変えたこともあります)

浴室照明は、古いUBは「パナソニック電工」「日立」等(ユニットバスメーカーに提供)が多いですが、カバーは同じ...続きを読む

Qアパートで蛍光灯が故障した場合の交換費は誰が払うもの?

現在、3年ほど同じアパートに住んでいます。
そこに元からついていたインバータ式の蛍光灯がどうやら故障(寿命?)したようで夜光灯は点きますが
肝心の蛍光灯はスイッチを入れて10秒ぐらいすると消えてしまうようになりました。
ライトをかえても状況は変わりません。

大家に電話したところ、それはあなたが使用していたから壊れたのだから交換費はあなたが払うべきものだと言われてしまいました。

そこで質問なのですが、
この場合、蛍光灯の交換費は本当に私が払うべきものなのでしょうか?
他の質問者さんの解答などを見る限り、大家負担のような気がするのですが…
また、こういうのを(出来れば電話で)相談できるところなどはないのでしょうか?

ちなみに、福岡に在住しております。

Aベストアンサー

大家してます

普通の契約であれば「大家負担」で正解です

契約書を確認してください

対応策、

大家が自分の責任範囲を理解していないものと思えます

1.まずは管理会社か仲介した不動産屋から賃貸の常識を話して貰ってください

通常はそれで解決します

2.ガイドラインなどの資料を印刷して送ってみて下さい
該当項目を赤丸などで囲んでおけばいいでしょう
添え書きで、「こういう事のようですから修繕をお願いします」と付け加えましょう

3.なおかつ修繕に応じないなら、内容証明郵便で
「こちらで修理します、代金は家賃と相殺しますのでよろしく」
ただし、ここから先は大家との戦争状態に突入します

4.後は大家のでかたによって対応が変わります、対応は微妙になりますので今は書けません(選択肢が多くなります)

・最初から「権利」を大上段に話しをすると大家の態度も硬化し今後住みづらくなります
勝った負けたの話しではありませんので出来るだけ音便に解決しましょう

今後修繕箇所が発生したときに同じ問題で悩まないようにしなければなりません

相談は、消費者センタが良いでしょう

http://www.ddart.co.jp/shouhisha/shouhisha.html

交渉はプッツンしたほうの負けです

大家してます

普通の契約であれば「大家負担」で正解です

契約書を確認してください

対応策、

大家が自分の責任範囲を理解していないものと思えます

1.まずは管理会社か仲介した不動産屋から賃貸の常識を話して貰ってください

通常はそれで解決します

2.ガイドラインなどの資料を印刷して送ってみて下さい
該当項目を赤丸などで囲んでおけばいいでしょう
添え書きで、「こういう事のようですから修繕をお願いします」と付け加えましょう

3.なおかつ修繕に応じないなら、内容証明...続きを読む

Q原状回復費の負担について(照明器具)

今月末に2年半住んだアパートを引き払います。
その際、電球を取り替える際にアクリルのカバー部にヒビが入ってしまった照明器具について
退去までに交換して欲しいと大家から要求がありました。
現在、ナショナルの1987年製、長方形の照明器具が取り付けられています。(20W×4本の蛍光灯 80W 直付けするタイプ)
そこで、最初、市販品のうち手に入りやすく安価な円形の照明器具
+引っ掛けコンセントの工事費を私が負担すると申し出ました。
しかし、天井のクロスの後が目立つかもしれないのでとNGでした。
それで(20W×4本の蛍光灯 80W 直付けするタイプ)に合致する
ナショナルの照明器具(工事費込み13500円の見積もり)の
負担を再度提案しましたが、
今度は現在設置しているものよりサイズが若干(縦5cm、横3cm)小さいとのことでやはりNGでした。
大家が言うには「あなたが壊したのだから天井のクロスに影響が出ないよう、
最初に設置していたものと同じ状態にするのは当たり前」とのことです。
いくらこちらが20年前のものと同じものにするのは難しいと訴えても駄目でした。
そこで、

●大家が言うように、同じサイズ(かそれ以上)のタイプを必ず設置しないといけないのか
●設置する場合、負担はどれくらいしなければいけないのか
をご質問したくて投稿しました

長文になり失礼いたしましたが、ご回答あるいは参考になるサイトを
お教えいただけると大変助かります。よろしくお願いいたします。

今月末に2年半住んだアパートを引き払います。
その際、電球を取り替える際にアクリルのカバー部にヒビが入ってしまった照明器具について
退去までに交換して欲しいと大家から要求がありました。
現在、ナショナルの1987年製、長方形の照明器具が取り付けられています。(20W×4本の蛍光灯 80W 直付けするタイプ)
そこで、最初、市販品のうち手に入りやすく安価な円形の照明器具
+引っ掛けコンセントの工事費を私が負担すると申し出ました。
しかし、天井のクロスの後が目立つかもしれないのでとNGでし...続きを読む

Aベストアンサー

大家の立場から、意見を述べます。
たぶん、契約書には電球等消耗品、小修理は、借主負担となっていると思います。
電球の交換は、借主の義務で、設備破損に関しては一応、弁償の義務はあると思います。
問題点は、20年も経っているからです。
ないものはないし、サイズ違いの器具の場合、天井クロス代までの要求は無理があると思います。
私見ですが、20年前の電気器具を探すことは無理で、現在の同等の器具の全額または、(経年から)一部の弁償で十分と思います。

私物件でも、10年目ぐらいから、程度を見ながら、こういった設備は交換しています。
解決法にはなりませんが、穏便に、説得されてはどうでしょうか?

Q賃貸のアパートの電気カバーが壊れて、全額請求されています。

賃貸でアパートに6年ほど借りていますが、ほとんど住んでいません。
私の部屋に設置されている電気カバーが落ちてきて
壊れていたのですが、そのままにしていました。
先日北海道で地震があり、そのあと(昨日)に管理会社に電話したところ、全額私の負担で新しいものに取り替えることになるといわれました。実は、地震で壊れたことにしたほうが話しやすいと思って、昨日電話したときに「地震かもしれない」と言って電話したのですが、自然に落ちてきたのであればオーナー負担だったそうです(泣

部屋設備の電気カバーは私が全額負担しなければ
ならないんでしょうか?居住年数を伝え、故意ではないので考慮してくださいとお願いして現在連絡待ちです。
法律とかではどうなんでしょう?どなたか教えて下さい。

Aベストアンサー

その後、連絡はきたのでしょうか・・・

  自然に落ちてきたのであれば、オーナー負担。
  地震で落ちたのであれば、借り主負担。
mailo8282さんは「地震かもしれない」としか言っておらず、本当に落ちた時には
部屋にいたわけではなかったのですよね?
でしたら、私だったら「地震で落ちたかどうか断定できない」と強気で言います。
普通に落ちることなど考えられないから、地震の時に落ちたのか? と思ったけど
そうではないかもしれない・・・と。

Q引掛シーリングが欠けてしまったのですが

こんばんは。
さっき照明器具をはずそうとしたら、引掛シーリングの外側プラスチック部分が欠けてしまいました。
ちょうど照明器具を引っ掛ける部分(カンマの形のようなところ)が真っ二つに欠けてしまったのでが、夜だし照明がないと困るので、とりあえずテープで止めて照明器具を取り付けました。照明器具が引掛シーリングにどのように引っ掛かってているのか分からないのですが、まさか引掛シーリングのあのプラスチック部分のカンマ型のようになっているところだけで引っ掛かっているわけではないですよね?このままで安全面で問題はあるのでしょうか?

ご回答お待ちしております。

Aベストアンサー

>照明器具をはずそうとしたら…

取り外しボタンがあるタイプではありませんか。側面にある、8ミリ角ぐらいの四角いボタンを押しながら、反時計方向に回して外します。

>カンマ型のようになっているところだけで引っ掛かっている…

壊れたのは、器具についているほうですか、それとも天井側ですか。
「カンマ型」という表現がちょっと理解できませんが、器具側のプラスチック筐体から、2本の金属部品が出ていますね。幅 5ミリ、高さ 7ミリくらいで、先端が逆 L字型に曲がっているものです。
その 2本の金属部品で、器具の全重量を支えています。

>このままで安全面で問題はあるのでしょうか…

応急措置として採られた方法は間違ってはいないと思います。しかし、このままでは電気の通電にも、ならびに器具の重量を支えるにも不安があります。
明日でも電気屋さんに修理してもらってください。


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