築5.5年の一軒家に住んでいます。
購入したのは建売住宅の一番日当たりの良い家なのですが、我が家だけ目立ったひびわれが出てきました。

今日、業者さんが通りすがりにひび割れを発見したとの事で「補修(塗装)してはどうか?」と言われました。

補修はひび割れ箇所だけでなく、全塗装で本来なら90万を特別価格で75万に。と言われ、「そんなお金は無い」と言ったら69万に下がりました。

そこで、質問なのですが、モルタルで築5.5年になる外壁は補修した方が良いのでしょうか?それとも、もう少し後での補修でも大丈夫でしょうか?

また、補修する場合、ひび割れ部分のみの補修でいいのか、全面補修の方が良いのでしょうか?

全くの素人なので、何もわかりません。

お手数ですが、よろしくお願い致します。

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A 回答 (3件)

5年だろうと10年だろうと外壁のモルタルのひびが気になりだすようであれば、補修の時期かと思います。


雨水の浸入は構造体に悪いものですから。

ただし補修に当たっては家を建ててくれた工務店さんに相談なさってください。
ひびにコーキング材をつめて、塗料を塗るのが一般的です。コーキング材をつめるのが目的ですが、見た目よくないので塗装します。よって全面塗装になるかと思います。塗装は防水の意味もあります。

ひびの原因も見積を取るときにお尋ねになってください。
規則性のあるひびであれば、基礎の沈下なども考えられます。
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この回答へのお礼

アドバイス頂き、家族と相談した結果、今回の業者での補修は断る事にしました。

ひび割れについてはtootyannさんのおっしゃる通り、この家を建築して頂いた工務店さんにお願いすることにしました。

私達夫婦はひび割れが気になっており、補修したいと考えているのですが、同居している義両親は「まだ5.5年だし、補修の必要はないでしょう」と、言います。でも、義両親も素人なので、言う事を信用する事はできませんでした。

>雨水の浸入は構造体に悪いものですから。
 ↑
この事を伝えて、改めて補修が必要である事をわかってもらうようにします。

とても、勉強になり助かりました。
ありがとうございました!!

お礼日時:2005/04/20 23:54

ひび割れの原因が何か?近所の信用ある工務店に点検して貰いましょう。

単純なひび割れなら埋めて塗装するだけです。費用は塗装の種類で違ってくるので複数の工務店に見積もりを依頼しましょう。選定は価格より信用できるか?否か?に重点を置きましょう。もし価格の高い工務店が信用出来るのなら交渉してみましょう。ある程度相談にのってくれるはずです。将来のメンテナンスもお願いする!と付け加えて~。
 一般的ですが、訪問販売の工務店は大手の名称(塗料メーカー,建材メーカー等)を語ったり、余りお勧め出来ません。
 全面塗装をお勧めいたします。部分補修では見苦しいですよ!1階部分なら全面塗装でも安く済みます(足場がいらないので)~の方法もありますが~
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この回答へのお礼

アドバイス頂き、家族と相談した結果、今回の業者での補修は断る事にしました。

今回の業者は外側からひび割れを見た(眺めた?)だけだったので、yamanekotamaさんのレスを読んで、ちょっと怪しいかなぁ?と思いました。やはり、原因をきちんと調べてもらわないといけないですね。考えれば分かりそうですが、気付かずにその業者を信頼しそうになってた自分が怖いです。

ひび割れは考えた末、まずは我が家を建築して頂いた工務店に調べてもらおうと思います。

全面塗装は1Fのみでもできるんですね~!凄く参考になります!我が家は去年末に子供が生まれて1円でも多く貯金したい時期なので、補修しても安くあがるなら嬉しいです。

ありがとうございました!

お礼日時:2005/04/20 23:46

兄が建築士です。

我が家も外壁のひび割れが気になってきたため(築7年)外壁の改修を勧める業者が良く訪問してきます。

兄曰く、基本的には状況によるけれども外壁の改修は10年に1回程度。その間のひび割れに関してはパテを埋めるなどして対応していれば大丈夫とのこと。

ただ、外壁ひび割れといいながらも、時々室内の壁にパキッと亀裂の入る家があるそうなんですが、こういった場合は年数に関わらず外壁の不具合が中に干渉している証拠なので即手入れをすべきとの事でした。

最近は悪徳リフォーム業者も多いので、実際に施工する際にも、業者選定には気をつけたほうがいいかも知れませんね。
参考になれば幸いです。
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この回答へのお礼

アドバイス頂き、家族と相談した結果、今回の業者での補修は断る事にしました。

室内での亀裂の音はないのですが、3年前、今回と同じように他の業者からひび割れの補修を薦められたのですが、その際にひび割れを確認した時よりも今は大きくなっている気がします。

今回の事はまわりの沢山の友人、知人にも相談していたのですが、たまたま夫の知り合いの知り合いで工務店の会長さんがおられ、その方に今回の相談をして、業者が作成した見積もりも見てもらいました。

すると見積もりに書かれていた今回の補修に使われる塗料+塗り方では必ず、塗料が剥がれ落ちる。と言われ(モルタルに合わない塗料だったようです。)、また料金についても元々は95万を特別価格で75万。「金がない」と言ったら69万に下がったのですが、95-69万の差額は塗料の質を落とすか、元々69万だったのに95万とふっかけてる可能性があるので、その業者は怪しいと言われました。

気になるひび割れについては我が家を建築して頂いた工務店さんに原因を調べてもらい、補修をお願いしようと思います。

今回の事はわからない事だらけで未知の世界でしたが、色々勉強になりました。
ありがとうございました!

お礼日時:2005/04/20 23:37

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Q外壁(モルタル)のヒビについて教えてください!

木造新築戸建て建売物件を契約しました。
再内覧会において「外壁(モルタル)にヒビが入ったので補修をしました。木の収縮が落ち着くまでは、同様なことが発生するかもしれませんが、落ち着いたら対応はいたしますので・・・」という説明を受けました。
 ヒビは内覧時にはなかったと思います。その大きさは1メートル以上のもの、数十センチのものなど数ヶ所あります。周りの戸建てでは、数十ヶ所もヒビがある物件もあれば何も発生していない物件もあります。
近々引越予定でしたが実際にこの物件に住むことが不安になりました。竣工2ヶ月以内なのですが、このような現象はよく発生するのでしょうか?
その場合、どこに相談してどのように対処すべきなのでしょうか?ご存知の方、教えていただければ幸いです。

Aベストアンサー

モルタルのひび割れの原因は次のようなことが考えれれます。
1.モルタルの硬化に伴う収縮によるもの。
 これはモルタルの宿命のようなものです。ただし、一度塗ったモルタルのひびが出終わった段階で、もう一度塗る二度塗りの壁や、軽量モルタルを使用すればかなり抑えることが出来ます。このひびの特徴は比較的ひびの幅が小さく短いこと。(私の感じでは幅2mm以内。)
また、ランダムにひびが入ることです。
2.モルタルの下地がゆがみ、モルタルにひびが入ったもの。
 このひびは、幅についてはその部位によりまちまちで目安はありませんが、下地のつなぎ目や原因の材料の形に沿って発生することが多く、法則的な出方や直線的な出方をすることが特徴です。
3.構造的な欠陥で建物がゆがみ、モルタルが割れて出来たひび。
 このひびの特徴は比較的に幅が大きく、時間とともに太く長くなるケースがあり、集中して発生しやすいことです。また、この場合、基礎にひびがはいる、サッシや建具が閉まりにくいなど、他にも影響が出ているケースが多いようです。
 1の原因の場合は補修すれば、問題がありませんが、2や3の場合はその原因を修正しない限り、再発生する可能性があります。しかし、このケースはまれです。
 もし、業者さんの説明や対応に納得できない場合は専門家がみれば、ある程度の推察は出来ると思いますので建築事務所などに相談されてもいいでしょう。
 私の説明ではモルタルに悪い印象を受けられるでしょうが、モルタルは一般的なサイディングと変わらない程度の耐久性があり、つなぎ目がないこと、再塗装が可能なこと、ハンドメイドの味わいなどの利点も多く、決して悪い工法ではないことを付け加えさせて頂きます。

モルタルのひび割れの原因は次のようなことが考えれれます。
1.モルタルの硬化に伴う収縮によるもの。
 これはモルタルの宿命のようなものです。ただし、一度塗ったモルタルのひびが出終わった段階で、もう一度塗る二度塗りの壁や、軽量モルタルを使用すればかなり抑えることが出来ます。このひびの特徴は比較的ひびの幅が小さく短いこと。(私の感じでは幅2mm以内。)
また、ランダムにひびが入ることです。
2.モルタルの下地がゆがみ、モルタルにひびが入ったもの。
 このひびは、幅についてはその部位...続きを読む

Q 家の基礎のヒビ割れ、埋めたほうがいいですか?

 家の基礎のヒビ割れ、埋めたほうがいいですか?

 築5年の家に住んでるのですが、コンクリートの基礎の部分に(写真のような)ヒビ割れが縦方向に走っているのを見つけました。たいしたことは無いと思うのですが、ヒビから雨が入ったりしたら、具合悪いでしょうか。家にシリコンシーラントがあるので、埋めてみようかなって思っているのですが、意味ないですかね? アドバイスお願いします。m(_ _)m

Aベストアンサー

  写真で見る限り、基礎のコンクリートではなくその上に塗りつけてある
  モルタル刷毛引きの部分のヒビワレに見えますけど・・・。

  ドライバーの先などの堅い物でヒビの周辺とヒビの無い部分を軽く
  叩いて音を比べてみて下さい。ヒビの周りがポコポコと変な音がする
  ようならモルタルがコンクリートから浮いてしまっているので、ハンマー
  などで軽めに叩いて取れる部分を取り除いてから水洗いや接着増強剤の
  塗布などの下処理をしてからモルタル(補修用が扱いやすい)を塗り直し
  たほうが良いと思います。
  音に異常がなければ放っておいても問題ないとおもいますが。

  既存のモルタルを剥した時に基礎のコンクリート部分にも亀裂があるよう
  だったら、ハウスメーカーなり工務店なりに連絡して一度見てもらった方
  がいいでしょうね。

Q壁のひび割れについて教えてください。

壁にひびが入りました。
不動産屋に原因と改修の要否・費用について確認する予定ですが、
建築の知識がないため、不動産屋から問題ないと言いくるめられそうで不安です。

事前に少しでも知識を付けたうえで、不動産屋に問い合わせたいので、
もし原因等が分かる方がいらっしゃいましたら、ご教示ください。

よろしくお願いいたします。

<参考情報>
築3年の在来工法で、2階廊下窓の片側の上下に亀裂が入っています。
(写真右の赤色のマーキング箇所に亀裂が入っています。
 写真左に亀裂を拡大した写真を張り付けています。)
 写真:http://blog.goo.ne.jp/jjjj2095

年末大掃除のときに亀裂はなく、年明け(2015年)に気づきました。
その間に大きな地震は発生していません。

 

Aベストアンサー

1)積雪は如何ですか?
 この年末、年初は、日本列島大雪の地方が多かったようです。
 
 そちらの地方の積雪状況、屋根の雪の状態は、通年に比べ、如何でしょうか?

 恐らく、原因は異なると思いますが、余り降雪量の多くない地域で
 予想外の大雪が、屋根に溜まっている場合、可能性が無い事もありません。

 雪の重さで、梁がたわんでいると、発生する可能性が無い事もないか、と
 思います。

 確認方法は、問題の箇所のアルミサッシを開けて見れば解ります。

 簡単に開くようであれば、大丈夫です。

2)考えられる理由
 一般的には、竣工後1年以内位で、クロスの切れ、割れ、等が発生する可能性が
 あります。

 その発生箇所は、クロスの継ぎ目、サッシ両サイドの上下(ちょうど今回の事例に近い)
 ドアの両サイド上部、等です。

 原因は、クロスの収縮、下地ボードの動き(挙動)、下地ボードのジョイント部
 処理に何らかの欠陥が有った、等、多岐に渡ります。
 (しかし、発生箇所はある程度共通しています。)

 建物もある意味生き物なので、木材の乾燥収縮、温度差、急激な暖房、その他で
 微妙に動きます。
 そのひずみが生じやすいのが、サッシ廻り等であるとも言えます。

 今回の場合、築3年と経過年数が比較的経過していますが、事例が無い事も
 無い、と思います。
 
 少なくとも、写真で拝見する限りは、下地ボードに割れが入っているように
 思いますし、その箇所はボードジョイントの箇所で、割れているようにも
 見えます。

 ボードジョイントを潰すためのパテが、寒冷紗等の必要な補強が不十分で
 ボードの動きに付いてこれなかったのかも知れません。

 いずれにしても、クロスをはがせば、解ると思います。

 対策としては、クロスをはがし、亀裂部分を補強して、再度クロスを張り替える、と
 いう事になると思いますが、その辺りは、業者と相談するしか無い、と思います。

 絶対再発は防止したい、と言う事であれば、サッシの両サイドに「縦目地」を
 入れる手法も無い事はありません。

 いずれにしても、業者にご相談ください。

3)その他
 時間が或る程度経過しているので、微妙ですが、「当然、無償で」とアプローチ
 してみる価値は、あると思います。

 原因が、先に記したように、良くある事例であれば、当然、発生することが
 予測できるので、十分な対策を取ることが、必要だったでしょう?と言う
 理屈です。

 頑張ってください。

1)積雪は如何ですか?
 この年末、年初は、日本列島大雪の地方が多かったようです。
 
 そちらの地方の積雪状況、屋根の雪の状態は、通年に比べ、如何でしょうか?

 恐らく、原因は異なると思いますが、余り降雪量の多くない地域で
 予想外の大雪が、屋根に溜まっている場合、可能性が無い事もありません。

 雪の重さで、梁がたわんでいると、発生する可能性が無い事もないか、と
 思います。

 確認方法は、問題の箇所のアルミサッシを開けて見れば解ります。

 簡単に開くようであれば、大丈夫です。...続きを読む

Q新築で入居5年弱(お隣さんも)壁紙のひび割れに

新築の建て売り物件を約5年前に購入して入居しました。お隣さんもおなじハウスメーカー、内装屋さんで同年に入居です。

先日お隣さんが、壁紙がひび割れしててけっこう気になるんだけど、○さんちはどう?と聞いてきたので、そのときは特に気になる箇所はなかったので、うちは特にないなあと応えました。
が、今日、ソファーカバーを取り付けようとソファーを動かしたところ、それまで見えていなかった壁の部分のひび割れに気づきました!

窓枠の下から横に15センチひびが伸びて、そこから床のほうまで1メートルひび割れている感じです。

こういう場合って、自然的な劣化にあたるのでしょうか?でも5年経つか経たないかでこんな状況になるってちょっと考えにくく…
お隣さんも同様にひび割れているようでもしかして下地や基礎に影響が出てきているとかだと怖いなと思うのですがどういう要因が考えられるでしょうか?
壁紙直してはもらえませんかね…

ちなみにソファーは、スピーカーを設置していたぶん隙間をあけて設置していたので家具が干渉してひび割れたとは考えられないのですが。

Aベストアンサー

ただで直すかは保証基準によるので
アフターサービスの約款でも見てください。
最近も地震がありましたが
建物を横から揺すれば
当然、傾いて変形します。
筋交い等で変形を制御しても
家がそのままずれるわけではないので
土台はそのままでも建物は傾いて屋根は横に動きます。(揺れが治まれば戻りますが)
例えば最大1/200の傾きを経験したとすれば
土台で動きがゼロでも屋根の天辺は3~4cmは動くでしょう。
1階の石膏ボードでも5~9mmは動きます。
揺れるというのはそういうことです。
石膏ボードは伸び縮みしませんから継ぎ目部分で
パテにヒビ割れが起こります。
ビニルクロスは伸びるので、その部分で膨らんだり
皺になります。
そんなことがまったくない様にするには
免震構造にして
家を浮かして変形しない状態で左右にずらすしかありません。
程度の差はあっても作り方次第であって、どこでもあることでしょう。
ボードの目地をつぶさずに目地を開けてクロスを張れば
目立たないと思いますけど受けが良くないので
建売ではしないのではないでしょうか。

官公庁防災センター基準で設計しても
建物自体は地震で揺れて変形します。
被害がでないように天井と壁の取り合いに隙間を開けて
天井がスライドするようにしたり
壁はスチールパネルにして目地をとったりして
揺れても壊れたり問題が起こらないようにしているだけです。

法の耐震基準は
建物が倒壊して人が死なないということを
目的としているので
地震で建物が壊れないということではありませんし
特殊な免震構造や制震構造としない限り
建物は揺れて傾きますので
当然あちらこちらは変形してそんなことも起こります。
壁に窓があいていればそこは穴なので
相当な補強をしなければ一面の壁に比べれば弱くなるという
ことでしかありません。

ただで直すかは保証基準によるので
アフターサービスの約款でも見てください。
最近も地震がありましたが
建物を横から揺すれば
当然、傾いて変形します。
筋交い等で変形を制御しても
家がそのままずれるわけではないので
土台はそのままでも建物は傾いて屋根は横に動きます。(揺れが治まれば戻りますが)
例えば最大1/200の傾きを経験したとすれば
土台で動きがゼロでも屋根の天辺は3~4cmは動くでしょう。
1階の石膏ボードでも5~9mmは動きます。
揺れるというのはそういうことです。
石膏ボードは伸び縮...続きを読む

Q家でミシッとかバキッという音はしますか?ラップ音?

今まで、色々引越しましたが木造の家でもマンションでも
ミシッとかバキッという音がしました。
それがラップ音なのでしょうか?
江原さんいわく、ラップ音によって色々メッセージがこめられているらしいですが
私はどこの家でもすると思います。
今まで、3人くらいの人に聞きましたが、しない。といわれました。
私は、聞いているけれど慣れてしまっていてわざわざ意識していないんじゃないかと思っています。
鳴るときは良く鳴るし、鳴らないときは鳴らないという感じです。
私も差ほど意識はしていませんが、ずっと不思議に思っています。
家のきしみの音ってどこでも鳴るんじゃないでしょうか?
みなさんはどうでしょう?
もし、本当にメッセージなら少し意識してみたいと思います。

Aベストアンサー

木造の場合、それは柱や梁などの構造材が割れる音ですよ。
大きめの音ですよね。
薄っぺらな板材はそんな音はたてませんから、太く厚い木材が使われている証拠でもあります。

昔のように何年もかけてゆっくり芯まで均等に天然乾燥させた材ならば割れは少ないのですが、 現代はそれを望むのはちょっと無理でしょう。

冬の乾燥した時期、暖房で急に暖められ乾燥した部屋では、木材の表面だけが急に乾燥し始め、水分が飛んでいきます。
そうして木材の表面つまり外側と、内側の水分の差が大きくなると、外側は内側より縮もうとする力が働くので、耐えられず表面の部分が割れてしまうのです。
樹種によっても違いますが、たとえばスギの場合、最も深い割れでも表面から4分の1位までのはずです。
そして、木材が1~2シーズンを経験すればたいてい落ち着いて、割れの音もほとんどしなくなると考えられます。

コンクリートのマンションの場合も床がフローリングであれば床鳴り、クッションフロアーや畳でも下地が木であれば同様に音はしますよ。

 主要因はこの辺にあると思います、ただし、もしほとんど木を使っていないコンクリートマンションでしたら?ですね。(断面詳細図でも見ないと確認出来ませんが)

木造の場合、それは柱や梁などの構造材が割れる音ですよ。
大きめの音ですよね。
薄っぺらな板材はそんな音はたてませんから、太く厚い木材が使われている証拠でもあります。

昔のように何年もかけてゆっくり芯まで均等に天然乾燥させた材ならば割れは少ないのですが、 現代はそれを望むのはちょっと無理でしょう。

冬の乾燥した時期、暖房で急に暖められ乾燥した部屋では、木材の表面だけが急に乾燥し始め、水分が飛んでいきます。
そうして木材の表面つまり外側と、内側の水分の差が大きくなると、外側...続きを読む

Q内壁と外壁にひびを見つけました。

新築建売で購入した木造一戸建ての家に住んで4年目になります。住んで一年が経ったくらいのときにリビングの窓枠の上の内壁?壁紙にヒビが入り20cm位縦に裂けたので施工した工務店の方に来ていただき修復したもらいました。といっても壁紙の補修程度の作業で、説明によると湿気による材木の伸縮でおきた亀裂。窓枠付近とかは仕方ないとのことでした。 その後、工務店が倒産してしまい保証で直してもらえなくなってしまいました。  別の部屋でも3箇所、窓枠の上や下、クローゼットの枠の上などにヒビが入っています。そして最近になって外壁、これも窓枠の下付近にヒビがあるのを発見してしまいました。さすがに外壁は修繕工事が必要になるのでしょうか?
心配で。悔しくて。  説明が足らない部分が多いかもしれませんがアドバイスいただけたら幸いです。ヨロシクお願い致します。

Aベストアンサー

家は、材木、鉄骨、コンクリート、どの材料にしても常に収縮しています
材木は湿度、コンクリート、鉄は、温度です。

この収縮のために、必ず内装のクロスは、ひび割れを起こします。
起こしやすいのが窓枠の上、下、天井などです。
このひび割れは家の強度には影響しません。
昔の土壁では、柱と壁の間に隙間が出来ていました。

外壁は、モルタルであれば必ずひびが出来ます。
パワーボード、サイディングは継ぎ目のコーキングで収縮を吸収するのでひび割れは少ないです。
その代わり、コーキング剤は寿命がありますので時々やり替えなければいけません。

外壁の修理ですが、壁のひび割れでの雨漏りで木が腐食することはありません。
モルタルではほっておくことが多いです。将来外壁の塗装をするときにコーキングをして塗装をすれば良いことです。

心配であればコーキングをしてください、修理後は塗装をしてもしなくてもとても目立ちます。
本職がしても同じです。

家は少しずついろんなところが壊れたり立て付けなどが悪くなってきます。
悪くなった部分を修理しながら、使っていく物です。どの様に作られても壊れない家などありません。

建て売りを買われて失敗されたと思ってらっしゃるのでしょうが、注文住宅も同じです。
欠陥住宅ではありません、また、特に悪い家でもありません、家とはそんな物なのです。

家は、材木、鉄骨、コンクリート、どの材料にしても常に収縮しています
材木は湿度、コンクリート、鉄は、温度です。

この収縮のために、必ず内装のクロスは、ひび割れを起こします。
起こしやすいのが窓枠の上、下、天井などです。
このひび割れは家の強度には影響しません。
昔の土壁では、柱と壁の間に隙間が出来ていました。

外壁は、モルタルであれば必ずひびが出来ます。
パワーボード、サイディングは継ぎ目のコーキングで収縮を吸収するのでひび割れは少ないです。
その代わり、コーキング剤は寿命があ...続きを読む

Qジョリパットの外壁にクラック多数

築2年でジョリパットで仕上げた外壁がヒビだらけになり、どのようにしたらいいか悩んでいます。

構造は木造軸組みで、外壁はデラクリートの上にジョリパットで仕上げをしています。
築2年ですが、おそらくデラクリートのつなぎ目と思われるところに多数のヒビがはいっています。
横方向には家全周にわたり1階から2階部分まで何本も線が入っており、縦方向にも10箇所程度ヒビが入っています。ひびは増えていっているようなので、最終的にはおそらく全てのつなぎ目部分にヒビがはいることになると思います。

ヒビと言ってもヘアークラック程度ですが、あまりに多くのヒビなので何か根本的に問題があるのではないかと感じています。
業者に相談したところ、補修材で埋めれば問題ないとのことでしたが、埋めたとしてもまたヒビが発生するような気がしてなりません。

契約時は、外壁はクラックは入らず、何十年もメンテナンス不要といわれ高価な外壁にしたのですが、この分だと数年毎に補修をしなくてはいけなくなるのでしょうか?

補修材で埋める以外に良い対処方法は無いのでしょうか?根本的に解決するには、外壁をはがしてやり直すしか無いでしょうか?
よきアドバイスをお願いします。

築2年でジョリパットで仕上げた外壁がヒビだらけになり、どのようにしたらいいか悩んでいます。

構造は木造軸組みで、外壁はデラクリートの上にジョリパットで仕上げをしています。
築2年ですが、おそらくデラクリートのつなぎ目と思われるところに多数のヒビがはいっています。
横方向には家全周にわたり1階から2階部分まで何本も線が入っており、縦方向にも10箇所程度ヒビが入っています。ひびは増えていっているようなので、最終的にはおそらく全てのつなぎ目部分にヒビがはいることになると思います。
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Aベストアンサー

NO.4です。
今回の問題が瑕疵にあたるのかということがポイントになります。

品確法における瑕疵責任範囲は「瑕疵の存在する部分」だけではなく、「瑕疵によって不具合が発生した部分」にも及びます。例えば先の方がおっしゃっているように、基礎の不同沈下が原因によるクラックの発生ということになると、基礎は「構造耐力上主要な部分」になりますので、これに付随する外壁クラックは瑕疵にあたり業者に補修責任が発生します。

ただし、外壁の亀裂でもヘアークラックなど構造耐力や雨水の浸入に影響がないものは瑕疵担保責任の対象にはなりません。

つまり構造上に欠陥があり、なおかつヘアークラックとは言えない大きな亀裂が発生した場合は、欠陥部分の補修と付随する部分の補修義務が業者に発生します。

ヘアークラックは通常避けられず、またそれは住宅の品質や性能を損なうものではないとうのが一般的な認識です。

質問者様のご自宅は、工務店の一括請負でしょうか、または設計事務所との分離発注でしょうか。

湿式の材料を使用する場合、施工不良以前に設計上の問題等もよくあります。
通気工法により壁面を持ち出すと、当然持ち出された部分は躯体より揺れ易くなります。また建物の耐力を筋違等によらず、持ち出した壁面にもたせるなどは論外です。

原因の究明や責任の所在、これらを突き詰めていくのは大変な作業と思います。ただ第三者をいれての業者の糾弾は、極力避けてお話をされたほうが良いと思います。業者にも出来ること、出来ないことがあると思いますし、追い詰められると開き直るかもしれません。やはりお金の掛かる事ですからお互いに何とか納得できる落しどころを見つけていただければと思います。

NO.4です。
今回の問題が瑕疵にあたるのかということがポイントになります。

品確法における瑕疵責任範囲は「瑕疵の存在する部分」だけではなく、「瑕疵によって不具合が発生した部分」にも及びます。例えば先の方がおっしゃっているように、基礎の不同沈下が原因によるクラックの発生ということになると、基礎は「構造耐力上主要な部分」になりますので、これに付随する外壁クラックは瑕疵にあたり業者に補修責任が発生します。

ただし、外壁の亀裂でもヘアークラックなど構造耐力や雨水の浸入に影響がないもの...続きを読む

Q天井のクロスなぜ亀裂が入るか?

とくに2階天井のクロスがひどい
一直線に入っている。

Aベストアンサー

新築?どのくらい亀裂が入りました? 5mm位?

1Fは2F床などあり動かないように強度が自然にあるが、2Fの天井は強度が無い。

クロスを剥がせばおそらくボードとボードのつなぎ目だと思うけど、パテ割れて亀裂が生じてるね。
天井の材料、元々ねじれ癖がある材料を使い乾燥し定位置へ動こうとして亀裂が入ったと思う。

最近多いのは、工期短縮で建て方終わったら直ぐに工事工事
重みや躯体が落ち着かない状態でボード専門屋や大工風の分業屋が下地直さないで
壁も天井も少し柱部が出っ張ってるのにボードをビスで閉めてしまう。 
これもまたボードとボードパテ割れでクロスが切れやすい。  

クロス屋もパテ1日、翌日にはクロス貼り完成が多いので 下地が割れたか判らない。 


亀裂が入りにくいのは、SRC、ツーバイフォー・集成材の建物です、
この手で作って亀裂が入るのは作り手が下手です。

Q築2年でクロスにヒビが・・・

先日築2年目点検を工務店の方に行ってもらいました。その時は気付かなかったのですが、クロスの一部に縦30~40センチくらいのヒビが入っている個所がいくつかあります。全ての部屋ではなく、最上階のみです(3階建ての3階にある部屋)。
築2年しか経っていなくても壁紙にヒビって入るものなんでしょうか?家は新築で購入したので10年保証がついています。それを盾に強く出て補修してもらえるでしょうか?
どなたかご存知の方アドバイスください。

Aベストアンサー

さほど、大きな問題とは思いません。
原因としては、No.1の方もおっしゃっている乾燥収縮や、下地(たぶん石膏ボード)の貼り方、下地のパテの状況、クロスの糊の着き方、といった軽易なものから、構造的に狂いが生じた、不同沈下しているetc、たくさん考えられますが、築2年で記載の程度なら、建築関係者としては、出て当然、たぶん大した問題ではないかな、くらいの感じです。
ま、ここからは建築業者さんの善し悪しになるのですが、一度きちんと相談して、どのような対応を取るかを見極めましょう。
その際、建築の専門家として、原因をどのように考えているか、補修の方法はどのようにするのか、再発する可能性があるのかないのか、をきちんと聞きましょう。
また、それを、一般の人が理解できるようにきちんと説明するかしないかで、業者の善し悪しが決まると思います。
いきなり強く出るのではなく、「こんな状況ですが、直してくれますよね」くらいから初めて、対応が悪いようなら、徐々に、怒りましょう。

Q新築の家にヒビが・・・

新築後6カ月ほどの家なのですが、トイレの窓の四隅のところ(上部2箇所)にヒビのようなのが入っていました。気づいたのが昨日なので、いつからこんな状況になっていたのかわかりません。壁紙が裂けて約5cmほど亀裂が入っています。
(1)窓の近くなので、石膏ボードではなく木がヒビ割れているのでしょうか?
(2)木は呼吸しているから・・・、とよく聞きますがそんなことが原因なんでしょうか?
ちなみに家は木造在来工法、内断熱の平凡な家です。どなたかお願いします。

Aベストアンサー

木造の家は新築して数年で、木材の乾燥や狂いが必ず生ずるものです。
また石膏ボードも同様に収縮します。これは木造住宅の宿命的なものなのです。

本件の内壁の種類がわかりませので、断定的な言い方はできませんが、もし、重要な構造部分の欠陥によることが原因なら、外壁にもクラックが生じているはずです。
このような外壁のクラックが確認できなければ、木材の収縮によるヒビが原因でしょう。
集成木材や人工乾燥木材を使用しても、ある程度の内装のヒビは生ずるものです。
ちなみに、トイレのドアの開け閉めに違和感はありませんか?
もしスムーズに開閉できないようでしたら、価格を安くするために、自然乾燥木材で構造躯体を組み立てた可能性があります。
ちなみに昔はほとんどの住宅がこの自然乾燥木材で建築したものです。

築6ヶ月で初めての冬、室内も暖房が入り、地域によっては外も乾燥しています。
内壁材が乾き始めて、収縮し、縦割れしたものと想像します。木造新築の場合、クロスまで破れるかどうかは別にして必ず起きることで、避けては通れないことですのでご心配は要りません。

修繕方法は、クロスを剥がしてボ-ドの隙間をボンドなどで埋めることなります。

契約や保障内容によりますが、内装クロスについては概ね1年間程度の保障がついていると思いますので、HMに内壁材の修繕(縦割れが発生している場合)及びクロスの張替えを相談してみてはいかがでしょうか?

木造の家は新築して数年で、木材の乾燥や狂いが必ず生ずるものです。
また石膏ボードも同様に収縮します。これは木造住宅の宿命的なものなのです。

本件の内壁の種類がわかりませので、断定的な言い方はできませんが、もし、重要な構造部分の欠陥によることが原因なら、外壁にもクラックが生じているはずです。
このような外壁のクラックが確認できなければ、木材の収縮によるヒビが原因でしょう。
集成木材や人工乾燥木材を使用しても、ある程度の内装のヒビは生ずるものです。
ちなみに、トイレのドアの...続きを読む


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