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土地の相続と売却について。
東京の某所にある334平米の土地(そのうち5分の1)を相続し売却することになりそうです。
今年の公示地価から計算した330平米の価値は¥213,353,580です。
死後数年経っていて、被相続人が死んだ時の公示地価から計算した 330平米の価値は¥172,221,150です。
今まで相続しなかったのは、他の共有持分者(被相続人の兄弟)が住んでいたので売れずにいました。
まぁ5人で共有持分となっているので今年で言うと一人当たり¥42,670,716 となっています。
調べると相続は死んだ時点の価値らしく、その当時の基準となる路線価で計算しても、一人当たり¥27,421,620 で3,600万を超えないので安心してますが、売った時に譲渡所得税がかかりそうで心配です。
土地はもう60年以上前に購入していて、購入費用は不明です。
このような場合譲渡所得税はどのくらいになるのでしょうか?
それと他に税金がかかったりするのでしょうか?
A 回答 (4件)
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No.4
- 回答日時:
うろ覚えですが、
たしか、相続は3か月以内。
相続税納付は、10か月以内。
売却は、3年以内。
固定資産税を納付していないなら、追徴課税がありそう。(3倍払い)
No.3
- 回答日時:
なんかよくわからない点があるんだけど・・・
>一人当たり¥27,421,620 で3,600万を超えないので安心してます
この3600万円て、相続の基礎控除のことをいっていますか?
もしイエスなら、「一人当たりの基礎控除」なんてありません。
質問者さんの場合、法定相続人が5人いるとしたら、
3000万円 + 600万円 × 5人 = 6000万円の控除となります。
>、被相続人が死んだ時の公示地価から計算した 330平米の価値は¥172,221,150です。
この土地だけだとしても、1億7000万円から6000万円を控除した1億1000万円に対して相続税が発生します。
その他に遺産があれば、それも合算して相続税がかかります。
蛇足だが・・・
>死後数年経っていて
ということなら、相続税の支払いは終わっているんじゃないの・・・
-------------------------------------------
>売った時に譲渡所得税がかかりそうで心配です。
>土地はもう60年以上前に購入していて、購入費用は不明です。
>このような場合譲渡所得税はどのくらいになるのでしょうか?
他の回答者さんの回答通りです。
公示価格ではなく、実際に売却され手に入れた金額の95%に、(長期譲渡所得税)として、約20%の税金がかかります。
No.2
- 回答日時:
>60年以上前に購入していて、購入費用は不明…
そんな場合は、売値の 5% を取得費と見なすことになっています。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …
>このような場合譲渡所得税はどのくらいに…
所得税に路線価は関係ありません。
実際の取引価格で判断します。
所有期間は被相続人から引き継ぎますので、長期譲渡所得の計算になります。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …
>それと他に税金がかかったり…
不動産取得税は原則としてかかりませんが、相続登記時の登録免許税は必要です。
また、売却してもその年度中の固定資産税は納付義務が残ります。
税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/i …
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