新築工事仕様書について

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質問者：kazuyaaito
質問日時：2006/12/08 00:45
回答数：5件

年明け早々マイホームを建てるつもりのド素人です。
先程新築工事仕様書が届いたのですが、この内容が耐久性等諸々どうなのか教えていただけたらと思い投稿しました。

基礎：鉄筋コンクリートベタ基礎
　　　防湿シート
　　　基礎パッキン通気工法　銅製束使用
構造体：土台　120角　桧
　　　　通柱・隅柱120角　管柱105角　杉
　　　　梁105*105～105*300　米松
　　　　防虫・妨蟻処理　5年保証
断熱工事：床　スタイロフォーム　30m/m
壁・天井　マットエース　10K 100m/m
防水：屋根　ゴムアスルーフィング
　　　壁　通気シート
　　　バルコニー　FRP防水
屋根：屋根仕上げ材　カラーベストコロニアル
　　　破風仕上げ材　不燃材破風板　OP塗装仕上げ
軒天：ケイカル板　AEP塗装仕上げ
　　　有孔ケイカル板　AEP塗装仕上げ
桶：角型堅桶　角型軒桶　セキスイ　シグマ
外壁：外壁材　12m/m ニチハ
　　　水切り　ガルバ　0.4m/m加工
タイル：テラコッタ調タイル　150角
アルミサッシ：玄関親子ドア　H=2300
　　　　　　　サッシ単体　SG・PG
　　　　　　　居室のみペアガラス
　　　　　　　アルミバルコニー手摺
基礎：モルタル刷毛引き
バルコニー：F4合板11.5m/m不燃ボード下地　FRP防水

以上、長々と書きましたがこんなところです。
もしよろしければよきアドバイスをお願いします。

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回答 (5件)

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No.5ベストアンサー

回答者： motipu
回答日時：2006/12/09 10:48

補足読ませてもらいました。

ローコスト系ハウスメーカーですね。失礼になりますが、これといった特徴はありませんね。これ以上は仕様は下げられないクラスです。

最初のご質問が耐久性についてだったのですが、内装仕様では、耐久性に関係する使用上の問題はありませんね。

それより、耐久性を見る場合は、やはり図面を見ないとなんともいえません。

構造強度等も判断できかねますし、表面上の外装、内装だけでは、判断は難しい。
それから、大事なのは仕様書とおり現場で確実に施工されるかの方がよっぽど問題なのです。
この現場でのチェック体制、第三者監理などが、日本の一番の問題点だと思っています。

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この回答へのお礼

いろいろとありがとうございました。
なにぶん全くのド素人なので知らない事ばかりで
本当に助かりました。
いろいろともう少し検討してみようと思います。
また、質問させてもらう時があるかも知れませんが
その時はぜひ、御意見をお聞かせ下さい。

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お礼日時：2006/12/10 22:20

No.4

回答者： noname#78261
回答日時：2006/12/08 13:53

たいてい他の方が書いてあるので補足です。

バルコニーの下地合板はF４というシックハウスの性能よりも「特類」であることのほうが防水的には重要です。
また、皆さんが心配しているとおり断熱はちょっと心配です。

耐久性といわれても仕様はややローコストの普通ですから
後は施工の方法によると思うので現時点では不明でしょうね。

強度も仕様からではすべては判断できません。

この回答への補足

解答ありがとうございました。補足として内部仕様を書かせてもらいます。こちらの方でも何か御意見あればお教え下さい。
玄関　　　床：テラコッタ調タイル　壁：P.B12.5m/mビニールクロス
　　　　　天井P.B9.5m/mビニールクロス
ホール　　床：F4合板11.5m/m フローリング12m/m 壁：P.B12.5m/mビニー
　　　　　ルクロス　天井P.B9.5m/mビニールクロス
LDK 床：F4合板11.5m/m フローリング12m/m 壁：P.B12.5m/mビニー
　　　　　ルクロスキッチン正面　キッチンパネル　天井:P.B9.5m/mビ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　ニールクロス　リビング一部化粧合板
和室　　　床：F4合板11.5m/m 畳55m/m　壁：P.B12.5m/mビニールクロス
　　　　　天井:P.B9.5m/mビニールクロス　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
トイレ　　床：F4合板11.5m/m フローリング12m/m　壁：P.B12.5m/mビニー　　
　　　　　ルクロス　天井:P.B9.5m/mビニールクロス
洗面所　　床：F4合板11.5m/m フローリング12m/m　洗濯パン640*640
　　　　　壁：P.B12.5m/mビニールクロス　天井:P.B9.5m/mビニールクロ　　
浴室　　　床：壁：天井：ユニットバス　備考：U.B1616 換気乾燥機付き
　　　　　折戸
階段ホール　床：階段セット　壁：P.B12.5m/mビニールクロス　　　　　　　　　
　　　　　　天井:P.B9.5m/mビニールクロス　備考：階段手摺35
洋室3室　　床：F4合板11.5m/m フローリング12m/m 壁：P.B12.5m/mビニー
　　　　　ルクロス　天井:P.B9.5m/mビニールクロス

またまた長々と書きましたが、こんな感じです。どうでしょうか？
よきアドバイスを宜しくお願いします。
ちなみに建築費用は、延床面積33.81坪　建築面積18.53坪で
14000000円です。　オール電化、食器洗い乾燥機付き
　　　　　　

補足日時：2006/12/08 23:54

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この回答へのお礼

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お礼日時：2006/12/10 22:24

No.3

回答者： motipu
回答日時：2006/12/08 10:24

ハウスメーカーの標準的な仕様で問題ないと思います。

ただちょっと、ローコスト気味ですね。

でも、建築費が分かりませんので、評価は出来ませんが。

断熱性は低い方なので、地域によっては問題があると思います。

耐久性のご質問ですから、その面について少しアドバイスをします。
サイディングが薄いものです。もう少し厚い物にすると良いと思います。FRP防水の保証書を貰うこと。カラーベストコロニアルは勾配に注意です。ベタ基礎ですが、鉄筋の種類と間隔さらに基礎のコンクリートの厚さに注意してください。でないと形だけのベタ基礎になります。