土地の明渡（返還）請求

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質問者：matsusima
質問日時：2008/10/13 12:50
回答数：2件

私の自宅の土地の一部（1ｍ×2ｍほどの広さ）を、隣の家の入り口の一部として、私の母（10年前に亡くなっています）の代から無償で貸しておりました。（契約書はなく口約束。口約束をした隣の家の方はご健在です。そもそも隣家がその土地を使い始めたのは、50年ほど前からのことだと思います。）

今回、自宅を建替えるため、隣に貸していた土地を明け渡（返還）してもらおうと考えています。（貸している土地を利用して建替えを行います）
この土地を明渡（返還）請求するには、どのようにすればよろしいのでしょうか。
また、原状回復の費用は隣の家に請求することは可能でしょうか。

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回答 (2件)

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No.2

回答者： tk-kubota
回答日時：2008/10/13 16:12

＞この土地を明渡（返還）請求するには、どのようにすればよろしいのでしょうか。

と云うことですが、その旨、お話になりましたか ?
何はともあれ、口頭でお話してみてください。
その回答によって、それから先が変わってきます。
例えば「その土地は時効によって、私のものだから要求に応じられません。」
と云うことであれば、こちら側の「無償で貸しておりました」と云う点を否定していて時効取得の主張です。
それを覆すのは、はなはだ難しいです。
無償で借りていることを認めたならば、使用借権の解除しますが、解除が正当かどうか争うならば、これまた困難です。
もともと50年前に、何を目的として「無償で貸した」か、それが基です。
50年と云う長い年月のため、相手が否定すれば簡単ではないことだけは間違いなさそうです。
仮に、裁判となっても。