投資用マンションを所有しており、今回初めて自分で確定申告をしようと思っています。今までは税理士さんにお願いしていたのですが、費用もバカにならないので・・・。
昨年、住宅ローン(マイホーム用)の借入をする際、投資マンションローンが負債比率に算入されるため、住宅ローンの借入条件(負債比率が収入の35%以上になってしまった)を満足できないため、住宅ローンが借りられない状況になり、投資ローンを一括繰上返済しました。
不動産所得の計算は「収入金額」-「必要経費」ですが、
この「必要経費」の中に、投資ローン一括返済に要した費用、
(1)繰上返済手数料
(2)抵当権抹消登記費用
(3)抵当権抹消登記に必要となる証明書等の申請費用
(市役所への住民票、印鑑登録・証明等申請費用や司法書士への郵送料、etc)
(4)その他に考えられるもの?
などは、必要経費として計上できるのでしょうか?
(5)またパソコンで管理しているので、ウイルス対策ソフトも購入しましたが、このようなものも経費計上できるのでしょうか?
毎年の事なので、これからe-TAXも勉強し、正しくトクする申告をしたいと考えております。
宜しくお願い致します。
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