先日約10年住んでいた賃貸アパートを退去しました。
その後大家さんから連絡があり、フローリングが変色しているため
全面張替が必要で、費用が4、50万円くらいかかるとのことでした。
(フローリングは消音効果の高い特別な?ものだそうで、普通より高いとか)

入居してる間、フローリングを傷つけないために
タイルカーペットをずっとひいていて、それがフローリングを
密閉したためのカビによる変色だろうと業者に言われたそうです。

部屋は9.5畳でそれをひいていたのはだいたい6畳分ぐらいです。
また、その下すべてが変色しているわけではなく、何か所かです。

原状回復というのは知っていますが、
フローリングにカーペットをしいて生活するというのは
通常使用には値しないのでしょうか??

まして10年住んでいたので、通常でも傷や汚れはあるかと思います。。。

費用は全額を借主で負担しなければいけないのでしょうか??
金額が大きいだけに、すんなりと納得できない状況にいます。

詳しくご存知の方、どうかよろしくお願いします。

このQ&Aに関連する最新のQ&A

A 回答 (5件)

実は、現在自分でフローリングの張替えをするために、いろいろ調べております。


たまたまお見かけしたところ、気になったのですが、
マンションのフローリングはどのような質のものでしょうか?
ものによっては、そもそも10年以上持たないと思います。

一般的に、フローリングの床材には、2種あって、複合板と一枚板からなる無垢材です。
もちろん、無垢材は高価できちんとメンテナンスすれば、30年以上長持ちします。
しかし、マンションでしかも賃貸。当然貸主にメンテナンス(ワックスがけなど)が義務付けられているわけではないでしょうから、ワックス不要のコーティングされたものであるはずです。
また、アパート(マンション)である以上遮音機能のついた床材であるでしょう。
これは、基本複合版しかありません。
無垢材を使うには遮音マットを下に敷けばいいのですが、床を張り替える時は、遮音マットは使えるはずですので、上の板のみを張り替えればいいはずです。
文章では、消音効果の高い特別な?ものということですので、遮音機能がもともとついた板であるはずです。(L-40かL-45という基準のある板です。)

以上のことから、あなたの住んでいるところの床板は、遮音のついた複合材を使用しているはずです。
さて、この複合材ですが、無垢板よりも長く持ちません。
たいていは合板の上に3mm~5mm程度の薄い化粧板を貼り付けているものだからです。
すぐに、傷がついたり、剥げたりします。
それを防ぐためには、月一程度マメにワックスをかけるなどのメンテをするか、前述のとおりワックス不要のコーティングが必要です。
性質が賃貸なので、おそらくコーティングされたものを使っているはずです。
そして、問題はそのコーティングですが、
コーティングにも種類があります。
今では30年ぐらい持つコーティングもありますが、10年前でマンションであれば、高級マンション限定で20年ぐらい持つガラスコーティングされているかもしれません。(これは、別途コーティング業者に依頼するものです。)しかし、このコーティングで10年でカビはつきません。)
そして、あとは、UVアクリルコーティングというものです。
これは10年もちます。床材にあらかじめコーティングされたものも売っており、マンションとしては使いやすいものです。それか、一般的なセラミック仕上げというものです。
これは10年ももたないでしょう。

状況的に推測できると思いますが、10年使われていたなら、おそらく使用されているコーティングは効力を失っていてもおかしくありません。
つまり、カビが生えてもおかしくないことと、「フローリングである部屋」を借りているのですから、フローリングのメンテはあなたの過失がない限り貸主にあるでしょう。
今回、状況的にあなたに過失はないはずです。フローリングは永遠に同じ状態を保てるものではありませんから。

床材の品質を突き詰めれば、貸主も納得せざるを得ない結果が出てくるはずだと思いますよ。
フローリング材の床材の種類と、仕上げ、コーティングの有無とコーティングの種類を)一度、確認してみてください。
    • good
    • 14
この回答へのお礼

ありがとうございます。
下に遮音材のついたものだと、言っていました。
複合板だと思います。
コーティングの種類によっても違うのですね。

建物が鉄筋コンクリートであり、対応年数はすべて
一緒と思っていました。

もう一度詳しく確認してみます。

お礼日時:2012/08/22 03:13

不動産業者の者です。



ご参考下さい。


正確な面積がわかりませんので9.5帖(約4..8坪)だと仮定してお話します。

(1)特殊なフローリング(?)→防音フローリングだと思いますが、L45やLL45レベルだと思います。
L40など分譲マンションレベルをアパートに施工するとは思えないです。
防音性能については下記を参考にしてみたらどうでしょう?
http://www.ads-network.co.jp/seinou-kiso/kigou-L …

(2)40万~50万かかるとの事・・・ 仮に40万だとして坪単価8.3万円になりますよね。
・・・。高くないですかねぇ。一般的に6帖(3坪)で12万~15万くらいでしょう。もっと安いかもしれません。
普通より高いフローリング?・・・普通より「かなり高いフローリング」です。


フローリングについては「償却しないと」いう考え方に基づいて全額を請求していると考えられます。
参考
http://ameblo.jp/otani123/entry-10137140559.html

他の回答にもありますが「貸してやっている」と言う貸主様の思想か、はたまた不動産会社の入れ知恵か・・・

>フローリングにカーペットをしいて生活するというのは
>通常使用には値しないのでしょうか??
この件は、通常使用であるとしても、時折清掃するなど「善良な管理者をもって使用する義務」の果たしておらず
過失がないとは言い切れないと思います。

大切なのは
貸主様は「借りてもらった」
借主様は「貸しててもらった」
というお互いを尊重した考えです。
    • good
    • 17
この回答へのお礼

ありがとうございます。
大家さん曰くは、とてもいい物を入れた、と。
ただし全面張替になった場合は、品番も含めて
すべて出していただこうと思っています。

業者としても、支払が大家さんではないので、
定価そのままで出している可能性も高いと思えて仕方ないです。

たとえ全面張替としても、減価償却など考慮もあるようですし
もう一度、話し合いをしたいと思います。

私にも過失はあるので、、、。

お礼日時:2012/08/22 03:26

微力ながら、少しでもお力になれば。



元不動産関係者です。


まずは、契約書の内容が全てだということを念頭において聞いてください。

原則的には、敷金は全額返還されなければなりません。

まして、退去の際に、賃貸人(家主)が修繕費を請求することは、法改正に伴い、大変困難になっております。(敷引特約等で双方の合意等があれば、また別ですが)

なぜなら、あなた様は、10年もの間、賃料を支払い、賃貸人の生活を支え賃貸人に貢献してきたわけです。

ひと月の賃料が、丸々賃貸人の収入になるというわけではなく、賃料の15%程度は、修繕費として考えるべき!!という感覚に、この10年ほど法的にも変わってきているはずです。

上記の事を踏まえると、10年も住めば、自然摩耗は必至ですし、4、50万円の修繕や補修は賃貸人が負担するのが当然です。

賃貸人は住ませてやったんだから!!のような感じですが、それは全然違いますよ!!
あなた様が住んであげたんですよ!!もっと自信もっていいと思います!!

ただし、故意や過失による破損は別ですけれども...

あくまで契約書が最優先ですが、法改正前の契約でも、裁判でひっくり返った事例(敷金全額返還)もありましたし、もう少し頑張って、今まで支払ってきた誠意を組んでもらっていいかと思います。
    • good
    • 13
この回答へのお礼

ありがとうございます。
契約書には特別な記載はないです。
ガイドラインを見ると、過失にはなりそうなので
一部負担するつもりではいます。
とはいえ全額というのは、やはりありえないようなので
今まで払った賃料なども踏まえてもう少し
話し合いをしたいと思います。

お礼日時:2012/08/22 03:04

>密閉したためのカビによる変色だろうと業者に言われたそうです。


想像で言ってるだけでしょ・・・・相手に「カビということを証明出来る公的検査機関等調べた分析報告書を提出しろ」と言えば引き下がりますよ。
    • good
    • 12
この回答へのお礼

確かに、業者とはいえ見た目で判断しただけです。
私に払わせる前提なので、簡単に全面張替と
業者も言ってるような気がしてならないのです・・・。

お礼日時:2012/08/22 03:00

以前テレビの法律相談で、普通の生活にともなう壁紙、フローリングなどの傷や変色は生活をする上であり得るもの、貸主も貸すことで傷がつくことは当然わかっていることなので現状回復の対象外って言ってました。

ただペット不可のとこでペット飼っていたとなると負担は発生するようです。

参考までに
    • good
    • 6
この回答へのお礼

ありがとうございます。
私のほうにも過失はありますが
やはり全額負担はありえないようなので
もう少し大家さんと話し合ってみることにしました。

お礼日時:2012/08/22 02:57

このQ&Aに関連する人気のQ&A

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!

このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています

このQ&Aを見た人が検索しているワード

このQ&Aと関連する良く見られている質問

Q賃貸マンション退室、フローリング張替費用について

この度、2年2か月程住んでいた賃貸マンションを退室することとなりました。
数日後、仲介不動産業者立会いの引き渡しがあります。
それまでにそれなりに掃除をしてなるべくきれいにして退室しようと思ってはいたのですが、家財類を搬出した後に気になったのが、フローリングの傷です!
入居時は新築で、自分たちで市販のワックス剤を塗布してから荷物を搬入したのですが、やはり傷はついてしまっていたようです。
居室は、2LDK(約60m2)で、特にリビングダイニング16畳の部分が、イスによる凹み傷、ホットカーペット跡の変色(白っぽくなっている)、物を落とした際の凹み傷が数か所、水(?)をこぼした後の輪ジミのような跡が数か所・・・とあります。
フローリングの経年劣化は基本的には認められないと聞いておりますので、フローリング全面張替となった場合、借主側の全負担になると思いますが、この16畳部分のみ張替となった場合、だいたい金額的にどのくらいになるのか知りたいのですが・・・。
フローリング材の詳細は分かりません(ダークブラウン系の色です)。
よろしくお願いいたします。

この度、2年2か月程住んでいた賃貸マンションを退室することとなりました。
数日後、仲介不動産業者立会いの引き渡しがあります。
それまでにそれなりに掃除をしてなるべくきれいにして退室しようと思ってはいたのですが、家財類を搬出した後に気になったのが、フローリングの傷です!
入居時は新築で、自分たちで市販のワックス剤を塗布してから荷物を搬入したのですが、やはり傷はついてしまっていたようです。
居室は、2LDK(約60m2)で、特にリビングダイニング16畳の部分が、イスによる凹み傷、ホ...続きを読む

Aベストアンサー

金額と論点が少しずれますが

1.本来、借主さんの退去時の原状回復義務には、
普通に生活して劣化した部分(床の貼替工事など)は含まれません。

2.しかしながら、契約の特約でそういった
【普通は責任を負う必要が無い部分】まで借主に責任を
負わせることが可能です。
この場合【どの部分をどの程度借主に負担させるか】を
仲介業者は契約前にしっかり説明して、借主が納得して
契約している必要があります。

3.「2.」の前提があっても【借主の負担が大きいもの】は
認められない場合があります。
今回のようなフローリングの全面貼替までは、
借主負担として認められない事が多いようです。

* まず、契約書類、重要事項説明書など一式を探してみてください。その上で、都道府県庁の不動産部門に相談してみる事を勧めます。
電話でも結構ですし契約書類を直接、都道府県庁の担当に見てもらい
対応を伺うとよいと思います。


* フローリングの貼替は、普通はオーナー側の内装業者が
するはずです。オーナーの紹介料も工事費に乗っており、
数十万円かかる場合もあります。

金額と論点が少しずれますが

1.本来、借主さんの退去時の原状回復義務には、
普通に生活して劣化した部分(床の貼替工事など)は含まれません。

2.しかしながら、契約の特約でそういった
【普通は責任を負う必要が無い部分】まで借主に責任を
負わせることが可能です。
この場合【どの部分をどの程度借主に負担させるか】を
仲介業者は契約前にしっかり説明して、借主が納得して
契約している必要があります。

3.「2.」の前提があっても【借主の負担が大きいもの】は
認められない場合が...続きを読む

Qふすま・カーペット・畳など全額負担ですか?

 このたび18年住んだ賃貸アパートを引越しすることになり、大家さんと不動産会社立ち会いのもと引き渡しをすることになりました。
 この場合気をつけることを教えてください。

 また、契約書を見ると「1年以上居住した場合、
ふすま・カーペット・畳の表替え等」は借り主が行うこととなっています。
 確かに年数を経過していますので古くなっていたり、黄ばんでいたりしますがこちらを見ると普通に使う分には借り主の負担ではないとのこと。
 
 とはいえ、契約書に書いてあるように、全額借り主負担になるのかどうかお教えいただけたらと思います。

 退去時の掃除に関しては時間がなかったこともあり業者に頼み素人目にはとてもきれいに見えますが、18年住んでいましたので、白かったはずの壁紙やふすまはやはり黄ばんでいます。

 敷金については戻ってこないものと思っていますが、契約書通りに支払うとなるとどのくらいになるのかとても不安で、どうにか心構えをしておきたいところです。(本心はせめて折半でいてホシイと思っています)

 どうぞよろしくお願いします。
  
 

 このたび18年住んだ賃貸アパートを引越しすることになり、大家さんと不動産会社立ち会いのもと引き渡しをすることになりました。
 この場合気をつけることを教えてください。

 また、契約書を見ると「1年以上居住した場合、
ふすま・カーペット・畳の表替え等」は借り主が行うこととなっています。
 確かに年数を経過していますので古くなっていたり、黄ばんでいたりしますがこちらを見ると普通に使う分には借り主の負担ではないとのこと。
 
 とはいえ、契約書に書いてあるように、全額借り主負担...続きを読む

Aベストアンサー

最近では敷金・保証金などの全額返還をもとめる人も多いくらいで
18年も住めば経年劣化でふすま、畳、カーペットなどは家主が
負担するケースが多いと思います。

要するにご自身が故意又は過失によって汚したり傷つけたりしたもの
については借り主負担、経年劣化で黄ばんだりしたものについては
家主負担と考えて良いと思います。

ふすま:通常、経年劣化で回復義務はないでしょう。
ふすま紙の汚れなどは全く問題なし、枠や本体が正常に
機能しない状態なら借り主負担で回復の義務有り。

カーペット:通常、経年劣化で回復義務はないでしょう。
多少のシミや汚れなども問題なしと思います。
18年の間に貼り替えすらしていない場合はすり切れていても
不思議ではありません。

畳:通常、経年劣化で回復義務はないでしょう。
これもカーペットと同様にシミや汚れなど問題ないと思います。
18年なら表替えでは済まず、交換になると思いますがこの費用を
負担することもないでしょう。

>また、契約書を見ると「1年以上居住した場合、
ふすま・カーペット・畳の表替え等」は借り主が行うこととなっています。

まぁ、2~3年で退居するときに汚れやシミなどがあれば借り主負担が
相応だと思いますが18年ならその負担は必要ないでしょう。

敷金からいくらか引かれるような契約だと思いますので仮に80万の
30万円引きなら50万が返ってくることになりますよね。
そのあたりが通常でしょうし、妥協点ですね。


ご自身の過失(壁に穴を開けたなど)がなければ負担はほぼ無いと
思いますので「経年劣化によるものについては負担しない」という
主張はされた方が良いでしょう。
あくまでも、やんわりとやるのが良いと思いますけど。
家主さんも人間ですし、いい人も多いです。
一方的に原状回復を求められたときはそれを拒否し、そうでなければ
ご自身の納得の範囲内で落としどころを決められれば良いと思いますよ。

最近では敷金・保証金などの全額返還をもとめる人も多いくらいで
18年も住めば経年劣化でふすま、畳、カーペットなどは家主が
負担するケースが多いと思います。

要するにご自身が故意又は過失によって汚したり傷つけたりしたもの
については借り主負担、経年劣化で黄ばんだりしたものについては
家主負担と考えて良いと思います。

ふすま:通常、経年劣化で回復義務はないでしょう。
ふすま紙の汚れなどは全く問題なし、枠や本体が正常に
機能しない状態なら借り主負担で回復の義務有り。

カーペ...続きを読む

Q畳の上のウッドカーペットの騒音。

畳の上のウッドカーペットの騒音。
下の階から子供の足音がうるさいと苦情を言われました。他の部屋はジョイントマットを敷いたりして対策しようと思っているのですが畳の部屋にウッドカーペットが敷いてあります。ウッドカーペットの上での音は下には響くのでしょうか?いろいろ調べてみたのですが畳で音を吸収してくれるのかそれともウッドカーペットをとったほうが良いのか、それともその上に絨毯やジョイントマットを敷いたほうが良いのかわかりません。実際下の階に行って音を聞くわけにもいかず悩んでいます。どうか教えてください。

Aベストアンサー

下の階からうるさいといわれたとのこと。
大変ですね。私も10年位前に賃貸のマンションで同じようなことがあってあまりに気を使わないいけない状況に我慢しきれず、一戸建てに引っ越しました。

さて、本題ですがうるさいといわれたのは、足音ということですがどのような音か聞きましたか?
子供が飛び跳ねる音などのどすんという感じの音でしょうか?それともこつんという感じの軽いお音でしょうか?
前者の音は専門用語では重量衝撃音といわれ、これはなかなか対応がとりにくいです。音を少しでも吸収するようにするしかありまsん。
後者の音は軽量衝撃音といわれます。これはスリッパをすって歩いても下の階に結構きこえたりすることもあるような音です。これに対しては、厚手のカーペット(絨毯)などが有効です。畳も有効なのですがもしかしたら上のウッドカーペットがかなりわるさをしている可能性もあります。

Q7畳のカーペットの張り替えはいくらくらいするのでしょうか?

 7畳程の友人が借りている部屋でたばこを落とし真ん中あたりが溶けてしまいました。
もし、全面張り替えをしたら、どのくらいになるのか知りたいです。
少し形がいびつな部屋は作業費とか結構かかりますか?

Aベストアンサー

私が張り替えたときは1m2あたり工賃込みで5850円でした。ただ、私の場合持家で質の高めのものにしましたのでもう少し安いものもあるかと思います。
7畳ということは11m2くらいですので同じ質だとすれば65000円くらいになると思います。安いものだと1m24000円というものも会ったように記憶しています。

Q賃貸の部屋でフローリングの上にカーペットを敷きたい

今度賃貸マンションに引っ越します。

そこは床がフローリングになっているのですが、私はフローリングがあまり好きではありません。

物を置いて傷がつくのも嫌です。

そこでフローリングの上からカーペットを敷くことにしました。

出来れば部屋全面にカーペットを敷きたいのですが、下のフローリングに悪影響などはないでしょうか?

ゴミが溜まって良くないという話も聞き、一部分だけに敷いたほうが良いのかなと悩んでいます。

良ければアドバイスをいただけないでしょうか。

Aベストアンサー

賃貸でしょ?

何十年も敷きっぱなしにするわけでも無いだろうし、カーペットはフローリングの保護となるし、全面敷きなら滑る事も無いだろうし、何ら問題が無いと思いますよ。

埃に関しては、家具の置き方次第でしょう。人が生活すれば必ず埃が発生します。それが何も無ければ均一に床に積もるのですが、家具などによって吹き溜まりが出来るわけです。その吹き溜まりが掃除し易い場所であれば良いのですが、大抵は掃除機の入らないような場所。
で、フローリングならば掃除機のノズルを突っ込めば比較的簡単に吸い込むのに、カーペットやじゅうたんだと繊維質の埃と敷物の繊維が絡み合って吸い取りにくいからフローリングの方が掃除がし易いと言う感触や意見に繋がるのだと思いますよ。

また、ワンルームなどで冷蔵庫など水分が出る可能性が有るものの下にカーペットを敷いてある場合は、万が一水漏れなどの症状を起こしていても、表面状はわからぬ事が有り、気づいた時にはカーペットとフローリングの間でカビが生えているといったケースも多々有ります。

いずれにせよ、カーペットを購入されるお店で、間取りと家具の配置などをお伝えして、アドバイスをいただく事が良いでしょう。

賃貸でしょ?

何十年も敷きっぱなしにするわけでも無いだろうし、カーペットはフローリングの保護となるし、全面敷きなら滑る事も無いだろうし、何ら問題が無いと思いますよ。

埃に関しては、家具の置き方次第でしょう。人が生活すれば必ず埃が発生します。それが何も無ければ均一に床に積もるのですが、家具などによって吹き溜まりが出来るわけです。その吹き溜まりが掃除し易い場所であれば良いのですが、大抵は掃除機の入らないような場所。
で、フローリングならば掃除機のノズルを突っ込めば比較的簡単に吸...続きを読む


このQ&Aを見た人がよく見るQ&A

人気Q&Aランキング

おすすめ情報