痔になりやすい生活習慣とは?

賃貸マンションに入居することになり、入居前に部屋をみてみると壁紙は張り替えられていませんでした。
築5年のマンションですが、前入居者は新築から入っていて出て行ったそうです。
そこで質問なのですが、
壁紙の汚れはそのままでもいいので入居することにしたとして、何年後かに私が出て行くときに張替えになったとしたら全額私のほうに負担になるのですか?
不動産屋は、壁紙の汚れ、傷についてはこちらが把握していますので、ここについては大丈夫ですよとは言っていますが、契約書には一切書いてないようなので、ちょっと不安になり質問しました。
また、写真をとっておくとしたら日付入りにして、不動産やと私のほうで持っているだけでいいそうですが、入居後の写真でも問題ないのでしょうか?
アドバイスお願いいたします!!

このQ&Aに関連する最新のQ&A

A 回答 (2件)

追加でお答えします。

契約済みとは思いませんでした。
冷たい言い方かもしれませんが、現段階で『壁クロスは新築時から張り替えされていない事を双方確認した』の文言を加えてくれるかは、不動産業者次第だと思います。
次回の更新時に加えてもらうのも手だと思います。
ただ、ご安心頂きたいのは、最近のそういった原状回復の事例が借り手有利になっている事です。ガイドラインでも10年経過後の壁クロス交換について借り手側の負担は殆ど無いことになってます。
もう一つ安心材料を挙げるとすれば、不動産業者にとって最後のリスクヘッジは、家主の負担を最小限に留める事だと覚えて置いてください。あなたの支払っている敷金が1ヶ月分か2ヶ月分か分かりませんが、退去することが決まったら賃料の支払いを止めてみることですね。あなたの不安が、『敷金は戻ってくるか』『敷金以上の費用を請求されたらどうしよう』にあるのであれば、有効な方法だと思います。おそらく不動産業者は家主さんを抑える方向で動くと思われます。

もし、私があなたの立場であったら、更新時期の前に、壁クロスが新築時から貼り変わってなかった事を折に触れて不動産業者にアピールすることでしょうか。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

再度の回答ありがとうございます!
とにかく写真を撮って、それを不動産屋に持っていき、
契約書にどうにか書いてもらえるように言ってみます。
アドバイスありがとうございました!
参考になりました!!

お礼日時:2004/06/28 11:17

壁クロスの状態が写真にうまく写るかが疑問ですね。

おそらく、『言われてみれば少し古い感じ』という状態だと思います。
賃貸契約書の特約事項か、重要事項説明書の備考欄に『本契約締結時において、壁クロスは新築時より張り替えされてないまま引き渡された』という内容の文言を入れてもらうと良いのではないでしょうか。どんなに綺麗に使っても、10年経過すれば必ずクロス交換の必要が生じるはずです。
『国土交通省で発行しているガイドラインに従って原状回復を行う。』という文言も良いかもしれません。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

早いお返事ありがとうございます!
まだ写真に撮ってはいないので写るかどうか私も不安です。
特約事項に書き入れてもらうことにします。

でも、これから5年住んだとして、10年以上経過したとしても退出時(壁紙について)こちらの負担はやっぱりあるのでしょうか?

契約後の今からでも特約に入れてもらうことも可能なのでしょうか?すみませんが教えてください。

お礼日時:2004/06/27 20:02

このQ&Aに関連する人気のQ&A

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!

このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています

このQ&Aを見た人が検索しているワード

このQ&Aと関連する良く見られている質問

Q入居時のクロスについて

築2年ほどの賃貸アパートへ入居します。
契約する前に部屋を見た時は前の住居人が退去したばかりで間取りだけ確認して、契約しました。

ハウスクリーニング後に部屋を見に行ったのですか、まだ新しいからかクロスの張替えは行われていないような感じでした。
画鋲のあとがあったり、ほんの少しだけめくれてるような箇所もありました。
(これは一度不動産屋が確認しにきてくれます。)
あまり汚れてなければクロスって張り替えないものなんですかね?
普通がよくわからないので教えて下さい!

Aベストアンサー

 大家しています。

> あまり汚れてなければクロスって張り替えないものなんですかね?

 これは大家次第です。正直申し上げて、結局は大家自身がその状態を我慢できるかどうかに拠ってしまうのかも知れません。

 私のところでは、私自身が我慢できないクチですから、退去時にはクロスの交換の負担はお願いして頂いていますし、特約でもそれを謳っています。お蔭様で今まで揉めたことはありません。

 つまり、入居時にクロスが替えてないようなら、退去時の負担も少なくなるでしょうし、クロスが新品なら、退去時にもそれなりにお金がかかるということでしょう。

 ここで、「経年劣化」云々を言い出すような方なら、私のところでは、契約時に特約にクレームをつけるでしょうから、契約には至っていませんし、消耗しきるまでクロスを我慢できるような方は住まれてはいないと言うことです。

Qこれから入居する賃貸の壁紙張替について

これから入居する賃貸の壁紙張替についての質問です。
契約金の支払いが9月初旬のため、至急アドバイスをいただければ幸いです。


入居する部屋(築8年、1K)が最近空き、クリーニングが行われる前の様子を内見しました。
しかし前の居住者が相当なヘビースモーカーだったようで、
部屋の壁紙はヤニでうっすら黄色くなっていました。
また、その以前に同じマンションの別室を内見していますが、そちらはきれいな白い壁紙でした。

不動産営業マンに壁紙は変えてもらえるかきいてみても
曖昧な返事しか返ってきていません。

当方は非喫煙者なので、できればきれいな状態で借りることを望んでいます。
また、壁紙がきれいになれば私が退去するときに今よりも確実に良い状態で空けることが
できると考えています。

この場合、壁紙の張り替えを強く希望すれば、オーナー負担で貼り替えてもらえるでしょうか?
また、張替された場合、万が一でも私の負担は発生しますか?

もし張替可能であれば仲介業者に交渉してみたいと思います。
不動産賃貸について初心者のため、皆様のお知恵、交渉のコツをお貸しください。
よろしくお願い致します。

これから入居する賃貸の壁紙張替についての質問です。
契約金の支払いが9月初旬のため、至急アドバイスをいただければ幸いです。


入居する部屋(築8年、1K)が最近空き、クリーニングが行われる前の様子を内見しました。
しかし前の居住者が相当なヘビースモーカーだったようで、
部屋の壁紙はヤニでうっすら黄色くなっていました。
また、その以前に同じマンションの別室を内見していますが、そちらはきれいな白い壁紙でした。

不動産営業マンに壁紙は変えてもらえるかきいてみても
曖昧な返事しか返って...続きを読む

Aベストアンサー

 in_go-ing です。

> その”クリーニングが終わってから部屋の様子を見て契約金を支払う”というのは一般的でしょうか?

 はい。内見時にクリーニングも済んでいない物件をお見せするのは、埃だらけの商品を店頭に並べるのと同じです。私自身は疑問です。ただ、「なんとしても・・」という方の中には、空いた直後の部屋を見て契約される方がいるのも事実です。

 一般的には、前住人退去⇒リホーム⇒内見⇒契約 でしょう。

> 壁紙の張り替えを強く希望すれば、オーナー負担で貼り替えてもらえるでしょうか?また、張替された場合、万が一でも私の負担は発生しますか?

 貸主が張替えを納得すればその費用は貸主負担です。人気のない物件なら承諾するでしょう。
 
 ただ、『強く希望すれば』というような貸主ではその費用の回収を考えるかもしれません。それが『私の負担』と言えば言えなくもないです。どんな形の“回収”になるかは貸主次第です。

Q退去時のタバコヤニによるクロス張替え請求について

同じような質問が出ていますが、条件等が違うので質問させていただきました。

入居期間は2年3ヶ月。
間取りは1LDKです。
タバコは1日1箱くらいです。

先日、管理会社から連絡が来て、クロス全面張替えで13万+クリーニング3万=16万程度請求されました。
敷金が14万くらいで2万程度の追加の支払いらしかったのですが、
管理会社いわく、次の入居者が決まったらしく、
大家さんとしては2万を大家負担にしてかまわないので、
これで了承してもらえるかという内容でした。
プラマイゼロでしょうがないかと思ったのですが、壁紙の張替え自体負担すべきものなのか
疑問に思ったので質問させていただきました。

契約書には、「明け渡し時点で畳表、襖紙の張替え、ホームクリーニングは使用の程度、
入居期間の長短に限らず、借主負担とする。」と書かれていて、壁紙に関しては明記されていません。
また、
「入居者の故意、過失または用法不適切、善良なる管理者の注意義務違反による
破損・汚損・滅失が明らかな場合における修復の費用の一切を、
契約期間中、明け渡し時点についても入居者が負担する」
とも書いてあります。

クロスの張替えは部屋だけでなく、台所やトイレ、洗面所まですべての張替えだそうです。

最初に書いたような使用状況の場合、クロス張替えは私が負担すべきものなのでしょうか。
また、仮に負担すべきという場合でも台所やトイレ、洗面所まで請求されるべきものなのでしょうか。
吸っていたのはリビングと洋室で換気等も24時間つけていました。

同じような質問が出ていますが、条件等が違うので質問させていただきました。

入居期間は2年3ヶ月。
間取りは1LDKです。
タバコは1日1箱くらいです。

先日、管理会社から連絡が来て、クロス全面張替えで13万+クリーニング3万=16万程度請求されました。
敷金が14万くらいで2万程度の追加の支払いらしかったのですが、
管理会社いわく、次の入居者が決まったらしく、
大家さんとしては2万を大家負担にしてかまわないので、
これで了承してもらえるかという内容でした。
プラマイゼロでしょうがない...続きを読む

Aベストアンサー

家主です。
>クロス全面張替えで13万 此れは クロスの全額ですか?
減価償却率が 有り 例えば15万ならX0.6程です。クロスは 6年で10%で終わりです
例えヤニ 破ってもです。通常なら 払う事は有りません

たばこのヤニ汚れも 判事の判断です 通常と判断なら 払う必要有りませんし 異常でも6掛け位です。

参考URL:http://www.tvt.ne.jp/~ariki/genzyoukaihuku/zireikubun.htm

Q賃貸マンション入居時にすでに部屋が汚れている

先週末に賃貸マンションに引越したのですが、すでに部屋の壁が汚れていたりします。
(1)壁は剥がれが少しとエアコンのあと
(2)天井の照明のあと
(3)襖の黄ばみ、汚れ
(4)畳も以前使っていた形跡あり
入居前に大家さんが全て新しく替えてくれるものだと思っていましたが、これは今から申し出てもだめでしょうか?

Aベストアンサー

すぐ入居されるのかどうかわかりませんが、
申し出ても良いと思いますよ。
大家さんからしたら今更?と思われるかも
しれませんが…(^^;)
汚れている部屋に住みたくないというより、
出て行くときに、もともとあった汚れを
自分が汚したようにされたくない(敷金返金などに
関係して)のなら、前もって汚れている部分を
写真に撮っておく必要がありますね。
できたら、大家さんの立会いも有りで。
その汚れの程度はひどいですか?
普通に生活しているうえで、少しの汚れは
仕方ないものです。
そういうときは、新しく替えてもらうのは
難しいかもしれません。
びっくりするくらい汚れていたら
大家さん持ちできれいにしてくれると思います。

Q入居前にしておいて「よかった」こと教えてください

お世話になります。
近々、新築の戸建住宅に引っ越します。今からとても楽しみにしています。
さて、今回お伺いしたいのは、モノを搬入する前にしておいた方がいい「対策」(?)についてです。

例えば、簡単なことですが、テーブルや椅子の接床部分には傷防止テープを貼っておく、とか、キッチンの棚にはすべて棚シートをひいておくとか、そういう小さなことで「搬入前にこれをやっておけば後々らく!」みたいなことを教えていただきたいです。ワックスがけやバルサンを炊くなども考えていますが、他はあまり思いつかないので皆さんの体験談が聞ければ嬉しいです。
ちなみに、3LDKでビルトイン式駐車場付の建売住宅です。夫婦2名で入居します。
簡単なこと、当然と思われること、多少お金はかかるけどやっておいて良かった!という体験談、何でも伺いたいです。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

お引越しおめでとうございます!!
何もないお部屋から、家具を配置した後のイメージを膨らますのはとてもとても楽しいですよね!
羨ましいです♪

ところで、ご質問への回答になるかどうかは分かりませんが、私がいつもウッカリしてしまうのは・・

カーテン!!

2度引っ越したのに、2度とも購入が引っ越し翌日になり、一晩をカーテン無しで過ごしました(´Д⊂グスン
なので、採寸から購入(必要なら仕立て直し)はご入居前に済まされておいた方が良いと思います。
カーテンを括る所につける出っ張り(名前が分かりません;;)もお忘れなく!

その他引越し時に気を付けているのは、

1、良く(又はスグ)使うアイテム・・軍手、ゴミ袋、ティッシュ、トイレットペーパー、ハサミ、ガムテープ、雑巾、タオル数枚、灰皿(←意外と忘れて空き缶が活躍しますw)などをバケツに入れ、いつでも取り出せるようにする

2、お天気ならお布団は一番初めに搬入し、ベランダで干しておく(引越し後にふかふかのお布団で眠る!)

3、クローゼットの引き出しには予め衣類を詰めておく(本体は業者さんや友人でも構いませんが、引き出しは自分で運びます。)

4、ジーンズよりジャージ

5、冷蔵庫は早い段階で搬入し、冷やしておく

6、布団圧縮袋を重宝する(季節外のモノなどはそのまま収納出来ます)

7、掃除機よりもクイッ○ルワイパー(ウエットの方をお勧めします。ラクです。)

8、サンダルは危険!(着脱はラクですが、危ないです。)

9、ダンボールには行き先か(寝室、キッチンなど)中身を書く

10、ケンカしないw←作業が中断しますwww

以上です♪

参考になれば良いのですが・・・

お引越しおめでとうございます!!
何もないお部屋から、家具を配置した後のイメージを膨らますのはとてもとても楽しいですよね!
羨ましいです♪

ところで、ご質問への回答になるかどうかは分かりませんが、私がいつもウッカリしてしまうのは・・

カーテン!!

2度引っ越したのに、2度とも購入が引っ越し翌日になり、一晩をカーテン無しで過ごしました(´Д⊂グスン
なので、採寸から購入(必要なら仕立て直し)はご入居前に済まされておいた方が良いと思います。
カーテンを括る所につける出っ張り(...続きを読む

Q退去時 畳・襖・クロス張替えについて

最近2DKのアパートを退去しました。
重要事項説明書に退去時にクリーニング代、襖張替、畳張替、修繕費を負担すると書いてあったのですが、損傷がある場合、損傷が無くても替える等記載はなく、入居時に襖は確実に張り替えられていませんでした。(写真も残っています)
畳に関しては分かりませんが、1枚だけ色が全然違う古い感じの畳は最初からありました。

そして敷金返還の関して見積書が届いたところ、畳張替え50%、襖張替え100%の記載。納得いかず、この負担率はおかしい!という話をしたところ不動産屋が大家に話をすると言ってくれたのですが、ネットを見てみると畳張替えは支払わなくて良いとのこと。
物件がある地域の消費者センターにも電話をしてみたところ払う必要はない、と言われたので、再度不動産屋に電話をかけ、知人に言われたのですが、畳張替えは払わなくてよいと言われたのですがと言うと、急に怒鳴るような感じで誰の権利があってその人は言ってるんですか!その人の判断であってうちは関係ない!と言われました。
私も、いきなり口調が変ったので驚き、消費者センターの方もそう言ってるみたいなんですが・・・と言ったところ、普通の態度に戻り、分かりました。払わないということですね。うちでは決めかねるので大家にもう一度相談します。と言われました。
不動産会社は大手です・・・全国的にあると思います。そこの方が怒鳴るように言うなんて・・・
しかも知人と消費者センターと言った時の態度の違い・・・
しかも大家と少し話したというと、あせった感じで誰と話したんですか!?と聞かれました。

私も多少の傷や汚れはあるかもしれない、と思っていたので、もし払う必要がないなら、と思って、そう聞いたんですが?というニュアンスで言っただけだったんですが・・・これは払う必要はあるのでしょうか?
ちなみに畳にはカーペットを引いていました。退去時にはずしたところ、い草の臭いもしていましたし、入居期間は11ヶ月と短いです。
あとペット可物件で猫を飼っていました。
爪とぎ保護のためのカーペットです。しかし猫の臭いはほぼなく、粗相もしたことがありません。ペットを飼っていない友人が訪問した際にも聞きましたが猫の臭いはしないとのこと。
常に消臭剤等使っていました。
畳等にしみなど一切なく、襖が猫で傷がついているということもありません。

クロスに関しては、タバコを吸っていましたが、洋室でしか吸っていません。洋室のクロス張替えは仕方がないと思っていました。(ちなみに洋室のクロスも入居時張り替えてはいませんでした。)
しかし、洗面所もヤニ汚れがあるとのこと。和室や洋室、洗面所にも最初から傷や汚れありましたと写真添付で不動産屋に言いましたが不動産屋曰く1年住んでいないので本来は90%負担のところを80%にしたんだから!と言われました。
態度がころころ変わったりするので、どうも信用しずらいのですが・・・どうなんでしょうか。

洋室に関しては仕方ないとおもっていますが、洋室や洗面所も最初から傷や破れ、シミ、ヤニなのか日焼けなのか分かりませんが変色があったクロスです。

入居時のままだったら良かったんですけどと言われました。生活してたら汚れるし、もともと汚れていた上に、生活をし、タバコを吸っていたので、入居時よりか汚れるにきまっている、と思いました。しかもヤニ汚れはほんの少しでもクリーニングで落とすことは不可能です!と言われました。
禁煙者対象の物件でもないのに、吸うなら仕方がない、とのこと。
和室に関しては私は変色等なかったと思っています。時計を掛けていたんですが時計の形に変色等ありませんでした。それでも80%負担で全張替えです。
長文乱文失礼しました。
よろしくお願いします。

最近2DKのアパートを退去しました。
重要事項説明書に退去時にクリーニング代、襖張替、畳張替、修繕費を負担すると書いてあったのですが、損傷がある場合、損傷が無くても替える等記載はなく、入居時に襖は確実に張り替えられていませんでした。(写真も残っています)
畳に関しては分かりませんが、1枚だけ色が全然違う古い感じの畳は最初からありました。

そして敷金返還の関して見積書が届いたところ、畳張替え50%、襖張替え100%の記載。納得いかず、この負担率はおかしい!という話をしたところ不動...続きを読む

Aベストアンサー

契約は大事ですね。その時点で、襖張替、畳張替、修繕費を負担すると書いてあったのに、入居時に襖は確実に張り替えられていませんでした。おかしいでしょ!!そのルールからいくと、入居時は全部新品でなくてはいけない!!

私も大家ですから云わせて頂くと、まず、経年劣化は大家のリスクです。貴方が負担すべき事ではありません。が…入居時に納得してサインしているという事が問題です。これは契約ですから押印したら成立しちゃいます。
勿論、不動産業者も問題ですが貴方の認識も甘いです。消費者センターも東京ルールに従って答えているようですが、まずサインをした入居者こそ責められるべきだと思います。大人ですからね!押印の意味を知って欲しいと思います。

さて、大家としての見解です。ペット飼育を(原則的にはうちの物件はお断り)をするときには敷金が増えます。退去時には敷引きが普通です。汚れているとか…そういう問題ではなく必ずそういう約条が入っていると思います。
うちは、通常クリーニング代のみ頂きクロス、フローリングは故意に汚した場合のみ頂くというスタンスです。
煙草等の汚れの場合は、応分の負担をお願いしています。

入居期間からからすべて負担率が高すぎます。
きちんとした大家ならこんなむちゃな事は云ってきません。大家さんは、管理を全部任されているのでしょうか?
デモ…最初の状態はおかしいですね。幸い写真が残っていようなので添付して文章にして送られたら如何ですか?

契約の時には良く読んでくださいね。特に退去時の条項は重要です。
契約して、押印するという事は責任も発生するという事です。その時点で納得して云うべき所はきちっとしてから押印するべきでしょう。

東京ではこのルールが基本と言われています。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/tintai/310-3-jyuutaku.htm

(1) 貸主の費用負担
・賃貸住宅の契約においては、経年変化及び通常の使用による損耗・キズ等の修繕費は、家賃に含まれているとされており、貸主が費用を負担するのが原則。
  ※例えば・・・ 壁に貼ったポスターや絵画の跡、家具の設置によるカーペットのへこみ、日照等による畳やクロスの変色


お問い合わせ先
住宅政策推進部不動産業課
電話 03-5320-5073(直通)

契約は大事ですね。その時点で、襖張替、畳張替、修繕費を負担すると書いてあったのに、入居時に襖は確実に張り替えられていませんでした。おかしいでしょ!!そのルールからいくと、入居時は全部新品でなくてはいけない!!

私も大家ですから云わせて頂くと、まず、経年劣化は大家のリスクです。貴方が負担すべき事ではありません。が…入居時に納得してサインしているという事が問題です。これは契約ですから押印したら成立しちゃいます。
勿論、不動産業者も問題ですが貴方の認識も甘いです。消費者センターも...続きを読む

Q入居予定のアパートが汚い・・・

先日入居予定のアパートへ掃除に行ったのですが
本当にハウスクリーニングしたのかと思うほど汚いです。

床を歩くと足の裏に赤っぽい木屑?のような汚れがついたり
バスルームのパッキン全体的にぽつぽつとカビがあったり
トイレにもずっと流していないような水が溜まっていました。
特にキッチンの汚れがひどく、シンク下は拭くと真っ黒になる程のほこり
備え付けの電気コンロは五徳の下に数ミリはありそうな油汚れ
その下には食べかすが落ちていたり、グリルは使いっぱなしみたいな感じで・・・・
ちなみに前に住んでいた方が退去されたのが先月末です。

自分がちゃんとチェックしなかったのが悪いんだと思い
なんとか掃除してみたのですが
正直気持ち悪くて引越しが憂鬱で仕方ありません。
掃除する前に不動産屋に言えばよかったのですが
写真も撮ってないし今から言ってもどうにもならないでしょうか・・・

Aベストアンサー

こんにちは。

それはひどいですね。
明らかにハウスクリーニングけちってるか、業者の手抜きですね。
何度も引っ越してますが、そんなのは見たことないです。

でも、何かの手違いかもしれないので、不動産屋には一応言ってみたら良いと思います。
先月末の退去なわけですし。
常識のある不動産屋なら、今からでもハウスクリーニングしてくれるか、業者の手抜きなら、やり直させてくれるかもしれません。
不動産屋と業者の関係は不動産屋が強いと思うので、業者の手抜きの場合のほうがやり直ししてくれる可能性は高いですね。

悪い不動産屋で、意図的にケチっているのだとしたら、いまさらどうしようもないですね。

もしだめなとき、まだひどい汚れがあるようでしたら、荷物が入る前に、自分でハウスクリーニング頼んだほうが気持ちは良いかもしれません。数万円かかりますが…。

Qアパートの壁の汚れについて。

アパートについて悩んでいることがあり、相談させてください。
最近、新しくアパートに入りました。
入居時、全ての部屋をチェックをするように言われ、入居してすぐに部屋の中を見て回ったのですが、壁紙の汚れや傷・はがれが多くて驚きました。
数箇所なら気にならないのですが。。
汚れのサイズは様々で、色は濃くは無いのですが、全ての壁紙が白いため、そこそこ目立っています。
台所周りは油汚れでベタついているし、クローゼットの中も汚れが目立つし。。
これらは自分で掃除するからよいのですが、壁紙は自分ではどうにもならないので、ダメもとで不動産会社に言ってみようか迷っています。
壁紙は汚れていたら張り替えるものだと思っていたのですが、一般的にはどういうものなのでしょうか。
皆さんのアドバイスや経験談をお聞かせください。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

私の妹が去年から入ったアパートは似たような状況でした。
下見に行った際、壁の汚れや破れのところにチェックが入っており
入るときには綺麗になってるのかな?と思ったそうです。

が、実際は。。。

確かに○印は取れてたらしいんですが、破れはあるわ、汚れはあるわ・・・。
チェックのところだけ綺麗になったせいで、逆にその周りの汚れが目立ち、
気になって仕方がないから不動産屋さんに言ってみるといってました。

結果は、
「当社の基準で、綺麗とか汚いとか判断していて、汚いと判断しなかったので
壁紙の張替えは致しません」という答えでした。

新たに入居する人間が気になるんだから張り替えてくれ、と言っても
NO!の一点張りだったようです。

結果、退去の時に壁紙の張替えをすることになっても
張替え費は払わなくていい、という念書を不動産屋さんと交わしました。

それまで張替えが当たり前と思っていたので、私もこの話を聞いて驚いた覚えがあります。

参考になれば幸いです。

Q新築時からの入居者からクロス交換を申し出された時

アパートの大家をしています。
新築時からのアパートに入居されている方から、クロスがはがれてきたのでなんとかしてほしいと依頼がありました。私としてはずっと入居されてる時は入居者の方の負担かなと思っていたのですが、15年入居されてるので、大家負担になるのでしょうか?
黒っぽく汚れてる箇所もありと言われたので、カビであれば、風通しの問題で入居者負担になると思いますと回答したのですが。。
退去時のガイドライン的な物はありますが、入居中のガイドラインが見当たらなかったので分かれば教えて下さい。

Aベストアンサー

 大家しています。

 15年居住されているなら大家負担での張替えでしょうが、後は質問者様と居住者のこれまでの関係や質問者様のお考え次第でしょう。勿論、大家がクロスを居住中に張り替えなければならない義務なんてありません。

 また、このサイトには居住中にクロスの張替えなんてすると、いくら居住者からの“希望”で、大家の“善意”であっても、「張替え中に不便したその賠償は?」なんて言い出しかねない奴らが数多いますから、その辺も考えるべきでしょう。張替えたって出て行くとなれば、新規募集の時に張替えた方が大家にとっては絶対的に“お得”です。

Q部屋を貸し出す場合、入居前の畳の張り替えは必須?

自分たちが住んでいたマンションをこの度人に貸し出すことにしたのですが、契約している賃貸管理会社から、借主が入居する前に畳を交換する様に言われました。
見た目的にも機能的にもまだまだ使えると思っているし、経費が掛かるので交換したくないのですが、その会社曰く、人に貸し出す前には畳交換は当たり前のことだと言われました。賃貸の常識だとか。本当にそうなのでしょうか?
明らかに劣化しているなら納得がいきますが、そうでない場合でも交換するのが前提なのでしょうか?

Aベストアンサー

兼業大家です。

畳の新品交換は、常識とは思いませんが、交換しておくと色々と有利であることは確かです。

1.ダニの大量発生など害虫の問題が発生した時には、新品交換であれば借主交換で大家に有利ですが、中古であれば大家が新品交換しなければならなくなります。

2.新品交換された畳で賃貸すれば、年数劣化のみ考慮すれば良いです。中古の場合、減価償却でほぼ価値はなくなりますから、借主の過失(コゲ・シミ・汚し・穴や切れなど)があっても、交換代金や修理費用の請求ができません。

3.完全交換でなくとも、畳の裏返しだけでも新品同様になります。
畳全ての交換ではなく、畳のイグサ部分のみを裏返しにすれば、安価で新品同様になります。

借主候補がいるのであれば、家賃との兼ね合いで交換なしでも良いでしょうが、候補がいない場合は「新品」という言葉だけで入居希望者が集まります。
リフォーム済み、内装・畳新品の謳い文句は、家賃も比較的高めにとれますし、退去時も比較的有利に請求できますので、管理会社も交換を推奨しています。

また、管理会社を通して交換をすれば、管理会社にマージンも入ります。
大したマージン額ではありませんが、後々の付き合いを考慮すれば安い挨拶代わりにはなります。
また、管理会社を通して畳交換をした場合は、退去時も管理会社が査定してくれる契約もあり、この場合は大家に対してさらに有利な査定が出ることが多いです。

兼業大家です。

畳の新品交換は、常識とは思いませんが、交換しておくと色々と有利であることは確かです。

1.ダニの大量発生など害虫の問題が発生した時には、新品交換であれば借主交換で大家に有利ですが、中古であれば大家が新品交換しなければならなくなります。

2.新品交換された畳で賃貸すれば、年数劣化のみ考慮すれば良いです。中古の場合、減価償却でほぼ価値はなくなりますから、借主の過失(コゲ・シミ・汚し・穴や切れなど)があっても、交換代金や修理費用の請求ができません。

3.完全交換...続きを読む


このQ&Aを見た人がよく見るQ&A

人気Q&Aランキング