土地付き家売却のときの税金

23年前3500万円で土地付き家を買いました。
それを2300万円で売却しました。税金はかかるのでしょか？
詳しい方にお伺いします。

No.1 ベストアンサー 回答者： Moryouyou 回答日時： 2018/03/25 18:19

分かりません。

長期譲渡所得の計算が適用されます。
課税長期譲渡所得金額
=譲渡価額
-(取得費＋譲渡費用)
-特別控除

税額
=課税長期譲渡所得金額
×15%(住民税5%)
となります。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3208.htm

しかし、取得時より安かったからと
言っても、非課税とは言えません。

建物の取得費は減価償却されます。
土地はそのままで取得費でよいです。

居住用の建物の耐用年数は33年です。
償却率は0.031です。
ですから、3割程度の取得費となります。

あくまで例ですが、
土地が500万、建物が当時3000万
でも、現在の建物は1000万ほどの価値
となり、取得費となります。
土地建物合わせて1500万の取得だと、
2300万で売れたら、800万の譲渡所得
が出るというわけです。

また、マイホームを売った時の
軽減税率というのがあったりします。
譲渡所得を9割減でみてくれたりします。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3305.htm

さらに各種特別控除というのがあります。
マイホームの売った時、
3000万の特別控除があります。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3302.htm

他にも様々な特別控除があります。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3223.htm

ということで、売買した時の書類一式
をもって税務署でしっかり相談してみて
下さい。

以上、いかがでしょうか？

No.3 回答者： hata。79 回答日時： 2018/03/25 19:08

居住用として使用していた家ですか。

それとも「貸付用」としてた家ですか。

この回答へのお礼

ありがとうございました。

お礼日時：2018/03/31 16:18

No.2 回答者： nitto3 回答日時： 2018/03/25 18:58

現状評価額との差額が利益になる。

この回答へのお礼

ありがとうございました。

お礼日時：2018/03/31 16:18