新生活!引っ越してから困らないように注意すべきことは?>>

お隣の敷地で新築工事が始まって5ヶ月が過ぎました。
土地が狭いため、敷地ぎりぎりに大きな家を建てています。
工事が始まる前は「建設会社(自社)の倉庫」というお話だったのですが、
出来上がるにつれ、どう見ても「一般住宅」みたいなのです。
普通なら看板というか「○○邸、××建設、工事期間」など書かれたものを
道路から見えるように立てると思うのですが、それもありません。

困っているのは、工事の方が朝早くから作業を始めることについてです。
冬場は7時半ごろから始めていましたが、4月に入った途端、7時前から窓全開で、
とんかちで釘を打ったり電気ののこぎりをつかったりしているのです。
また土曜日には大型犬を連れてきて駐車スペースにつないだり(犬が始終吠えています)、
お子さんを連れてきて遊ばせたり(お父さんは作業をし、子供はほっといているようです)、
朝や土日といった特に静かに過ごしたい時間をずっと邪魔されイライラしています。
さすがに今朝は6時半過ぎから作業をされ頭にきたので、実家の父に電話をかけ
「建設会社に苦情を言ってもいいかしら?」と相談したところ、
「誰が苦情を言ったかすぐにばれる。仕返しが怖いからやめて。」という返事です。

期間限定だから、周りはお年寄りばかりで昼間もこの騒音に耐えている
(私は仕事を持っていますので昼間は不在です)、と思って今まで我慢してきましたが、
さすがに5ヶ月も過ぎると限界に近いです。
外装は出来上がっていますが、内装はまだらしく、ちらっと見た感じでは
柱だけで壁の仕切りなど終わっていません。

暖かくなってきただけに、これから毎朝、業者さんが乗ってくるトラックの音で起こされ、
起きたらすぐに騒音の毎日が待っているのかと思うと憂鬱でしょうがありません(涙)
看板も出さない、倉庫なのか住宅なのか、何を建てているのか不明、
近隣の迷惑も考えない。あー!もう!イライラが溜まっています。
いつまでこんな日々が続くのでしょうか。
長文失礼いたしました。

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A 回答 (9件)

「確認済み旨」看板提示は義務です。


ただしいい加減な業者ですと出しません、忘れたり、面倒であったり。
建築パトロールを役所の担当と何度も行っておりますがこの看板出し忘れは非常に多い、されど前の方の様な極悪犯罪物件までは見つけた事は有りません。(本当に天誅ものですよね、6さんのお話は生々しい、参考になりますね)
確認を取っていない物件はありましたね、事後報告は聞いておりませんが工事は当然ストップさせたはずです、平屋の結構しっかりした住宅でしたので何とか確認を取って工事を再開したのかな?。

「倉庫」として申請、それを住宅として使用する、これは言うまでも無く建築基準法違反ですが建ってしまうと行政代執行、行政による処分ですね、難しくなります。
ちなみにお父様が仰られているのは上記の様な事では?。
変更は出来ますが計画変更確認申請にしろ申請の出し直しにしろその間工事が出来ませんのでまず有り得ないでしょう、申請が通らない可能性もあります、リスクが大き過ぎる。

7時半~8時ですと拙宅の2年前の増改築でも多かったですね、今監理している現場に最近たまたまその時間に行った時は業者が揃い始めておりました、まあ許容範囲内でしょう。
6時半は異常です、工期が遅れているのでしょうか。
ただし4月に入ってまだ2日ですよね、7時半位に戻る事を期待したいですね。

それよりも区役所の審査官?(私の地域では指導課の職員ですが)が近々来るでしょう、全てが終わる事を祈りたいですね。
「悪い奴ほど早く起きる」ですか・・・去年の法改正で処分も重くなりました。(眠り続けやがれ・・・)

ところで似たご質問で最近面白い回答を見ました。
区だけでは動きが鈍い場合ですが(残念ながら結構あるんです)、都に働きかける。
都は区に指導要請する事になり区は都に指導報告の必要に迫られる、いやが上にも動かざるを得なくさせる手段です。
頭の片隅に入れておいて下さい。

この回答への補足

たくさんのご回答をいただき、本当にありがとうございました。
みなさんのおかげで区役所へ連絡するという行動に出れました。
この補足欄を使わせてもらい、ご報告をさせていただきます。

今朝はいつもより業者さんが来るのが遅かったので、じっくりお隣の敷地を見てみました。
毎日確認していたわけではないですが、確かに今までなかった「建築計画の看板」があるではないですか!
作業も8時を待って始めた様子が伝わってきました。
まさかこんなに早く行政が動くわけも無いと思っていましたので、
もしかしてここに相談しているのがなんらかの形で建設会社側の人の目に
止まったのではないか、実は私が先走っていただけでは?と心配になりましたが、
先ほど区の指導課から連絡があり、昨日のうちに建設会社に指導の電話を入れてくれたのだそうです。

今は業者さんがこの苦情に対して逆恨みしないでくれること、
一日も早く作業が終了してくれることを願っています。

補足日時:2008/04/03 09:31
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この回答へのお礼

こんばんわ。ご回答を頂き、ありがとうございます。
過去の質問を検索していろいろ読んでみましたが、建築計画の看板については
どこの回答でも回答者さんがおっしゃるように「いい加減な業者ですと出しません、忘れたり、面倒であったり」
との文章をたびたび目にしました。
“いい加減な業者”というのが、本当にひっかかります。
まあ、まともな業者さんだったら、土曜といえど犬や子供を仕事場につれてこないでしょうから、
“いい加減な業者”かもとは思ってきました。

7時半~8時までは範囲内の時間なのですね?今までは、大きな音の出る作業は朝は8時~夕方6時ごろまで
というのが普通だと思ってきましたので、お隣の業者は異常!との図式が出来上がってましたが
どこもそれぐらいの時間は作業をすると知って、だいぶゆるく構えられるようになると思います。
朝6時半から仕事をするなんて、なんて仕事熱心なんだ!とほめたいところですが、
今回ばかりはそうはいかないです…

区の動きが鈍ければ、都に働きかける、の回答は私も読みました。
知らないことってたくさんあるんだなと思いました。(当然のことなんですけどね(苦笑))
本当に困っているのに何もしてもらえなくて、泣くほど困って辛い人もいることと思います。
こういう風に知識がある人に教えてもらえるシステムって本当にありがたく、助かります。

お礼日時:2008/04/03 00:27

8です、おめでたい問題解決後の意味なし訂正ですが。



お礼欄の>今までは、大きな音の出る作業は朝は8時~夕方6時ごろまで

私が「7時半~8時」と書いたのはあくまで仕事初めの時間でして「朝7時半に仕事を始め夜8時に仕事を終える」の意味では御座いません、書き方が下手でした、すみません。
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#5です


>倉庫で建築許可を取って、実は住宅を建てた。
>もしそうであれば問題なのでしょうか?
申請が倉庫で住宅のような図面で図面通り
なのか
申請が住宅であなたに倉庫と説明
なのか
倉庫で計画してたけど実際住宅で申請して建築
など等
どういう状況なのか解りかねますので断言できませんが
申請した図面と違う物を建てる訳にはいきません
ので
先の行政に出向いて、
建築計画概要書という物を閲覧させてもらってください。

>建築中の物件があることはわからなかったみたい
申請出てないかもです。。

この様な同業者(?)がいて恥ずかしい限りなのですが
早めに行政通じて対処して貰って下さい
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この回答へのお礼

こんばんわ。再度のご回答、本当に感謝しております。

今日、区役所には看板設置がない建築中の建物があるということ、
倉庫と話を聞いているが一般住宅を建てているようだ。それは普通にできることか、
の2点を尋ねるつもりが、結果として早朝からの作業に対する苦情・相談まで発展してしまいました。
dyundyunさんがおっしゃるように、「倉庫で計画してたけど実際住宅で申請して建築しているのでは?」という回答でした。

自分の静かな生活を守りたいだけで、異常な要求をしているわけではないと
自分では思っているのですが、区役所に連絡したことをなんとなく後悔しています。
他の過去の質問・回答なども検索して読みましたが、やはりあまりよい業者さんではないようなので
余計に、我慢に徹すればよかったかも、という思いがぬぐい去れません。
しっかりした会社も作業員さんもたくさんいらっしゃいますし、
たまたま家の隣を受け持った業者さんがあまりよくなかっただけという話なんですよね。
本当にどの世界も、まじめに頑張っている人が多い中、一部のおかしな人達のせいで
その世界(業界)みんながそうだと思われるのは迷惑ですよね。
でもある意味、朝の6時半から仕事を始めるなんて、お隣の作業員さんは
ものすごく仕事熱心な方なんでしょうね。私ならまだ寝ていたい時間ですから(苦笑)

ありがとうございました。何かまた進展がありましたら、ご報告させていただきます。

お礼日時:2008/04/03 00:02

こんにちは。


建築会社の事務をしています。
非常識な会社で、建築許可を取得していたとしても申請書の内容と違う物を建設している事もあるかも知れませんね。

相談の回答とは違ってしまうんですが、私が現在勤務している会社も勤めていて何ですが、最低です。つい最近事務所の増築工事を完了させたのですが、これが違法建築で当然市から許可が下りない事は申請前から分っている事でしたので勝手に工事を始めました。近所からの音の苦情との事で市役所の方が2名程視察に来ましたが居留守を使いとうとう完成させました。
その期間何度も電話と訪問がありましたが居留守と市議会議員を呼びつけ何やら話しをして根回ししていました。
こんな事初めて見ましたが、結局市役所もそれきり来ませんし、社長いわく「建物が完成したらこっちのもんだ」と言っていました。

こんな会社ばかりではないと思いますが、現実にこんな会社もあります。選挙の時期になると何処からともなく候補者関係の人ばかり挨拶に来て、所詮お役所人間もあてにならないと感じます。
 
現在も騒音などで迷惑を被っていらっしゃるのでしょうね。こうゆう会社に天罰が下るといいんですが・・・

転職の時期を伺っていますが、こんな会社に勤務していながらの回答ですみません。
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この回答へのお礼

お疲れ様です。そして、お話ありがとうございます。

確かに「建物が完成したらこっちのもん」という感じです。
「倉庫」とのお話に疑問を感じたのは、気がついたらサンルームができていたためでした。
その後、トイレとお風呂場につけるような換気扇が、テレビのアンテナが、サンルームに「システムキッチン」と書かれた新品の商品が入っていそうなダンボールがたくさん並んでいたこと、そして煙突までできたのです。
なんだか、書いていて笑うしかなくなってきました(苦笑)

pokopoko55さんが「こういう会社に天罰が下るといいのに」とおっしゃってくださったこと、
気持ちをわかってくださった、それだけで十分私は嬉しかったです。

転職、頑張ってくださいね。今度は素敵な会社と巡り合えますように。

お礼日時:2008/04/02 14:42

建築基準法による確認済


という看板が掛かってない?
お住まいの市町村の建築関連課に通報してください。
さらにソチラで
建築計画概要書という書類が閲覧出来る筈です
離れ等問題ないか見せて貰って、
職員さんに説明を求めてみてください
ちなみに建築関連の苦情相談もしてくれます。
名前は洩らさないで!と言って
相談されてみる事をお勧めします。

文章読むだけですと
常識の無い業者さんの様ですので
まともに話を聞いてくれるのか。。と心配です。

建築会社さん(大工さん?)の倉庫件住宅?
建築許可出てるのかな。。。
まぁ出てなければ目出度く工事ストップ

許可等が出ていて、建築主・元請会社さんが解れば
そちらに苦情を仰ってみてください。
下請けで来てる末端の職方さんに言っても駄目です


まともな業者さんであることをお祈りしますが。。

この回答への補足

思い切って区役所に電話しました。
てきぱきと応対してくれ、早朝の騒音については環境課に相談してくれるとのことです。
また、建築計画の看板はやはり出さなければならないものだそうで、
そちらの指導もしてくれるという話でした。

電話をかけた際、住宅地図を見ていたのでしょうか?なにやら書類をぱらぱらめくる音と
「××ってどこかわかる?」とのやり取りが聞こえてきました。
大体の住所は言ったのですが、建築中の物件があることはわからなかったみたいです。

補足日時:2008/04/02 16:31
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この回答へのお礼

専門的なアドバイス、ありがとうございます。
区役所の建築課の電話番号を調べましたので、後で聞いてみたいと思います。

もともと、「まともな業者さん」であったなら、こんなことはしないわけで。
ちなみに施行元はわかっています。地元の小さな建設会社で、
本社も私の自宅からすぐのところにあります。

それから、
> 建築許可出てるのかな。。。
> まぁ出てなければ目出度く工事ストップ
とのことですが、境界確認の際には「倉庫」といわれました。
倉庫で建築許可を取って、実は住宅を建てた。
もしそうであれば問題なのでしょうか?
下の方のお礼でも書きましたが、父が許可を取った後でも変更できる
と言っているのです。
お時間のあるときで結構ですので、再度アドバイスいただけると幸いです。

お礼日時:2008/04/02 14:06

No.2で回答させて頂いたゼネコン勤務者です。



苦情を出したからといって、決して下請けを切ったりしませんよ。
どんな建物でもその工事全般の責任者(現場監督)がいると思います。その人間にも責任があります。
朝の6時半から、隣地に迷惑がかかる程の音が出る作業は問題ですね。
個人で抗議は抵抗があると思いますので、自治会長を通して連盟で抗議の方法もあります。
まずは施主に抗議をすべきでしょう。
その建物は普通ならば3ヶ月位の工期だと思います。
今は内部の仕上げ(造作中)ですから音も出るでしょう。
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この回答へのお礼

再度のご回答ありがとうございます。名指しでお願いしてしまい、申し訳ありませんでした。

下請けが切られないのであれば安心しました。
こちらでお話が聞けたので、本当に苦情をあげるかどうかは決めていませんが、
だいぶ落ち着きました。

そうですか。普通は3ヶ月程度なんですね?
では既に2ヶ月もオーバーしているし、あと少しの辛抱だといいのですが。

お礼日時:2008/04/02 14:29

実際に隣りに行って、『何を建ててるんですか?』『いつ頃完成ですか?』と質問してみたらどうですか?


いきなり苦情を言ってしまうとやはり後々の関係がまずくなると思います。
あまり朝早くからだとチョット迷惑なんです・・・っと嫌味たらしくない感じで一言加えるだけで、状況が変わるかも知れないです。
隣りの人が迷惑をしているっていう事自体、気づいていないかもしれないし。
それでも何も変わらないなら、建設会社や役所に言うしかないかもしれませんね。
役所に言っても対応は遅いと思いますが。

でも、一生の事ではないし、期限があるものだし・・・。
新築を建築するには、今の密集した土地ではクレームは付き物ですね。
近隣との会話が薄れているのも理由の一つなんでしょうか。

●周りはお年寄りばかりで昼間もこの騒音に耐えている
これは当たり前だと思います。新築工事なんで。
あなたがどこかに新築戸建てを建てる事があれば、同じクレームになるかもしれませんし。

カリカリせずに、お隣さんとの会話を持ってみたらどうでしょう。
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この回答へのお礼

ご回答、ありがとうございます。
私が当事者でなければ、私もNo.3さんと同じことを相談してきた人に言うでしょう。

何度も「何を建てているんですか?」と聞こうと思いました。
でも、気軽に声をかけられるような感じの方たちではありませんでした。

おっしゃるとおり「期限があるものだから」、そう思って過ごしてきましたが、
でも朝の6時半過ぎからですよ~(涙)もう助けて!って思います。
落ち着けるはずの自分の空間なのに、全く落ち着けないのです。

お礼日時:2008/04/02 11:24

こんにちは。


ゼネコン勤務男性です。
同じ建設関係の仕事をしている者として、頭の痛い文面を拝見させて頂きました。
建物を建てる場合、事前に近隣挨拶、必要によっては地元説明会の実施、等を必ず行い近隣に迷惑をかけない事が最低限のマナーです。
建設会社や工事担当者によってその違いはあると思いますが、
近隣の方に迷惑がかかっている以上、工事担当者若しくは施工会社に
苦情を言っても大丈夫ですよ。
その仕返しがくるならば、法的手段に出れば良いでしょう。
普通は朝8:00~17:00が作業時間であり、工期が無い場合は事前に連絡します。
又騒音対策として防音シートを張るのは最低限必要です。
ただ同業者として、正規の時間の作業による音はお互い様の精神でお願いしたいところです。
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この回答へのお礼

同業の方からのご回答、ありがたく拝読いたしました。
正規の時間の作業については、あちらの方も「お仕事」です。
ご自分の勤務時間中にお仕事をなさるのは当然のことだと思っておりますので、
ある程度の理解はあるつもりです。
ただ、やはり6時半からトンテンカンやガーガーやられるとちょっと…

ご挨拶はいただきました。
No.1さんへのお礼に書きましたが、私が不在だったため、
ポストにタオルと会社の名刺が入っていて、名刺には鉛筆書きで「ご迷惑をおかけします」とありました。

防音シートは外壁ができるまでは貼ってありましたが、
外壁が出来上がった今は外されています。
作業時間は7:00~18:30か19:00までです。

あの、ゼネコンにお勤めとのことでお伺いしたいのですが、
もしこういう苦情が出た場合、施行会社は下請けを切ったりなさるのでしょうか?
父が心配しているのはこの点なのです。
私が苦情を言ったためにこの先の仕事を失った。
となったら逆恨みではありますが、嫌がらせに出られる可能性が高いと思います。
1人暮らしをしておりますので、ちょっとした出来事にも敏感になってしまいます。

普通の住宅と言ってもお隣は結構大きい総二階の建物なので、8LDKぐらい
あるかと思います。
これぐらいのお宅が建つには、通常どれぐらいの期間を要しますか?

お礼日時:2008/04/02 11:09

役所に相談しましょう。


建築確認申請がでているはずですから、まずは何の建築物かというのは役所のほうでわかるはずです。

その上で他の住民の方とも結託して工事時間改善の申し入れをしましょう。
役所で測定器をもっているはずですから、デシベルをはかれると思いますよ。
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この回答へのお礼

早速のご回答ありがとうございます。
両親からも「我慢しろ」と言われてしまいましたので、誰かに助けてもらいたい
気持ちが本当に強くなってしまっていました。

何の建築物か、ということですが「倉庫」になるのだと思います。
というのも、建築会社が挨拶に来た時に私(一戸建てに1人暮らしです)は不在だったのですが、
お隣の方が言うには「会社の倉庫」と言っていたそうですし、
土地の境界確認の連絡時にも「会社の倉庫」と言っていました。

父が土地改良関係の仕事をしていましたので聞いたところ、
「倉庫」で届け出ていても後から変更可能だと言うんです。
本当でしょうか。実の父の言うことですがちょっと信じられません(苦笑)

市役所に建築確認申請を確認することは思いつきませんでした。
何が建つのかわからずにもやもやしているよりは、はっきりさせたほうがいいですよね。
また、他の住民と結託して・・・というのはちょっと無理です。
周りが古い住民の方でお年寄りが多く、しかも私が1人暮らしというのが
なんとなく気に入らないみたいで。
顔を合わせたら挨拶をする程度なのです。
母には「またあそこの娘が。と、他にあることないこと
いろいろ言われるかもしれないから、
町会長さんに相談しようなんて思わないでね」と釘を刺すのです。

私はただ、業者さんのちょっとした配慮が欲しいだけなのですが、
我慢するしかないのでしょうか。
とにかく、お昼休みに市役所に電話してみたいと思います。
ありがとうございました。

お礼日時:2008/04/02 10:54

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Q工事現場の騒音は泣き寝入りするしかないのですか・・・・・

自宅マンションの表裏、両方で分譲住宅の工事をしています。その騒音たるや、筆舌に尽くしがたいほどです。わたしは夜間仕事をしていて、日中寝ることになります。が、工事現場の重機の音でなかなか寝ることができず、睡眠不足におちいっています。工事は仕事ですからしかたがありません。しかし、近隣の住民に対してあまりに配慮がかけていると思います。工事を請け負う建設会社は紙切れ一枚で御協力のほど宜しく、と、誠意が感じられません。工事現場の騒音に対する法的規制はないそうです。役所は苦情は聞き入れても、ただにいちどだけ建設会社に電話をするだけです。建設会社も法的規制がないだけに強気です。わたしは業を煮やして建設会社に直接電話しました。建設会社の担当者は、騒音問題や仕事終いの時間など法的規制がないから、近隣住民の話は聴き入れられない、と、けんもほろほろに一蹴されました。法的規制がない故に、だまっているしかないのですか?
誠意ある対応を望んでいるだけなのに、何か良い対処方がありましたら教えてください。

Aベストアンサー

電気工事の仕事をしているものです
騒音への対策でのうら技的なことをこっそり教えます
現場での仕事で一番怖いのが労働基準監督署です
そこで、その監督署に苦情の電話または手紙を送る
そうすると、だいたいは監督署で現場を確認に来ますので
そのときは是正事項はなくとも現場では労働安全に関する違法行為をまったくしていないということは皆無です必ず
大なり小なりあるものなので、現場の監督連中はびびります。
これを何回もやられると相当きついはずです
後は、消防と警察へ通報する
消防へは少しくらい大げさに土煙がすごいことになっているが心配なので確認して欲しいと通報する、警察へは隣の現場内ですごい罵声が上がっていて不安なので見に来て欲しいという感じの電話をする。
これも同じで監督はびびります、そして、何より怖いのが警察よりも消防に見に来られるのが嫌なものです
施工途中の現場内を消防に見られるのは何も違法なことをやっていなくても消防の見解しだいで施工方法を簡単に直されるので、見られたくないものです

というように、少し一般の人が見ればせこいやり方かもしれませんが現場では上記の3者が来るのが本当に嫌なものです

後はその現場の設計監理者または建て主が必ずいますのでそこに電話するのもきついと思います
現場監督でも設計監理者や建て主へは絶対に頭が上がりませんので
その人の耳にこういう問題が入れば後々の現場進行にも
影響が出るんではないか?と思ってしまい改善への一歩になるかもしれません

最後になりますが最近は近隣の騒音問題はかなり重要視されてきており、われわれ現場サイドの人間も本当に関心がある問題です
そこの、担当者の態度は許されることではないので
少しくらいきついお灸をすえてやるというような感覚でも私はいいと思います
すべての工事現場で働く人がそうではないというのもわかって欲しいと思いますので
ちょっと、一般の人には知らないようなことを教えちゃいます
それでは

電気工事の仕事をしているものです
騒音への対策でのうら技的なことをこっそり教えます
現場での仕事で一番怖いのが労働基準監督署です
そこで、その監督署に苦情の電話または手紙を送る
そうすると、だいたいは監督署で現場を確認に来ますので
そのときは是正事項はなくとも現場では労働安全に関する違法行為をまったくしていないということは皆無です必ず
大なり小なりあるものなので、現場の監督連中はびびります。
これを何回もやられると相当きついはずです
後は、消防と警察へ通報する
消防へは少...続きを読む

Q建築現場の騒音で気が狂いそうです

みなさんのお知恵をお借りしたくて質問します。

家の目の前で、マンションの解体・新築工事が行われています。
ものすごい騒音で、7ヶ月の娘も眠れず、ぐずってばかりです。
夜泣きもした事がなかったのに、工事が始まってから、夜中に
思い出したかのように、悲鳴を上げます…。
騒音だけならまだしも、家が揺れます。
築10年の木造アパートなのですが、かなり激しく揺れるのです。
1日中、揺られていると、夜になって工事が終わっても体が揺れて
いるような錯覚がします。

市役所に相談したのですが、他の家からは苦情は出てないと…。
私が子育て中なので、過敏になりすぎているのではないか…と
言われてしまいました。

家が揺れるのは、工事のせいではなく、アパートの造りに問題がある
のでしょうか…。

工事はうるさい・娘は泣く・家は揺れる・・・でストレスが溜まり、
めまい・吐き気・頭痛など、体も壊しています。

どんな些細な事でもいいので、解決策を教えて下さい。

Aベストアンサー

 私は土木・建設に携わる者ですが、正直に言って
申し訳ないと思う時と過敏すぎるかなと思う時とあります。(大がかりな工事はやっていませんが・・・)
また、明らかな言いがかり(最終的には金員の要求)もあります。
また、住民としての立場で苦情を言った事もあります。
同業だからという甘い見方の反面、自分が努力しているのに、
それを怠る事への憤りもあります。
ある程度の音や振動は我慢して頂く事もあるでしょうが、
度を過ぎた騒音・振動は許されないと思います。

 法令によりくい打ちなどの騒音・振動を伴う作業は、作業化の時間や一定のインターバルが義務づけられています。
 正直なところ、市役所はあてにならないと言えます。
(他からの苦情がないからと言う理由は、最初の苦情全てに当てはまり、「苦情に値する出来事ではない」と言って棄却するには合理的かつ妥当な理由とは言えません)
市役所への苦情は、並行して近所の市会議員も経由する方が、
より効果的だと思われます。
 また、苦情先としては、工事現場に施主・施工会社・現場代理人等が記載されていますので、そこへ連絡してください。
(現場監督がgan-chanさんのお悩みを知らないと話は始まりません)
警察署も道路使用許可証を発行しますので、公道部分での
作業に関しては、所轄署へ許可の理由等を問い合わせてみてください。
場合によっては、許可申請者へ一言(程度しか期待できませんが・・・)言ってくれる事もあります。
また、それらのやりとりは、日時・内容・相手(担当者)の名前をメモしておいてください。
 お住まいのアパートの大家さんや不動産屋さんも、gan-chanさんと
同じ被害者と成り得ます。
一応、「振動が酷いのですが、建物の事が心配で、お伝えしました」位は、電話など伝えておいても良いと思います。
振動で壁などにクラックが出来る事もありえますから・・・
 また、体調不良と騒音・振動の因果関係が記載された
診断書があれば、傷害罪等で刑事・民事の告訴も可能です。
まずは、県などに騒音・振動を測定して貰えれば良いのですが・・・
 建築基準法を満たして建っているアパートでしたら、
アパートの造りに問題があるとは言えないないと思います。
仮に少々問題があっても、工事以外に問題がないのでしたら、
御主張は当然の事と思います。

【まとめ】
・近所の市議を通じて市役所へ
・直接言いにくい際は、警察などに相談
・現場事務所・建設会社・施主へ連絡

 どうしてもの時は、
・医師の診断書を準備の上で告訴

 私は土木・建設に携わる者ですが、正直に言って
申し訳ないと思う時と過敏すぎるかなと思う時とあります。(大がかりな工事はやっていませんが・・・)
また、明らかな言いがかり(最終的には金員の要求)もあります。
また、住民としての立場で苦情を言った事もあります。
同業だからという甘い見方の反面、自分が努力しているのに、
それを怠る事への憤りもあります。
ある程度の音や振動は我慢して頂く事もあるでしょうが、
度を過ぎた騒音・振動は許されないと思います。

 法令によりくい打ちな...続きを読む

Q建築看板(?)が出ていない建築工事と反対運動について

隣の空き地が建売住宅に出すため、
現在工事の騒音と業者の非常識的な行為に悩まされ、本当に腹に据えかねています。

苦情を申し出ようにも建築看板?(施工業者、設計業者等が書かれているもの)が出ておらず連絡のとりようがありません。
そこで思ったのですが、これが出ていないのに工事をしても違法ではないのでしょうか?

またすでに工事は始まって売りにも出されているのですが、業者のあまりの態度に近隣の3件だけでも反対運動をしようかと言っているのですが、建築途中の状態で建設反対の看板等を掲げたら、違法や訴えられることになるのでしょうか?

Aベストアンサー

法律の専門家ではないですが、建築工事関係者です。

私の経験上では、建築確認済表示看板と労災保険成立表は建築工事現場に掲示するのが常識です。

法律関係についてはよく知らないのですが、

以下のサイトを見ると少なくとも山口県では建築確認済表示板の掲示は義務つけられているようです。
http://www.pref.yamaguchi.jp/gyosei/k-shido/01.htm

同様な記述は以下のサイトにもあります。
http://www.cap.or.jp/lain/kamiichi/admin/ka13.html

また、労災保険成立表については、以下のサイトによると義務つけられているようです。
http://www.cgr.mlit.go.jp/kisha/2003feb/030214_1_01.htm

私が知っている事件では、某全国規模の大手スーパーが某大手建設会社を使って、建築確認がおりる前に着工して、是正を受けた物があります。

看板が出ていないのは、建築確認前や労災に加入しないで工事を開始している悪質なケースの可能性もありますので、お近くの役所の建築を監督する部署や労働局などに問い合わせ見てはいかがでしょうか?

参考URL:http://www.cgr.mlit.go.jp/kisha/2003feb/030214_1_01.htm

法律の専門家ではないですが、建築工事関係者です。

私の経験上では、建築確認済表示看板と労災保険成立表は建築工事現場に掲示するのが常識です。

法律関係についてはよく知らないのですが、

以下のサイトを見ると少なくとも山口県では建築確認済表示板の掲示は義務つけられているようです。
http://www.pref.yamaguchi.jp/gyosei/k-shido/01.htm

同様な記述は以下のサイトにもあります。
http://www.cap.or.jp/lain/kamiichi/admin/ka13.html

また、労災保険成立表については、以下のサイトに...続きを読む

Q新築工事の時間の常識

新築工事の時間の常識

 隣地で新築戸建て工事が行われています。朝は8時から夜は19時近くまでやっています。それはいいのですが月から日曜日まで毎日工事しています。工事中もほとんどまとまった休憩もなくガンガンやっています。
 こう毎日では落ち着けません。私は専業主婦なので毎日在宅しています。
市に相談したら直接ハウスメーカーに言うように言われたので苦情をいいましたら、私の言い分がおかしいような事を言われました。
 うちも最近新築したのですがほとんど土日は工事は休んでいましたし、18時頃で終了していました。
うちと同じ売り主が新築中ですが、やはり日曜は来ません。
 その事を隣地のメーカーに言ったら、「それはお宅の都合でしょ」と言われました。そのメーカーはローコストメーカーで大工さんが1人でやってるそうです。
「大工さんを増やしたら?」と言ったらできないと言っていました。
私としては、自分の都合で近隣に迷惑はかけられないと思っています。施主の都合だから工事時間帯等がどうであっても仕方ないという理屈はありなのでしょうか?
 そのメーカーはこれくらい仕方がないというふうに言っていました。
私のわがままなのでしょうか?そういうものなのでしょうか?ちなみに現場は閑静な住宅地です。
 

新築工事の時間の常識

 隣地で新築戸建て工事が行われています。朝は8時から夜は19時近くまでやっています。それはいいのですが月から日曜日まで毎日工事しています。工事中もほとんどまとまった休憩もなくガンガンやっています。
 こう毎日では落ち着けません。私は専業主婦なので毎日在宅しています。
市に相談したら直接ハウスメーカーに言うように言われたので苦情をいいましたら、私の言い分がおかしいような事を言われました。
 うちも最近新築したのですがほとんど土日は工事は休んでいましたし、1...続きを読む

Aベストアンサー

日曜も音の出る仕事をするとは、かなり常識のない業者ですね。

私も同じ目に遭ったのですが、我慢も限界が来て、工務店を呼びつけてさんざん苦情を言いました。
結果的には日曜日だけは仕事をしなくなりました。むこうも地元の業者だったので、噂が心配だったのでしょう。
地元で信用を無くしたら仕事が来なくなりますからね。(音のあまりでない仕事なら別に日曜でもかまわんのですがね)

悲しいかな、女の人はなめられるので、男性に言ってもらった方が良いですよ。それでも、日曜日にあまり五月蠅かったら警察に苦情を入れるのも手かもしれません。(効果は断言できません、すいません)

少なくとも、日曜日に大きな音の出る仕事をするのは常識はずれです、これは間違いありません。

Q工事前の挨拶がない業者さんへ

ご覧いただきありがとうございます。

今朝、ビックリするようなことが起きていたので質問します。

家の裏に空き地があり、今朝から工事が始まっていました。
でも、何の挨拶も情報も全くありませんでした。
チラシや名刺がポストに投函されていることもなく、もちろん挨拶にさえ来られていません。
新聞に入っている不動産広告も逃すことなく見ているのですが、載っていません。

本当に家が建つのか?もしかしたら違うものでは?と思いつつも、区画が仕切られ、近場の工事に来られた違う業者の方に聞いてみても「新築の一軒家が建つような状態ですね」と言われて。

この近場の・・・というのは、お隣さんと近隣の家の屋根を修復する業者さんとソーラーパネルを斜め向かいの家に取り付ける業者さんの方です。屋根の方は、不動産も取り扱っているとのこと。ご丁寧に挨拶に来て下さいました。
あとは、少し離れたところの物件を取り壊す際も親切なチラシが入っておりました。

ですが、今回真後ろで作業されている業者さんは、一切何もありません。
これは、その業者さん(現場の方)に尋ねてみてもいいのでしょうか?

私の側でも空き地が裏にあると知って引っ越してきた身ですので、我慢するべきことはするつもりでいます。それが知った上で引っ越してきた側の態度だと思うので。
でも、唯一あるベランダ側ですし、洗濯に汚れが付いたら困るので事前にカバーや対策をしておきたいという気持ちがあったこと。室内干しでは、なかなか乾かない為。※ベランダ側が南側。西は、お隣さんがあって窓がなく。洗濯機に乾燥が付いておらず、室内乾燥機もない為。

作業時間は?辛いなと思ったら外出する予定を組みたいので時間が知りたいと思います。
また、今の時期ですから年末年始(29日~3日)は、お休みしていただけるのか?日曜日は、お休みにしていただけるのか?睡眠時間もあるので夜中は作業なしのお願いは可能なのか?と聞きたいことはたくさんあります。

その作業(敷地)は、こちらの家から1mほどしか離れていません。こちら側敷地が40~50cm。空き地側が、50~60cm建物から離れていることになります。
こちら側は、築24年の中古一戸建てで今年5月に越してきたばかりです。
なので、知り合いもあまりおらず相談できていません。
一応、自治会には入っていて回覧板も回ってきますが、工事の話は一切載っていません。
お隣さんが組長さんですが、今のところ動きがないようです。※組長さんも工事現場と密着しています。

工事が開始されてしまっている以上、情報を知りたいと強く思いますし。
工事中にできる対策も打っておきたいと思います。

この場合は、どのようなところへ話を通せば情報を知ることができますか?
すみませんが教えてください。

長文、失礼しました。

ご覧いただきありがとうございます。

今朝、ビックリするようなことが起きていたので質問します。

家の裏に空き地があり、今朝から工事が始まっていました。
でも、何の挨拶も情報も全くありませんでした。
チラシや名刺がポストに投函されていることもなく、もちろん挨拶にさえ来られていません。
新聞に入っている不動産広告も逃すことなく見ているのですが、載っていません。

本当に家が建つのか?もしかしたら違うものでは?と思いつつも、区画が仕切られ、近場の工事に来られた違う業者の方に聞いてみても...続きを読む

Aベストアンサー

>何の挨拶も情報も全くありませんでした
「挨拶にも来ないのか!」怒鳴ってやりたい心情は同感ですが、
「挨拶」は義務ではありませんので、冷静な対応で勝ってください。
「情報」も高層マンシヨン以外の小規模住宅は、事前に建築計画を近隣に周知する義務もありません。

>工事が開始されてしまっている以上、情報を知りたいと強く思います
ごもっともです。
>この場合は、どのようなところへ話を通せば情報を知ることができますか?
現場に添付図のような掲示があるか、見てください。
無い場合、
建築基準法違反の可能性があるので市役所建築課に事情を伝えて確認してもらう。
有れば、
工事施工者氏名=3・・・元請け会社に電話して、4と連絡する方法を聞く。
工事現場管理者氏名=4・・現場の責任者に聞けば【情報を入手できます】

現場作業員に監督さんはどなたですかときいても、下請け業者の監督の場合もあって
工事現場管理者が常駐しているとは限らないことがあるので、
詳しいことは必ず4.に聞いてください。

3の連絡先が分からなければ、市役所建築課に1.と2.を伝えて、2.の電話番号を聞き、
2.に電話して、3.の電話番号を聞く。

>何の挨拶も情報も全くありませんでした
「挨拶にも来ないのか!」怒鳴ってやりたい心情は同感ですが、
「挨拶」は義務ではありませんので、冷静な対応で勝ってください。
「情報」も高層マンシヨン以外の小規模住宅は、事前に建築計画を近隣に周知する義務もありません。

>工事が開始されてしまっている以上、情報を知りたいと強く思います
ごもっともです。
>この場合は、どのようなところへ話を通せば情報を知ることができますか?
現場に添付図のような掲示があるか、見てください。
無い場合、
建築基準法違...続きを読む

Q名前を開示しないといけないでしょうか?

新しく家を建てます。
隣り近所から「ねたみやそねみ、いやがらせ」などがおこらないように、表示版(建築で表示される建築会社の名前・工事期間、施主の名前を表示しますが)に私の名前が出ないようにしたく、建築会社に書かないでくれとたのんでいます。
実際問題として、私の近所でも施主の名前がかいてありません。同様に、私も名前を開示したくありません。
時にはバカみたいな小さな家にでも「000邸」なんてかいてありますが、そんな大きな家でもないし、なおのことみっともなくて名前を出したくありません。

担当営業マンの名前とか、私のペンネーム・通称??でも書いておけば違反しませんか?
そもそも書かねば罰則などあるのでしょうか?

私は建築会社の名前ならともかく、施主の名前は伏せないと、なんぐせ・恐喝やいやがらせなどおこりうるので、秘守義務の観点から脱一していると思っています。
調べたければ役所で調べたらよいのです。
何も通行者にいちいち読ますことはないと思っています。もし、開示された名前を見て、なんぐせをつけてきたら誰が責任をとるのでしょうか?役所はおそらくとらないでしょう。それゆえにおかしいことだと思っています。

役所に聞くのが一番よいのですが、こういうところは通り一遍な返事しかありませんので、ここでお尋ねします。
宜しく願います。

新しく家を建てます。
隣り近所から「ねたみやそねみ、いやがらせ」などがおこらないように、表示版(建築で表示される建築会社の名前・工事期間、施主の名前を表示しますが)に私の名前が出ないようにしたく、建築会社に書かないでくれとたのんでいます。
実際問題として、私の近所でも施主の名前がかいてありません。同様に、私も名前を開示したくありません。
時にはバカみたいな小さな家にでも「000邸」なんてかいてありますが、そんな大きな家でもないし、なおのことみっともなくて名前を出したくありませ...続きを読む

Aベストアンサー

最近は個人情報はデリケートに扱われるようになりました。でも表示板に名前が出ちゃうと個人情報丸出しじゃん!てなことになりますよねえ。

このへんは行政にも考えてもらいたいところです。

ざっくばらんに言います。建築基準法違反には罰則は有りません。指導はしつこくきますが。そこまでです。

違反を推奨しているのではありません。私も違反してまで、建築しようとは思いませんので。。。

ただ、個人の方の事情、いまある現状を、ある程度はくんであげないとかわいそすぎます!!!

町屋でおおきくなった建築屋としては、このへんでいつも担当者と戦ってます。

いったん例外を認めてしまうと、行政側は立場がなくなるので、認められないもは認められないっていいます。

私なら、建築基準法 第何条。。云々というまえに、そしらぬふりで、S邸とかに変更しちゃいます。

罪のないうそです。困る人はだれ一人としていません。

あ、そうそう 近隣の人、自治会の組長さんなんかは気にしてみてますので、近隣挨拶は必ず早めに!名前もオープンにしてくださいね。一生の付き合いになる方々ですから。。。。。。

最近は個人情報はデリケートに扱われるようになりました。でも表示板に名前が出ちゃうと個人情報丸出しじゃん!てなことになりますよねえ。

このへんは行政にも考えてもらいたいところです。

ざっくばらんに言います。建築基準法違反には罰則は有りません。指導はしつこくきますが。そこまでです。

違反を推奨しているのではありません。私も違反してまで、建築しようとは思いませんので。。。

ただ、個人の方の事情、いまある現状を、ある程度はくんであげないとかわいそすぎます!!!

町屋でおおきくなっ...続きを読む

Q新築工事、近隣迷惑について

隣の家が新築工事中です。期間は夏くらいから2月までなのでほぼ終わりかけなのですが内装作業に入ってから土日、祝日関係なく21時まで帰りません。これって苦情言ってもいいんでしょうか。

ウチには外飼いの犬が居ます。ストレスが酷くて今は家に入れたり庭で放し飼いにしたりと色々対策を取っていますが、10年以上番犬代わりだったので家の中は落ち着かないし、常にしっぽが下がりっぱなしで見てられません。

家族は社会人ばかりなのであまり問題ありませんが、「犬が~」なんて言ったら過保護だと思われておしまいでしょうか。

Aベストアンサー

建物の新築工事に際し、建設会社から事前に挨拶と工事日程表を最低でも隣接地の方に説明するのが常識です。工事日程表には工事期間と工事時間並びに概略図面を付ける必要があります。小さな建設会社でも行っています。まずは建設会社にクレームを入れましよう。常識としては工事は日曜日、祝日は休み、朝は8時から夕方6時までです。工事音が発生しない場合でも夜間8時までが妥当と考えます。
夜間10時ころまで騒音を出している場合は警察に通報するか、市役所の建築指導課に相談すれば対応していただけます。特に、警察署に通報した場合は必ず市役所にもクレームが入り、市役所としても対応せざるを得ない状況となります。
また、工事による振動で壁の亀裂、水回り、フェンス等の異常には注意が必要で、問題があれば即刻建設会社に補修を要求しなければ、後からではなかなか対応していただけませんので注意が必要です。
隣家の建物の壁が民法234条に規定されているように、質問者の土地の境界から50センチ以上なければなりません。かつ、民法235条では隣家の壁が質問者の土地の境界から1メートル以内であれば窓には目隠しをしなければならない規定になっています。いくら曇りガラスであっても開閉ができる窓は目隠しとは言えません。(東京地裁の判例)但し、その地域で目隠しをしない慣例があれば別です。

建物の新築工事に際し、建設会社から事前に挨拶と工事日程表を最低でも隣接地の方に説明するのが常識です。工事日程表には工事期間と工事時間並びに概略図面を付ける必要があります。小さな建設会社でも行っています。まずは建設会社にクレームを入れましよう。常識としては工事は日曜日、祝日は休み、朝は8時から夕方6時までです。工事音が発生しない場合でも夜間8時までが妥当と考えます。
夜間10時ころまで騒音を出している場合は警察に通報するか、市役所の建築指導課に相談すれば対応していただけます。...続きを読む

Q隣家の新築に対するクレームはできる?

隣接する家が売られて、更地になった後、新家主は新しい家が立て始めました。
以前は我が家と隣家の間に庭がを設けられており5メートルくらいの
間隔があったのですが、今回の場合土台工事から推察すると新築の位置が
3メートルくらいに接近してきており、妻はプライバシーのこともあり
以前の5m位の間隔に戻せないか工事請負い会社に交渉して欲しいと言っています。
このような要求あるいは相談は現実的に可能なのでしょうか?
なお今回の工事では新家主も建設会社も近隣に一つのあいさつもありません。

Aベストアンサー

他の方の回答もあるように、現実的には要望はできてもかなわないでしょうね

我が家は借家でお借りしていた物件を大家さんの希望で買い取り、新築に立て直しました。
設計段階で、周りの家との距離感や窓の配置などはかなり配慮はしましたが、それでも優先するのは自分の家の間取りや通気などです。

今回の質問の様に、住んでも居なかった場所に新たに建てるのであれば、周りへの配慮はあまりされないでしょうね

このサイトでも、リビングの目の前に玄関やトイレ、お風呂ができたなどで質問が寄せられていますが、所詮は他人の敷地です。法律上の違法建築で無い限り、改善させられるかはお互いの付き合い次第ですよね
事前の挨拶にしても、業者がする場合が一般的であり、施主は引っ越してきて挨拶するのが普通です。
その時には建物ができあがっているので、何も改善はされないでしょうね

ちなみに、3mもあいているのであればかなりいい方だと思いますよ。法律上は50cmまでは寄せられるので(もちろん日照権や建坪率などはありますが)
壁などの色についても、文句は言えないので、気になるのであれば、質問者さんのほうで目隠しを設けるなどの対策をとるしかないですよ

お願いをするのも、裁判を起こすのももちろん自由ですが、解決できるかと言えば、難しいですし、かえって質問者さんご家族が周りの住民からクレーマーとしてとらえられます。

もし質問者さんのような希望が通のであれば、住宅地のマンション建設などで騒動は起きないですが、できるのは反対の意思を表示することと、お願いを続けることぐらいしかないのが現状です。

他の方の回答もあるように、現実的には要望はできてもかなわないでしょうね

我が家は借家でお借りしていた物件を大家さんの希望で買い取り、新築に立て直しました。
設計段階で、周りの家との距離感や窓の配置などはかなり配慮はしましたが、それでも優先するのは自分の家の間取りや通気などです。

今回の質問の様に、住んでも居なかった場所に新たに建てるのであれば、周りへの配慮はあまりされないでしょうね

このサイトでも、リビングの目の前に玄関やトイレ、お風呂ができたなどで質問が寄せられていますが...続きを読む

Q新築の際の設置看板

現在6mの市道を挟んだ我が家の駐車場&畑のお向かいの土地が売れ、新築工事を始められました。
お盆明けに地鎮祭の後、かなりそのままの状態で、9月初めに基礎工事が始まりましたが
枠組み(!?)の後、むき出しの状態で2週間ほど放置、先週初めからミキサー車や基礎の人が毎日来るようになりました。

が・・・既に大方基礎も出来上がっているのに、建築確認済みの看板(もしくは表示)の設置が全くありません。
と言いますのも、基礎工事に来る人間のマナーがとても悪く、車(トラック・軽トラ・バン)は
路肩に寄せず路駐する、ミキサー車や運搬車が来て道路をふさいでしまい通行止めにしても(半日以上)
警備員など置かず、どけようともせず、迂回路の説明もしません。(友人はそれで道に迷ってしまいました)
挙句には建築中の土地の側には車を駐車せず、我が家のまん前に駐車するようになりました。

近くの警察署に困っていることを伝えたところ、来て指導してくださいましたが、翌日にはまた元通り。
直接苦情を言おうにも看板がないため、建築する工務店(ハウスメーカー)の名前もわかりません。

施主の名前などは必要ではないが、建築確認申請済み(?)の看板設置は
義務ではなかったのでしょうか?この業者は義務を怠っているのでしょうか?
それとも、基礎工事は始めていても家が建つまでとか(棟上げまでとか)に設置すればいいのですか?

現在6mの市道を挟んだ我が家の駐車場&畑のお向かいの土地が売れ、新築工事を始められました。
お盆明けに地鎮祭の後、かなりそのままの状態で、9月初めに基礎工事が始まりましたが
枠組み(!?)の後、むき出しの状態で2週間ほど放置、先週初めからミキサー車や基礎の人が毎日来るようになりました。

が・・・既に大方基礎も出来上がっているのに、建築確認済みの看板(もしくは表示)の設置が全くありません。
と言いますのも、基礎工事に来る人間のマナーがとても悪く、車(トラック・軽トラ・バン...続きを読む

Aベストアンサー

駐車違反は警察。繰り返すしかありません。
看板の設置は市の建築指導課などに言って下さい。
電話で近隣のものですがと建築場所を言えばいいと思います。
担当者に指示が行くはずです。
ルーズなところは上棟前後の鋼管足場へ取り付ければいいやと思っていてなかなか取り付けません。
私の監理する現場も基礎が始まって云っても施工会社がつけてくれないので基礎屋にバンセンをもらって自分でつけました。
着工からつけるべきなので市にいって指導してもらって下さい。

マナーが悪いのは職人でなく施工会社の偉い人に言うのがいいかもしれません。

ただ、工事車両が工事作業のために道路に駐車する事はやむをえない場合もあります。市街地ではお互い様という事にもあります。路盤は大きな車も通るのである程度強く作ってありますが家庭用のガレージなどは大型車や作業車の荷重に耐えられるほどではありません。よほど敷地の余裕のある方で無いとミキサー車は道路でという事になるでしょう。

一般的に道路掘削などの道路占用許可をとる必要のあるとき以外は確かにガードマンをいれることはすくないですね。ただ、道路事情的にその選択が適正でない場合は施工会社に連絡するしかないでしょうね。

もちろん施主や工事関係者のご挨拶や態度が悪くなければきっと質問者もそんなに怒る事もないのでしょうがねえ。残念なことです。

駐車違反は警察。繰り返すしかありません。
看板の設置は市の建築指導課などに言って下さい。
電話で近隣のものですがと建築場所を言えばいいと思います。
担当者に指示が行くはずです。
ルーズなところは上棟前後の鋼管足場へ取り付ければいいやと思っていてなかなか取り付けません。
私の監理する現場も基礎が始まって云っても施工会社がつけてくれないので基礎屋にバンセンをもらって自分でつけました。
着工からつけるべきなので市にいって指導してもらって下さい。

マナーが悪いのは職人でなく施工...続きを読む

Q日照についてクレーム。非常に困ってます。

現在、家を新築中ですが北側の家から日照についてクレームが入り、
非常に困っています。

新築中の土地は第一種低層住居専用地域で、斜線規制、日影規制等の法令は全て順守しています。
(軒の高さは5.8mなので日影規制の対象外です。)

しかしながら、北側の土地に住む隣人(Aさんとします)から日照についてクレームが入り、
先日、私とハウスメーカー、Aさん、Aさんの弁護士で話し合いの場を持ちました。
先方の話では、私の建築中の家とその隣の家(Bさんとします)の影響により、
日中ほとんど日が差さなくなった。特に私の家の影響が大きい。(Bさんより後に私は家を建てています)
生活に支障をきたしているので軒を低くする等の対応をして欲しい。または損害賠償を払って欲しい。
出来ない場合は訴訟も検討しているとのことでした。

私が家を建てている土地は20年以上前から空き地で
Aさんも20年以上そこに住んでいます。
Aさん宅は平屋建てで、Aさん宅に日照をある程度確保するためには
相当、私の家に制限をしなければならないと思われます。

マンションなど高層住宅では法令を順守していても損害賠償の対象になることはあるが通常の木造2階建て住宅ではまずあり得ない、
と思っておりましたが、HMの顧問弁護士に相談したところ、全く可能性が無いとも言い切れないとのことでした。

軒を低くする等の変更はいまさらできませんし、損害賠償を払う経済的余裕もありません。

現在のところAさんの矛先は私というより設計したHMに向けられており
(今後の付き合いを考慮してわざとそうしているのかもしれません)、
対応はほぼHMに任せていますが、今後訴訟となれば私を対象にするでしょう。

私と考えとしては、2階建て住宅でも損害賠償の対象になる場合があるとしても、
この場合には当てはまらず払う必要は無いと思いますが、今後の付き合いを考えて
多少の気持ち程度(10万以下)なら払う用意があります。それでは先方は納得しないでしょうが。

できれば業界の方や専門家、法律に詳しい方など、こういった場合の良い対処法やアドバイスをいただけるでしょうか。
よろしくお願いします。

現在、家を新築中ですが北側の家から日照についてクレームが入り、
非常に困っています。

新築中の土地は第一種低層住居専用地域で、斜線規制、日影規制等の法令は全て順守しています。
(軒の高さは5.8mなので日影規制の対象外です。)

しかしながら、北側の土地に住む隣人(Aさんとします)から日照についてクレームが入り、
先日、私とハウスメーカー、Aさん、Aさんの弁護士で話し合いの場を持ちました。
先方の話では、私の建築中の家とその隣の家(Bさんとします)の影響により、
日中ほ...続きを読む

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こんにちは。

主要な判決が裁判所で公開されていますが、そこに第一種低層の2階建ての争いごともあります。

平成14(ネ)897 損害賠償等請求控訴・同附帯控訴  
平成14年11月18日 東京高等裁判所 千葉地方裁判所

業界のものでも専門家でもありませんので、解釈が間違っているかもしれませんが、大体の内容は以下のような感じです(7ページぐらいの短い判決なので、ご確認ください)

ケースは、1m程高い南土地の人が軒高6.4mの家を建てたため(遵法です)、かなり日当たりが悪くなったから、邪魔な部分を撤去するか、それが認められなければ慰謝料4人分で750万円払え というものでした。判決は、

●建築基準に適合していても、日照権は主張できる。
●日陰規制の不要な建物に対しても、日陰規制を適用した場合に基準を満たさないような場合は、受忍できない日照被害がありうる。
●日陰規制で日照を計算する高さは、建築基準法上は、建築する土地の地盤面+1.5mであるが、実際に高低差(南の土地が高い)がある場合は、低い側(北側)の土地の地盤面+1.5mで判断(つまりは実際に日の当たり方)すべき。
●家の撤去については、すでに建築済みであり撤去するほどの被害ではないので、撤去は許されない。一方で、被害は受忍限度を超えている。ただ、土地の高低差の影響をすべて高い側にかぶせるのも理不尽だし、他の家で影になっている部分もあるので、その分を加味して、慰謝料200万円。

この判決では、後から建てたからとかではなくて、建てたことで実際にどれぐらい影が増えたかというところが主眼のようです。土地の高低差を加味して(お隣さんベースで考えて)、実際に日陰規制を適用した場合に、どれぐらい影になるのかということではと思います(ひどく高低差がない限り、普通はそんなひどくならないと思います)。

私的には隣人相手にそんなにもめてどうするの、日が当たらんより負担が大きいよ、という感じがするのですが、このケースは訴えている人の職業が弁護士で、そんなことより自分の主張が大切という感じかもしれません。

いずれにしても、こんないさかいが起こるのは、法律の欠陥だと思います。質問者さんのように普通に対応していても、対処しきれないです。

参考URL:http://www.courts.go.jp/hanrei/pdf/4F95B142A8E652DB49256D0F0017666C.pdf

こんにちは。

主要な判決が裁判所で公開されていますが、そこに第一種低層の2階建ての争いごともあります。

平成14(ネ)897 損害賠償等請求控訴・同附帯控訴  
平成14年11月18日 東京高等裁判所 千葉地方裁判所

業界のものでも専門家でもありませんので、解釈が間違っているかもしれませんが、大体の内容は以下のような感じです(7ページぐらいの短い判決なので、ご確認ください)

ケースは、1m程高い南土地の人が軒高6.4mの家を建てたため(遵法です)、かなり日当たりが悪くなったから、邪魔...続きを読む


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