賃貸アパートに住む者ですが、トイレが詰まったので、管理人(=不動産屋)に修理を頼んだところ、「トイレの詰まりは自己負担だ」と言われました。何年か前にも同じようにトイレが詰まったことかありましたが、そのときにはこちらの自己負担なしで修理してもらいましたので、その件について言っても、そんなはずはないと言い切られてしまいました。トイレが詰まったままで困るのは住んでいる私自身なので、釈然としないまま押し切られて、自己負担を承諾しましたが、よくよく考えると納得いきません。こちらは毎月家賃を払って部屋を借りている立場ですから、借り物の部屋の一部であるトイレの修理は貸主の側の責任だと思うのですが、いかがでしょうか。
契約書を読み返してみると、「畳、建具、造作、ガラスの破損などの修理およびその他の小修繕費は、一切借主が負担とする」という一文がありました。トイレのつまりの修理が、この「その他の小修繕費」に当たるのでしょうか。
トイレの修理はすでに終わっていますが、当方の自己負担が貸主側の不当な押しつけであるなら、いったんは自己負担を承諾したものの、いまからでも拒否できないだろうかと考えています。果たして可能でしょか。
教えてください。よろしくお願いします。

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A 回答 (5件)

>詰まった部分が入居者の部屋の部分だったり、



というのは、集合住宅(賃貸物件)の配水管というのは、
各部屋に繋がった配水・下水管が、廊下部分や屋外部分で1つの配管に集まる仕組みになっています。

その様な何世帯もの排水が流れる配管部分での詰まりであれば
誰が原因で詰まったのか判断する事が出来ないので、
必然的に大家負担となってしまいますが、
あなたの部屋の床下部分などで詰まった場合は、
あなたが使用した事で詰まった、と限定される状態となるので
使用者の過失として判断される事もあり得る、という事です。

もし、詰まりを修理した段階で、配管の設置不具合や
スムーズに排水を流す為の勾配が正しく施工されていないなどの
「設備の欠陥・不具合」が確認出来ればあなたの責任は無くなるので
あなたの責任は問われませんが、その様な詰まる原因が不明の場合は、
使用者の落ち度として対処されてしまうものです。

トイレの配管というのは、節水の為に水を少なく流したり、
しっかり流れるように意識して使用しないと、
配管の途中に汚物などが留まり、何度か繰り返す事で詰まったりしてしまいます。

その様な場合ですと、急に詰まるというよりは、
流れが悪い状態が前ぶれとして発生するので、
その様な異常が確認された時は、すぐにでも
管理会社や大家に報告する「義務」というものが入居者にはあるのです。

もし、その様な報告管理義務を怠り、完全に詰まらせてしまった場合は
入居者へ修理費を請求できる事になっています。

また、その様な水の流れが悪くなるといった前ぶれが無い状態で
突然詰まった、というのであれば、普通はその様な事が頻繁に起こる訳がないので、
使用者が大量に何かを流した、という可能性を疑われ、
原因が解からない場合は、おのずと使用者の責任とされてしまう事があります。

とりあえずは、原因が解からない事には
あなたの「過失」として判断された部分を覆す事が難しいので
修理業者に原因特定を求め、自分に落ち度や過失が無いという証拠を確保する必要が求められます。

賃貸物件というのは大家がすべて責任を持つ、という物ではなく
使用者にも責任が課せられる部分もあるので、
この様な場合においては、「自分には過失が無い」という証拠を元に
大家さんに費用の負担を求めるしかありません。
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この回答へのお礼

たしかに前触れはありました。ただ、今回は管理人の不動産屋がお盆休みで、休みが開けるのを待っているうちに、詰まってしまったという状況です。
大変参考になりました。ご回答どうもありがとうございました。

お礼日時:2011/08/20 15:13

他の方も書いておられるとおり、トイレ詰まりの原因次第でしょう。


大概の場合は、ラバーカップを使えば詰まりは直ります。試してみましたか?

ここら辺は難しい話ですが、紙を大量に使わなくとも便秘などで非常に固い便、大きな便などでもトイレは詰まります。この責任を使用者に持っていくか、構造的欠陥とするか・・・悩ましいですね。

自分に全く覚えが無ければ争っても良いでしょう。詰まりを直してもらった業者に先ず原因を聞いてみて下さい。
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この回答へのお礼

大変か参考になりました。
ご回答どうもありがとうございました。

お礼日時:2011/08/20 15:14

まず、管理会社(不動産屋など)を間に入れているなら


その様な問題を直接大家さんに頼むのではなく、
管理会社の方にお願いした方が、大家さんの我侭(欲)を断つ事が出来、
一般的な対応が期待出来ると思われます。

今回のトイレの詰まりに関しては、
基本的には詰まった部分が入居者の部屋の部分だったり、
入居者に落ち度がある類いの詰まりであれば、
入居者の負担するという結論になる事も妥当と言える結論になります。

ただし、「絶対」とは言えず、入居者に落ち度がある場合でも
良い管理会社&大家の場合は、大家負担で行なってくれたりもするので
こればかりは運次第、大家次第とも言えなくもありません。

とりあえず、考え方としては、
入居者に落ち度がある場合や入居者のミスによるものは
入居者が支払う必要が出てきますし、
経年劣化や自然現象でのトラブルに関しては、
基本的に大家負担となってきます。

トイレの場合は、古いタイプの便器で排水口が小さいタイプの物などもあるので
その様な付属設備に、そもそもの問題がある場合は
大家負担を訴える事も出来ますが、その様な問題点が無く、
使用者が節水の為に流す水を抑えていたとか、大量の紙を流してしまったとか、
異物を流してしまったなどの場合においては、
質問者の責任を問われて自己負担を強いられる事もあるので、
その様な原因などによっても答えが変わってきます。

>いまからでも拒否できないだろうかと考えています。果たして可能でしょか。

という部分に関しても、詰まった原因・場所などによって
拒否出来る場合と出来ない場合が考えられるので
その様な知識を元に話し合いをされてみてください。

この回答への補足

ご回答ありがとうございます。
ご回答中の「詰まった部分が入居者の部屋の部分だったり」の箇所ですが、便器から直接つながる排水管が詰まった場合ということでしょうか。また、その場合には、入居者の落ち度でなくても入居者の負担になるということでしょうか。なお、使用のたびに水を流しますので一度に大量の紙を流すといったことはしておりません。
恐れ入りますが、よろしくご回答お願いいたします。

補足日時:2011/08/19 23:40
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トイレのつまりは小修繕です。



普通にトイレを使っていて詰まることは有りません。
大量の紙を流したのではないですか?

その程度のつまりは業者に依頼せず、自分で直します。
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この回答へのお礼

トイレのつまりは小修繕なのですね。よくわかりました。
ご回答ありがとうございました。

お礼日時:2011/08/20 15:07

便器が悪くて詰まったのでは大家さんの負担になりますが。


普通は使う人のせいで、トイレは詰まります。
貴方の負担になります。

トイレのつまりは、簡単に直せますので、自分で直しましょう。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました。

お礼日時:2011/08/20 15:05

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お風呂場の排水溝が詰まってしまい、大家さんに相談したところ、工事の人に連絡はしてくれるらしいのですが、費用は負担してほしいといわれました。
こういう費用は賃貸人が負担しなければならないのでしょうか?

Aベストアンサー

こんにちは、賃貸系不動産管理会社関係者です。

一般的に、賃借人の過失によって起こった修理は賃借人負担、経年による修理は家主負担、となります。
お住まいが新築で、入居されて何年も経っていないのでしたら残念ですが入居者さんの負担になると思われます。
ですが築何年も経っていたら以前の入居者の分も配管は詰まってる可能性があります。
このケースはお風呂場ですので、排水の詰まりはまず入居者さんにできることがあればやっていただき、それでも改善できなかったら家主か管理会社に…って感じでお願いする事が多いです。

浴室の排水の場合は体毛のことが多いので、「髪の毛も溶かす」とかうたっているパイプクリーナーを使ってみてください。使い方はそれぞれのパッケージに書いてあるので読んで使ってくださいね。
それでもまだ良くならないようでしたら業者に入ってもらう事になると思います。

その際も入居者が負担するのはおかしい、と主張してくださいね、私の知ってる事例はすべて家主さん負担になっています。
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いい結果になるのをお祈りしています。

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Qトイレのつまりの工事費は誰が支払うの?

一軒家を借りているのですが、トイレの流れが悪くなり、ついには詰まってしまいました。
ただし、多少は水は通るらしく、しばらく時間を置くと、便は詰まった状態ですが
水位は元の位置までもどります。

で、不動産屋に修理を依頼しました。
不動産屋と大家で相談したところ(不動産屋と大家は別)、
まず、ラバーカップを試して開通するか見てほしいとのこと。

自腹でラバーカップ購入して試してみるも、多少通りがよくはなったものの
開通には程遠い。

結局、修理にきてもらうのですが、この場合の修理代は誰払いになるのでしょうか?

ちなみに、分かる限りでは故意に何か変なものを流した覚えはなし。
去年の夏に越してきたばかりですが、入居前にトイレのつまりがあったらしく
便つまりの修理と便器の交換はしたみたいです。

家族は夫婦二人と子ども三人の五人家族です。

よろしくご教示ください。

Aベストアンサー

捕捉に地区55年とありますが、家がそれだけ古いと、良くあるのが

配管自体ビニールパイプではなく陶管、マスもモルタルが剥げていたり配管周りはモルタルが朽ちて
土、植物の根などが入り込んでる状態の可能性もあるので・・・(40年以上のお宅は良くあります)
この状態ならいくら便器や一時的に詰まりを治してもまた詰まる可能性は大でしょう。
栄養分が豊富にあるので根も伸び放題です。

外の配管などマス、ビニールパイプで勾配がきちんと取れているなら、夏から今まで普通に使用できていたなら
他家族が詰まらせた可能席も十分ありますし。

逆に業者側なら
前の修理が不十分なら夏から今まで使用できていた事の説明は?と言う事を言われても仕方ないでしょう

そうなると一軒家なら契約書の内容にもよりますが、自己負担という所も少なくないです。
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Qトイレの詰まり(高いものなのですか?(料金))

子供がトイレットペーパーの芯をトイレに流してしまいました。
1戸建ての2階にある洋式トイレです。
主人がすっぽんなどで何とかしようと頑張りましたが
結局どうしようもないので、ハローページにて業者を探しました。
だいたい8000円~となっていたため、適当に近い会社に電話して値段を聞いたら
「見てみないと分からない。無料見積もりします」とのことで
来てもらいました。
1時間ほどで来てもらえ、見積もりしたら
「便器を外さないといけないので3万円かかります」との事。
すごく高いと思い、その業者が主人と話ししてる間に
他の業者に電話して聞きました。
「今きてもらってるが、3万円もするのか?」と。
すると「便器をはずす作業をしたとしても15000円です」と言われました。
すぐに今来てもらっている人に言って、安いところでお願いすると言うと
「それは基本料金だと思います。僕は昔ク○シアンにいましたが、
 部品代や出張費を入れると3万はしますよ」というのです。
私が電話したのはク○シアンではありません。
「3万円は払えない。25000円だったらする」と言うと
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料金は妥当な価格と思います。

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スッポン「ゴムのオワン型の物が付いている器具」よりも、

スプリングワイヤー状「直径8ミリぐらい」の先端に輪が付いている様な、「例/商品名/パイプ洗浄棒」
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スプリングワイヤーですから曲がった所にも入っていきます。

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1本 1000円ぐらいです。日曜大工の店/ホームセンターで売っています。

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Q排水溝の詰まりの修繕は自己負担ですか?

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Aベストアンサー

質問者様がまだ引っ越してきて間が無いのであれば、ちょっと汚いやり方
ですが、
「出張でほとんど出払っていたのに最近まともに家で生活するようになった
らマトモに排水管が機能していない!」
とクレームをつければほぼ間違いなく自己負担は避けられると思います。

あと浴室の排水部分ですけど質問者様がおっしゃっておられる排水口の
フタやラバーカップの更に奥の部分まではずせませんか?
はずせる部分は全部はずしてしまわないと症状が改善されない場合が
多いです。

大手賃貸と言えば大東建託かレオパレスあたりだと思いますが、露骨に
質問者様に責任がある場合以外は自己負担にならないかと思います。
できるだけ日中に一度連絡をされてみてはいかがでしょうか?

大手の賃貸会社の管理用の電話番号は24時間つながる所が多いですけ
ど、昼間はその会社の管理部門に電話が繋がり夜間は委託されている
会社が症状に応じて専門の業者を手配する…といった状況が考えられます。
でもって夜に頼んだおかげで有料だったり、なんて事も。。

あまり参考にならなくてスイマセン。

質問者様がまだ引っ越してきて間が無いのであれば、ちょっと汚いやり方
ですが、
「出張でほとんど出払っていたのに最近まともに家で生活するようになった
らマトモに排水管が機能していない!」
とクレームをつければほぼ間違いなく自己負担は避けられると思います。

あと浴室の排水部分ですけど質問者様がおっしゃっておられる排水口の
フタやラバーカップの更に奥の部分まではずせませんか?
はずせる部分は全部はずしてしまわないと症状が改善されない場合が
多いです。

大手賃貸と言えば大東建...続きを読む

Qトイレが詰まった!少しずつ水が減るんですが対処方法は?

トイレットペーパーを多く流してしまってトイレが詰まりました。
便器の縁ギリギリまで水があふれてしまい、ブラシをつっこみましたが変化なしです。

スッポンというのでしょうか?あれは持ってないです。
少しずつですが水はひいてきています。

ある程度水がひいたときにまた水を流しても大丈夫ですか?
水がひいた時の対処法を教えてください。

バケツの水を流すといいと何かで見ましたが、水なんて流したらまたあふれるんではないでしょうか?

Aベストアンサー

>水なんて流したらまたあふれるんではないでしょうか?

溢れるまで入れないで便器一杯までで構いません

詰まりの原因が本当にトイレットペーパーならそのうち溶けます

水の圧力ですこしづつ押し流されるでしょう

ティッシュペーパーだと危険です、水には溶けません

即効性は100円屋のラバーカップでしょう

Qトイレのつまり 自然に治る?

昨夜子供がうんちをして普通に流れてました。その後すぐに私がおしっこをして流したら、水がギリギリまで溢れそうなくらいので上がってきて、なかなか水位が下がらずびっくりしました。
30分くらいして再度確認すると、水は減って最後はゴボゴボと音を立てていつも以下までなくなりました。一時間くらい経つと、水位は上まで来るのですが、比較的すぐに水は引き(数十秒)少し安心してました。念の為、主人にすっぽんってする棒にゴムが付いた物を借りてきてもらい、やってみましたが何も出てきませんでした。

夜寝る前に洗浄剤(塩素系)を入れて就寝し、おしっこは普通に流れてます。ただ、私は怖いので
おしっこの際も、ティッシュは流していませんでした。だだ一つだけ気になるのは、トイレの水が、いつも以下に減ってしまう事くらいで、『少し改善したかな?』と思っていた矢先に、子供がうんちに入って水を流したら、又昨晩と同様に水が溢れそうになってしまいました。

しばらくほって置くと水のみ引いたので、うんちとティッシュは手でかき出し、再度すっぽんを試みましたが、変化は感じませんでした。触れる範囲は手を突っ込んでみましたが、よく分かりません。

洗浄剤(塩素系)を再度入れ、一時間ほど経つと、昨夜の寝る前と同じように水は上まで来るけど、すぐにひく状態になりました。

まだ怖くてティッシュは流してませんが、おしっこは普通に出来ています。
自然にそのうち中の詰まりが改善する事もあるのでしょうか?
それとも同じ事の繰り返しになるので、業者を呼んだほうがいいのでしょうか?

よい案を教えてください。よろしくお願いします。

昨夜子供がうんちをして普通に流れてました。その後すぐに私がおしっこをして流したら、水がギリギリまで溢れそうなくらいので上がってきて、なかなか水位が下がらずびっくりしました。
30分くらいして再度確認すると、水は減って最後はゴボゴボと音を立てていつも以下までなくなりました。一時間くらい経つと、水位は上まで来るのですが、比較的すぐに水は引き(数十秒)少し安心してました。念の為、主人にすっぽんってする棒にゴムが付いた物を借りてきてもらい、やってみましたが何も出てきませんでした。

夜寝...続きを読む

Aベストアンサー

我が家でトイレが詰まった時に、近所の方に教わった方法でこれで直りました。
教わる前にラバーカップ(スッポン)を買ってやりましたがうまく行きませんでした。

50度位のお湯をバケツ2杯位便器に流します、その時ゆっくりお湯を入れないと
あふれてしまいます、流れ具合を見ながら調整してください。
その後、1から2時間位放置してから「大」の方で普通に流します。
直っていなければ、同様の作業を繰り返します。
3回やってだめなら業者を呼ぶしか無いと言われましたが、我が家では2回目で
回復しました。
良ければお試しを。

その師匠が言うには昨今のトイレは節水仕様に成っていて中の穴が小さく成っていたり
流す水も少ないのに、さらに節水しようとして「大」でも「小」で流したり(我が家)
トイレットペーパーを沢山使う癖があったりするとつまりやすいそうです。
お湯で暖めると詰まっていた物が柔らかくなって流れることがあるそうです。

Qトイレの水がコポコポコポ・・・詰まっているの?!

3週間ほど前、夫がトイレに入って詰まりました。
2週間ほど前、またまた夫がトイレに入り詰まりました。
(あふれる直前まで水位が上がります。)
この詰まる直前に湧水のようにトイレがコポコポと水が増えて、
水位が変動するのだそうです。
それをほっておいて用を足し、流す時にあわわわ・・・となったようです。

1週間ほど前、これまたコポコポコポ・・・と夫がいる時に
トイレの水が湧きました。(が、詰まっていないようです)
夫は多量ぺーパー使用者なのですが、その日は帰宅後トイレに
入っていないのです。
先程もコポコポと水が湧いて、現在落ち着いています。

お風呂の水を大量に流すとき、また、洗濯の排水の時にコポコポしている
ようなのですが、
ずばり配管が詰まっているのでしょうか?
近所で新築住宅工事を行っていて、水道管工事をしてから
なったような気がするのは気のせいでしょうか?
それとも、トイレに子供がなにか落としてしまって詰まりそうで詰まらない
中途半端な大きさの物がひっかかっているのか・・・

どなたがこの原因が推測できる方がいらっしゃいましたら教えて下さい。
このままほっておいてもいいかしら?!

3週間ほど前、夫がトイレに入って詰まりました。
2週間ほど前、またまた夫がトイレに入り詰まりました。
(あふれる直前まで水位が上がります。)
この詰まる直前に湧水のようにトイレがコポコポと水が増えて、
水位が変動するのだそうです。
それをほっておいて用を足し、流す時にあわわわ・・・となったようです。

1週間ほど前、これまたコポコポコポ・・・と夫がいる時に
トイレの水が湧きました。(が、詰まっていないようです)
夫は多量ぺーパー使用者なのですが、その日は帰宅後トイレに
入...続きを読む

Aベストアンサー

まず、そのボコボコという音は、配水管の先が詰まっている状態だと思ってください。
正常な状態では水と一緒に空気も先の方へ流れていき、流される時の音しかしません。
しかし、詰まっていて水がゆっくりと流れると、水と一緒に流れてきた空気は、空気だけ上に戻るので、ボコボコと音がします。
古い建物などで、無理矢理に排水設備を後から付けた場合などには、構造上の都合で正常な状態でもボコボコと音がする事もありますが、建てたときからの排水設備ではよほどの欠陥設計でも無い限りボコボコ音はしないし、そもそも普段は音がしないのですから…

やはり、専門家にご相談するのが良いと思います。
専門家なら、原因を調べる事も上手です。
たとえば、配水管が割れているとか、継ぎ目がはずれていて食い違っているなども、調べる事が出来る場合が多いです。
つまりを取る道具も、通水カップだけでは無くて、配水管の中を10M以上も回転しながら入っていくワイヤーなどもありますよ。

Qトイレの詰まる原因がわからない・・・

新築マンション入居2年でトイレが詰まったのが5.6回
今まで生きてきてこんなに詰まるのは初めてです・・・
原因が全くの不明です!
今年の2月頃メンテナンスのお知らせがきてその旨を良い点検時に専門の人も来てわざわざ便座もはずして調べてくれましたが不明でした
(実際にトイレットパーパを何本まとめて流しましたがその時は異常なしでした)

例えば他の階の人が詰まらせたら詰まるのではないか?と質問しましたらそういう作りではないのでありえないとの事

素人ながら考えられるのは
たまにテッシュ1、2枚でくるみ犬の糞を流す(人間の3歳程度の大きさ 長さ3cm位)
水を流す時に小だと大丈夫なのですが大をひねるとちょっと水が逆流する時があるので便器(及びタンク)の欠陥があるのではないか
と思うのですが可能性は有りますのでしょうか?
ご存知の方宜しくお願い致します!

Aベストアンサー

No3の runagaia です。

補足説明ありがとうございました。

まず、質問者さんが怪しいと思われている犬の糞を流した時期と
詰まりだした去年の冬頃というのは、時期的に合っていますか?

もし同じ頃なら、確かに怪しいですね
でも・・・去年の冬から、もう8ヶ月以上経っていますので
どんなに硬い糞でも、既にふやけていると思います。
ティッシュペーパーにしても、何百回も排水にさらされていれば
既にボロボロではと思います。

仮に便器に実際に流すであろう量+αのティッシュペーパーを入れ
排水させてみたときに、ほぼ毎回詰まりの現象が現れない様でしたら
原因は便器、排水管の詰まりでは無いように思われます。
配管が詰まりだしたら、悪くなる一方で、たまたま詰まりが取れない限り
改善する事はないですから。

では、他の原因とは・・・
ここからは、私の憶測なので、違っていても怒らずに読んでください。
心当たりがあれば、これから注意して観察してみてください。
私が対処したことのある原因です。
1,女性特有の原因
  男性に比べ、ペーパーの使用量が多いようです。 
  生理中など自分では気が付かなけど、以外とまとまって流している
  事があります。(こまめに流せばOK)
2,他の器具からの排水と勾配が原因
  本来、便器からの排水管は、建物を上から下へ貫通している
  「排水立管」に単独で合流していますが、部屋のレイアウトなどの
  関係上、便器の排水管とお風呂や洗濯機などの排水管を途中で合流
  させる場合もあります。

  大便器側の排水管の勾配がゆるいと、他の器具の排水が逆流し
  便器の排水を停滞させる事があります。
  お風呂の栓を抜き連続的に排水している、洗濯機がたまたま排水している
  キッチンで大量に排水した、など・・・。
3,下の階が原因
  2階と3階の間で何かが詰まっている
  もしそうなら、質問者様の家が原因ではなく、建築中の異物混入が
  原因かもしれません。排水立管は直径10cmですので、それを詰まらせる
  物は、家庭の器具からは流れて行きませんので。

すみません、なんだか解決できそうな所までいってなくて・・・。
ちなみに、便器の詰まりに使う、棒の先にゴムのカップが付いている
物で
シュポシュポってやってみました、あれって結構効果がありますよ。

もう少し教えてください。
・詰まった後、ゆっくり水が引いていくようですが、その後トイレは
 何時間後(何分後)に使い、詰まりの具合はどうでしょうか?
もし、詰まりの後は普通に流れるのでしたら、原因は他にあるようですね。
・2階・1階も住宅ですか?共用部ですか?
・便器が詰まっている時は、その他の器具(お風呂、キッチン、洗面台)
 なども流れが悪いですか?

では、上記の質問事項がわかりましたら教えてください。

No3の runagaia です。

補足説明ありがとうございました。

まず、質問者さんが怪しいと思われている犬の糞を流した時期と
詰まりだした去年の冬頃というのは、時期的に合っていますか?

もし同じ頃なら、確かに怪しいですね
でも・・・去年の冬から、もう8ヶ月以上経っていますので
どんなに硬い糞でも、既にふやけていると思います。
ティッシュペーパーにしても、何百回も排水にさらされていれば
既にボロボロではと思います。

仮に便器に実際に流すであろう量+αのティッシュペーパーを入...続きを読む

Q誰がなおすの?賃貸住宅

賃貸住宅の場合はエアコンやフロ、トイレ、台所や給湯器などは誰が修理するのですか?
例えば最初からついていたものは大家さんや管理会社とするとエアコンクリーニングとかもやっていただけるのでしょうか?
水道やトイレが壊れたら私達が勝手に水道トラブル110番などの業者さんを払って修理してもいいのでしょうか?
費用は大家さん持ちならとてもラッキーですよね??
古いエアコンが新品になたっりするのかと考えると「壊れろ~」とか思っちゃって使い方がとても乱暴になります。

普通はどうなのでしょうか?

Aベストアンサー

こんにちわ。

はっきりと、善管義務違反に問われます。

引用-------------------
善管義務 ―
損害賠償の補填【 善管注意義務とは? 】

店子は大家に対し、賃借物を明け渡すまで、善良な
管理者の注意をもってその賃借物を保管しなければ
ならない義務を負っています。

これを 『 善良なる管理者の注意義務 』 、略して
『 善管注意義務 』 といいます。

『 善良なる管理者の注意義務 』 というのは、その状況に
応じて 社会通念上要求されると考えられる程度の
注意義務をいいます。そしてこの義務を欠くと、
債務不履行や不法行為に関わってくることになります。

店子がこの善管注意義務に反して、つまり賃借人の
『 責めに帰すべき事由 』 (不注意、管理・使用方法が
悪いなど)によって賃借物を汚したり壊したりすれば、
店子に対する債務不履行(決められた義務や約束を守ら
なかったこと)となり、大家に対して損害賠償義務を負う
ことになります。

というわけで、ここで敷金につながります。

つまり、まずはこの善管注意義務に反して賃借物を毀損
した場合には、敷金によって賃貸人がその損害の賠償に
充てることができるというわけです。
------------
おわかりですか?

>賃貸住宅の場合はエアコンやフロ、トイレ、台所や
給湯器などは誰が修理するのですか?
→善意ある使用に基づいて壊れたのなら、大家さんが
修理。
しかしangeleyeさんは壊れて欲しいと思っているので、
故意の破損になり、angeleyeさんが支払う。

>エアコンクリーニングとかもやっていただけるので
しょうか?
→自分でできる範囲の管理は自分でやるのが善管ですので、
エアコンを自分で掃除しないのなら、エアコンが付いて
いない物件を契約するか、始めから使用しない+掃除も
しないという契約を結んで下さい。

>水道やトイレが壊れたら私達が勝手に水道トラブル
110番などの業者さんを払って修理してもいいので
しょうか?
→借りているものですから、勝手に修理することは改造
と同じことですので、大家さん(持ち主)を通さない
場合は、angeleyeさんが支払うのが正しいです。
そして、この(全体が分からない人がする)修理によって、
隣接住戸や事後に何らかの不具合が出た場合その修理費も
請求されます。この修理やさんが開けた穴やつけた設備の
修理・撤去費用も請求されます。

>費用~新品に~「壊れろ~」~乱暴になります。
→契約書を読み直すことをお勧めします。
あまりにも無知な行い(契約違反)なので、他にも同様の
浅慮で、既に契約を犯している危険があります。

こんにちわ。

はっきりと、善管義務違反に問われます。

引用-------------------
善管義務 ―
損害賠償の補填【 善管注意義務とは? 】

店子は大家に対し、賃借物を明け渡すまで、善良な
管理者の注意をもってその賃借物を保管しなければ
ならない義務を負っています。

これを 『 善良なる管理者の注意義務 』 、略して
『 善管注意義務 』 といいます。

『 善良なる管理者の注意義務 』 というのは、その状況に
応じて 社会通念上要求されると考えられる程度の
注意義務をいいます。そし...続きを読む

Qトイレ、風呂場、洗濯の排水溝の詰まりや逆流について

排水溝が詰まって困っています。
先日から、風呂場の水はけが悪かったのですが、先ほどトイレで用をたし水を流した所、なんとお風呂場から水が溢れてきました。
昨日は洗濯終了後に水が床に溢れていました。
我が家は、5階立てのマンション5階部分で、お風呂はユニットバスです。
ここ1ヶ月ほど前から、ガスールという泥で洗顔やパックをしていて、何度かあまった泥を流していました。
泥が詰まってしまったのかと心配しております。
風呂場のトラップ部分を掃除して、ごっそり出てきた髪の毛も取り除きました。今は暫くほっといて様子を見ていますが、溢れた水は少しずつ流れてはいるようです。(本当に少しずつです。)

・トイレと洗濯場、それとお風呂場の排水溝すべてが詰まっている場合は、どう対処すればいいのでしょうか?
・トイレを流して風呂場へ水が溢れる理由
・泥が詰まった時の対処法

色々ありすぎてどこから手をつけていいかわかりません。
トイレも、また逆流するのではないかと不安で用を足す事も出来ない状態です。
出来れば業者は呼ばずに自力で直したいので、皆さんお知恵をお貸し下さい。

排水溝が詰まって困っています。
先日から、風呂場の水はけが悪かったのですが、先ほどトイレで用をたし水を流した所、なんとお風呂場から水が溢れてきました。
昨日は洗濯終了後に水が床に溢れていました。
我が家は、5階立てのマンション5階部分で、お風呂はユニットバスです。
ここ1ヶ月ほど前から、ガスールという泥で洗顔やパックをしていて、何度かあまった泥を流していました。
泥が詰まってしまったのかと心配しております。
風呂場のトラップ部分を掃除して、ごっそり出てきた髪の毛も取り除きまし...続きを読む

Aベストアンサー

トイレ・洗濯場・お風呂など全部詰まっているというのであれば
合同パイプの所が詰まった可能性が高そうですね。

自分で出来る対処法としては

パイプ詰まり専用の柔軟性のある長い針金付タワシを排水口に突っ込み
数メートル先の詰まった部分を突いて直す方法がありますが
ホームセンターなどで購入しないといけないのでちょっと厳しいですよね

次に手軽に試せる方法としては
トイレが詰まった時にガポガポするゴム付棒 解りますか?
棒の先にゴムが付いていてそのゴム部分の水圧を一気に押し込んだり
逆に引っ張ったりする事でつまりを直すやつです。
それを使ってなんとかする方法が限界かと思うのですが・・

やり方としては初めに全箇所の排水口をビニールとガムテープで
完全に密封しておきます。(重しがあればもっと良い)

一箇所だけ作業しやすい場所(お風呂など)を決め
そこだけを残してすべての排水口を塞いでください。

全部排水口が密封出来たら密封していない場所から大量の水を流します
排水管に水が溜まったらさっきのトイレ用のガポガポを使って
何度も配水管の水を押したり引いたりして
水圧で詰まりを直します。

その際、お風呂場以外の排水口から水が勢い良く噴出す可能性があるので
十分注意してください。

もしこの方法をしっかりやってもダメであれば
自分で直すのはほぼ無理と思ってください。

どこで詰まってるのか解りませんが
自分でなんとかしたいというのであれば
この方法を試してみると良いと思います。

トイレ・洗濯場・お風呂など全部詰まっているというのであれば
合同パイプの所が詰まった可能性が高そうですね。

自分で出来る対処法としては

パイプ詰まり専用の柔軟性のある長い針金付タワシを排水口に突っ込み
数メートル先の詰まった部分を突いて直す方法がありますが
ホームセンターなどで購入しないといけないのでちょっと厳しいですよね

次に手軽に試せる方法としては
トイレが詰まった時にガポガポするゴム付棒 解りますか?
棒の先にゴムが付いていてそのゴム部分の水圧を一気に押し込ん...続きを読む


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