住宅購入時の贈与税に関わる質問

住宅購入の際に、直系の親から1000万を貰いましが、贈与税に付いて教えてください。
平成26年に親から1000万を貰いました。
平成27年の３月31日に家の引き渡しをし、
４月半ば頃から住み始めた状態です。
平成28年、２月中に確定申告に行く予定です。ホームメーカーの営業マンからは、確定申告の時に贈与税の申告もして下さいと言われたのですが？本当に大丈夫なのでしょうか？

No.3 回答者： hata。79 回答日時： 2016/02/14 09:41

贈与税の法定申告期限を過ぎてるので、親族間の住宅取得資金の贈与特例が摘要できないですね。

不動産の登記はどうなってるでしょうか。
「資金を貰ったあなた」名義になってますか。
この登記を錯誤として変更する手があります。
つまり家の持分を１，０００万円分「親の名義に変更」します。

贈与税の申告書が提出されてない状態ですと、贈与の取り消しをすることが可能です（国税庁長官通達にあります）。
贈与契約の取り消しをする＝家の持分のうち１，０００万円分は親のものとする、ということです。
司法書士に相談すれば処理して下さいます。
https://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/t …

No.2 回答者： mukaiyama 回答日時： 2016/02/14 07:42

＞確定申告の時に贈与税の申告もして下さいと言われた…

「(所得税の) 確定申告」も「贈与税の申告」も、前年中の出来事を 3月15日までに申告するのです。

＞平成26年に親から1000万を…

贈与税の申告期間は、平成27年2月1日～3月15日でした。
1年過ぎています。

期限内にきちんと申告しておけば、「直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税特例」が適用され、無税で済んだのに惜しいことをしました。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4508.htm

その 1000万は親がもともとタンス預金から出してきたのですか。
それならもらったのは 27年だったとごまかすこともできるでしょう。

一方、あげたほうかもらったほうのどちらか、あるいは両方の預金通帳に記録が残されているのなら、26年にもらっている事実は動かしがたいです。

26年にもらっているとなれば、上述の非課税特例は今さら適用されませんので、ごく普通の贈与税です。
贈与税はもらった側に納税義務があります。
(1,000 - 110) ×40% - 125 = 231万円
の納税です。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm

さらに、「無申告加算税」と「延滞税」が加わっています。
特に延滞税は、年 14.6 % の日割りというサラ金顔負けの高利なので、1日でも先延ばしすればするほど大きな雪だるまになっていきます。
明日にでも、さっさと申告して納税してしまわないと損です。

＞平成28年、２月中に確定申告に行く予定です…

住宅ローン控除ですか。
それはそれで良いですけど、先に贈与税の期限後申告を先に済ませましょう。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

No.1 回答者： Moryouyou 回答日時： 2016/02/14 03:11

本当に大丈夫も何も、平成26年にもらった1000万の贈与は

贈与の無申告で脱税です。

いろいろとタイミングが悪すぎます。A^^;)

平成27年からの住宅資金一括贈与の特例の方が
断然有利です。

平成27年に贈与を受けたということで、申告
されてはどうですか？

家の契約は動かし難いのですから、
贈与のタイミングは...
現金受け渡し
ってわけじゃなさそうですが...

下記のチェックシートでご確認ください。
https://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinkoku/zoyo/te …
https://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinkoku/zoyo/te …