土地売却に関する税金は？

家を建てるために購入した土地があります。
110坪で購入価格2150万でした。これを2000万で売ると税金がどんなものがいくら掛かりますか？
それはどんな計算式で出されるのですか？
宜しくお願いします。

No.3 ベストアンサー 回答者： noname#11476 回答日時： 2004/07/13 10:56

>買った値段より安ければ掛からないんですか？

その通りです。ところがご質問者のように勘違いしている人が多いのは、昔に購入した土地だと売買価格を証明できない（売買契約書がないと認めてもらえません。この場合購入価格は売却価格の１／１０とみなされます）とか、昔購入したときには今よりもずっと安かったなどの理由から、売却価格＞購入価格になってしまうので、課税されることが多いためです。

この回答へのお礼

なるほどそういうことだったのですね。
安心しました。

お礼日時：2004/07/13 14:40

No.5 回答者： noname#11476 回答日時： 2004/07/13 12:13

あぁ、、ごめんなさい１０％ではなくて５％でした。

申し訳ありません＿Ｏ＿
ご訂正してくれたご回答者もありがとうございます。

No.4 回答者： SSSIN 回答日時： 2004/07/13 11:04

#3の回答者様の回答を一部訂正させて頂きます。

『この場合購入価格は売却価格の「１／１０」とみなされます』とありましたが、

『土地や建物の取得費が分からなない場合は、譲渡価額の「５％」を取得費(概算取得費)とすることができます』が正しいです。

この回答へのお礼

細かいところチェックしていただきありがとうございました。

お礼日時：2004/07/13 14:44

No.2 回答者： SSSIN 回答日時： 2004/07/13 10:25

不動産売却は譲渡所得税の課税対象になります。

基本的な計算式は
譲渡価額－（取得価格＋譲渡費用）で計算するのですが、ご質問の場合は課税されません。

譲渡損が生じる場合で居住用不動産であるときは、一定の要件で譲渡損が繰り越せます。詳しくは下記ＵＲＬを参照してください。

また、ローンによって土地を購入している場合には、抵当権抹消登記が必要になりますが、司法書士への報酬＋登録免許税で2万円程かかると思います。

参考URL：http://www.taxanser.nta.go.jp/jouto303.htm

この回答へのお礼

よく分りました。
リンクもこれから色々と役に立ちそうです。
ありがとうございました。

お礼日時：2004/07/13 14:43

No.1 回答者： gosuke32 回答日時： 2004/07/13 09:40

差し引きマイナスですよね。

かかりません。

この回答への補足

えっ！普通、土地を売ると譲渡税が掛かるんじゃないんですか？買った値段より安ければ掛からないんですか？知りませんでした。

補足日時：2004/07/13 10:03