賃借権を対抗できるとは

「賃借権を対抗できる」って分かりやすく言うとどういうことですか？

例えば、
「AがBに土地を賃貸して、Bはこの土地の上に建物を建て、自己名義で所有権保存登記をし、その後AはCにこの土地を譲渡した場合、Bは土地賃借権を譲受人Cに対抗できる。」


これは、Bは、今まで土地の大家さんはAだったけど、次はCさんが大家になるから、Cさんこれからよろしくね、これからCさんに賃料払うからこのままここに住むからね！ってことですか？

No.2 ベストアンサー 回答者： AR159 回答日時： 2016/08/09 16:16

土地の所有者がＡからCに替わって、仮にCがBに対し「この土地は俺のものになった。

お前に貸す気はないからさっさと出ていけ」と言っても、Bは今まで通りこの土地を借り続けることが出来るってことです。

難しく言うと、借地権には物件たる「地上権」と、債権たる「賃借権」がありますが、多くの場合「賃借権」が問題になります。
地主が替わった場合、地主に対する対抗要件は借地権（賃借権）を登記することですが、現実には地主の承諾が得られないので難しい。しかし土地の上に建物があって登記されていれば、借地権の登記がなくても第三者（この場合C）に対抗できます。

No.1 回答者： hanzo2000 回答日時： 2016/08/09 16:06

Cさんが「あんたと私がこの土地で賃貸契約した記憶はない。

出てけ」と言われないように、
Bさんは「もともとこの土地は私が土地賃借権を持っている」と主張できる（対抗できる）ということ。

この回答へのお礼

ありがとうございます！すっきりしました:D✨

お礼日時：2016/08/11 14:00