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住宅ローン控除を受けられる10年間は、借入金額は自己資金だけにしておき、祖父から贈与を受けた額をとっておき、同控除が受けられなくなってから、借入額を一気に減少させるという方法ですね。
「贈与を受けた年の翌年3月15日までに住宅取得等資金の全額を充てて住宅用の家屋の新築等をすること。」という条件に非該当になってしまいます。
https://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4508.htm
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