No.1
- 回答日時:
賃借権は、地主の承諾なく売買できません。
その点は如何?軟弱地盤の証明は? 現実に建物が傾いているとか地盤調査の結果とか古地図で埋め立てた土地と確認できるのか?
また、地盤改良が可能か? 可能なら費用は?
要は、軟弱地盤と言っても程度は様々。それを口実に一律契約解除は難しいと思います。
どうしてもとなると、手付金流しですね。
No.2ベストアンサー
- 回答日時:
本問は判例を知っているかどうかという知識問題ではありますが、その前にご相談者は解除できる根拠条文を何に求め、解除できるための要件を満たすかどうか検討してみましたか。
例えば、瑕疵担保責任であれば、目的物に隠れた瑕疵があることが要件になりますが、本文の売買契約の目的物は何でしょうか。建物と敷地の賃借権ですよね。敷地そのものではありません。敷地そのものの瑕疵=賃借権の瑕疵と言えるでしょうか。その辺の引っかかりを感じ取れることが重要です。まずは、条文とテキストを読んで要件を押さえましょう。
平成3年4月2日 最高裁判所第三小法廷 判決・ 民集第45巻4号349頁
「・・・・建物と共に売買の目的とされたものは、建物の敷地そのものではなく、その賃借権であるところ、敷地の面積の不足、敷地に関する法的規制又は賃貸借契約における使用方法の制限等の客観的事由によって賃借権が制約を受けて売買の目的を達することができないときは、建物と共に売買の目的とされた賃借権に瑕疵があると解する余地があるとしても、賃貸人の修繕義務の履行により補完されるべき敷地の欠陥については、賃貸人に対してその修繕を請求すべきものであって、右敷地の欠陥をもって賃貸人に対する債権としての賃借権の欠陥ということはできないから、買主が、売買によって取得した賃借人たる地位に基づいて、賃貸人に対して、右修繕義務の履行を請求し、あるいは賃貸借の目的物に隠れた瑕疵があるとして瑕疵担保責任を追求することは格別、売買の目的物に瑕疵があるということはできないのである。・・・」
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 不動産業・賃貸業 土地売買における帰責自由とは 2 2022/10/13 10:21
- 所得税 不動産譲渡取得税について 1 2022/08/08 09:32
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 行政書士試験の民法についての質問になります。 解除についての質問になります。 問 Aが、その所有する 2 2023/07/18 17:33
- 法学 地上権 合意解除と第三者について 1 2023/07/02 23:02
- 法学 以下の民法の問題を教えて頂きたいです。 AとBは、A所有の甲土地をAがBに1億円で売る契約を締結し、 2 2023/07/17 13:41
- 宅地建物取引主任者(宅建) この問題が分からないので教えていただきたいです。 Aはその所有する甲土地および乙土地をBに売却し、両 2 2023/01/15 16:43
- 借地・借家 賃貸料の値上げ交渉について 2 2022/12/05 21:57
- 借地・借家 家を売却することになったが節税したい。 1 2023/02/02 11:44
- 不動産業・賃貸業 建物賃貸借契約書について、お聞きします。 昔、母が契約した契約書が出てきました。 敷金は家賃の3ヶ月 2 2023/05/06 01:02
- その他(悩み相談・人生相談) 住んでない賃貸の敷金が返ってこない? 賃貸を借りましたがわけあって住む事なく2ヶ月で契約解除すること 9 2022/08/27 10:27
関連するカテゴリからQ&Aを探す
医師・看護師・助産師
薬剤師・登録販売者・MR
医療事務・調剤薬局事務
歯科衛生士・歯科助手
臨床検査技師・臨床工学技士
理学療法士・作業療法士・言語聴覚士
臨床心理士・心理カウンセラー・ソーシャルワーカー
介護福祉士・ケアマネージャー・社会福祉士
弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士
フィナンシャルプランナー(FP)
中小企業診断士
公認会計士・税理士
簿記検定・漢字検定・秘書検定
情報処理技術者・Microsoft認定資格
TOEFL・TOEIC・英語検定
建築士
インテリアコーディネーター
宅地建物取引主任者(宅建)
不動産鑑定士・土地家屋調査士
マンション管理士
電気工事士
美容師・理容師
調理師・管理栄養士・パティシエ
シェフ
保育士・幼稚園教諭
教師・教員
国家公務員・地方公務員
警察官・消防士
その他(職業・資格)
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
境界線ぎりぎにまで隣地の玄関...
-
借地借家法28条「正当事由」に...
-
法の解釈について。
-
ガス機器や浴室乾燥機、床暖房...
-
完成前の建物に対する賃貸借契約
-
不動産登記における「共用部分...
-
不法侵入:囲繞地でない庭で侵...
-
建築基準法 日影規制の鉄道線路...
-
守衛の人の仕事
-
屋外高圧キュービクル建物との...
-
建物付近の駐輪
-
レインコートを着ている人の数
-
先日、ある建物の床にケータイ...
-
沖縄県で一番高い建物を教えて...
-
新旧建築物を渡り廊下で接続す...
-
一軒家に建物に名前を付けるこ...
-
177条の第三者に「賃借人」が含...
-
宅建業者が自ら買主となる契約...
-
約定解除と合意解除の違いがわ...
-
泣き寝入りしたくない!何かい...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
誘導灯の蛍光管・・大家持ちか...
-
消火器の6ヶ月点検について
-
一軒家に建物に名前を付けるこ...
-
屋外高圧キュービクル建物との...
-
完成前の建物に対する賃貸借契約
-
境界線ぎりぎにまで隣地の玄関...
-
減価償却、費用化、費用
-
不動産登記における「共用部分...
-
おじぞうさんの家の名前
-
新旧建築物を渡り廊下で接続す...
-
第一種低層専用住宅地域、壁面...
-
主たる建物と附属建物は一個の...
-
「上階」と「上層階」の違いは...
-
ガス機器や浴室乾燥機、床暖房...
-
附属建物の表示の意味
-
建物滅失登記と建物表示変更登...
-
PCB含有の可能性がある設備を有...
-
建築基準法 日影規制の鉄道線路...
-
借地借家法28条「正当事由」に...
-
2階建て賃貸事務所。建物の内...
おすすめ情報