マンションの価値について

Question

閑静で庶民的な住宅街にある高級ではない7階建て分譲マンションです。
平成10年代建設の古めの建物で最新の公営住宅にも見劣りします。
管理細則に「バルコニー手摺に布団等を干してはいけない」条項があります。
実際は普通に干している人が少なからず居ます。再三掲示板で注意の張り紙がなされます。
ペットの飼育は禁じられています。
管理組合側は
①美観を損ないマンションの価値が下がる。
②落下すると危険で階下の住人に迷惑がかかる。
という理由を挙げています。②は分かりますが、元々美観を問われるようなシロモノでは無く②を厳守する条件で解禁した方が良いと思うのです。むしろ「布団が干せる」ということで価値が上がるように思います。詳しい方のご意見を求めます。

sagida · Accepted Answer

気持ちは分かりますよ。天日干し不可能の建物は私には不要で、選ばないですから。

マンション改善 · Answer

私なら･ﾍﾞﾗﾝﾀにせんたく物をポストﾏﾝｼｮﾝならば→当該ﾏﾝｼｮﾝ管理管理組合の生活規則を遵守していないﾏﾝｼｮﾝとして→絶対に購入しませんね‼️

マンション改善 · Answer

当ﾏﾝｼｮﾝでも▼ﾍﾞﾗﾝﾀのせんたくもの干しは→貴方のﾏﾝｼｮﾝでの禁止事項の①②の理由で禁止しております.
▼ﾍﾞﾗﾝﾀ干しで)ﾏﾝｼｮﾝの価値が上昇などはあり得ません。
共用部分の施設等の改良点でさえ、価値上昇しないのです.
私どもの管理組合では→誰もほしてはおりません❗
▼近隣のﾏﾝｼｮﾝでも)ほぼ干してはおりませんね‼️
▼ここ近年建築されたﾏﾝｼｮﾝ管理組合の生活規則でも→平均干しが美観保持と風邪で吹き飛ばされました道路総合的中の車に覆い被さる可溶性もあり,規則で禁止済みで→誰もﾍﾞﾗﾝﾀ干ししておりません。
▼私のﾍﾞﾗﾝﾀでは)ホームセンターで、ﾍﾞﾗﾝﾀ内に干す物語を買い→外観から見えない工夫をしておりますよ‼️

morinokohitsuzi · Answer

◎オートロックの無いマンション
◎ふとん干し　=不可
◎ペット　=不可
◎掲示物は古くない程度に張り替えられている　=クレームがあるが永遠に改善されていない
◎バリアフリーの居住区があり=小上がりの部屋の有る或いは段差の廊下の有る住居もある。

２５年前の建築にしては不自然な建物ではないかと思われるが、、、

そこは差し置いて
どう考えても　住民全体が慣れっこに成っていて　管理組合が機能していない
と受けとるしか出来ない。

マンションの価値
を問題視されているようですが、記載される質問者さまの価値=住める居住区　と言うならば,,,

価値に見合った価格での売買も行われていて当然です。

心配なのは　前述のように管理組合が機能していない状態であるから　理事会は行われても管理組合全体が呼応しない環境に陥っている。　
要は法を守らない集団が住み着いているとも言えるのではないか？と思案する次第です。

マンションの価値とは
管理規約集の総則にも記載の有るように,,,
良好な住環境であり

安心
安全
住み心地
では無いのでしょうか？

①と②を書き変えて　総会可決したとて何ら改善は見られないのは明白です。

追記するなら「自己責任でふとんが干せるマンション」と追記は必要でしょう

bathbadya · Answer

洗濯ものでさえ、手すりよりも下でなければ干せないマンションもある。
個人的には、どこに洗濯物を干しても、マンション価値は下がらないと思うが‥

近所に、高齢者が多いせいなのか、非常に汚れた布団を干しているのマンションがある。
あれを見たら、そのマンションを購入しようと言う意欲は無くなるだろうね。
上の階が、そんな住民なら、洗濯物は干せませんな。

＞再三掲示板で注意の張り紙がなされます。
その張り紙を見たら、購入しませんな。
特に、掲示物が古いマンションは、マイナス評価です。

mofl · Answer

＞質問は「マンションの価値」を問うております。
なら、そこを求めようとする購入予定者はそんなこと気にしない。
需要と供給の関係に、その２点は無関係だ。

①美観を損ないマンションの価値が下がる

以前に住んでいたマンションでもあったが、フトン干しとマンションの売値は連動しないよ。

ひとえに
「みっともない」
「みすぼらしい」
だ。
マンションの共用廊下やエントランスなどでステテコ１枚の入居者のおっさんがうろついていたら？
化粧前のオバサンがうろついていたら？
それでマンション（区分所有の住戸）の不動産としての売値や買値は影響しない。
マンション固有の付加価値じゃ無いから。

②落下すると危険で階下の住人に迷惑がかかる。

これは大きな問題だ。
ウチのマンションでも問題視していた。

＞②を厳守する条件で解禁した方が良いと思うのです

民度の低い集合住宅で、「厳守」と言う日本語が通用するわけない。
ペット飼育禁止だって、なし崩しにあちこちで飼い出す。

＞むしろ「布団が干せる」ということで価値が上がるように思います

繰り返し、ベランダにフトンが干せることでマンション自体の不動産価値は変わらないからね。
まさか、フトンが干せることで固定資産税が上がるとでも？

民度とは、全体で客観視して判断することだ。
１棟丸ごとでベランダにフトンがそれこそ５月の鯉のぼりのように並んで見苦しい、これで付加価値が付くとでも？

落下がどれだけ危険か、「厳守」を360度あらゆる方向で無視する人間が実際に居るわけで。

morinokohitsuzi · Answer

#4です
布団を干せば　取り入れる際に　パンパンと大きな音でふとん叩きをする輩も居ます。
当然　綿埃が飛散する。居住者内でのトラブルにも発展する。
その対策として布団乾燥機等の推奨が上げられます。

基本的には
ベランダ手すり壁外側にふとん類を干すなどの行為を禁止している規約がある以上　守れない人には強制退去命令を管理組合理事長は発する権限を持っているが、諸手続きが煩雑ゆえ　掲示板掲示にとどまっている。

マンション価値は、部外者から見て　マンション管理組合が上手く運営しているかの判断材料となる要因のひとつには金銭的にだけでなく　植栽管理を含め美観を重視している所以である。

ベランダは特にスッキリした容姿であり　住む人にとってもマンションの顔でもある。

スラム街の低所得者のマンションと混同されないための一手段でもある

と思いながら　管理会社から派遣された管理員の私は注意深く巡回業務を行っています。

maikuro3 · Answer

バルコニー手摺に布団等を干しているマンションを時々見かけますが、
見苦しいです。
「布団等が落下すると危険で階下の住人に迷惑がかかる」については、
もし布団等が落下し、下の人に当たりけがをした場合の責任は取れますか？
元々、美観を問われるようなシロモノでは無いとおっしゃっていますが、
現状のマンションの価値をより悪くすると思われるあなたのお考えが、
理解できません。
「落下防止の処置を厳守させる」と言っても、干す時やかたずける時に
手が滑って落下することもあります。
事故は０ではありません。
だれでも干した布団は、落としたくありません。
それでも、何らかのミスで落ちるのです。
和t死の住んでいるマンションでは、ベランダ手すり内に洗濯干し棒を
設置して、外部から見えないようにしています。

どちてオジサン · Answer

＞むしろ「布団が干せる」ということで価値が上がるように思います。

それは「布団を干しても問題がない」ことが前提でしょ？
危険なことだと分かってるのに、それを無視しても価値が上がるってどういう了見よ？
例えほしてる布団が落下して人を殺傷してもマンションの管理組合が賠償責任を負ってくれるということなら価値は上がるだろうけど。

少しは頭使いな？

sunsowl · Answer

>質問は「マンションの価値」を問うております。

大抵のマンションが禁止している事項を、物件価値を決める手掛かりとすることはできないと思うのですが?

自分のマンションは布団干しOK（ただし、バルコニーの手摺にかけるのはもちろんNGで、バルコニー内側の物干し竿に干すルールです）ですが、バルコニーに洗濯物など、物を出すことそのものがNGの物件はかなりあります

マンションの価値について

気持ちは分かりますよ。

私なら･ﾍﾞﾗﾝﾀにせんたく物をポストﾏﾝｼｮﾝならば→当該ﾏﾝｼｮﾝ管理管理組合の生活規則を遵守していないﾏﾝｼｮﾝとして→絶対

当ﾏﾝｼｮﾝでも▼ﾍﾞﾗﾝﾀのせんたくもの干しは→貴方のﾏﾝｼｮﾝでの禁止事項の①②の理由で禁止しております.

◎オートロックの無いマンション

洗濯ものでさえ、手すりよりも下でなければ干せないマンションもある。

＞質問は「マンションの価値」を問うております。

#4です

バルコニー手摺に布団等を干しているマンションを時々見かけますが、

＞むしろ「布団が干せる」ということで価値が上がるように思います。

>質問は「マンションの価値」を問うております。

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