２ヵ月後に入居したい物件（現、空室）は今から家賃支払いですか？

Question

現在、更新が間近に迫っているため、解約をして物件を探しています。
希望する物件があったため、不動産に契約を申し込みをしてみました。

解約は２ヶ月後ですから、２ヶ月は現在のところに住み、１月１０日前後に入居したかったのですが、
現在申し込みをすると、審査が降りてから（およそ１週間だそうです）、すぐに家賃が発生すると言われました。

その間は現在の物件と、新居の２箇所の家賃を払わなければならないとのこと。
２ヶ月先から入居するのに今から家賃を支払うというのは当然のことなのでしょうか？


私としては、２ヵ月後に入居を希望して、申し込むのですから入居希望日から家賃が発生するものだと思っていました。

これを回避するなら、現在入居中の別の物件で、同時期に空きそうなもの、
あるいは、現在建築中の物件の内装を見ないで決めるしかない、といわれたのですが、
家を探す時はこういうことが当たり前なのでしょうか。
　
因みに、現在の住まいは、急いでいたので、こちらとしても即入居したく、
物件も見ないで決めたもので、これが当然と言われ、驚いています。

どうか、ご回答を宜しくお願い致します。

yuri_s · Accepted Answer

不動産系の専門家です。

＞審査が降りてから（およそ１週間だそうです）、すぐに家賃が発生すると言われました
＞その間は現在の物件と、新居の２箇所の家賃を払わなければならないとのこと 
＞２ヶ月先から入居するのに今から家賃を支払うというのは当然のことなのでしょうか？ 

余程の“不人気物件”でもない限り、大半の不動産業者では同様のことを言うと思います。

要は『賃貸借契約書（特約事項を含む）』における“入居開始日”の設定期日をどうするか、ということなのですが...。

物件所有者（大家さん）は、所有する物件の空室を少しでも短く、少なくしたいのです。
空室期間は家賃収入が無いのですから、『契約したらすぐに入居し、家賃収入を発生させたい』と思うのは当然の考えでしょう。
また、空室であっても物件管理はしなくてはならないのですから、それを考えると…仕方のないことだと思います。

＞入居希望日から家賃が発生するものだと思っていました

家や部屋に限らず、使用料金を発生させずに２ヵ月間も保持・保存させておくというのは…無理な話です。
一定期間の『賃借契約』を締結すれば、使用してもしなくても、それに対する対価を支払うのは当然です。

例えばホテルを一週間予約しキープする。使用するしないは借りた人の自由ですが、一週間分の料金を支払う。それと同じです。（キャンセル云々の話ではない）

＞回避するなら、現在入居中の別の物件で、同時期に空きそうなもの、 あるいは、現在建築中の物件の内装を見ないで決めるしかない、といわれた

他の不動産業者や大家さんが所有する“賃貸物件”を探すという選択肢は無いのでしょうか？

今度の物件が『とても気に入っている』のであれば、早々に新居に転居するか、家賃を重複して支払うしかありません。
どうしても『現在の物件契約終了時に転居したい』『家賃を重複して支払うのが嫌』というのであれば、
別の物件を探すしかないでしょう。

不動産業における“繁忙期”は毎年１月～３月で、この時期には４月以降の空室予定物件と契約希望者が大量に発生します。
ですから、逆に言うと『年越を越せば物件がたくさんある』ということなので、物件を探す人にとってはチャンス時期でもあるのですが...moceanuさんの場合は、ちょうど同時期に現物件の契約期間終了となるので、かなりリスキーですね。

でも、お住まいの地域には、他に不動産業者は無いですか？
もしあるのでしたら、とりあえず色々と行ってみたらどうでしょう。
もしかしたら、希望条件にぴったり合う物件が見つかるかもしれません。
『現在入居中の別の物件』または『現在建築中の物件』しか選択肢が無いというのは、あまりにも少なすぎます。他の不動産業者では、他にもさまざまな物件を取り扱っていると思いますよ。

【転居先物件が気に入っている場合の具体的対処方法】
まず現在物件と転居先物件の家賃・管理費を比べます。転居先物件の方が安いのであれば、早々に引越し準備をし、少しでも早く移住します。
一方、不動産業者には事情を話し、少しでも入居日（家賃発生開始日）を少しでも後ろ延ばししてもらえるように、契約を行います。
なお、一週間くらいであれば、『どうしようか考えているからもう少し待って』と言々、契約する日自体を後ろ延ばしするという手段もあります。

これで、おそらく重複期間が１ヵ月間くらいになるのではないでしょうか。

＞物件は現在の大家さんと同じ大家さん
＞礼金もなしにしてくれるそう
＞15年近い築年数で、この家賃の割に、相場より高めの値段なので譲歩して貰いたい

たとえ築15年であっても、外装・内装ともきちんとリフォームされていれば“高人気物件”ということは十分ありえます。
転居先物件が“不人気物件”ならともかく、そうでない物件の場合には、交渉の際には十分気をつけてください。

大家さんや管理業者は、後々のトラブル回避のため、契約前や入居直前にごちゃごちゃ言う入居者を“要注意人物”として認知します。
特に契約前だと『そんなにうるさいことを言う人とは、契約しなくてもいい！』とキレてしまう大家さんも多いので、気をつけてくださいね。（←実際によくある話です）

＞現在の住まいは隣の方との家賃の差額が激しすぎる

交渉は可能だと思いますが、隣室住人の入居時期や部屋の状況にもよると思います。
よくあるのは、前入居者が『自殺未遂した』『ボヤ火災を起こした』『盗難にあった』『長期間空室だった』などの場合。
新たな入居者が決まらず、たとえ同物件・同間取りであっても、極端に家賃を値下げして入居者を募ることは多々あるので、『隣室住人との家賃の差が激しすぎる』という現象が起きてしまいます。

korokoro3857 · Answer

私も物件を探していた時に同じ感じで言われました。
散々足を運んで、どこの不動産でもそうだったので、当然なのだと思っていました。
良い物件はすぐ人が入るので、２ヶ月待ってから入る人より、すぐに入ってくれる人を優先したいからだそうです。
２ヶ月分損失するわけですから。
ある程度家賃が２ヶ所分重なったりするのも仕方ないらしいです。
ギリギリになってから探すか、不動産家の言うとおり丁度良い時期に完成する新築物件と契約するか、自分の良い時期に空く予定の空き予定物件を押さえるかしかないと思います。(内見できないというリスクがありますが)
空き予定は空かない可能性もありますからお勧めできません(私は空き予定物件で予約をし、入居者が日にちなってもなかなかでていかず不動産屋ともめているという目に合いました)
現空の状態で２ヶ月待ってくれる物件は人が入らない物件か、土地柄か大家さんや不動産屋の人が良いかです。
良い物件、賃貸入居者の多い土地は２ヶ月待ってもらうのは難しいです。
私の場合は最高に伸ばせて契約から家賃発生まで１０日間でした。
きっとすべて土地柄だと思います。
地域によっては当然のところと当然じゃないところがあります。
わりと人気がある土地、都内、駅近、賃貸需要が高く空き賃貸が少ない土地なんかは当然らしいですよ。
試しに初めから、「２ヶ月後契約できる物件探しています」と言うとすぐ反応が返ってくるのでわかりやすいです。
その時期の新築をすすめられるか、まだ探すの早いですよと言われます。
わたしがそうでした^-^;
賃貸はタイミングなので、欲しい時に空いている物件をその時期に近い時に探すと良いと思います。

icene5mg · Answer

部屋を抑えた時点で家賃の発生が起こるのはいたしかたないかと思います。（大家の収入がなくなるということで。）
以前住んでいたアパートがそうでした。
別物件で予約入居するなら、１ヶ月前に退去希望を出すことになっているところがおおいのでもう少し時期を遅らせてから探すとあるかもしれません。ただ時期が引越しシーズンと外れているので少ないでしょう。
建築中の物件は同モデルの物件の内装を見せてもらえばいいと思います。建築会社によって建て方にパターンがあるので同じモデルなら壁紙やふすま、洋室と和室くらいの違いがでるくらいと思います。見取り図は建ち終わる前に出ているのでそれと見比べれば大差ありません。
物件を見ずに決めるのは当たり前ではなく、一般的にそういう引越しをされる方が多いということだと思います。
今住んでいる物件は入居の１ヶ月前に契約をしましたが、入居前の家賃は払っていません。不動産会社の物件（別に大家のいないもの）だったので交渉して払わずに済みました。
今あいているのなら人気の薄い物件なんでしょうね。何とか損のないように良いように言いくるめられないように、しっかり話し合ってください。

ayupi · Answer

＃１です。

仲介手数料は不動産屋さんに払うものです。
直接大家さんに申し込んだら、仲介手数料はかかりませんよ。
その不動産屋にこだわらなくてもいいのでは？？

noname#5868 · Answer

自分も似たような経験をしました。
家賃が発生するかどうかは大家さんしだいでしょう。
自分は大家さんと交渉して家賃の支払い時期を遅らせてもらうことが出来ました。
しかし、大家さんも２ヶ月間家賃が入らないとなるとその分損失になるわけですから向こうの主張も当然なものですよね。

ayupi · Answer

おはようございます。

>因みに、現在の住まいは、急いでいたので、こちらとしても即入居したく、 

　急いでいる・・というところから足元を見られたんですね。
　押さえる間の家賃を払わされることもありますが、当然というわけではありません。
　2ヵ月後に空いていたらその部屋に入居ということで、他の物件を探してもいいのではないかとオもます。

２ヵ月後に入居したい物件（現、空室）は今から家賃支払いですか？

不動産系の専門家です。

私も物件を探していた時に同じ感じで言われました。

部屋を抑えた時点で家賃の発生が起こるのはいたしかたないかと思います。

＃１です。

この回答への補足

自分も似たような経験をしました。

おはようございます。

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