２階建て戸建て住宅をリフォームする場合って最低限必要なリフォームした場合相場いくらぐらいですかね？

Question

築４０年ぐらいの戸建てを父が２０００万ぐらいで購入して
現在、リフォームして住んでいます。

リフォームは前の持ち主から父が購入したタイミング２００５年と、
それから２０１０年ごろに一度しましたが

中途半端なリフォームだったため

水回りの風呂とトイレは交換したけど水道配管等をすべて交換はしなかったとか
屋根はスレートに変えたけどもうすぐかえなきゃだめとか

壁は塗り替えたけどもうそろそろ塗り替えなきゃとかいろいろあるし

居間と玄関あたりは耐震壁とかいれたけど台所とかはそのままだったので心配とか

色々心配なところもあります。

父がなくなったので詳しいリフォームの費用とか母にきいてもわからないのであれなんですが、

このようなリフォームだといくらぐらいが相場ですかね？

あと、２回の部屋、３部屋ある家の２部屋をリフォームして出窓をなくしたりした工事もしました
一部屋はそのままです。

これでいくらぐらいが相場でしょうか？多分ぼられているとおもうんですが、、、

また、今後、リフォームしてQOLをあげるには
２重サッシとか樹脂サッシとか床暖房とかいろいろとやったほうがいいものもあると思うんですが、
水道の配管とかそういうヤバそうな部分とか

そのた、シロアリ苦対策とか色々とやらなきゃいけない最低限のやつとかでいくらぐらい

もっとプラスアルファーもいれるとすると幾らぐらいというので

目安をしりたいのですが、アドバイスよろしくおねがいします。

momo-kumo · Accepted Answer

今のライフスタイル、今後のライフスタイルを考えて建て直すのがリフォームより安い。

あなたの家族について書かれてないので、母とあなたの2人世帯と仮定すると、二階建てより平屋、いずれ母も亡くなるのことを計算に入れた間取りがいいでしょう。

mocmoc · Answer

2階に3部屋ある家が今後も必要？
築40年の建物をQOL考えるなら建て替えたほうが良いです。

＞これでいくらぐらいが相場でしょうか？多分ボられていると
＞
リフォームに支払った金額不明なのにぼられたかどうかの判定は無理ですね。

＞水道配管等をすべて交換はしなかったとか
＞屋根はスレートに変えたけどもうすぐかえなきゃだめとか
＞壁は塗り替えたけどもうそろそろ塗り替えなきゃとかいろいろあるし
＞居間と玄関あたりは耐震壁とかいれたけど台所とかはそのまま
＞２回の部屋、３部屋ある家の２部屋を出窓をなくしたりした
＞
まあ全て発注者が中途半端だっただけの話で、業者の責任でもなく、ボッたかどうかも全く関係ないですね。

屋根スレートを替えなきゃならないのは多分その頃に販売されていた悪名高い欠陥製品のアレが使われただけで、これは業者もとばっちりをくらった案件です。
それ以外の製品で交換が必要なら塗り替えなし放置か立地が原因でしょう。
業者の手抜きなどの場合は屋根材ではなく雨漏りです。

＞２重サッシ樹脂サッシ床暖房、水道の配管とか
＞シロアリ苦対策とか色々とやらなきゃいけない最低限
＞もっとプラスアルファーもいれるとすると
＞目安をしりたいのですが、アドバイスよろしくおねがいします。
＞
無理ですね。2000万円で購入したこと以外、床面積すら書かれていないし建物の造りも不明。

そして床暖をやるくらいなら壁を取って壁断熱の再施工も考える方が良い。
40年前に高性能断熱住宅はほとんど建てられていないので、せっかく足の裏があったかくなっても、部屋を暖めている熱はどんどん外気温にさらされて低くなった壁に吸い取られる。
(さらに実際には40年ではなく43年前竣工だという場合、前年に新しい耐震基準になった建築基準法の前基準で建築スタートの可能性があるので、さらに古い基準で建てられている可能性もあるので要注意)

参考として
4年前の物価の時点で、築35年程度の35坪2階建てが「1500万円位〜」、スケルトンからのフルリフォームになります。
これに床暖房まで追加で必要なら、2階に3部屋も要らないのであれば床面積減らして建て替える方がかなり良い。

フルリフォームせずに再び中途半端に手を入れて住むのか？
中途半端なリフォームを叱責するような書き方の本人が。

acnc · Answer

家全体を現代風にするのはお金がかかります。
今は工期も長いですね。土日働いてくれるのは田舎くらいです。

例えば、地方だと80坪100坪家とか有る
減築もお金かかるので
室内の20坪分だけスケルトンにして
居住空間にトイレ、お風呂、脱衣場、キッチン、茶の間、寝室
だけは高断熱の空間する方法です。

少し前は坪35万　今は50万見てると良い。　1000万
いまや全部やると2000万でも収まらない。

全室引戸で開けたまま生活が出来る。
エアコンを1台で運用出来ますよ
電気代は飛んでもなく安くなります。

昔の構造の部屋は、そのままなので
趣味の部屋として使う

tabaru · Answer

リフォームに拘るならスケルトン工法で工事します。
建て直すよりは設計や法的手続きなどが要らない分安いし固定資産税も安い。
我が家は2000万でほぼ新築状態になりました。
光熱費が半額になったのは大きいです。
骨組みがしっかりして無いとダメですけどね。

２階建て戸建て住宅をリフォームする場合って最低限必要なリフォームした場合相場いくらぐらいですかね？

今のライフスタイル、今後のライフスタイルを考えて建て直すのがリフォームより安い。

2階に3部屋ある家が今後も必要？

家全体を現代風にするのはお金がかかります。

リフォームに拘るならスケルトン工法で工事します。

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