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2月末まで現職、3月頭から新しい勤務先になります。
そして、3月中の引越しを考えております。

引越し先の物件は、新築の賃貸で3月末入居可で建物はまだ完成してません。
新築物件は、完成前でも部屋がすぐに埋まってしまうらしく、
私も先日、入居申し込みを済ませました。

本契約は建物完成時になるとのことです。(3月中ごろ)
※理由はわかりませんが、建物完成後でないと契約はできないとのこと。

入居申し込み~本契約が、2月~3月にかけて行うことになってしまうので、
入居申し込み時に記載する勤務先と、
本契約時に記載する勤務先が変わってしまうと思うのですが、
問題なく契約できると思いますか?

入居申し込みは、入居審査を兼ねてるはずなので、
本契約時に勤務先が変わっていると入居審査の意味がなくなってしまうと思うのです。


なお、本契約時には社員証(健康保険証など)が必要とのことでした。
現在、不動産屋には転職のことは伝えてません。

1.このまま転職については触れずに本契約
⇒今月中に今の健康保険証をコピーしておいて、
 本契約時には現在の会社名(この時点で退職済み)を記載、コピーしておいた健康保険証を提出すれば問題ない?

2.不動産屋に転職のことを伝える
⇒転職先の採用通知書を現段階で提出しておき、
 本契約時には転職先会社名を記載、転職先の健康保険証のコピーを提出すれば問題ない?

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A 回答 (2件)

結論から言うと問題ないです。


不動産屋さんに現在の状況をお伝えして、今の仕事先の保険証と、次の就業先の採用通知などをそえて提出し、(入居後に新しい保険証を何月何日までに提出しますといった念書などを契約時に提出すると尚よいかも)審査をお願いすれば、大丈夫ですよ。

中には、転職を控えている方を嫌がる家主さんもいらっしゃるので、その辺は不動産屋さんがアドバイスをくれると思います。

今回のkaraceさんのケースは、次の仕事先も用意できているし、必要な書類もあるので、全く問題ないと思われますので、、、、
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
おっしゃる通りで、不動産屋さんに現況を伝えたところ、
転職先の採用通知書を提出してくれれば問題無いと言われました。
改めて入居審査が通りました。

ただ、入社後に印を押してもらった採用通知書の本人控えを本契約時に持参して下さいと言われました。
書類があればなんとかなるものなんだとは思いましたが、
印を押したものを持ってきてとか確認事項はなかなか厳しいことするんだなぁと思いました。

でも、まちがいなく契約できそうなので良かったです。
ありがとうございました。

お礼日時:2009/02/20 14:32

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そのような契約は普通にあるのでしょうか?
緊急時の連絡先は両親のところになっています・・・。
どうもプライベートな事を逐一報告したくないのですけど、今後も賃貸を借りる時は当たり前の事なのでしょうか?

Aベストアンサー

契約書の書式は、物件によって違いがあると思いますが
(通知)に関しての条項があるものをよく見掛けます。

例えばですが、
「下記の場合は滞りなく届け出るものとする」とあって
(1)1ヶ月以上にわたり不在となるとき
(2)緊急時の連絡先を変更したとき
(3)連帯保証人の住所、氏名、勤務先等に変更があったとき
(4)氏名・勤務先に変更があったとき

↑この(4)のような文章が入っていれば、義務があるということになるかと思います。
この文章が入っていることは、珍しいことではありません。

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遅いという事は何か問題があるのでしょうか?入居審査の結果が×の人は、皆、連絡が遅かったのでしょうか?OKなのに連絡が遅くなる可能性はありますか?又、私の知らないところで仲介業者と管理会社の間でなにか話し合っている事もあるのでしょうか?

Aベストアンサー

こんばんは。No2のguguku2です。レスが遅くなってしまいすみません。
まず、どんなに自分がお客様に勧めた物件でも審査に落ちてそれを言わない事で不動産やは損する事はあっても得する事はありません。仲介会社は契約をしてなんぼのもので、契約しない限り1円も入ってこないのですから。自社で契約をしたいのなら尚更審査に落ちた事を早くお客様にお知らせして次の物件を紹介して早く契約までもちこみたいものです。どんなに仲良くなろうがボランティアではなく仕事なのですから。
それから先ほども書いたと思いますが、仲介業者は審査には全く立ち入れません。策を練る事なんて全くできません。
それから審査に落ちる事はそんなに恥ずかしいことではありません。貸主さんには色々な考えの方がいるので、何で審査に落ちるかなんてはっきり言って仲介業者でも分からないのです。(推測はできますが)
とにかく明日朝一にでも審査結果について聞いてみたらいかがですか?

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彼は40歳で年収750万円、誰でも知っている企業の正社員、勤続15年です。私は32歳でフリーの通訳、年収350万円、同居人欄には「婚約者」として記入しました。

先ほど不動産屋さんから保証会社の審査に通らなかったと連絡があり、ショックを受けています。彼も私も、クレジットカードの支払遅延はなく、ローンも組んでいません。誰かの連帯保証人になっているわけでもありません。会社や大家さんによって審査基準が違うのは理解しておりますが、とても気に入った物件だったので残念でなりません。何より、真面目に長い間働いてきた彼が、クレジットカードの審査にはすんなり通るのに・・・と落ち込んでいるのを見るのがつらいです。

考えられる原因としては、年収の割に家賃が高額、親の年齢が高く保証能力が低い、年齢が高く独身である(婚約中ではありますが)、大家さんが法人契約しか取らない等かと思いますが、腑に落ちません。

また、1点気になることがあります。不動産屋さんに「審査の際、保証会社から本人確認の電話が行きます」と言われていたのに、何の連絡もなかったのです。もしかして不動産屋さんが審査に回していないのかな?という懸念まで生まれてしまいます。

こういった分野に詳しい方がいらっしゃいましたら、今後どのような物件を探すべきか、賃貸に対してどう対応していくべきかアドバイスいただけないでしょうか。よろしくお願い致します。

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Aベストアンサー

 大家しています。

 気になさる事は無いと思います。

 多分、大家さんが保証会社の審査に回すまでもなくお断りされたのでしょう。原因は『婚約中』ということと思います。
 このサイトでも出ていましたが、『大家は同棲を嫌うから、婚約中と言うことに・・・』というご丁寧なアドバイスもありました。
 そのアドバイスだけではないでしょうが、今は結婚を前提としない『婚約中』が多いようで(笑)。 ですから大家の方は『婚約中』は『同棲』と考えているのです。
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よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

こんにちは
内定を戴いているなら,しっかりとした保証人を立てられるら大体の場合、審査はとおります。
よく考えてみてください、大学生が卒業し、就職を機に引越しをする場合、内定通知くらいしかないです。
私の場合、それで通用しましたよ。
不動産屋さんに質問者さんの今の状況を話せば理解してもらえると思います。
たぶん、そういう状況のお客さんは、結構いるはずですから。
それでは、お部屋さがし、がんばってくださいね

Q収入の証明書類は必ず必要ですか?

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そこで教えてほしいのですが、源泉などの収入証明書の提出は必要だと思うのですが、審査は厳しいのでしょうか?
正直、前職の勤め先の状態が悪く、昨年の収入は非常に悪かったです。(収入が無い月もありました)
4月から転職が決まり、それなりに安定した収入が得られそうですが…。
こんな自分でも、保証人(兄)を付ければ貸してもらえるのでしょうか?
ご回答お願い致します!

Aベストアンサー

こればかりは大家または不動産屋、および物件によります。

賃貸不動産の入居審査というものは、例えばクレジットカードの審査などとは違って一定の基準は無く、審査する側や物件によって大きく異なってしまうのです。

所得証明は一切求めず、勤務先の在籍確認だけで済ませる場合もありますし、
逆に源泉徴収票に問題が無くても、他の理由で断られる場合もあります。

保証人についても、厳しい場合には兄弟だけでなく2人目の連帯保証人として両親等をつける事を求められる場合がありますし、
空室が長くて困っているような物件であれば連帯保証人無しで借りられる場合もあります。

極端な例では見た目や年齢、性別だけで断られる場合もあります(もちろん断る理由は別に用意します)

とにかく貸室賃貸借の審査は、年齢、性別、勤務先、勤続歴、収入、資産、家族構成、地域、物件グレード、物件種別、大家の考え方、募集店の方針等々・・・
極めて多くの要素によってなされますので、とにかく申し込んでみることが近道です。

「あともう一点クリアすれば・・・」といったケースの場合には、募集店担当者が「これこれのモノを用意できませんか?」と提案してきます。

こればかりは大家または不動産屋、および物件によります。

賃貸不動産の入居審査というものは、例えばクレジットカードの審査などとは違って一定の基準は無く、審査する側や物件によって大きく異なってしまうのです。

所得証明は一切求めず、勤務先の在籍確認だけで済ませる場合もありますし、
逆に源泉徴収票に問題が無くても、他の理由で断られる場合もあります。

保証人についても、厳しい場合には兄弟だけでなく2人目の連帯保証人として両親等をつける事を求められる場合がありますし、
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Q入居後の転職

もし入居後に転職した場合、そのことを大家なり不動産屋さんなりに連絡しなくてはいけないのでしょうか?

Aベストアンサー

あなたの契約する賃貸借契約にそののような義務が明記されてあれば、転職した場合には通知しなければいけないでしょうが、通常、住居の賃貸借契約でそのような条項があるものをわたしは見たことも聞いたこともありません。

ただし、契約する時点で職業を偽っていた場合には契約を解除することが出来るとは明記されているようです。

Q賃貸契約は入居何ヶ月前から可能ですか

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空き室の間に入居希望の方がいたら、そちらが優先になってしまうのでしょうか?

Aベストアンサー

こんにちは^^
昔不動産仲介業社に勤めていました。
こればっかりは何とも言えません。
大家さん次第ですね。
人気のある物件なら、すぐに次が決まるのに空きにしておくのはもったいないですから、ご質問者様の条件は呑んでくれないかも知れません。
反対になかなか契約者が現れないような物件なら、多少の猶予は見てくれるかも…。
大家さんと仲介業者の仲によっても違いますしね。
確保料(私たちは“部屋止め”と言っていました)を多少支払えばOKと言う大家さんもいます。
自分の状態を話し、「どうしてもこの部屋に入りたい!」という熱意があるのとないのではかなり違います。
ダメもとで仲介業者さんにお願いしてもらい、気持ちを伝えてもらいましょう。

Aベストアンサー

不動産業者に従事する者です。

勤務先への在籍確認は不動産業者によって違います。
在籍確認の代わりに在職証明書を求める場合もあります。

不動産業界は金融業界のような個人信用調査のデータベースがありません。
入居審査は業者ごとにまちまちで、非常にいい加減であります。

当社では、在籍確認は一切とっておりません。
インターネットで在籍している会社の会社概要を調査する程度です。
私どもの考え方では、入居される方の支払能力より、連帯保証人の支払能力を重視しています。

失礼な話でしょうが、入居される方が数千万円の年収があったとしても、家賃が遅れるような経済状況時ではご本人の財布にはわずかしか現金がないでしょう。
それより、連帯保証人さんがしかっりしているほうが、最終的な回収のことを考えると大事です。

話が大きくそれましたが、まとめると業者ごとに対応が違うということです。

Q入居前に不動産屋さん(&大家さん)に退職の予定を告げるべき?

2年程前に誤ったM&Aに応じてから、月の労働時間が300時間を超えているにもかかわらず、サービス残業を強要され、年収は400万円ほどになってしまった会社に見切りをつけて、今度は技術職で社会に貢献しようと思い、東大を目指す30歳です。
問題なのは現住所が北海道の社宅という点です。出身は東京で家族も東京在住ですし、予備校のことなども考えると、地元に帰って受験勉強に専念したいと思います。
UR以外(URでは立地、価格とも条件に合いませんでした)で賃貸の物件探しをする上で真実(退職して浪人後学生=無職になる予定であること)を告げるべきか、伏せる場合は東京に転勤になる予定などと嘘をつかざるを得なくなるのは目に見えていますから道義的にはいけないことです。しかし本当のことを言っては門前払いにされそうで、とても悩んでいます。
URでは無職でも家賃の100倍の貯蓄が証明できれば入居可能とのことでしたが、通常の賃貸でもこのような救済策は一般的なのでしょうか?保証人は両親は定年退職していますが、兄弟は日経平均を構成する1部上場企業に勤めているので不足はないと思います。
よきアドバイスをお願い致します。

2年程前に誤ったM&Aに応じてから、月の労働時間が300時間を超えているにもかかわらず、サービス残業を強要され、年収は400万円ほどになってしまった会社に見切りをつけて、今度は技術職で社会に貢献しようと思い、東大を目指す30歳です。
問題なのは現住所が北海道の社宅という点です。出身は東京で家族も東京在住ですし、予備校のことなども考えると、地元に帰って受験勉強に専念したいと思います。
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Aベストアンサー

#2です

書き忘れました

無職でも借りられる物件は多く有ります

・理由を聞かれるかも
・しっかりした保証人が必要
・保証会社への入会
・預金通帳のコピー

業者によって様々ですが貴方の入居できる物件は必ず有ります

余計な危険を冒して不安な生活をするよりそう言った物件を探してください

司法試験を目指される方は結婚+子持ちでも無職の方が居られます

理由+経済力さえしっかりしていればあまり問題になりません(100倍もは要りません)

それでも無ければ、お勧めできませんが危険な道も...(笑)。

Qアパートの契約更新について

住んでいるアパートの契約更新について教えてください。
私は今求職中で無職です。
契約更新は2回目なのですが、無職でも更新はできますか?
もしくは退職したことは言わずに勤務先に前職の会社名を書いたほうがいいでしょうか。更新時、会社に在籍確認はされるのでしょうか。
虚偽の内容を書くのは良くないことは分かっています。
銀行の預金残高の証明書を発行してもらって…という意見もどちらかで読みましたが、それは難しいです。
積和不動産が管理している物件です。
すぐに仕事をするつもりでいたので、決まったら更新手続きしようと思っていたのですが、なかなか仕事が決まらず更新期限がせまってきたので、ここで相談させていただきました。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

大家してます

無職...契約時は審査で重要な項目ですが更新時には無関係です

大家は入居者が無職であることを理由にしての更新の拒絶は出来ません
なので「更新時、会社に在籍確認」もしません

それが出来ると定年退職者は住むところが無くなります

ただ、緊急連絡先や日中の連絡先に指定されているなら連絡先を変更してください

>銀行の預金残高の証明書を発行してもらって・・・

契約時の事では?

勤務先欄には「求職中」で構いません
格好悪ければ「自営業」にされては?

うちでは更新時に改めてこちらから勤務先を聴くことは有りません

契約書本体にも「勤務先欄」は無いと思いますよ
有っても別紙でしょう


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