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管理費滞納者に駐車場の立ち退きを強制する事はできますか?
分譲マンション管理費を長期に渡り滞納している方が3世帯いて、現在分割返済をしているとの事ですが、その世帯の方々に駐車場の立ち退きを強制する事はできないのでしょうか? 返済中とは言えど、滞納せずにきちんと払っている世帯優先とはならないのでしょうか? 敷地外に駐車場を借りている人もいるし、当方も空きが出れば移動を希望しています。
質問日時: 2024/07/25 22:11 質問者: aloha20100314
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人に建物を貸して地上権が発生するのはどのような時ですか? 地上権が発生すると貸主にはどのようなメリッ
人に建物を貸して地上権が発生するのはどのような時ですか? 地上権が発生すると貸主にはどのようなメリット・デメリットがありますか?
質問日時: 2024/07/26 15:14 質問者: opop563379
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大東建託の2ヶ月滞納の定義 大東建託の物件に住んでいます。 毎月26日に家賃支払いです。 訳あって1
大東建託の2ヶ月滞納の定義 大東建託の物件に住んでいます。 毎月26日に家賃支払いです。 訳あって1月分(12/26支払い)の家賃が支払えず、1/20まで待ってもらっています。 1/20は支払えるのですが、次の2月分(1/26支払い)も遅れてしまいそうです。 3月分からは通常通り支払える予定です。 契約書には2ヶ月滞納で契約解除とありますが、上記の場合は大東建託のいう2ヶ月滞納に当たりますか? ちなみに契約書の解除の欄には 「支払いを滞納し、その”滞納額”が2ヶ月分に達したとき」とあります。 “滞納額”なので大丈夫ですかね?
質問日時: 2023/01/07 13:03 質問者: だいまろにー
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隣人のせいでハチが大量発生しています。 法律に詳しい方ご回答求めます。 賃貸マンションに住んでます。
隣人のせいでハチが大量発生しています。 法律に詳しい方ご回答求めます。 賃貸マンションに住んでます。 マンションの横に一軒家があり、庭にたくさんの木や花が植えられており、そこによくハチが飛んでいます。 そして毎年、ハチの巣がこちらの敷地にまで発生します。 24時間換気口や、玄関ホール。今は、隣人の外構の壁にある穴(こちらのマンション側にある穴)にあり、この前玄関を開けたらこちらに向かって飛んできました。 隣人の樹木のせいでハチが発生しているのは明らかで、 そのせいで毎年ハチの巣やハチに怯えています。 そこを通らなければ外出できないので通るしかありませんし、子供もいるのでもし刺されたら、と思うと怖いです。 マンションの管理会社は、敷地内のハチの巣の駆除については請け負ってくれます。 今発生しているハチの巣はおそらく法律上隣人の敷地になると思いますが、駆除してくれるかどうか問い合わせをしているところです。 このような場合、管理会社は駆除できるのでしょうか? 仮にできなくても、隣人に駆除するように言ってくれるのでしょうか?それとも個人で直接言わないといけないのでしょうか。 あと、今回この蜂の巣をどうにかしたとしても 今後も何度も作られると思います。 もう引っ越しするしかないのでしょうが、こういう状況の場合、隣人に過失はないのですか?
質問日時: 2022/08/10 17:23 質問者: ひなこ0805
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家賃滞納をして電話や督促状を無視し続けて3ヶ月を過ぎると、大家さん側から契約解除や法的措置などを行え
家賃滞納をして電話や督促状を無視し続けて3ヶ月を過ぎると、大家さん側から契約解除や法的措置などを行える権利が発生します。 最悪の場合、裁判や強制執行の手続きが始まり、弁護士への相談や依頼金なども発生します。 ↑ 例えば大家は5年の時効まで待ち続けてずっとその滞納されてる部屋をそのままの状態にしてる場合もあるんですか?先日,知り合いが飛び出したアパートを見に行きましたが住んでる気配はありません。けど本人いわく約2年間も放置してるので荷物はそのまま部屋にあるということです。大家も人の物を勝手に処分は出来ないかもしれませんが大家の狙いは5年間の滞納金と損害賠償を相手から取るつもりで解除しないとしたら怖くないですか?それから5年後に裁判を行なって裁判官は支払い能力がないからということで結果大家の負けは分かってるのにもかかわらずそれでも執念で待ち続けることもあるのでしょうか?私は保証人にもなってないし部外者ですが大家が契約を勝手に解除してくれてたら後は私はその部屋の物を便利屋を頼んで空にしたい気持ちです。知り合いには早く他の施設に入所してもらって保護費を貰える生活を送ってほしいです。
質問日時: 2023/12/11 08:46 質問者: のぐちのシーズン
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大東建託で家賃を遅れて支払ってます。 ちなみに通知紙が、来たら払ってます。 その場合、大東建託の更新
大東建託で家賃を遅れて支払ってます。 ちなみに通知紙が、来たら払ってます。 その場合、大東建託の更新は厳しいでしょうか?
質問日時: 2022/12/07 22:42 質問者: 牛嶋
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賃貸保証サービス契約書における保証人とは?
姉が賃貸マンションを契約します。賃借人と賃貸保証サービス契約書を交わすようで、その契約書に連帯保証人の欄があり、姉から連帯保証人になってくれとお願いされています。 そもそもこの賃貸保証サービス契約書というものが何なのかがわかりません。契約内容は書かれていますが、あまりにも字が小さくまた量が多いので読むのを断念しました。 用紙の左側に(甲)賃貸人(乙)賃借人(丙)連帯保証人の自著押印欄があり、右側に賃貸借契約の部という欄があり、そこには物件の住所、契約期間、礼金、家賃が記載されており、同じく右側に保証サービス契約の部という欄があり、そこには月額保証対象額(=家賃と同じ)、 保証期間、初回保証料、更新保証料の欄があります。 初回保証料は家賃の1/2です。 右下に保証会社の住所、電話番号、名前が記載されています。 保証会社は日本セーフティという会社です。不動産屋もそれなりの大手です。 この賃貸保証サービス契約書は具体的には何の契約書で、私は何の保証人になるのでしょうか? 私にはどういったときにどういう債務が発生するのでしょうか? この契約書とは別に建物賃貸借契約書があり、これにも連帯保証人の欄があり、これには連帯保証契約の極度額として家賃×契約期間の金額が記載されています。 これはおそらく姉が家賃を払えなくなったら、保証人である私が家賃を払うということなのだと思います。 (これであっていますでしょうか?)
質問日時: 2022/03/25 20:18 質問者: yasumitsuyo
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賃貸マンションに住んでいますが、共有部分のキズで大家とトラブルになっています。 マンションは新築で住
賃貸マンションに住んでいますが、共有部分のキズで大家とトラブルになっています。 マンションは新築で住み始めて、2年程経ちました。 先日、大家の方から電話があり「マンションのオートロック扉に傷が付いている。これは、あなたが室内に持ち込んでいる自転車でついた傷だ。修理の見積書を今日書留で送ってるから、傷と見積書を確認して弁償するように。」とのことでした。 私は通勤でロードバイクに乗っており、外の駐輪場に自転車を置くと盗まれてしまうので室内に入れれることを踏まえて、2年前にこの物件に住み始めました。 しかし、今回自転車で共有部分のオートロック扉を傷つけたと言われて、弁償しろと言われてしまい、さらに室内に入れているロードバイクも自転車置き場に置くように言われました。 扉を確認すると、マスキングテープで印がつけてあり、傷が数箇所付いていました。 もしかすると、自宅に入れる際に私の自転車のペダルが当たってしまったのかなとも思いましたが、心当たりもなく、扉にはマスキングテープで付けたところ以外にも、数カ所傷がありました。 そこで、大家に対して、「なぜ、私が傷を付けたと言い切れるのか。傷が他にもあるのですが、この他の傷も私が弁償するのですか。」と聞くと、「あなたの自宅の扉にも傷が付いているし、自転車を室内に持ち込んでいるのはあなただけだ。引っ越し業者には養生して搬入してもらうように頼んでいるから、あなたの自転車で出来た傷に違いない。一部分の修理は出来ないので、扉全て弁償してもらう。」と言われました。マンションには防犯カメラは無いので、私が傷を付けたかどうかは分かりません。弁償してもらえないのであれば弁護士に相談するとまで言われたのですがどう対応すべきでしょうか。 私は仕事も忙しく、大家と揉めるのは嫌だと思っていたので、お金払って話を終わらそうと思いましたが、修理費用を確認すると高額だった為、支払いもしたくありません。保険屋さんに連絡しましたが、「自身に心当たりがなく、また損傷ではなく擦過程度の傷であれば全額保険金でお支払いは出来ない場合がある。」と言われてしまいました。 もう弁護士に相談して、裁判でなんとかするしか無いのでしょうか。また、これは私が修理費用を支払うべきなのでしょうか。この場合、自転車を外に置かなければならないのでしょうか。 契約書には、室内に自転車を置いてはいけない等という契約は一切ありませんでした。
質問日時: 2022/06/21 22:41 質問者: ki---chan
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借家の大家さんと連絡が取れない。 いま10年ほど住んでいる借家なんですが、先日家の設備が壊れた為大家
借家の大家さんと連絡が取れない。 いま10年ほど住んでいる借家なんですが、先日家の設備が壊れた為大家さんに連絡をしたら「おかけになった電話番号は現在使われておりません」となっていました。 かなりご高齢の方だったので施設等に入ったのかもしれないのですが、大家さんのご家族の連絡先も分からず、また離れた市に住んでおりどうしているのか分かりません。 うちの近所に大家さんのご兄弟が住まれているので、設備の故障の件と合わせて聞いたのですがこの方もご高齢で軽く認知症なのかのらりくらり教えてくれず。 設備ははやく直さないとダメだから、うちが立て替えて兄弟(大家さん)に払ってもらうから直しなさいと勝手に修理業者を呼ばれました。 設備は直してもらったのですが、昨日その修理業者から連絡があり…ご兄弟の方が払ってくれないので連絡すると「もう支払いました」と言われて電話を切られ困っているとうちに連絡が来ました。 大家さんにも連絡が取れないままなのでうちが払う事になりました。 こういう場合、どこに相談すれば良いのでしょうか…。 もう一度ご兄弟に聞こうにも答えてくれるのか分からず不安です。 あと、今借りている家は不動産会社を通さずに個人間で借りているものです。(借りる際に契約書は交わしています)
質問日時: 2023/04/01 18:52 質問者: モカアイス
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賃貸で契約での消火器の詳細について詳しい方に質問です。
不動産とのメールのやり取りで、 消火器についてですが、こちらは借主負担ではなく、大家さん負担ではないでしょうか? →消火剤に関してはあくまでもお客様へご購入いただくものとなります(次回またお引越しする際はお部屋の置いていくのではなく次のお部屋へお持ちいただくものです)。 集合住宅のためご購入をおすすめしておりますが不要であればお教えください と返答がきたのですが、 こちらが消火器いりませんと言うと初期費用で支払わなくて良い→設置しないとなると思うのですが、調べたところ法律で賃貸の場合設置義務があると見たのですが、個人で設置しなかった場合何かしら罰則の対象になってしまうのでしょうか? 不動産からすると、初期費用で消火器設置する代金をなしかありに入居者が自由にきめていいよ。 その代わり契約した後自分で買ってね。ってことなんでしょうか?
質問日時: 2021/09/26 15:03 質問者: jgpmd
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ガスコンロでの壁の焼けなのですが、家を契約した際に、「使ってもらっていいですよ。」と、大家さんが置い
ガスコンロでの壁の焼けなのですが、家を契約した際に、「使ってもらっていいですよ。」と、大家さんが置いていった据置のガスコンロを使用していました。新しく買っても保管に困るので。 なるべく壁から離して使っていましたが15センチギリギリ。それでも気をつけてはいましたが、徐々に壁が焦げてしまい、穴が空きました。 こういった場合でも、やはりこちらの過失による支払いになってしまうのでしょうか。 火災保険を使用するのも考えましたが、家財のみなので、適用できませんでした。 居住期間は2年です。
質問日時: 2022/03/25 23:07 質問者: YANDA33
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ダイワリビングの賃料の更新について
賃料を上げる。後日改めて更新書類を送ると通知が来ました。 以前にも一度来てその時は黙ってokしてしまいましたが、今回で2度目、物件の税金が上がってるためとは書いてましたが、こちらもあらゆるものが上がって昇給はそれに伴ってません。 双方の同意がないとダメと調べたは書いてたのですが断ると連絡をいれればよいのでしょうか? 経験あるかたアドバイスお願いします。
質問日時: 2024/04/01 20:34 質問者: syouseturoute
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家を売却することになったが節税したい。
40年間住んでいた家から立ち退くことになりました。土地は県有地60坪で毎年借地料を払っています。買主との話し合いで2億円で売却することで承諾しました。知人の勧めでいったん県有地を払下げでもらい、土地・建物合わせて売却することにしました。 ところが自分で調べてみたら5年未満の短期居住の場合は譲渡の税率が所得税・住民税合わせて40%になり、5年以上の長期居住の場合は20%ですむことが分かりました。 仲介する不動産屋が作成した契約書を見ると2億円の全額が土地代とされています。 このまま2億円全額を土地代とすると短期で計算されてしまい40%も税金がかかってしまいます。 土地を県から払い下げてもらう作業は進行中で、買主との約束もあり覆すことは困難です。 この際、2億円の内訳を 1.土地代1,500万円(県有地払下げ費用をそのまま売値とする) 2.地上権18,500万円 として契約書に記入したいのですが、税務署が認めてくれるでしょうか
質問日時: 2023/02/02 11:44 質問者: catecholamine
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賃貸料の値上げ交渉について
5年前、自宅敷地の一部に一戸建て貸家を建設し調剤薬局に賃貸しています。建物建設資金は建設協力金として借主から提供を受け、毎月の家賃から相殺。期間15年の普通借家契約です。契約書によれば賃料は5年ごとに「諸般の経済情勢の変化、公租公課を考慮して」改定することができる、と定めており、今回5年目となりの賃料改定を要請しました。5年前と比べ接面道路の路線価は25%上昇、土地の固定資産評価額は17%上昇しているため、17%程度のアップを求めています。しかし先方はコロナの影響で売上が落ち込んでいるなどの理由で家賃値上げに難色を示しています。 そこで質問です。 1.固定資産評価額程度の賃料アップ交渉は妥当でしょうか 2.売上の減少は賃料交渉にあたりどの程度考慮されるのでしょうか。仮にそれを考慮する場合、証拠として売上減少のエビデンスを求めることは可能でしょうか(帳簿、決算書等) 3.その他交渉にあたり踏まえておくべき点があればご教授ください。 ちなみに物件のすぐ近くには診療所が3つあり、薬局としては絶好の立地です。 以上、よろしくお願いします。
質問日時: 2022/12/05 21:57 質問者: bunsyiro
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土地の分筆について
私名義の土地である1丁目1番1号地を町役場に貸しており、その土地の左半分に小学校、右半分に幼稚園の建物が立っています。建物は町が所有しております。私は毎年賃貸料を町から受領しています。再来年小学校が廃校になり幼稚園だけが残り、小学校の建物は解体されて、小学校部分の左半分の土地のみ私のもとへ返ってきます。 右半分の幼稚園部分の土地のみ賃借契約をすることになるのですが、土地自体は同じ土地(1丁目1番1号地)なので、このような場合は分筆することになるのでしょうか?分筆は町の費用で町が行うのでしょうか? 分筆しないで左半分のみ返ってくることなどあるのでしょうか?
質問日時: 2023/11/26 01:19 質問者: yasumitsuyo
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定期借家契約物件の保証会社と不動産会社との関係等
定期借家契約の物件で契約期間終了後に発生した滞納家賃分を保証会社より連帯保証人に請求してきたが、仲介だけした不動産会社が保証会社に対して代位弁済を請求することはできますか? 居住は継続中だが契約期間終了後の再契約はしてなく通知もないが、保証会社との間の保証人責任の有無の法的根拠も教えてください。
質問日時: 2024/05/01 16:07 質問者: テミ
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家賃滞納をして電話や督促状を無視し続けて3ヶ月を過ぎると、大家さん側から契約解除や法的措置などを行え
家賃滞納をして電話や督促状を無視し続けて3ヶ月を過ぎると、大家さん側から契約解除や法的措置などを行える権利が発生します。 最悪の場合、裁判や強制執行の手続きが始まり、弁護士への相談や依頼金なども発生します。 ↑ 例えば大家は5年の時効まで待ち続けてずっとその滞納されてる部屋をそのままの状態にしてる場合もあるんですか?先日,知り合いが飛び出したアパートを見に行きましたが住んでる気配はありません。けど本人いわく約2年間も放置してるので荷物はそのまま部屋にあるということです。大家も人の物を勝手に処分は出来ないかもしれませんが大家の狙いは5年間の滞納金と損害賠償を相手から取るつもりで解除しないとしたら怖くないですか?それから5年後に裁判を行なって裁判官は支払い能力がないからということで結果大家の負けは分かってるのにもかかわらずそれでも執念で待ち続けることもあるのでしょうか?私は保証人にもなってないし部外者ですが大家が契約を勝手に解除してくれてたら後は私はその部屋の物を便利屋を頼んで空にしたい気持ちです。知り合いには早く他の施設に入所してもらって保護費を貰える生活を送ってほしいです。
質問日時: 2023/12/11 08:30 質問者: のぐちのシーズン
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入居者が夜逃げした場合、まずは入居者本人へ連絡して荷物の所有権を放棄してもらいましょう。夜逃げには様
入居者が夜逃げした場合、まずは入居者本人へ連絡して荷物の所有権を放棄してもらいましょう。夜逃げには様々な原因があり、極稀に連絡がとれるケースもあります。 ただ、実際に入居者とコンタクトがとれる事はほとんどなく、連帯保証人に連絡して入居者の行方を尋ねることになります。入居者の居場所が分かった場合、所有権放棄書を書いてもらうことで荷物を処分できますが、行方が分からない場合には明渡請求訴訟を起こします。 夜逃げした入居者の部屋にある荷物を処分したり鍵を取り替えたりして新たに入居募集を行うことは「建物明渡の自力救済」にあたり、違法となります。 合法的に建物を明け渡してもらうには明渡請求訴訟を起こして強制執行による部屋の明け渡しをする必要があり、夜逃げが原因の明渡請求訴訟では公示送達の申出をします。明け渡しが認められたら強制執行により執行官が荷物を持ち出してくれます。 ↑ 知り合いが2年以上ホテル暮らししてますが、では何年もずっと連絡取れなくてもこの法律のせいでその部屋はずーーーーーーーーーっとそのままなんですか?因みに連帯保証人も行方くらましててその人も連絡が全くつかなくてもそのまま部屋は放置状態ですか?そこまで放置するってどうですか?それとも5年の時効が来たら勝手に処分できるのでしょうか?
質問日時: 2023/12/05 10:40 質問者: のぐちのシーズン
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土地賃借契約の原状回復義務について
田舎の土地を小学校用地として町に貸与しています。 廃校に伴い、この賃借契約が来年3月31日付けで解除されるのですが、契約書には原状回復義務が記載されています。 「貸主の指定する期日までに借主の費用で建物を除去し現状に復する。ただし貸主が承諾した場合は、この限りではない」と記載されています。 まだどうなるのかはわからないのですが、「町の予算が無いから建物を除去することはできない」 ということを町側が言ってきたら、「建物が除去されない限り賃借契約は続けてもらいます」と突っぱねることはできるのでしょうか? こういった場合「いつまでに原状回復する」ということを明確に覚書か何かで定義したうえで、進めるのが現実的なのでしょうか? 現状回復が遅くなればなるほど、こちらとしてもこの土地の今後の活用時期がずれることになり、早めに除去してほしいのですが、なんせ相手は田舎の町役場なのでずるずるといっていつまでも現状回復されないことを危惧しています。
質問日時: 2023/11/04 12:13 質問者: yasumitsuyo
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原状の回復について
10年前に法人を継承し、前理事長個人所有の土地を借地契約をしました。契約書に、原状の回復は相談の上とされていました。この借地は、前法人の理事長個人の所有で、前理事長の経営する法人と理事長個人で借地契約をされ、30年程前に庭木を30本程植えられています。契約時に原状について説明はなく、10年前の契約の時点を原状と判断していましたが、今回、借地契約の解約を申し出た際に、30年程前に植えた樹木を撤去するように依頼がありました。樹木は30年間で大きくなっています。樹木の撤去を受けないといけないのでしょうか。
質問日時: 2022/12/07 12:11 質問者: きゅーぴーおぎやん
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駐車場の変更届
元入居者が夫婦で普通車2台私の借家に駐車してましたが、 アパートからうちの借家、 うちの借家から中古物件に移動しまして、 本来なら2回、2台分の駐車場移転2届け出を 最寄りの警察署に15日以内に届けないといけないそうですが、 怠ってたみたいです! 警察にリークしたら 罰金の額は裁判所で決まるそうですが、 知らなかったでお咎めなしってありえますか?
質問日時: 2024/01/09 12:33 質問者: テリ焼き
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マンションの更新料は払うから自動更新にしてほしい。これって迷惑なお願いでしょうか…?
毎回2年ごとに来るマンションの契約更新なのですが、更新料を払うのは構わないのですが、毎回保証人の方に実印をお願いするのが大変です…。 家も遠い為、交通費もバカにならず、仕事も2日休まなければなりません。 そこでちょっと管理会社に更新料は払うから契約書は前回のを引き継げないか頼んでみようと思うのですが、このお願いは迷惑でしょうか…? 調べたら更新書類を無視すれば法定更新となり自動更新となると書いてあったのですが、この場合更新料も払えず、流石にお金は払わせてくださいと思っているので…。 管理会社に相談の前に皆様の意見をおきかせください。
質問日時: 2023/10/15 13:27 質問者: tukky888
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賃貸で元々設置してあるエアコンから水漏れしており、大家に連絡したところ業者が来るといって待っていたら
賃貸で元々設置してあるエアコンから水漏れしており、大家に連絡したところ業者が来るといって待っていたら来ず2時間経ちました。 連絡したら忘れてましたと言われ今からきますと。 こっちは予定をずらして待っており休みも潰れました。大家には言いましたが、こいつもバカで話が通じません。 損害賠償なとできますか?
質問日時: 2023/07/05 16:46 質問者: まきくろーど
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アスベスト何ね頃建てられた建築ですか? マンション昭和50年代に建てられた物件を借りようかなとおもい
アスベスト何ね頃建てられた建築ですか? マンション昭和50年代に建てられた物件を借りようかなとおもいますが。
質問日時: 2023/05/17 20:02 質問者: けろケロ
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簡易裁判所の退去費用の裁判の答弁書について
8年間住んでいたアパートを退去しました。大家さんと退去費用について揉めて、簡易裁判所で退去費用について裁判が行われます。その答弁書を作成中です。契約書の特約についてなのですが、ガイドラインなどで色々と勉強させて頂きました。以下の内容を答弁書に書こうと思います。皆さんの意見を聞かせて下さい。お願い致します。 特約の有効性 1,暴利性でなくかつ客観的、合理的な理由が存在する。2,借主がその特約内容について理解している。3,借主が負担することを了承している。 賃貸借契約書には、特約事項の項目に、一,己は退室時に室内クリーニング代(実費円)、畳張替え費用の半額、その為自然損耗を除く己の故意過失による破損、汚損についての修理修繕費用を支払うものとする。と記載されてます。 ガイドラインには、クリーニング特約については(1)賃借人が負担すべき内容・範囲が示されているか(2)本来賃借人負担とならない通常損耗分について負担させるという趣旨及び負担することとなる通常損耗の具体的範囲が明記されているか或いは口頭て説明されているか(3)費用として妥当か等の点から有効・無効が判断されます。 契約時は特約事項の読み上げ、金額は退去しなければ分からない為、実費円と記載であること。退去時は特約事項にクリーニング費用を記載していることを伝えられ、どの範囲を行うのか内容も、契約時も退去時もありませんでした。その為、クリーニング費用の特約は無効と主張をしようと考えてます。 畳については、畳の部屋は寝室として使用し、タンスの家具の日焼けはありますが、傷等はありません。その為、自然損耗であること、畳の金額記載がないことを理由に無効を主張しようと考えてます。 契約時に事項説明書の書類はありません
質問日時: 2023/03/07 19:33 質問者: 丘の上
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家主が見つかりません
借家一軒家に住んでいますが何年も家主と連絡とれません。電話しても繋がらないし住所も転々としていて分からないです。 家賃を払わないで家主からの連絡を待つっていう案もありますが駄目っぽいです。 何か家主と連絡取れるいい方法ないでしょうか?お願い致します。
質問日時: 2022/08/22 12:20 質問者: ぞうきんドッグ
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法的にどこが負担すべきか教えてください。 エアコン付きワンルームの賃貸アパート。エアコンは大家の管理
法的にどこが負担すべきか教えてください。 エアコン付きワンルームの賃貸アパート。エアコンは大家の管理物である。 大家側から定期検査や定期清掃などはされておらず、かつ通常の耐用年数を超えて使用。 借主側から「耐用年数超えてるから交換してくれ」等の要求はなし。 借主は通常の範囲の清掃を適切に行っていた。 この前提でエアコンが故障(寿命)、この暑さのため自宅にいると命の危険がある。 エアコンの取り替えまでの間どこかに避難する必要があるが、避難にかかる費用(具体的には宿代)は誰負担か。 当事者ではなく、ネットで見かけて興味本位です。 ご存知の方いたら教えてください!
質問日時: 2024/07/08 22:35 質問者: kosn
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賃貸店舗で保証金・償却があるオーナーチェンジの際の保証金と償却について
賃貸店舗を借り、賃料10万円(税別)保証金(100万円)解約時賃料の1ヶ月(税別)として契約。 貸主が変わるとの事で、保証金の件を伺ったところ、旧貸主(売主)から新貸主(買主)に保証金が、100万円承継されるのではなく、100万-(10万+税=11万)=89万円のみ承継されるようです。 そこで、契約時に100万円保証金を預ける契約なので、新貸主に11万円再度預けないといけないのでしょうか。また、解約時に賃料の1ヶ月も再度償却されるのでしょうか。 借主の事情ではなく、貸主の事情により、借主が金銭負担すべきなんでしょうか。
質問日時: 2024/06/20 13:03 質問者: ぼーんです
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賃料値上げについて
現在借りている賃貸の更新時期に差し掛かり 更新に伴い賃料値上げの通達がありました。 今回値上げされると生活が圧迫して暮らしていけなくなってしまうので交渉をするのですが、 不動産屋に相談したところ 「今回の更新は賃料の値上げが条件」との回答を受けました。 賃料の値上げは必ず双方合意の上で行われるものだと思いますがそのような回答は合法なのでしょうか。 賃料をあげずに更新する方法はないのでしょうか。
質問日時: 2024/06/16 18:08 質問者: chicken_escape
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24時間サポートサービスがついてる賃貸物件は貸主は一銭も出してくれないのか?
最近は24時間トラブルサポートが強制の物件も増えてきてますね。 ミニミニのミニミニライフサポートとか。 こういうのって調べてみると、全て無料でなく上限があって、それを超えると実費を払う必要があるようです。 これって本来なら大家が負担すべき部分の場合、その上限を超えた部分は大家が払ってくれるんでしょうか? それとも24時間トラブルサポートに入った時点で、大家は一銭も出さないということになるんでしょうか? 上限を超えた部分はすべて借り主が払う必要がある? トイレが詰まったとかエアコンが壊れたとか排水管が劣化して水が漏れたとか。 なんかそれで数十万とか請求されるようだったら、もう24時間トラブルサポートなんか借り主にとってマイナスでしかないですよね? このへん、上限を超えた部分はどうなってるんでしょうか? 借家と賃貸マンション・アパートで違いはある?
質問日時: 2024/06/05 20:42 質問者: どちてオジサン
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賃貸アパートの撤去費用は親族が払うのか?
高齢で 脳梗塞の後遺症がある兄(介護認定1)が施設に入りました。 世話をしていた独身の40代息子が急死したため 一人で暮らせなくなったからです。 息子は父親が残した借金を 自分名義にし 自から命を絶ちました。 兄は 施設入居時から 生活保護が 適用される事になりました。 これから兄の代わりに 弟の私が息子の遺産放棄をする、という現状です。 まず 兄は 脳梗塞を起こしてからは お金の管理をしていなかったので 現金は持っていません。 アパートには 30年 住んでいました。安普請ですが コンクリート造りかと思われます。 65000円の家賃ですが、父親である兄は 何年も50000円の支払いしかして来なかったようです。 契約更新も無視をし、再契約 というものを行わないまま 30年間 住み続けていたようです。 今回 市役所側が 大家に 今後の家賃の相談をしたところ そのように言われ 初めて 私達にも 支払いぶりが わかった次第です。 大家は そんな次第なので 出て欲しい と市役所側に伝え、退去する事になった次第です。 これから 大家との立ち会いで 部屋の中の確認をします。 退去後 一見はしましたが 設備は皆 古く、全リフォームをしないと 次に貸し出せないのが 素人にも わかります。 未払い分は 保証人ではないので 心配はしていませんが、クリーニング代 と称するもの(金額はまた未定)は 親族でも 支払いを拒否できるでしょうか? 市役所側は ゴミ(家具)棄て代の 18万円は 市が負担するので、クリーニング代は 親族側が 支払ってほしい と言っていますが。 息子の遺体の警察への引き取りや 火葬代 35万円等 心身ともに すでに費やしています。 金を貸して欲しいと言われ続けた兄に これ以上 払いたくありません。
質問日時: 2024/06/02 19:39 質問者: bokunokeichan
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私の家は裕福なのでしょうか? アパート8部屋と1軒家タイプの不動産が2件神奈川にあります。 居住地は
私の家は裕福なのでしょうか? アパート8部屋と1軒家タイプの不動産が2件神奈川にあります。 居住地はテニスコート4面分の家と車6台が余裕で置ける庭が神奈川にあります。 父親は普通の会社員です。 今まで特に裕福だと感じた事は一切なく、むしろ貧乏の部類だと思っていました。 金銭事情について、父親からは貧乏だとしか教えてもらえません。 やはり固定資産税がかなり圧迫しているのでしょうか。
質問日時: 2024/05/28 18:26 質問者: みろたす
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借家からの退去時について
現在自宅を定期借家(3年契約)に出しており、今度退去頂くのですが、少し揉めそうでご相談したく投稿致します。 今年の9月が契約期限となっているのですが、今年3月に借主から1年間の延長を申し出られたので承諾致しました。 ただ、その後に私達の状況が変わり、10月には自宅に帰る必要が出てきてしまった為に、先日退去をして欲しいと交渉致しました。 先方は快諾とはならなかったものの、しぶしぶ退去を受け入れて頂いたのですが、その際に解約を延長してしまったインターネットの解約金を払ってくれないかと要求されました。 先方の心情としては、こちらに解約金を要求する気持ちは分かるのですが果たして当方がその解約金を負担する義務があるのかどうかご教示頂けないでしょうか。 恥ずかしながらこういった契約事にはあまり詳しくなく、皆様のご知見をお借りできれば幸いです。
質問日時: 2024/05/14 22:24 質問者: ソルティ403
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借地内の庭木の枝が折れて隣家の住宅に損害を与えた場合。
現在借地に家を建てて住んでいます。 借地内の隣家に近い場所には私が住む以前から巨大なクヌギの木があるのですが、もしこの巨大なクヌギの枝が大風などで折れて隣の住宅等に損害を与えた場合(隣家の住宅はかなり古く粗末です)賠償責任は誰になるのでしょうか? 地主からは借地内の庭に元からある庭木は法的には地主(賃貸人)の所有物になると聞きました。 そうなるとその所有物である庭木が誰かしらに何らかの損害を与えた場合、所有者である地主(賃貸人)に賠償責任があると思うのですが、実際はどうなのでしょうか? お知恵をお貸し下さい。
質問日時: 2024/05/14 21:54 質問者: siva58
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定期借家契約での保証委託契約における明渡日で契約終了と契約期間の関係
定期借家契約の物件での保証会社との契約書に明渡日をもって契約は終了するとあるが、これは契約期間内での事なのか契約期間終了後に再契約してない場合でも効力あるのかどうか?
質問日時: 2024/05/01 16:42 質問者: テミ
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定期借家契約の期間延長について
定期借家契約は契約期間満了で確定的に終了するとなってるが、貸主が合意の上契約期間を延長する場合は再契約締結の手続きは必要となるか、それとともに連帯保証人及び保証会社に対しての通知や承諾の必要性はどうなるのでしょうか。
質問日時: 2024/04/30 10:40 質問者: テミ
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借地の返却義務について
詳しい方ご回答をお願い致します。 駐車場や物置設置の目的で土地を借りています。賃料は毎年遅れなく支払っています。 賃貸借期間は平成30年1月1日から10年間とし、期間満了の3か月前までに賃貸人から意思表示がない場合は自動的に10年延長とあります。 賃料は毎年払っていますが、契約書には「賃貸借期間は平成27年1月1日から10年間」とあります。 この場合、毎年お金を払う際に返却を求められた場合、10年以内でも返却しないとだめなのでしょうか。 また、10年たったら自動で10年延長とありますが、法的に有効なのでしょうか。 借地は駐車所や物置の使用程度ですが、仕事で駐車場を使うので重要な場所です。 物置はイナバ物置のようなもので、一部ブロック基礎施工してありますが、ブロックに載っているだけの物置もあります。 法的には20年は借りていられる権利があるとか書かれてあるホームページもありますが、詳しいことが分かりません。 詳しい方のご回答をお願い致します。
質問日時: 2024/04/22 12:03 質問者: miyumiyu2004
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家賃を滞納する飲食店についてです。 3階建のビルで1階に飲食店が入っており、2、3階が我々の住まいで
家賃を滞納する飲食店についてです。 3階建のビルで1階に飲食店が入っており、2、3階が我々の住まいです。このテナント飲食店の店主が、ここ最近家賃を滞納しております。2月分の家賃が2月末に振り込まれて無ければならないところ、今現在未納です。店主からいつまでに振り込む等連絡も一切ありません。こう言う場合、家賃保証会社か不動産屋に相談すれば良いのでしょうか?宜しくお願い致します
質問日時: 2024/04/10 21:35 質問者: kitune_rock17
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現在、家を2件所有しております。 主人が後何年生きるか分かりません。 90歳近くです。 私は主人と年
現在、家を2件所有しております。 主人が後何年生きるか分かりません。 90歳近くです。 私は主人と年齢離れており、今介護中ですが 身の回りを整え、自分の生きる足しに 一つの家を貸したいと思っています。 とても便利な場所で借りては付くと 思っていますが、(綺麗にして) もし家の家賃を月8万5千円としたら、 どのくらい自分の手元に残りますかね? 勿論、不動産には介入してもらうので それを差し引いてですが… 概ね分かれば幸いです。 宜しくお願いします。
質問日時: 2024/03/30 15:27 質問者: wj133am
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借地上の建物を落札したが前所有者が地代を滞納していた場合
借地上の建物を落札したところ、その建物の所有者だった者が地代を滞納しており、 地主はこれを理由に借地権解除の意思を示しています。 この場合、前所有者が滞納した地代分を落札者が提供し、受領を拒否された場合には 供託をすることができるのでしょうか。 (滞納分を落札者が承継しているとして支払うことが可能なのでしょうか。)
質問日時: 2024/03/05 08:23 質問者: kenkenpa1977
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賃貸物件の管理会社の対応に対して
新たに賃貸物件を契約しようと先日内見しました。 すると、通路に灯油のキャップがあけっぱなしのままで灯油が放置されていますし、物もおかれていました。案内者も「これは消防法違反である」とのことだったので、管理会社に連絡すると、「あなたが契約後に対処します」といわれました。 契約しなければそのまま危険なことを放置する管理会社はどうかと思ったのですが、このような対応は問題はないでしょうか?
質問日時: 2024/03/04 09:31 質問者: syam12p
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規約違反による更新拒否
私は貸家の大家ですが、 入居者が 規約を守らなく、規約違反は退去を言い渡されても 異議なく従いますと契約書には書いてますが、 開き直ってます。 更新は来年の9月ですが、今で更新しない旨の通知を出したら 効力はありますか?
質問日時: 2024/03/02 19:42 質問者: テリ焼き
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旧借地権と 新借地権についておしえてください
現在 旧借地権で 祖母の建物が 立っております。 100年ぐらい前に 建てた建物で 相続で ずっと住み続けることができております。 それは 旧借地権のおかげなのですが、 現在の登記名義人が 遠方に住んでおり 祖母の家に住むことなく 空き家状態になっております。 それを 他の親族が 譲り受けて(まだ 地主には聞いておりませんが 譲渡してもいいと言われた場合)これは 譲渡承諾料を支払わなければいけませんが、 この譲渡してもいいと言われた時点で 新借地権に権利が変わるのでしょうか。 譲渡承諾料を支払い なおかつ 旧借地権の終了とともに 新借地権になるかどうかが 知りたいです。 また 現在の登記名義人が 住まなくなったので 他の親族に譲渡してもいいですかと地主さんに聞いた段階で 地代の値上げなどにも なるきっかけになりますでしょうか。 旧借地権という権利以外は やはり 借地権付き建物は弱い立場に思えますが、 権利の変更についてわかる方がおられましたらおしえてください。 それから 借地権付き建物について 改築をすることは 良いのでしょうか。 細かいのですが リフォームはしていいと言われてますが 改築はどうなのかと思いました。この2つは 違う内容でしょうか。細かくてすみません。 改築となるとまた 旧借地権が失われ 新借地権へと移行されるのではないか そこも知りたいと思っております。 もしどの質問でもいいので わかる方がおられましたら教えてください。 よろしくお願いします。
質問日時: 2024/03/02 13:14 質問者: eedihyoi
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貸店舗の家賃値下げ交渉について 入居者して5ヶ月たっています。 水を使う仕事で、井戸水を使えるとのこ
貸店舗の家賃値下げ交渉について 入居者して5ヶ月たっています。 水を使う仕事で、井戸水を使えるとのことで、 ここに決めました。 営業開始してから、水圧が弱いことがわかって、 大家さんと直接やりとりをして 調整工事をしてもらいましまが、 それでも、弱くて。 様子を見て下さいと言われましたが、 水圧は何も変わりありません。 契約前に、5,000円値下げしてもらったのですが、 水圧が低いと、通常よりも時間かかかるので、 その分家賃の値下げをお願いしようと考えています。 再度連絡したら、これから不動産とやりとりするようにとなりました。 家賃の振り込み先は、不動産です。 一度話したことはあるのですが、 流されたことがあって… 個人の不動産で、お上手なおじさまなので、 もしかして、そこで止まってしまう気もするので、 家賃の値下げ交渉をして成立した場合、 不動産にも値下げの影響はあるのでしょうか?
質問日時: 2024/02/26 08:11 質問者: キキウキキ
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土地の賃借料に関しまして
一般的に土地だけ(建物はない)を賃借するときに礼金って発生するのでしょうか? よろしくお願いします。
質問日時: 2024/02/19 10:25 質問者: yasumitsuyo
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家賃保証保険加入について教えてください。 加入しないといけないと言われれば入るしかないのは仕方ないと
家賃保証保険加入について教えてください。 加入しないといけないと言われれば入るしかないのは仕方ないとして、プランや会社まで指定されます。全保連の毎年更新料がかかり負担になっています。調べたところ更新料のかからない一括払込完了するプランと大差ないようですがこちらでは駄目なのでしょうか? 交渉余地ありますか?交渉方法などよろしくお願いします。
質問日時: 2024/02/15 08:14 質問者: m1tk
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DIY可の物件って必要な修繕はどういう契約になってる?
最近はDIY可で原状回復不要の物件があるようですね。 こういう物件って逆に家のどこかが壊れても、すべて借り主負担で直さないといけないという契約になってるんでしょうか? この手の物件で築数十年以上経ってるものばかりで、いろいろとガタがきてたりしますよね。 水回りとか雨漏りとか給湯器が壊れたとか、本来は貸主負担で直してもらえるものも、全部、借り主の自腹で業者も自分で手配して直さないといけないという契約になってるんでしょうか? DIYやっててうっかり壊してしまったものは借主負担は当然ですが、老朽化で壊れたライフラインとかも借主負担だと結構リスク大きいですよね。 この辺の契約はどうなってますか?
質問日時: 2024/02/12 17:31 質問者: どちてオジサン
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