不動産業・賃貸業(10ページ目)

不動産の売買や賃貸契約から入居者の物件管理などを行います。日々さまざまなお客様と出逢い、より良い住まいを提案していく重要な仕事です。業界を目指している方、営業や取引に関して知識を深めたいという方はこちらの投稿を参考にしてみてください。

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神戸に親が住んでいた古いマンションがあります。不動産会社に相談すると、700万円位で買い取ってくれ

神戸に親が住んでいた古いマンションがあります。不動産会社に相談すると、700万円位で買い取ってくれるそうです。この価格で買い取って貰うのが良いか、それとも賃貸に出して毎月 6〜7万円貰うのが得か迷っています。なおそこの自治会費は2万円/月、不動産税は17000円の年４回払いです。

質問日時: 2023/02/01 11:52 質問者: ひかるa

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現在借家に住んでいますオーナーさんが家を売却したい場合退居願いは最低でもどの位前までに連絡きます

現在借家に住んでいますオーナーさんが家を売却したい場合退居願いは最低でもどの位前までに連絡きますか？ 1月末に連絡あり３月中には退居して下さいとかありえますか？

質問日時: 2023/01/27 14:01 質問者: アリスまま

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不動産の仲介役、仕入れの営業に詳しい方お願いします。面接をした時に、ノルマはなく、達成しなかったか

不動産の仲介役、仕入れの営業に詳しい方お願いします。面接をした時に、ノルマはなく、達成しなかったからと言って怒られることも無いし、給与にも反映はされないと聞きました。休みも多く給与もしっかりと考えてくれているのでプラスなイメージはあるのですが、ノルマなしというのが営業なのに？！といまだに信じられなくて真相をご存知の方いらっしゃれば正直に教えていただきたいです。

質問日時: 2023/01/25 17:56 質問者: ka_r_t

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それぞれの会社はどんなことをしてますか？レジスタンスとか聞いたことあるけど何なんですかね？

それぞれの会社はどんなことをしてますか？レジスタンスとか聞いたことあるけど何なんですかね？

質問日時: 2023/01/24 21:45 質問者: 代表取締役社長

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起業について

不動産関係の仕事で起業したいなと思ったんですが、不動産関係の職務経験はありません。具体的に言うと、リノベーション会社作りたいなと思ったんですが、もちろんリノベーションの職務経験はありません。宅建の免許があるだけでは、企業は無理ですか？

質問日時: 2023/01/24 10:05 質問者: アノトキノ猪木

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賃貸の退去費について質問です。場合にもよりますが築20年2年間住んでいたワンルームで比較的綺麗に使

賃貸の退去費について質問です。場合にもよりますが築20年2年間住んでいたワンルームで比較的綺麗に使用していた場合はどれくらいの退去費がかかりますか？ほとんど自然損耗などで支払いはクリーニング代くらいで大丈夫だと思うのですが、、やはり管理会社や不動産会社は退去費をぼったくろうとしてくるのでしょうか？初めから牽制しておくべきですか？

質問日時: 2023/01/18 12:51 質問者: ひひひん

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賃貸の値引き交渉について

初めて賃貸マンションを契約しようと思っている者です。仲介サイトから内見の申込みを行い近日中に内見へ行くことになりました。内見して良ければすぐにでも契約をしたいと思っていますが、仲介手数料は値引き交渉可能と聞いたことがあります。実際に値引き交渉して成功したことある方はいますか？

質問日時: 2023/01/17 22:37 質問者: たぬきいい

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都内の板橋区の社宅で家賃1万円の理由はどんなものがあげられますか？

都内の板橋区の社宅で家賃1万円の理由はどんなものがあげられますか？

質問日時: 2023/01/15 09:34 質問者: M._.ASAK._.I

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賃貸の原状回復費用についてこちらベッドから数階携帯を落としてできた凹みキズです。退去時、どのくらい

賃貸の原状回復費用についてこちらベッドから数階携帯を落としてできた凹みキズです。退去時、どのくらい請求されるでしょうか？不動産関係の方、同じような経験をされた方、ご意見よろしくお願いします。

質問日時: 2023/01/14 18:07 質問者: rio--99

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不動産取引の進め方土地の買い手の探し方について

義両親名義の田舎町の土地を売りたいと思っていたところ、その話を聞いたという不動産業者が訪ねてきたため、その方にお願いして買い手を探してもらっています。最初のコンタクトから1年以上経ちますが、いまだに買い手はあらわれません。高く売る気も急ぐ気もなかったのですが、この秋に義母に病気が見つかり、相続などあとのことを考えると早くカタをつけてしまいたいという気持ちになり、子供たちに「今こんな状況なんだけど」と相談がきました。名刺を見せてもらったのですが、宅建業者や土地家屋調査士などの資格や登録番号などもなく、氏名と住所と電話番号のみでした。土地の売買の仲介には媒介契約書などを結ぶと思うのですが、口頭のやりとりだけだそうです。名前をネットで検索してみましたが、なんの情報もありませんでした。素人としては契約書もない、名刺に屋号や免許類の記載もない人に任せて大丈夫かと思います。こういう不動産取引の進め方って一般的なことなのでしょうか？また、買い手が見つからないなら他の業者さんにもお願いしたいのですが、探し方のアドバイスってありますか？

質問日時: 2023/01/13 11:56 質問者: daru000

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投資用不動産に関してです。例えば、都内駅徒歩5分、鉄筋コンクリートマンション築30年、現在家賃12

投資用不動産に関してです。例えば、都内駅徒歩5分、鉄筋コンクリートマンション築30年、現在家賃12万円毎月入ってきている不動産を所有していたとします。現在は不動産価格が上がっています。不動産投資に詳しい方にお聞きしたいのですが、もしこのタイミングで空室になったら売却すると思いますか？条件は良い不動産で借り手は見つかるのですが、問題は築年数です。出口戦略もあるのかなと。よろしくお願いします。

質問日時: 2023/01/08 05:55 質問者: 質問希望

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不動産共有持分について質問です。土地建物を売却する際に、土地は夫婦共有名義で3/4・1/4、建物は1

不動産共有持分について質問です。土地建物を売却する際に、土地は夫婦共有名義で3/4・1/4、建物は1/2・1/2で、持分に合わせて売買代金を受領する場合、どのような受領比率となるでしょうか？

質問日時: 2023/01/06 18:06 質問者: アミバ2000x

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【東京都】自宅の駐車場【１台分】を駐車場として貸す事はできますか？

標題の件、下記のような条件ですが、駐車場として貸す事はできますか？また、想定されるリスク等、あれば、教えて下さい。駐車場経営に詳しい方、もしくは、借りている方いましたら教えて下さい。【駐車場条件】・東京都２３区・駅より１２分以内・大通り沿いに面している・個人宅の駐車場【１台分⇒約１台分大型車分しかない】・駐車場に防犯カメラあり【質問】・個人宅なので、住人とトラブルにならないか。騒音等・そもそも、個人宅の駐車場なので、迷惑がかかる為、借りたくない・相場より安ければ、借りてが出るか・近くの不動産屋さんに何個かに依頼しても良いものなのか。・近くのマンションや駐車場が無い戸建てに、個人的にチラシを巻いてもよいか。・戸建て前にも、駐車場募集。賃料円からと書いてもよいか。

質問日時: 2023/01/06 08:59 質問者: aoyama-reiko

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６０でリタイアして賃貸マンション経営

６０歳でリタイアして賃貸マンション経営という暮らしは楽でいいでしょうか。（募集や集金は管理会社に委託するとします。無借金経営とします。）

質問日時: 2023/01/02 22:52 質問者: rttuiey

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月極駐車場のオーナーです。管理している不動産会社を変えたいと思っています。現在は、知り合いから紹

月極駐車場のオーナーです。管理している不動産会社を変えたいと思っています。現在は、知り合いから紹介してもらった個人不動産に管理を任せていますが、先日駐車場内で起こったトラブルに対していい加減な対応をされたことや、やりとりの中で私を馬鹿にするような態度をとられたことから不信感がわき、この機会に契約を切ろうと考えています。そこで質問なのですが、 ①大手不動産会社と地域密着型の不動産会社とどちらがオススメでしょうか？メリットデメリットあれば知りたいです。 ②不動産会社を乗り換える場合、上記のトラブルがあった旨は事前に新しい不動産会社へ伝えておいた方がいいのでしょうか？よろしくお願い致します。

質問日時: 2023/01/02 16:02 質問者: さくらねこ丸

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特定居住財産の譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例

こちらの控除を受けたいと思うのですが、ざっくりですが売買契約日前日のローン残高1920万円。売買契約金額1950万円これでは控除対象ではないでしょうか。売買契約金額から仲介手数料等がかかり実質1850万程になりました。この金額ベースと残高1920万で比べ、損失がでたという認識でいるのですが、間違いでしょうか。拙い文章で申し訳ございません。ご教授お願い致します。

質問日時: 2022/12/30 11:44 質問者: ショウタ0526

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不動産に家賃を間違えて多めに振り込んでしまいました。連絡したのですが、返金はできないそうです。これは

不動産に家賃を間違えて多めに振り込んでしまいました。連絡したのですが、返金はできないそうです。これはどこもそうなのでしょうか。

質問日時: 2022/12/26 16:55 質問者: 12_らーゆ

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建設業の方で工期の間だけ工事現場の近くに賃貸を借りるという事があると思いますが、私は賃貸についてあ

建設業の方で工期の間だけ工事現場の近くに賃貸を借りるという事があると思いますが、私は賃貸についてあまり詳しくないのですが、大抵２年契約だと思いますが、例えば工期が１年半の現場の場合、工事が終わって次の現場に移動してそちらでまた部屋を借りても今まで住んでいた部屋の家賃は住んでいないあとの半年間も払わなければならないのでしょうか？

質問日時: 2022/12/26 10:33 質問者: まるみ。23

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賃貸のオーナー審査落ちました

新卒で来年から上京し一人暮らしをする予定で物件探しをしています。ネットでここ以上の所はないだろうという、かなり好条件の物件を見つけたので内見前ですが、申し込みをしました。しかし、内見前日になってオーナー審査から落ちた言われ、理由もオーナーの個人的などうとかで詳しくは教えてはくれませんでした。なぜ落ちたのか全く分かりません。家賃は予定の手取りの1/3以内でした。 1度だけクレカの支払いを遅らせたことはありますが1週間後には払えています。あとは自分が外国籍な事くらいしか思いつかないです。外国籍といっても生まれも育ちも日本で永住権もあります。(申し込み時に出したのはマイナンバーカードですが) しかし申し込んだ物件の入居条件に外国人留学生可とあり、なんだかモヤモヤします。オーナーの審査に落ちるのはよくある事なのでしょうか。何がダメだったのでしょう。

質問日時: 2022/12/24 12:16 質問者: おいしい蟹

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不動産屋の契約について

現在賃貸の物件を選んでおります。その中で気になる物件があり、担当の不動産屋さんにお願いをしたのですがオプションで、家賃とは別に加入しなければならないものがありました。外したいと思っていても加入はマストとのことでした。他の不動産屋さんに確認したところ、そこでもし紹介可能であればオプションの加入はしなくても大丈夫かもしれないとのことでした。オプション加入をしてしまうと毎月の請求になり家賃が予算よりオーバーしてしまいますが内見を最初の不動産屋にお願いをしてしまっています。内見日が近いのでキャンセルしてしまうのは良くない印象になってしまうような気がするのですが一旦そこの会社で内見し、後日違う会社で契約をする。というのはできないのでしょうか？？購入であれば難しいと聞いたことがあるのですが単体の場合も同様でしょうか？

質問日時: 2022/12/23 16:01 質問者: たんたんたんか

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不法駐輪はなぜ無断で撤去してもいいのか？

通勤路にあるマンションの一角が駐輪場になっていて、常時20台ほどの自転車や原付がとまっています。先月、そこの外壁や停めてある自転車に「これは不法駐輪なので12月*日に撤去しますby地主」のような張り紙が貼られていました。今月になり台数が少なくなっていたので、おそらく何台かは撤去されたようです。こういう集合住宅での無断駐輪の自転車や原付ってこのあとどうなるんでしょう？中には長い間放置されているらしき自転車もありましたが、ほとんどが現在も使っているだろう自転車と原付でした。乗用車の場合、自分の敷地内に無断法駐車されても勝手に動かすと罪になると聞きますから、軽車両でも勝手に捨てたりしたらまずいと思うんですよね。かといって大家さんが罪に問われるようなことはしないでしょうし。学生時代に住んでいたマンションでも似たようなことがあったので、今更ながらそのあとの流れと、法律的にどういう解釈で勝手に撤去してOKってことになっているのかが気になっています。マンション管理など詳しい方、教えてください。

質問日時: 2022/12/21 19:51 質問者: zasax

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同棲解消しようと思って友達の不動産に家探してもらって契約手前まで手続き進んでます。しかし彼とより戻っ

同棲解消しようと思って友達の不動産に家探してもらって契約手前まで手続き進んでます。しかし彼とより戻って、新しい家の申し込みを断りたいのですが申し訳無さすぎます。どうしたらいいですか

質問日時: 2022/12/17 15:26 質問者: ゆぽんん

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貸事務所の光熱費について

今年の8月より不動産のオーナーをしております。物件は貸事務所で2社入居いただいており、建物に電気メーターがひとつしかない為賃料とは別に共益費として月2万円ずつ計4万円徴収してそこから電気代を支払っています。 8月から12月に至るまで、電気代が8万円と共益費の倍額の請求が続いています。契約書には「電気、ガス、水道その他専用設備に関する使用料は賃借人が負担」「維持管理費の増減により共益費が不相当となったときは協議の上共益費を改定することができる」とあります。この場合、今年度分の共益費不足分を徴収してもよいのか、また申告が遅くなった為今月分のみの不足分を徴収するのが妥当なのか、アドバイスいただきたいです。また、入居者様方とも話し合い、今後は管理費を上げるのがよいのか、電気料金が確定した段階で入居者様方に知らせて入金いただくか、何かしらの対策を講じようと思いますがこれに関しましても知恵をお借りしたいです。物件の管理は前オーナーのすすめでそのまま不動産会社に引き継いでもらっています。前に1度その不動産会社に光熱費のことを相談すると軽くにごされてしまいそれっきりになっていますので、これを機に改善出来ればと思います。

質問日時: 2022/12/17 13:39 質問者: モコ.

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不動産に詳しい方、教えてください。賃貸住宅で、立ち退きの場合、何ヶ月前通告とか、法律とかで決まって

不動産に詳しい方、教えてください。賃貸住宅で、立ち退きの場合、何ヶ月前通告とか、法律とかで決まってますか？よろしくおねがいします。

質問日時: 2022/12/15 12:44 質問者: こうき3333

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株 fx保有者の家やら、資産を持っている家はパッと見で賃貸やアパートでもわかりますか？

株　fx保有者の家やら、資産を持っている家はパッと見で賃貸やアパートでもわかりますか？

質問日時: 2022/12/14 07:13 質問者: 過敏

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物件法

aはbとの間で不動産bに売却する契約を10／1日に締結 bは代金11／1日に支払い、aは同日登記の移転及び引き渡しをすると定められていた。 aはcとの間でも不動産をcに売却する契約を10／15日に締結 aはcに対して10/20に登記移転した cはbが先に不動産を購入していたことは知っていたが、bを陥れる意図はない

質問日時: 2022/12/13 15:40 質問者: あゆゆー

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法律に詳しい方教えてください。某大手メーカーの賃貸住宅を契約したら、事故物件でした。宅建業法の

法律に詳しい方教えてください。某大手メーカーの賃貸住宅を契約したら、事故物件でした。宅建業法の告知義務は、事故後何年間ぐらいですか？よろしくおねがいします。

質問日時: 2022/12/08 09:56 質問者: こうき3333

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テナント物件について、来年夏開業予定で、物件を探していて、気になる物件を見つけました。ただ、今

テナント物件について、来年夏開業予定で、物件を探していて、気になる物件を見つけました。ただ、今契約すると家賃が発生するので、空家賃が発生します。不動産に、家賃を何分の1か払うか、など方法を聞きましたが、出来ないとのことでした。一つの方法として、融資を今すぐ申し込みして、融資が下りてから家賃を払うなら、下りるまでの 2ヶ月は待てるかもとのことでした。自分としては、開業まではなるべく自己資金には手をつけたくないのと、融資を得るにしても、内装工事費用なども含まれるので、融資の金額で足りる保障もありません。運転資金も取っておくので、なおさらスグにすぐは、、と一旦白紙にしました。　物件自体には興味があるので、非常に迷うところはあります。ただ、不動産は、空家賃といってもたった30数万、ですよ！て感覚ですが、自分は30数万も！？て感覚です。お店したら、そのお金すぐ回収出来ますよ！とも言われましたが、それも、そっか！とはならなかったですね、、相手も商売なので、良いように言ってはきますし、なんでも信用するのもなーと、、自分の中では、もう少し待って、また物件探した時にそこがあれば契約しよかなと思ってます。ただ、この物件が無ければ他にあるのかなぁという、心配もあります。。皆さんなら、こういった場合、契約しますか？待ちますか？お聞かせください！また、不動産の対応て大体こんな感じなのですかね？よろしくお願いします！

質問日時: 2022/12/06 04:31 質問者: takokoko28

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20万円居抜きの物件に俺と同じくその物件に契約したいと思ってるライバルがいます。

俺は内見二番手。俺は「21万円家賃払います」と担当不動産会社に言ったら、ライバルよりも優先してもらえると思いますか？また心象悪くなると思いますか？

質問日時: 2022/12/05 11:03 質問者: じーがっちゃん

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賃貸アパートを内見した際、水道が止まりトイレの封水が切れていて臭かったです。これって管理も怠る程の

賃貸アパートを内見した際、水道が止まりトイレの封水が切れていて臭かったです。これって管理も怠る程のワケあり物件って事ですか？それとも不動産屋の管理がズサンなだけですか？何年入ってないんですか、何かあった物件ですか、と聞いても不動産屋は答えてくれないですかね？ちなみに大家さんは近くにいなくて、管理は完全に不動産屋に委託しているようです。

質問日時: 2022/12/04 08:19 質問者: キングダメ

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飲食店の居抜き店舗を借りたいのですが私のような立場の店舗を借りたいライバルが多数の

場合、私「手数料２倍払います」と不動産会社言って有利にしてもらうのはアリですか？

質問日時: 2022/12/01 18:39 質問者: じーがっちゃん

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大東建託って誰でも受かることができて、ブラックって本当ですか？転職を考えているのですが、実際どうな

大東建託って誰でも受かることができて、ブラックって本当ですか？転職を考えているのですが、実際どうなんでしょうか？悩んでいます。

質問日時: 2022/12/01 16:12 質問者: moo19999

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不動産屋って銀行屋、税務署職員より、イメージ悪いのは何故ですか？

国税局職員や銀行員のほうが、余程怖いですニコニコ不動産正直不動産

質問日時: 2022/11/28 21:00 質問者: hectopascal

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不動産業の事務職について

現在不動産会社の事務職に就いて1年10ヶ月になる39歳女性です。今まで不動産関係での仕事に就いた事がなく無知識での就職となりました。会社規模　従業員4名（代表者、建築士、宅建士、私）自社物物件7（居住物件3 事業用物件3 借地1）管理物件土地も含む5（居住物件1 事業用物件　1事業用地2）仕事内容について、他不動産業がどの様なものか教えて頂きたくご相談させて下さい。現在の仕事内容 ◉所有物件の管理（入居者、賃料、修繕等　物件に関する管理全て）未納に関して取立ても含みます電話連絡等退去時立会、空き物件の清掃、退去後清掃 ◉会社経理（担当税理士様へ渡す書類の作成、領収書整理全ての経費の確認。通帳の確認、入出金等　個人の物も含みます。 ◉契約書、重説の作成　物件調査込み。請負契約等も含みます。他請求書の作成。 ◉所有物件の修繕　自身で行う物もあります。クロス張替、水道混合栓の交換、エアコン水漏れ修理、その他軽微な修繕。どうしても自身で直せない専門性が必要なものは業者への依頼にてやってもらいます。 ◉365日、24時間転送電話の対応。居住者、業者、営業電話全て対応。クレーム含これらの業務を行なっております。今年度の宅建の試験は不合格（自己採点32点でした。）重説説明は宅建士にお願いしております。不合格にはなりましたが、少なからず勉強はしたので多少の知識はつきました。ただ、従業員が少なく、代表者、建築士、私の3名しか常時居ない状態です。不動産に関しての上司は代表者しかおらず、教えて頂けることがほとんどなく、社内はほぼ1人でいる状態です。個人で企業している不動産会社はこの様な会社が普通なのかわかりません。わからない事を聞いても、ネットで調べれば分かると教えてもらいました。クロス張替、混合栓交換、エアコン水漏れ、YouTubeを見てみよう見真似でやりました。物件調査に関して、こちらも重説を作成出来る資料全てを調査してきてと伝えられ、初見から一人で役所へ行きネットで何の資料が必要か重説の雛形を見ながら調達しました。過去の資料を見ながらもしくは協会に聞きながら重説は作成します。教えて欲しいと言った事もあります。しかし俺が営業、企業に就職していた頃は他の人を見て学んだ。机に地図のみを置かれただけで全ての資料を集めてきたと言われ、一緒に行って頂いた事はありません。クレーム等居住者の修繕等について、金銭が絡む事案があると代表への確認をしたいと思うのですが結果を報告してくれと言われます。しかし費用が高額になるならばやはり確認無しでは私には決定がし兼ねるため毎回確認をしてしまいます。先日それについて、毎回同じ事を言わせないでくれと言われ、事前に確認しなければいけない事、事後報告で良いものの判別がつきません。私の伝え方が悪いと思うのですが、何を話しているのかがわからないと言われる事もあります。また、ケアレスミスが多く書類に関してもミスが多々あります。質問したい事 ①不動産会社の事務員はこの様な仕事は一般的なのか ②育成について、本、ネットで調べて自身で身につける事が一般なのか ③会社の経理について会社経理は一般的にどこまでを処理すればいいのか。税理士が入っているので、資料をまとめお渡しするまででいいのか。 ④無知識にて修繕を行う不安。修繕は経費で落とした方がいいのではないかと思う疑問。通常修繕は従業員が行うものなのか。 ⑤会社の決定件について、代表者への報告は何を基準に行えばいいのかこれに関しては、質問した所でその会社によるとの回答しかない様な気がしますが質問させて下さい。 ⑥電話対応について。私自身の個人携帯へ転送され夜も電話がかかってくる場合があります。休日も電話の対応はしています。これは個人事業では致し方ない事なのか。 ⑦この質問の内容文章はわかりづらく何を聞きたいのかわからないか代表に文章も電話での伝え方も何が言いたいのかわからないと言われ自身の何か障害があるのではないかとも思っている次第です。長くなりましたが、どなたか、教えて頂きたいです。よろしくお願いします。

質問日時: 2022/11/27 01:06 質問者: いちごちゃんxxx

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アパートの更新手数料が大家さんのご好意で免除されることになったと管理会社から連絡がありました。こうい

アパートの更新手数料が大家さんのご好意で免除されることになったと管理会社から連絡がありました。こういうことってよくあるんですか？

質問日時: 2022/11/26 22:16 質問者: 小菜

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知り合いに東京都渋谷区の青山や原宿に不動産を保有している沢山の知り合いがいます。不動産を売りたいの

知り合いに東京都渋谷区の青山や原宿に不動産を保有している沢山の知り合いがいます。不動産を売りたいので、素人の私に相手を見つけてほしいと言ってきてます。　　　　　　　　　　業者には裏がありそうで頼みたくないとのことです。例えば、私が不動産会社の業務委託契約して仕入だけ担当して、歩合貰えるシステ厶は存在するのでしょうか。それとも買い主、売り主見つけて、売買契約させて初めて歩合が発生するのでしょうか。

質問日時: 2022/11/25 20:02 質問者: コウショウ301

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不動産業界はもっと苦しめばいいのでは？

私は不動産業界、具体的には賃貸業界が嫌いです私も、初めて自己名義で賃貸を借りた時、払わなくて良かった・払う価値の無い費用をぼったくられていましたまた、同僚の中にも、払う価値が無い、若しくは自前で用意すれば半分程度まで費用を下げられる内容まで言われるがままに払うところだったケースもありました敷金については理解しますけど礼金とか頭のネジが数本吹っ飛んでる制度としか思えませんまあそりゃそういう風に消費者からぼったくることで企業は生き延びるわけですが、不動産業って客を舐めてますねこの状態ってどうにかならないんですか？職業柄、定期的に賃貸を借りないといけないので、賃貸に住むのが悪いとかいう低脳はブラウザバックでよろしく余談ですが、私はタワマンに住むのが一番理解できませんタワマンは成功者の証の一つみたいな形になってますけど、災害大国でタワマンって理解に苦しみます(少なくとも私の知る範囲で成功してる人でタワマンに住んでる人は一人もおらずほぼ持ち家が多数です)

質問日時: 2022/11/19 20:32 質問者: siromaria

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不動産仲介会社の怠慢は、認められますでしょうか？

アパード経営する大家の姉です。大家から相談受けました。元入居者さんは、生年月日を虚偽申請しました。（妻61歳、夫82歳を62歳）電話で仲介業者から電話で入居希望者がいる。とだけ電話連絡受けました。仲介業者は、関係証明書類で確認せず、契約書を完成させ、当方へ持参しました。元入居者さんは、先月10月上旬入居。仲介業者は、「年金収入が入るから心配ない」と軽く考えていました。契約書類確認時、当方は、「虚偽申請する人は、信用できない。契約したくない。」と仲介業者へ申し出ました。 10月下旬、仲介業者からの、立ち退き命令を伝え、元入居者さんは、転居しました。元入居者さんから、裁判を起こしたい。と言っていると仲介業者から連絡を受けました。仲介業者の職務怠慢、責任転嫁と思われますが、裁判を起こされたら、大家が100％費用負担でしょうか？仲介業者の責任は、ないのでしょうか？冷静なご判断をお願いします。

質問日時: 2022/11/19 13:50 質問者: tkyama

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（田畑）土地を借りる方法を教えて下さい

会社近くに田んぼがありますが商売用の駐車場として借りたいと思ってます。この田んぼは170坪あり、１年に一回だけ梅雨に稲作をしているだけで、その他の時期は荒れ放題です所有者はわかってますが70歳ぐらいの女性で会話らしい事をしたことがなくあいさつをしたことは何度かあるくらいです。質問としては以下の二点です１．定期借地や単なる賃貸でもなんでもけっこうですが、不動産屋を通しても売買ではないので動いてくれない気がします。どのようにすればよいでしょうか？借地交渉をしてくれる業者などいませんでしょうか？２．田んぼで170坪ですとどれぐらいの賃料で話をもちかけるのが妥当でしょうか？田んぼですので駐車場までの土盛り費用はこちらでやりたいと思います。３．その他アドバイスがあれば教えて下さいよろしくお願いします

質問日時: 2022/11/15 15:54 質問者: giveme2

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５０坪弱の土地が２１００万円で売り出していますが、値引きとかって可能なんでしょうか？一般的に、いくら

５０坪弱の土地が２１００万円で売り出していますが、値引きとかって可能なんでしょうか？一般的に、いくらくらいできるとしたらできるんでしょうか？ちなみにその土地は自社物件で仲介手数料無しです。

質問日時: 2022/11/14 11:20 質問者: dengimori

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アパートの退去費用について。最初の契約の時に記入した退去時による補償承諾書というものに下記につ

アパートの退去費用について。最初の契約の時に記入した退去時による補償承諾書というものに下記についての費用を負担することを承諾しますの項目に故意過失による汚損破損の修繕費用と言う記載がありました。なので私が請求されたベット長年置いてたことによる傷があるのですがこれは故意過失には当たらないと思うのですが、もう一つ解約精算基準というのがあってそこの一つの項目に故意過失にかかわらず借主が負担する欄に重量物設置による床材の変形と記載されておりこちらが適用になるので請求になりますと言われました。そしたら最初に書いた補償承諾書はなんなんでしょうか？サインした意味ですよね？

質問日時: 2022/11/11 12:47 質問者: にかまる。

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不動産のサイトで

中古の家や土地を取り扱っている不動産業者のサイトがあると思いますがそのようなサイトで物件の価格が表示されていると思いますがもし購入するとしたらその表示されている額の他にかかる費用はあるでしょうか？リフォームやライフラインの敷設などの費用ではなくて購入に関わるものとして他にかかる費用はどのようなものがあっていくらくらいするものでしょうか？

質問日時: 2022/11/09 19:15 質問者: seeder2000

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賃貸マンションの更新料は全国的に当たり前にあるのでしょうか？私は名古屋在住ですが、2年に一度2万2

賃貸マンションの更新料は全国的に当たり前にあるのでしょうか？私は名古屋在住ですが、2年に一度2万2千円の更新料を支払っています。なぜ契約更新で入居者がお金を支払うのか不思議で納得しませんが、、

質問日時: 2022/11/09 02:26 質問者: h256

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賃貸アパートを探しているのですが、敷金礼金無しのある物件に賃貸保証等：加入要（（株）オリコフォレン

賃貸アパートを探しているのですが、敷金礼金無しのある物件に賃貸保証等：加入要（（株）オリコフォレントインシュア）管理形態／管理員の勤務形態：－／－保険料不要、入居手数料不要、更新料不要、退去時費用負担なし！！初期費用がかからない、家賃のみの定額プラン対応物件です♪※契約条件有り通常契約は初回保証料や保険料、ルームクリーニング費用などのその他費用がかかります。お気軽にお問い合わせください。という備考があったのですが、どう思いますか？皆さんなら何か怪しんだり疑ったりする部分ってありますか？

質問日時: 2022/11/07 22:15 質問者: キングダメ

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賃貸について。すごく当たり前の事を聞いてしまいますが、例えば今住んでる賃貸が2年契約で、12月末で

賃貸について。すごく当たり前の事を聞いてしまいますが、例えば今住んでる賃貸が2年契約で、12月末で満期だとします。そうすれば、新しく違う賃貸に引越しをする場合、今住んでる賃貸は12月末までに出ていかなければなりませんよね？もし12月末を過ぎて1月に引っ越してしまえば、今住んでる賃貸はまた2年契約が更新されてしまい、今住んでる家賃と引越した先の家賃を両方払って行かなければならないという事ですよね？ 2年契約続行中に解約金を払って途中で引越すという事はできませんよね？

質問日時: 2022/11/07 21:50 質問者: キングダメ

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賃貸契約契約の解除

賃貸不動産経営管理士の過去問について疑問がありますので教えて下さい。問題　賃貸物件が共有の場合には、賃貸借契約を解除するためには、貸主たる共有者全員の同意が必要である。解説　貸主である共有者の過半数の同意が有れば、解除が可能になる。共有物の管理に関する事項は、共有持分の価格に従い、その過半数で決することが可能であり(民法252条)、賃貸借契約の解除は、共有物の管理に関する事項に該当するとされている。そのため貸主たる共有者全員の同意がなくとも賃貸借契約を解除することができる。一方で他の問題では、借主が死亡し複数の相続人がいる場合に賃貸借契約を解除するにはその全員から行わなければならないとの解説があります。(民法544条1項　当事者の一方が複数いる場合には、契約の解除は、その全員からまたはその全員に対してのみ、行うことができる) これはどういうことでしょうか？相続の場合は違う理解なのですか？

質問日時: 2022/11/07 18:02 質問者: 3代目ゴロー

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新しい場所に引っ越すために不動産屋さんで手続きをしたのですが、契約書類が約1ヶ月たっても来ません。

新しい場所に引っ越すために不動産屋さんで手続きをしたのですが、契約書類が約1ヶ月たっても来ません。入居審査は通った連絡は来たのですがそのあとの連絡が一切ありません。これって普通なのでしょうか？また、決算金期日が11月15日になっているのですが、この決算金期日もよくわからないです決算金期日を過ぎたらどうなるのでしょうか？とても不安なのでお答えいただけると嬉しいです…

質問日時: 2022/11/07 14:30 質問者: きー0102

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退去費用って必ずかかるものですか？先日2Kのアパートの見学に行ったのですが、退去時の事を色々聞いた

退去費用って必ずかかるものですか？先日2Kのアパートの見学に行ったのですが、退去時の事を色々聞いたら、「ハウスクリーニング代で6万、畳6畳交換で3万、合計9万、これらは必ず行うので支払っていただきます。結露による壁のカビ汚れなどは応相談になります。故意に傷付けたり汚したりしたのは報告いただければ大丈夫です。なので最低10万は退去までに準備していただくようになります。うちでは事前に必要な退去費用を告知しているので、トラブルは少ない方です。」みたいな事を言われました。確かに何も言われず後からゴタゴタ言われるよりは先に言ってもらった方はもちろんいいのですが、実際そんなにかかるものなの？とも思いました。ネットで色々と調べていると、「退去代は払うべきものではない、敷金が返ってこないのはおかしい事、請求されたら裁判をした方がいい」などと言う人が多いので、実際どっちが正しいのかなと疑問に思っています。敷金って現状回復のために使うものだと思っていたのですが、返ってくるという事ってあるんですか？退去費用ってそんなにかかるものですか？それが普通ですか？

質問日時: 2022/11/06 22:35 質問者: キングダメ

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賃貸アパートについて。この前、不動産屋と同伴でアパートの見学に行きました。お金について色々と聞い

賃貸アパートについて。この前、不動産屋と同伴でアパートの見学に行きました。お金について色々と聞いたのですが、家賃が5万円という前提で説明すると【入居時】家賃（契約スタートの月分）5万敷金（家賃2ヶ月分）10万仲介手数料（家賃1.1ヶ月分） 6万保証会社契約料（入居時だけ）2万 ↓ 合計 23万円【入居中】保証会社の更新料（毎年） 1万家財保険（2年に1回）2万円建物の更新料（2年に1回） 1万円【退去時】ハウスクリーニング　5万程度畳交換（1枚5千円　6畳分）3万その他何かあれば,, ↓ 合計 8万円〜（何も損傷なく暮らせば敷金10万円賄える）という事でしたが、アパート借りるのにこんなにかかるんだな〜って思いました。しかし色々と条件的に悪くないのでそこに決めちゃおうかと思うのですがこれってどこでも普通ですか？これはまともというか、安心できるやつですか？何か注意点があれば教えていただけるとありがたいです。

質問日時: 2022/11/06 19:38 質問者: キングダメ

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賃貸の退去について。 10年ほど古い平家に住んでいて、近々引越しを考えています。しかし、退去代が心

賃貸の退去について。 10年ほど古い平家に住んでいて、近々引越しを考えています。しかし、退去代が心配です。去年と一昨年の大きな地震の影響により、部屋の上部が沈んで襖が閉まらなくなったり、土壁にヒビが入って数箇所ボロボロとはがれたり、家中にヒビや隙間ができたり、玄関の建て付けが悪くなったり。畳が一部沈んだり、据置型の浴槽が若干腐ったり。（この辺は経年劣化と信じたい）エアコンのパタパタが開かなくなったり、障子に穴が空いたり、トイレの便座の暖房が壊れたり。（この辺は自分の管理不足）あと、コンクリート造りの浴室の壁にヒビが入り（地震によるもの）、既設の防水塗装が剥がれてしまったので、大家さんにお金を出してもらって自分でヒビのシリコンにて補修、塗装を自分でやりました。素人なため、仕上がりが酷い状態です。（ちなみに大家さんには知り合いの業者が働けない状態なので、もし気になるなら自分でやってもいいよと言われたのでやりました）現状はそんな感じです。問題は、それらの事を大家さんにだけ報告していたのですが、不動産屋には一切報告していないという事です。家を所有している大家さんの方が偉いと思っていたので、不動産屋への報告義務があるという事を最近知り焦っています。だいぶ前に隣の住人の方に、「ここの不動産屋はケチで目ざといから、退去する時は30万は用意しといた方がいいかも」という話をしていたような気がして、不安になっています。この場合ってそれなりの請求をされてしまうのでしょうか？賃貸を退去するのに30〜40万かかった事がある方っていますか？

質問日時: 2022/11/06 07:35 質問者: キングダメ

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