不動産業・賃貸業(14ページ目)

不動産の売買や賃貸契約から入居者の物件管理などを行います。日々さまざまなお客様と出逢い、より良い住まいを提案していく重要な仕事です。業界を目指している方、営業や取引に関して知識を深めたいという方はこちらの投稿を参考にしてみてください。

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ワランティーサービスってなに？

そもそもワランティーサービスって何？保険で賄われるもの？

質問日時: 2021/09/03 10:13 質問者: kiyokiyoshinoshino

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近所での道路の開発計画の情報を入手する方法

どうすれば解かるでしょうか？

質問日時: 2021/09/01 22:37 質問者: サービ_スマン

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家賃債務保証会社の保証委託料は全額が保証会社の懐に入るのですか？

家賃債務保証会社の保証委託料は全額が保証会社の懐に入るのですか？

質問日時: 2021/09/01 10:52 質問者: アジフライさん

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賃貸物件の解約予告は3ヶ月前までなら法的に有効なんですか？

賃貸物件の解約予告は3ヶ月前までなら法的に有効なんですか？

質問日時: 2021/09/01 02:20 質問者: アジフライさん

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賃貸物件の退去予告が2ヶ月前というのは法的に有効ですか？

賃貸物件の退去予告が2ヶ月前というのは法的に有効ですか？

質問日時: 2021/08/31 22:12 質問者: アジフライさん

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内定先の社長が、自分の友人が不動産をやってるから、賃貸を紹介してくれる。といっているのですが、正直自

内定先の社長が、自分の友人が不動産をやってるから、賃貸を紹介してくれる。といっているのですが、正直自分で探した方が、防音性が高かったり、初期費用を安く抑えられます。やはり自分で探したいと伝えるのは、よくないでしょうか？

質問日時: 2021/08/31 09:45 質問者: お兄さんですか

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貸金業が法律によって規制されていますが、同様に家賃債務保証会社の規制も必要ですよね？

貸金業が法律によって規制されていますが、同様に家賃債務保証会社の規制も必要ですよね？

質問日時: 2021/08/31 03:15 質問者: アジフライさん

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保証会社は取り立て屋ですか？

保証会社は取り立て屋ですか？

質問日時: 2021/08/31 03:05 質問者: アジフライさん

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保証会社を利用することで利益を受けるのは貸主なのに、なぜ借主が金銭の負担をしなければならないのですか

保証会社を利用することで利益を受けるのは貸主なのに、なぜ借主が金銭の負担をしなければならないのですか？

質問日時: 2021/08/31 02:05 質問者: アジフライさん

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不動産業界に勤めれば仕事を通して稼げるスキルが身につきますか？

不動産業界に勤めれば仕事を通して稼げるスキルが身につきますか？

質問日時: 2021/08/30 13:36 質問者: dtjuim

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埼玉県草加で3LDＫでペットOKで100万以下で買える物件ってないですよねぇ？アパートでも一軒家でも

埼玉県草加で3LDＫでペットOKで100万以下で買える物件ってないですよねぇ？アパートでも一軒家でも

質問日時: 2021/08/30 13:32 質問者: マサヤス

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不動産の営業を勤めたいと思っていたのですが、予想以上に大変らしく自分は絶対ムリだなと思い、不動産企画

不動産の営業を勤めたいと思っていたのですが、予想以上に大変らしく自分は絶対ムリだなと思い、不動産企画開発の方を目指そうかなと思うのですが、不動産企画開発は大学出たほうがいいですか？

質問日時: 2021/08/28 10:05 質問者: クリスタルガラス

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某不動産会社の物件です。この間取りでサイトには1Kと書いてあります。そのため、契約者であり建設前に契

某不動産会社の物件です。この間取りでサイトには1Kと書いてあります。そのため、契約者であり建設前に契約した私はキッチンから向こう側の生活スペースが7帖あると考えていました。しかし、建設完了後、実際に見てみると1Rの作りとなっており、7帖の中にキッチンと生活スペースがありました。契約時、この点に関して説明を受けておりませんでしたが、業者側が契約者に十分な情報提供をせずに契約させた点は消費者契約法に違反しますか？よろしくお願いします。

質問日時: 2021/08/27 02:05 質問者: 1738

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不動産屋さん、大手、街の不動産屋さん、どんなイメージがありますか。不動産屋さんに対していいイメージ

不動産屋さん、大手、街の不動産屋さん、どんなイメージがありますか。不動産屋さんに対していいイメージ、悪いイメージですか？

質問日時: 2021/08/26 09:58 質問者: けろケロ

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賃貸の見積もりですがぼられてるとこや削れるとこはありますか？仲介手数料は半額にしてもらいました。（半

賃貸の見積もりですがぼられてるとこや削れるとこはありますか？仲介手数料は半額にしてもらいました。（半額でもおかしくない？）

質問日時: 2021/08/26 01:43 質問者: 川崎まよら

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大東建託の賃貸マンション住んでて、2ヶ月前に退去報告を、急に引っ越しが決まって1ヶ月分だけで良いよっ

大東建託の賃貸マンション住んでて、2ヶ月前に退去報告を、急に引っ越しが決まって1ヶ月分だけで良いよって言われたことある人いますか？

質問日時: 2021/08/25 14:16 質問者: 手羽先の元

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賃貸に詳しい方教えてくださいミニミニに見積もりを出してもらいました仲介手数料が50%とうたってい

賃貸に詳しい方教えてくださいミニミニに見積もりを出してもらいました仲介手数料が50%とうたっているにも関わらず初期費用は1番ミニミニが高かったです交渉できるとしたらどこになりますか？

質問日時: 2021/08/25 07:21 質問者: なーぁ

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個人で不動産の仕事をやる場合、古物商より宅建の方が信頼度上がりますか？

個人で不動産の仕事をやる場合、古物商より宅建の方が信頼度上がりますか？

質問日時: 2021/08/24 20:07 質問者: tmtpdj

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隣地の宅地の売却で、早期では一般の仲介売却では無理不動産会社の買取で安くなると言われてました現

隣地の宅地の売却で、早期では一般の仲介売却では無理不動産会社の買取で安くなると言われてました現金にしたい考えしかなかったのですがそれと、自宅と隣地を担保にローンでお金を借りるのとではどちらにするか迷ってます使い道は自宅の補修です最善は、どちらでしょうか

質問日時: 2021/08/24 20:02 質問者: 弱いおっさん

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土地の売買の単価について（スケールメリット）

土地の売買の一般的な取引額について教えてください。現在所有している土地が４00ｍ２あります。将来売却を考えているのですが、隣地には親戚A,親戚Bが所有している土地があり合算すると１０００ｍ２以上となり、10建てマンションが建設可能なサイズになります。（現在、近隣に１０建て賃貸マンション、１２階建て分譲マンションが建築中でして、敷地面積が１０００ｍ２～１２００ｍ２くらい、建ぺい率 60% 容積率200%の区分で同じです。）土地は整形地（長方形）で公道に面しております。一般的な更地の取引額はマンションなどが立てれる大きめのサイズの方が坪単価が高くなる傾向なのでしょうか？つまり、スケールメリットはあるものなのでしょうか？

質問日時: 2021/08/24 19:12 質問者: subaru-123

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信販系の保証会社は、それ以外の保証会社のような過酷な取り立てをしませんか？

信販系の保証会社は、それ以外の保証会社のような過酷な取り立てをしませんか？

質問日時: 2021/08/24 11:09 質問者: アジフライさん

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アパート建替えの営業ですが、地主の許可なく貸家に住んでる人に立退きの話したらどうなりますか？「いくら

アパート建替えの営業ですが、地主の許可なく貸家に住んでる人に立退きの話したらどうなりますか？「いくらもらえたら引っ越してくれますか？」とかの会話は問題になりますか？

質問日時: 2021/08/23 02:15 質問者: sistein

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退去費用をぼったくらない不動産会社は存在しますか？

退去費用をぼったくらない不動産会社は存在しますか？

質問日時: 2021/08/19 21:51 質問者: アジフライさん

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賃貸物件の明け渡しを管理会社ではなく立ち会い業者？に委託する理由はなんですか？

賃貸物件の明け渡しを管理会社ではなく立ち会い業者？に委託する理由はなんですか？

質問日時: 2021/08/19 14:42 質問者: アジフライさん

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洗濯機置き場はあるのに防水パンがない賃貸物件はありますか？

洗濯機置き場はあるのに防水パンがない賃貸物件はありますか？

質問日時: 2021/08/18 12:41 質問者: アジフライさん

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不動産会社にイライラしてます

不動産会社に不満があります契約するまではとても丁寧で報連相がこまめに取れていてとても良い不動産会社だなと思ってました。ただ契約後から報連相が全くダメ。 ①家賃の引き落としのかかる口座のハンコを間違ってしまい気づいてすぐ新しく書き直したいと連絡。すると今日は売主と連絡が取れないから明日連絡すると。それから１ヶ月経っても全く連絡が来なかった。他のお客様の対応もあるのだろうと何度も電話するのは気が引けてしまい、メールで現状を知りたいと何度か連絡。全て返信はなく、結局こちらから電話するまで何も連絡なし。 ②来月から新しく駐車場を契約したいと連絡。また売主と連絡がつかない為明日連絡すると。また来ない。いま２週間経ってますが音沙汰無し。ここまでひどいことありますか？？このように契約済みで担当者に色々と不満が積もってきてしまったらどうしたらいいでしょうか？？担当者さんに直接やんわりと不満に思ってることを伝えて改善して欲しいと伝えるべきか、いっその事上の方に話をするべきか迷っています。上の方に話して担当の方もかえてもらったほうがいいのでしょうか？？長くなってしまいましたが、どうか沢山の方からご意見をお伺いさせて頂きたく思います。よろしくお願いします。

質問日時: 2021/08/18 02:38 質問者: の漬け

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家賃7万円あたりから保証会社の審査が厳しくなると聞きました。本当ですか？

家賃7万円あたりから保証会社の審査が厳しくなると聞きました。本当ですか？

質問日時: 2021/08/17 14:22 質問者: アジフライさん

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不動産屋を通した貸店舗

不動産屋で見つけた、家賃？25万円の貸店舗は、店舗の持ち主には、どのくらいの利益として支払われるのですか？金額で教えてください。

質問日時: 2021/08/16 23:21 質問者: tatta_f

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高齢者しか入居させない賃貸物件はあると思いますか？

高齢者しか入居させない賃貸物件はあると思いますか？

質問日時: 2021/08/16 20:15 質問者: アジフライさん

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不動産の取得価額＝時価ですか？

不動産の取得価額＝時価ですか？

質問日時: 2021/08/16 13:35 質問者: GANTZ2

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物件のオーナーは、入居者が退去した後にみずから部屋の状態を確認するのですか？それとも管理会社に写真な

物件のオーナーは、入居者が退去した後にみずから部屋の状態を確認するのですか？それとも管理会社に写真などを送ってもらうのですか？

質問日時: 2021/08/16 00:56 質問者: アジフライさん

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借主が保証会社を利用するメリットはあると言えますか？

借主が保証会社を利用するメリットはあると言えますか？

質問日時: 2021/08/15 01:23 質問者: アジフライさん

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退去費用が0円というのは実際にありますか？

退去費用が0円というのは実際にありますか？

質問日時: 2021/08/15 00:56 質問者: アジフライさん

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敷金2ヶ月礼金1ヶ月償却敷引０円

敷金2ヶ月　礼金1ヶ月　償却・敷引　０円と記載がある賃貸物件がありました。「償却・敷引　０円」とは、敷金と礼金は戻ってこないという意味なのでしょうか？詳しい方教えていただけないでしょうか。

質問日時: 2021/08/14 22:01 質問者: kino1988

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高級賃貸物件の仲介業者の従業員は高級賃貸に住んでいることが多いですか？

高級賃貸物件の仲介業者の従業員は高級賃貸に住んでいることが多いですか？

質問日時: 2021/08/14 16:46 質問者: アジフライさん

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不動産初心者なのですが、融資について質問があります。

すいません、今自営業でほそぼそと行っています。過去に事業資金を300万ほど公庫から二度借りた実績があり、返済済みです。最近、家の近くで2階建てアパートが1棟売りにでました。築29年で満室、表面利回り12％らしいです。価格が3400万程度です。大学、大学病院の近くでよさそうに見えます。自己資金1400万があるとして、不動産経営をしたことがない、自己資金はタンス預金です。特に儲けたいとかという気持ちより、今の仕事に飽きてきて、別の事をやりたい気持ちで、このアパートが購入したいと考えているのですが、2000万のお金を貸してもらえるのは可能でしょうか。自分が不動産事業をすでに行っているのでしたら可能かもしれませんが、0から不動産投資用の物件の融資はしれくれないような気がします。また自己資金もタンス預金ですので急に口座に入れても見せ金と思われるような気もします・・。表面利回り12％などは別に期待していないですが、学校と病院が近いので最悪、家賃を大きく下げれば埋まるかな・・と思っています。話が長くなりましたが、このような条件で融資は受けられますでしょうか・・。

質問日時: 2021/08/14 04:15 質問者: dorudora

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不動産会社のいう「人気で問い合わせが多い」物件は本当に問い合わせが多いのですか？

不動産会社のいう「人気で問い合わせが多い」物件は本当に問い合わせが多いのですか？

質問日時: 2021/08/13 18:22 質問者: アジフライさん

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これから先、飲食店は厳しい時代が続くのでアパートを建てた方が間違いないと言われています。

30年家賃保証の会社が飲食店の入っているテナントを潰し、アパートに建て替えた方が良いと言います。今後の提案だと、テナントに立ち退き料数百万を2件分払ったとしてもアパートなら元が取れるとまで言うのです。本当でしょうか？

質問日時: 2021/08/10 18:21 質問者: sistein

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賃貸の退去に伴う原状回復費用は、入居時に加入した火災保険などの保険から支払うことはできないのですか？

賃貸の退去に伴う原状回復費用は、入居時に加入した火災保険などの保険から支払うことはできないのですか？掛け捨てになってしまいます。

質問日時: 2021/08/09 00:40 質問者: アジフライさん

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部屋を借りると害虫駆除代や光触媒コーティングなどのオプション代を払うようにいわれますが、不要だと伝え

部屋を借りると害虫駆除代や光触媒コーティングなどのオプション代を払うようにいわれますが、不要だと伝えればたいていはオプションなしで契約できるんですか？

質問日時: 2021/08/09 00:05 質問者: アジフライさん

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源泉徴収票や確定申告書の提出なしに審査を通す保証会社がありますが、珍しいことではないんですか？

源泉徴収票や確定申告書の提出なしに審査を通す保証会社がありますが、珍しいことではないんですか？

質問日時: 2021/08/08 20:07 質問者: アジフライさん

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苗字がアパートなど建物名に含まれていることがありますが、これは所有者の苗字ですか？

苗字がアパートなど建物名に含まれていることがありますが、これは所有者の苗字ですか？

質問日時: 2021/08/07 20:19 質問者: アジフライさん

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黒ずみの残ったトイレの清掃費用は貸主負担ですか？

黒ずみの残ったトイレの清掃費用は貸主負担ですか？

質問日時: 2021/08/05 15:00 質問者: アジフライさん

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空き家の査定についてどこに頼めばいいのだろう？ ①ネットの査定仲介サイト ②地元の不動産業者（店頭

空き家の査定についてどこに頼めばいいのだろう？ ①ネットの査定仲介サイト ②地元の不動産業者（店頭）一生に何度もあるわけではないので失敗しないようにしたいのですが、不動産業者に知り合いがない場合には①と②の方法しか浮かびません。それぞれの特徴やメリット、おすすめがあれば教えてください。

質問日時: 2021/08/04 12:15 質問者: che-ez-babe

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入札の清掃物件はだいたい1年で終わりですか？

入札の清掃物件はだいたい1年で終わりですか？

質問日時: 2021/08/03 20:17 質問者: あきあや

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不動産屋からの回答についてフラット35は使えないマンションということでしょうか？以前質問して、そ

不動産屋からの回答についてフラット35は使えないマンションということでしょうか？以前質問して、その物件はNGとなり辞めましたが、フラット35について調べていたらふと疑問になりました。フラット35や不動産の知識がある方からのご返信おまちしておりめす。 >また、耐震診断を行っており、基準値を下回っている結果が出ております。 >耐震等級に関しては、品確法施工前の物件で不明です。

質問日時: 2021/08/02 13:44 質問者: トン子トン子

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マンション購入について売り手が不動産屋の場合はどうやって見極めればいいのでしょうか？例えば下記の

マンション購入について売り手が不動産屋の場合はどうやって見極めればいいのでしょうか？例えば下記のようなマンションの場合、媒介なので個人が売りたいということであっていますか？ https://www.ohkuraya.co.jp/property/detail/id/30202106003

質問日時: 2021/08/01 15:11 質問者: トン子トン子

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マンションの管理費と修繕積立金についてこちらは不動産屋に聞けば今後35年くらいの目安がわかったりし

マンションの管理費と修繕積立金についてこちらは不動産屋に聞けば今後35年くらいの目安がわかったりしますでしょうか？

質問日時: 2021/08/01 13:06 質問者: トン子トン子

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なぜ家賃の支払い日は27日が多いのですか？

なぜ家賃の支払い日は27日が多いのですか？

質問日時: 2021/07/31 21:24 質問者: アジフライさん

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初めてのことでまったく知識が無いのですが、賃貸・店舗併用で二階建てを建てようと思っているのですが(店

初めてのことでまったく知識が無いのですが、賃貸・店舗併用で二階建てを建てようと思っているのですが(店舗は居酒屋)、いきなり工務店やHMに行って相談に乗ってもらえるのでしょうか？

質問日時: 2021/07/31 16:05 質問者: ション2

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