不動産業・賃貸業(13ページ目)

不動産の売買や賃貸契約から入居者の物件管理などを行います。日々さまざまなお客様と出逢い、より良い住まいを提案していく重要な仕事です。業界を目指している方、営業や取引に関して知識を深めたいという方はこちらの投稿を参考にしてみてください。

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初期費用半額キャンペーン等をやっている不動産会社があれば教示して下さい。

初期費用半額キャンペーン等をやっている不動産会社があれば教示して下さい。

質問日時: 2022/07/07 12:20 質問者: situmon1232

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銀行員に質問です。私は3000万円する不動産を購入したいと考えているのですが、初期費用として2

銀行員に質問です。私は3000万円する不動産を購入したいと考えているのですが、初期費用として2000万円ぐらいは自分の資本から出して 1000万円を住宅ローンにしたいのですが、可能な話なのでしょうか？回答よろしくお願い致します

質問日時: 2022/07/07 02:12 質問者: zjaka

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賃貸アパートの成約が決まったら。不動産会社は賃貸契約者と大家さんと

両方から手数料をもらっているのですか？

質問日時: 2022/07/05 06:41 質問者: じーがっちゃん

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至急！不動産会社の契約前での断り方について質問します。契約はまだしていない状況で、LINEで断ろう

至急！不動産会社の契約前での断り方について質問します。契約はまだしていない状況で、LINEで断ろうと思うのですが、この断り方↓で大丈夫でしょうか？「お世話になっております。先日、〇〇マンションの下見をさせていただきました〇〇(自分の名前)と申します。その節は、ありがとうございました。とても素敵なお部屋だったのですが金銭面の理由から、今回は見送ろうと思います。またご縁がありましたら、よろしくお願いいたします。」とLINEで伝えて断ろうと思います。この断り方は変でしょうか？

質問日時: 2022/07/02 21:38 質問者: ナナカナナカ

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至急！不動産会社にマンションの入居をLINEで断る事は可能ですか？理由は金銭面です。ちなみにまだ印鑑

至急！不動産会社にマンションの入居をLINEで断る事は可能ですか？理由は金銭面です。ちなみにまだ印鑑は押していません。申し込みのみしました。断る事は可能でしょうか？

質問日時: 2022/07/02 21:12 質問者: ナナカナナカ

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飲食店舗を借りたいけど他社と競合してます。

不動産会社が賃貸契約者を選定し保証会社への審査の流れですが不動産会社に手数料を倍払うと弊社が交渉したら心象悪いのでしょうか？

質問日時: 2022/06/29 06:22 質問者: じーがっちゃん

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社宅代行と転貸借の違い

不動産の勉強をしています。社宅代行と転貸借の違いを教えてください。社宅代行業者は自ら借主になる場合もあるのですか？また分かりやすいサイトがあったら教えてください。

質問日時: 2022/06/28 22:18 質問者: lflf

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アパートを借りる時安く済ませるために気をつけることありますか？不動産通さないなど

アパートを借りる時安く済ませるために気をつけることありますか？不動産通さないなど

質問日時: 2022/06/28 16:15 質問者: yu320

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不動産仲介業に関する質問です。。従業員90名で年間の売買仲介件数が 700件って凄いことなのでしょ

不動産仲介業に関する質問です。。従業員90名で年間の売買仲介件数が 700件って凄いことなのでしょうか？それとも90人も居る会社だったら普通ぐらいなのでしょうか？回答よろしくお願い致します。

質問日時: 2022/06/28 15:41 質問者: zjaka

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職場が不動産屋に契約者は何人ですか？誰ですか? と確認取るなんてことないですよね？不動産屋が言っ

職場が不動産屋に契約者は何人ですか？誰ですか? と確認取るなんてことないですよね？不動産屋が言ったら情報漏洩になりますよね?

質問日時: 2022/06/28 13:42 質問者: bjdtjut

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賃貸仲介営業に就きたくて、敷金礼金など専門用語を覚えておくことなどあれば教えて下さい

賃貸仲介営業に就きたくて、敷金礼金など専門用語を覚えておくことなどあれば教えて下さい

質問日時: 2022/06/27 10:44 質問者: kaito126

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入居者が増員した時の提出書類

賃貸借契約書には契約書に記載する入居者を追加するときは直ちに書面により通知しなければならない。と書いてありましたが、ただ氏名と年齢と続柄だけポツンと送れば良いのでしょうか？それともその物件に対してのものであることが分かるような内容を記載すべきでしょうか？その場合、書式や必要事項を教えて欲しいです。宜しくお願いします。

質問日時: 2022/06/25 05:27 質問者: あいあるおとこはいいおとこ

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不動産屋さんは事故物件は二番目の人にも告知義務ありますか?何人目までですか?

不動産屋さんは事故物件は二番目の人にも告知義務ありますか?何人目までですか?

質問日時: 2022/06/24 14:59 質問者: ki19631013

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不動産を売却する場合はどこのサイトが良いですか？

不動産を売却する場合は通常不動産会社を経由するのが今までのパターンでしたが今後は個人でネットで売却できる時代になってきてると思いますヤフオクとか以外で不動産専門売却サイトがあれば教えていただきたいですよろしくお願いします

質問日時: 2022/06/23 18:39 質問者: giveme2

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賃貸マンションの退去費用請求はいつ来る？

敷金から差し引いて不足分を郵送で転居先に送ると言われてから1ヶ月経過したのですが、遅くないでしょうか？退去から大体どれくらいの期間で請求書が来るものでしょうか？

質問日時: 2022/06/23 11:19 質問者: roomjmui5

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ハトのマークの〇〇県宅建建物協会はどちらかと言うと消費者よりも

不動産会社よりの団体？

質問日時: 2022/06/23 06:31 質問者: じーがっちゃん

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不動産仲介に関する質問ですインターネットがあった時代となかった時代どっちの方が、集客が難しかったで

不動産仲介に関する質問ですインターネットがあった時代となかった時代どっちの方が、集客が難しかったですか？

質問日時: 2022/06/21 23:31 質問者: uekawahikaru

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ある不動産の見積です。仲介手数料は、賃料の0.5ヶ月分までと聞きましたが、高すぎませんでしょうか

ある不動産の見積です。仲介手数料は、賃料の0.5ヶ月分までと聞きましたが、高すぎませんでしょうか？？また、室内清掃費は無しにできないのでしょうか？？全体的に高すぎますよね？？

質問日時: 2022/06/21 15:39 質問者: ppakkunn

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怪しい不動産管理会社の営業担当

新米大家です。入居者募集を大手に依頼していました。契約日は先月の末日、敷金あり。管理会社からの振り込みを見たら敷金が振り込まれていません。さらに入居者から半月分が入金されていますが管理会社がその分貸し出したことになっています。つまり、1月分の賃貸料がゼロですすが管理料はしっかり取っています。これから電話する予定ですが交渉に当たって注意すべき点はありませんか。新米で老人と甘く見て担当者がよからぬことをした可能性はありますか。

質問日時: 2022/06/21 08:31 質問者: ぼけなす

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管理を任されていない物件で賃貸の仲介をして仲介手数料をもらった場合、入居者と貸主のトラブルには仲介を

管理を任されていない物件で賃貸の仲介をして仲介手数料をもらった場合、入居者と貸主のトラブルには仲介をした会社が責任を持って対応をしないとでしょうか？それとも契約を結んだら責任は問われませんか？

質問日時: 2022/06/20 23:48 質問者: ナリタブライアン

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土地の分譲、文筆案についてのご質問

この度、所有の130坪の土地を2区画に分譲して売り出そうと考えています。当方素人で分譲の知識がございません。添付の写真のようなイメージ図を考えています。この場合のご質問は、・私道の広さは一般的にどの幅が適当でしょうか。　4.1ｍあたり(4ⅿ以上)で設定するのが良いのではと考えています。・私道の権利　私道の権利については奥側のB区画の人は当然必要ですが、A区画の人も利用できれば　と考えています。　その場合、私道負担割合を設定すると思いますが、私道の値段はどのように設定する　べきでしょうか。　私道の値段は通常0円なのでしょうか。　又は下記の値段になりますでしょうか。　通常の販売単価　×　面積　×　持ち分比率・その他文筆で不自然　その他この文筆で不自然な点がございましたらご意見ください。お手数ですが、どなたかご教授いただけると幸いです。ちなみに現状の単価設定は A区画30万円/坪 B区画20万円/坪です。

質問日時: 2022/06/20 23:32 質問者: suzuki315

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何件か中古マンションの内見をしてもらっている不動産屋があるのですが、あるマンションは売主の都合でしば

何件か中古マンションの内見をしてもらっている不動産屋があるのですが、あるマンションは売主の都合でしばらく内見できないと断られました。ためしにそのマンションの元付の不動産屋に問い合わせたら内見できました。（おそらく両手仲介目当ての囲い込み？）そのままその物件が気に入り申し込んだ場合、元々お世話になっていた不動産屋にはなんて断れば良いでしょうか？下手したら、不動産屋同士で争いが、、

質問日時: 2022/06/19 16:41 質問者: タートルタートル

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大手の不動産会社に不動産売却の依頼をしているのですが、これだけでは海外投資家へのPRにはならないので

大手の不動産会社に不動産売却の依頼をしているのですが、これだけでは海外投資家へのPRにはならないのでしょうか？円安が進み、海外投資家に高く売却できたらなと考えております

質問日時: 2022/06/17 14:31 質問者: 質問希望

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今の円安の流れで海外の投資家に所有不動産を高く買ってもらうのは不動産売却の戦略としては良いといえます

今の円安の流れで海外の投資家に所有不動産を高く買ってもらうのは不動産売却の戦略としては良いといえますか？

質問日時: 2022/06/17 13:28 質問者: 質問希望

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アパートの連帯保証人を変更するのに友達になってもらいました。友達に説明するのに不動産屋さんに行った

アパートの連帯保証人を変更するのに友達になってもらいました。友達に説明するのに不動産屋さんに行ったら、「変更書類を書いて大家さんに渡してください。説明は当人同士でやってくれ」と言います。当人同士で説明だなんて、それでいいのですか？

質問日時: 2022/06/13 15:33 質問者: sistein

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申し込みをやめた物件こちらを別の不動産屋さんから借りたいと思ったのですが、ネットに出て来ません。

申し込みをやめた物件こちらを別の不動産屋さんから借りたいと思ったのですが、ネットに出て来ません。管理会社に問い合わせをしてもいいのでしょうか。なぜ別の不動産から借りたいかというと、契約日を一週間後または二週間後にするよう急かされ、夜8時や12時にメールをよこし、捨て台詞を何回も吐き、こんなところから借りたくないなと思った次第です。

質問日時: 2022/06/10 22:26 質問者: 脱出作戦

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賃貸契約に詳しい人お願いします

戸建てを賃貸しています。契約時、契約手数料としてひと月分を不動産やさんに払う決まりでした。その際、大家さんがインターネット代金も家賃に含めてしまうと手数料が高くなるので直に貰いに行くよと言ってくださったので今は月謝袋のようなものでお支払いしています。家賃は振込です。書類は家賃だけのもので作成してもらったのですが今後大家さんにインターネット代を含めた金額を振り込むと何か都合が悪くなりますか？例えば2年後の契約更新時はインターネット代を含めた額を手数料として払うことになるのでしょうか。大家さんの確定申告に影響などが出るといけませんのでそのあたりもお詳しい方がいらっしゃいましたら教えていただけませんか？現金を用意するのが少し面倒なので、同時に振り込めれば便利かなあと思った次第です。

質問日時: 2022/06/07 20:10 質問者: ロボわん

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賃貸借契約を解約するにあたって。管理会社と退去手続きをする会社とそれぞれ別に存在するのですが、後者

賃貸借契約を解約するにあたって。管理会社と退去手続きをする会社とそれぞれ別に存在するのですが、後者の退去手続きをする会社に退去の旨を告げ現状回復(立ち会い)を行う予定です。この場合、立ち会い時に鍵を返却し部屋を出ると"賃貸借契約を解約"したことになるのでしょうか？といいますのも、この質問の趣旨は、管理会社(管理組合)から郵送で"退去届"という名の書類が届き、それは記入して送り返さなければならないのか？ということです。つまりどちらともに退去の旨を申告しなければ"解約したことにならない"又は"なにかしら問題があるのか？"という疑問があります。実をいいますと、管理会社(管理組合)の方とのトラブルにより退去を決めたのですが、移転先記入欄などありまして単純に知られたくありません。お詳しい方ご回答宜しくお願い致します。

質問日時: 2022/06/06 20:26 質問者: roomjmui5

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不動産収入と扶養について

現在専業主婦で、私が結婚前に購入したマンションに住み、住宅ローン返済中です。その内、夫の住宅ローンで新たに不動産を購入予定で、購入したら今の家は賃貸に出す予定です。その際、私に不動産収入が発生し、扶養から外れてしまう額になる思うのですが、私名義の不動産でも、夫の不動産収入として計上し、私は無収入・扶養のままでいる事も可能なのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいましたら教えて頂きたいです。

質問日時: 2022/06/01 17:42 質問者: coron1561

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土地探ししてます。崖地なのですが土砂災害警戒区域に指定された土地は、やめた方がいいですか？不動産は、

土地探ししてます。崖地なのですが土砂災害警戒区域に指定された土地は、やめた方がいいですか？不動産は、県が整備したところだから大丈夫とか、行政に確認したけど問題ないと言いますが、警戒区域なんですよね。。。

質問日時: 2022/05/31 09:23 質問者: purin56248

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30代の年収にしては、多い方でしょうか？？【年収】農業収入60万円不動産収入3476万円他収

30代の年収にしては、多い方でしょうか？？　【年収】農業収入60万円　不動産収入3476万円他収入320万円

質問日時: 2022/05/31 08:51 質問者: 兼業農家

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貸家の値上げについて相談します

H16　１月より￥７万/月で貸家をしています。築S47，賃貸当初に\300万でリフォームし現在に至っています（その後の修理等は無し）、先日仲介の不動産屋に値上げの話をしましたが、消極的（一度出たらリフォームし更に家賃は下がるため等）でした・・住居は地方県庁所在地、当時に比べて固定資産税は低下傾向ですが借主は職人で自分で住宅不具合も修繕し私とは良好関係です。値上げはどうでしょうか・・

質問日時: 2022/05/29 11:12 質問者: koutarou73

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不動産収入が3400万円超えてるって、多い方ですか？？月280万円以上の不動産収入

不動産収入が3400万円超えてるって、多い方ですか？？月280万円以上の不動産収入

質問日時: 2022/05/27 17:16 質問者: 兼業農家

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賃貸契約鍵引き渡し

先日賃貸の契約をしまして、鍵の引き渡し日が明日に迫りました。明日の何時に不動産屋さんにいけばいいのか決まっていません。こちらから連絡し、お約束の時間を決めた方がいいでしょうか？それとも連絡を待つべきでしょうか。よろしくお願いいたします。

質問日時: 2022/05/26 12:06 質問者: koooojii

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家賃収入(不動産収入)3400万円以上は、凄い方ですか？？

家賃収入(不動産収入)3400万円以上は、凄い方ですか？？

質問日時: 2022/05/21 13:39 質問者: 鉄腕DASH

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SUUMOには掲載されているのに「この物件は無い」と言われるのはなぜですか？

SUUMOには掲載されているのに「この物件は無い」と言われるのはなぜですか？

質問日時: 2022/05/19 17:29 質問者: こめこめ__

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内覧せずに申込みたいと言ったら拒否されたんですが、理由はなんだと思いますか？

内覧せずに申込みたいと言ったら拒否されたんですが、理由はなんだと思いますか？

質問日時: 2022/05/18 13:31 質問者: こめこめ__

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不動産の売買において宅建士が買主で、一般人が売主の場合、平成29年宅建業法改正により、一般人への

不動産の売買において宅建士が買主で、一般人が売主の場合、平成29年宅建業法改正により、一般人への重要事項説明は書面の交付のみで説明は不要となったらしいですが、それは宅建業法の何条の規定からでしょうか？気になったので教えていただけると幸いです。

質問日時: 2022/05/17 12:45 質問者: 19零91

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収益物件てのは世間のイメージでマンションやテナントの家賃収入｡経営用の店舗,工場や倉庫とか色々認識

収益物件てのは世間のイメージでマンションやテナントの家賃収入｡経営用の店舗,工場や倉庫とか色々認識違いますが法令上でとことん活用したら究極はどうなると思いますか？面積,立地やら収益率ともかく破産後廃屋とか末期的返答抜きで

質問日時: 2022/05/12 01:41 質問者: lda

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融資の相談です。法人3期目の不動産賃貸業者で、売上高は年2000万程度です。融資実績としては年

融資の相談です。法人3期目の不動産賃貸業者で、売上高は年2000万程度です。融資実績としては年明けに公庫からはコロナ融資、信金からはリフォーム融資など年明けに引いたところです。この度、不動産購入の融資で耐用年数超の都内23区木造アパート、三井住友トラストにてフルローンの事前審査通ったのに本審査で否決されてしまいました。担当から電話にてコメントいただいたのですが、その内容に驚いておりまして、総合的な判断の結果、否決となりました。本物件に限らず今後の取引自体が難しいです。理由はお伝えできません。というものでした。調べましたが個人法人の信用情報に問題はありません。物件自体も事前でフルで出すというくらいだから物件ではなく法人に何か問題でもあるのかと思うのですが、、思いあたる節がなく、困っております。本物件に限らず、今後の取引自体を否定されるとは、、一体どういったケースでこんなことがあるのでしょう。打開策はないのでしょうか。本当にショックです。経験豊富な皆様からご教授いただけたら幸いです。

質問日時: 2022/05/11 20:19 質問者: なまかさら

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賃貸審査に落ち続けています。

賃貸の審査に落ち続けていて、どうすれば良いか悩んでいます。不動産屋からはアリバイ会社を利用するように勧められているのですが、使ったことある方いますか？ https://nihon-alibi-kyokai.jp/ 使えば実際に審査に通るか知りたいです。

質問日時: 2022/05/11 19:32 質問者: nyankonyann

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親が所有する不動産の管理を任されるかもしれません。引き受けるか迷っています

当方２４歳会社員です。先日、親から、親が所有する2LDK二階建て・築３０年くらいのマンションの一室の管理をやってくれないかと話しを持ち掛けられました。私は不動産についての知識はないですし、実家暮らしなので賃貸契約などについての感覚もよくわかっていません。件の不動産には一年ほど前に以前の入居者が退出してから簡単なメンテナンスだけして放置されています。親としてはこの機会に不動産を1500万円ほどで売却することを検討している様なのですが、加齢もあって手続きや情報収集がめんどうになり、放置しているようです。売却せずに、次の入居者を探す場合、仲介不動産業者からリフォームするように言われていて、費用として１００万円~200万円ほどかかるようです。家賃について詳細は不明ですが毎月１０万円ほどの収入になっていたらしく、一年放置したことで実質１２０万円の損失になっているのではないかと親に指摘したところ、「じゃあいい機会だしお前やってみろ」と言われてしまいました。貯金は700万円あるので、100万~200万円のリフォーム投資で月10万のバッグがあるならそれなりにおいしい投資になるのではないかと考えているのですが、リフォーム後本当に利益がでるのか正直疑問です。今回の提案を引き受けるべきでしょうか？それとも売却させたほうが良いでしょうか？また引き受けるとして、業者の選定や、リフォームの進め方についてなにか注意点やアドバイスがあれば教えてください。

質問日時: 2022/05/08 16:16 質問者: smokesmoke

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アパートやマンションを借りる時どの不動産がいいか教えて欲しいです。緊急連絡先が家族以外でも大丈夫な

アパートやマンションを借りる時どの不動産がいいか教えて欲しいです。緊急連絡先が家族以外でも大丈夫な不動産はありますか？緊急連絡先（私が家賃滞納、失踪した時にかける先）今の家を出たいと思っているので家族には内緒で、出たいと思っております。私には6つ離れた姉がいます（50）。独身です。私がすること気に入らなかったら隣から隣り込んできます出ないどいつまでも戸を叩きます家に帰るのが苦痛です姉は、実家に住んでおります。父親のお金で生活をしております。

質問日時: 2022/05/07 15:59 質問者: ゆきゆき作ろう

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マイホームと、賃貸ならどちらがいいですか？僕は絶対に賃貸です

マイホームと、賃貸ならどちらがいいですか？僕は絶対に賃貸です

質問日時: 2022/05/04 00:56 質問者: ジャスティス長谷川

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遠方の不動産を売却する際の空き家の鍵、良い鍵はありますか? 番号でロックするなら簡単かと。

思いましたが、知恵はありませんか? 依頼する地元の不動産屋に渡すと、その不動産屋に頼る事になり不便と思いまして、皆様の知恵をお貸しください。

質問日時: 2022/05/03 15:24 質問者: q0_0p

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不動産仲介業者て嘘ばかり吐きませんか。

不動産仲介業者て嘘ばかり吐きませんか。

質問日時: 2022/04/30 11:20 質問者: 川北りん

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不動産投資の勧誘電話がたまにかかってきますが、こんなんで引っかかる奴いるんでしょうか？基本的に一方

不動産投資の勧誘電話がたまにかかってきますが、こんなんで引っかかる奴いるんでしょうか？基本的に一方的に喋る奴は嫌いなので途中で電話切りますが、名簿から削除しろと言えばいいと聞いた事がありますが、業者は削除しなければならないとか法令で定められてるんですか？

質問日時: 2022/04/30 01:15 質問者: nonojob

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賃貸メイトで3日前、アパートを借りる手続きをして6／1入居が決まったのですが、初期費用が約30万で、

賃貸メイトで3日前、アパートを借りる手続きをして6／1入居が決まったのですが、初期費用が約30万で、そのうちの一部は賃貸メイト、後は建設会社？に払ってくださいと言われました。今日から3日以内にお支払い確認がない場合は信用に傷がついたり、自動キャンセルになる可能性もあるので注意してと言われました。一昨日、賃貸メイト分はショートメールが届いて、支払いできたのですが、残りの約20万の部分が一向に連絡がないのですがどうしたらいいですか？？賃貸メイトに問い合わせ用にもゴールデンウィーク休暇で連絡取れないです。

質問日時: 2022/04/29 21:20 質問者: 焼肉定食だよ

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収益ビルで1階のテナントの居る物件は、売るの難しいと言いますがどうしてですか

収益ビルで1階のテナントの居る古い物件は、売るの難しいと言いますがどうしてですか

質問日時: 2022/04/29 06:39 質問者: 負け組3

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築３４年の被相続人が資金がなくて１度も修繕していない４階建ての老朽化したビルの売却価格

築３４年の被相続人が資金がなくて１度も修繕していなくて１階だけテナントが入っていて２、３、4階は空き家で１０年以上放置していて部屋の中がゴミ箱状態の老朽している収益ビルの価値はいくらぐらいだと思いますか? この４階建ての収益ビルは被相続人が３５年前に銀行から５４００万円借りて新築で建てたビルです。３４年間１階のテナントだけずっと貸してありますが2.3.4階はほとんど空き家状態でテナント代が入らず１階の家賃だけでなんとか銀行のローンと固定資産税を払って差し押さえだけは逃れているようなビルです。こんな築３５年の老朽化しているボロビルでも高く売れることができると思いますか? 価値があるとしたら大きなjrの駅と地下鉄の駅からどちらも歩いて８分くらいでアクセスがよく大きな商店街の中に１４坪(１坪公示価格１９０万円)の小さい土地だけだと思います。

質問日時: 2022/04/29 06:25 質問者: 負け組3

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