不動産業・賃貸業(6ページ目)

不動産の売買や賃貸契約から入居者の物件管理などを行います。日々さまざまなお客様と出逢い、より良い住まいを提案していく重要な仕事です。業界を目指している方、営業や取引に関して知識を深めたいという方はこちらの投稿を参考にしてみてください。

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なぜ大企業はこぞって不動産投資をするのですか？

なぜ大企業はこぞって不動産投資をするのですか？

質問日時: 2024/02/04 23:20 質問者: pixi

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不動産業は、ヤクザが成り立ちですか？

不動産業は、ヤクザが成り立ちですか？

質問日時: 2024/02/04 11:15 質問者: pixi

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乳幼児の子供お断りの賃貸や分譲はありますか？ 3LDKや4LDKでも賃貸だと「小さいお子さまの入居は

乳幼児の子供お断りの賃貸や分譲はありますか？ 3LDKや4LDKでも賃貸だと「小さいお子さまの入居はお断り」マイホームも「小さいお子さまがいる家庭の購入はお断り」と言う管理人や大家や不動産はありますか？

質問日時: 2024/02/04 11:01 質問者: svid

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不動産屋から「乳幼児のお子さまがいるご家庭でも契約してもらえる賃貸はありませんね」「小さいお子さまが

不動産屋から「乳幼児のお子さまがいるご家庭でも契約してもらえる賃貸はありませんね」「小さいお子さまがいると借りれる賃貸は厳しいですね」などと言われたことはありますか？

質問日時: 2024/02/04 10:35 質問者: svid

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はじめまして！僕は外国人です。外国人向け不動産賃貸仲介やってます。これから不動産売買仲介や住宅

はじめまして！僕は外国人です。外国人向け不動産賃貸仲介やってます。これから不動産売買仲介や住宅ローンなどを勉強したいですが、教習などまたは教えられるところがありますでしょうか。宜しくお願いします。

質問日時: 2024/02/03 10:09 質問者: Davita

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なぜ不動産ビジネスは殿様商売？

不動産ビジネスは殿様商売？ここで言う不動産ビジネスとはアパートマンションを貸したり売ったりする人や管理会社や大家などの人達のこと私が不動産関係で働いている人が殿様商売と思う理由は、自力で行動すれば引っ越や家賃、火災保険しなどの料金を大幅にダウン出来ることを知ったからです ※１７万も初期費用を抑えれた女性↓ https://youtu.be/3bp1qyvYiaI?si=LuHEZdSTBqUYwBzz 他にも理由あります ①借りている家を汚さないように気をつけているのにほとんどの物件（壁など）が汚れやすい白かベージュ ②賃貸物件を借りる為には管理会社が決めた高い上に補償が薄い火災保険に強制加入しなければいけないと聞いたが、よく調べたら自分が選んだ火災保険に入っても問題ない ③家賃はダメ元で借主が値段交渉する前提でぼったくりに近い値段で提示しているこのことから不動産ビジネスは売り手が得する殿様商売と思うのはなぜですか?

質問日時: 2024/02/02 14:10 質問者: kirarin10

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相続で不動産を共有分割？？

亡くなった親の土地に住む相続人Aが不動産を共有分割したいと主張しています。何も得しないので断りたいです。不動産を共有分割だけだ！と言って認められるのはどのような条件にある人でしょうか？何か規定などありますでしょうか？

質問日時: 2024/01/25 23:16 質問者: キリン12

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2月からマンションに引っ越す予定で、不動産の1次審査管理会社の2次審査がありました。事前に不動産に

2月からマンションに引っ越す予定で、不動産の1次審査管理会社の2次審査がありました。事前に不動産には、入居をいつまでにしたいか聞かれていたので、遅くて2月の10日まではしたい趣旨を伝えており、了解も得ました。（1月いっぱいまで入居者がいる為） 1次審査は早かったのですが、2次審査に時間がかかり本日2次審査も通ったと連絡がありました。ですが、2次審査が通った1ヶ月後から入居可能で早くて21日から可能と言われました。 2次審査の1ヶ月後から入居可能という説明は一切受けておらず、もう10日から入居するために準備も進めておりました。不動産は恐らく知らされて無かったのかな？と思いますが、流石に予定が変わるのは困ります。今週末に不動産へ行くのですが、説得し予定通りしてもらうことは可能でしょうか？

質問日時: 2024/01/25 20:27 質問者: なんさ

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20年前に建てた木造の倉庫の登記を当時の建築確認申請済証の図面だけで出来ますか？最近、登記をし忘れ

20年前に建てた木造の倉庫の登記を当時の建築確認申請済証の図面だけで出来ますか？最近、登記をし忘れている事に気が付きました。土地家屋調査士に登記をしてもらうのに、物だらけの倉庫に入って寸法を測ってもらうのが嫌なので、上記の図面だけで登記をしてもらえますか？

質問日時: 2024/01/24 21:39 質問者: A.SPEC

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中古物件の購入について。売り主が不動産屋の場合は、既存住宅売買瑕疵保険は絶対、入っているものでしょ

中古物件の購入について。売り主が不動産屋の場合は、既存住宅売買瑕疵保険は絶対、入っているものでしょうか？それとも任意でしょうか？また期間はどのくらいが多いですか？一戸建てだけでなく、マンションも入れる保険でしょうか？

質問日時: 2024/01/24 13:55 質問者: horry_horrw

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店舗や家を売ってもらえない訳ありの人・訳ありの団体ってどんなのがありますか？

店舗や家を売ってもらえない訳ありの人・訳ありの団体ってどんなのがありますか？

質問日時: 2024/01/23 00:28 質問者: りりべすとわんこ

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建売買おうと思いますどこの不動産屋で買おうか迷ってます時間もあまりないので何件不動産屋を回れば？

建売買おうと思いますどこの不動産屋で買おうか迷ってます時間もあまりないので何件不動産屋を回れば？何を決め手に不動産屋を決めれば？どこから買うかどうやって決めましたか？？

質問日時: 2024/01/21 01:53 質問者: すぬぴ。

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中古不動産物件購入の際、壁に穴やガラス窓が破損等の現状確認した状態と相違があった場合クレームをつけて

中古不動産物件購入の際、壁に穴やガラス窓が破損等の現状確認した状態と相違があった場合クレームをつけても大丈夫でしょうか。 (確証はありませんが前の家主が家財を持ち出す際に、発生させたのかも？)

質問日時: 2024/01/15 10:01 質問者: tsryis

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イエー賃貸のビジネスモデルはどのようなものですか？

イエー賃貸という、不動産における価格comのようなサービスを利用し、賃貸契約を結ぼうとしている者です。家賃6万円の物件をイエー賃貸に問い合わせたところ、仲介手数料0円＋入居祝金3万円プレゼントという、提案が返ってきました。「うまい話には裏がある」とはよく言いますが、これは私にとって紛れもなく「うまい話」です。怪しい業者を見分けるポイントとして、「収益構造(ビジネスモデル)に破綻が無いか」というものがあると思います。得られた情報を私なりにまとめてみたので、間違いがありましたらご指摘いただけますと幸いです。入居を検討している部屋の図面には、AD200%の記載がありました。家賃6万円×AD200％－3万円プレゼント＝9万円の収益となり、仲介会社が収益から内見手数料をイエー賃貸に支払えば、ビジネスモデルとして説明可能であるため、この点においては問題はないのではないかと考えております。 ※内見は、イエー賃貸が行っています。別の視点でまとめると、町の不動産屋さんの仕事を「物件の提案」「内見(内覧)」「賃貸契約」に分類した場合、「物件の提案」を借り主(私)、「内見(内覧)」をイエー賃貸、「賃貸契約」を不動産業者に分け、それぞれに特化することで運営コストを下げるというビジネスモデルと解釈しています。皆様のご回答よろしくお願いいたします。

質問日時: 2024/01/14 15:46 質問者: dkfjhgv

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内見した不動産屋と異なる不動産屋で内見, 契約を行うと審査で不利になるでしょうか。

町の不動産屋さんで内覧した物件を、イエー賃貸から紹介された不動産会社で内覧＋契約を行おうとしています。双方での内覧や契約の履歴は管理会社は把握しているため、このことが理由で入居審査に落ちる可能性はどの程度あるのでしょうか？ネット上の情報では、以下の2系統の理由が囁かれているようですが、 ① 内覧を行った会社が契約を行うことが不動産業界の暗黙のルールであり、それに反することになるから。 ①' 内覧という業務を発生させておきながら、その会社で契約しないのは、不義であるから。 ② 複数回の内覧を行う人物は、人間性に難がある可能性が高いため。(値引き交渉を執拗に行う事を危惧されるなど) 情報発信者のポジションによって「①の理由で落ちる」「②の理由で落ちる」「落ちるわけがない」と意見が分かれているため、皆さんのご意見を伺いたく、質問させていただきました。

質問日時: 2024/01/14 15:05 質問者: dkfjhgv

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賃貸借契約について初めまして。賃貸借契約について質問です。現在賃貸で部屋を借りています。賃貸

賃貸借契約について初めまして。賃貸借契約について質問です。現在賃貸で部屋を借りています。賃貸借契約書の表紙は定期借家契約書となっています。調べたところ定期借家契約とは大家さんから更新しない通知を一定期間内に送れば終期の日にちをもって退去させることができるみたいなことが出てきました。そこで質問ですが、逆に借主側は契約終期のタイミングでそのまま再契約をせずに出ていく場合は何らかの通知が必要なのでしょうか？そして契約の「終了」と「解約」と「解除」はそれぞれ意味が違うのでしょうか？今回の契約書には2ヶ月前に解約の申し入れを行うことにより解約ができるとの文言が入っていました。定期借家契約の期間満了前に出ていく場合はこの内容に沿う必要があると思うのですが、定期借家契約の期間満了で出ていく場合はこのような2ヶ月前に解約としての連絡をしなければ追加費用(満了後の分の日割り家賃など)が発生してくるのでしょうか？私の場合は契約満了で出ることが1.5ヶ月ほど前に転勤によって決まりました。(満了の1ヶ月前には引っ越しが完了します。) 満期までの家賃は1ヶ月間空室だとしても当然支払うつもりですが、更新もしていないのにそれ以降の日割り家賃を支払う必要があるのかも疑問点です。今回の質問をまとめると以下の内容になります。・定期借家契約において契約の「終了」「解約」「解除」の意味の違いがあるのか？・定期借家契約終了の日を跨ぐ場合は再契約をしていなくても日割り家賃を満期以降の分も支払いが必要なのか？この2点が疑問点です。不動産も法律もあまり詳しくないのでご教授いただけると幸いです。よろしくお願いします。

質問日時: 2024/01/13 23:51 質問者: おご

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離婚予定で新しい賃貸を探しているのですが不動産に、今回の部屋探しの理由を聞かれたらなんて答えればいい

離婚予定で新しい賃貸を探しているのですが不動産に、今回の部屋探しの理由を聞かれたらなんて答えればいいでしょうか？名前は今夫の方の名前になっていて、2ヶ月後くらいに旧姓に戻すと思います

質問日時: 2024/01/13 13:32 質問者: シャウエッセン

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質問。貴方様は賃貸物件で飲食店を運営してました。

２３時隣の飲食店のトイレが詰まり自店に糞尿の混じった汚水が逆流しフロアーは水浸し。トイレ詰まりは管理会社が対応可との話。貴方様だったら２３時に管理会社担当さんの携帯に連絡を至急しますか？それとも翌朝連絡しますか？

質問日時: 2024/01/12 22:22 質問者: ジちゃん

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損益通算について

不動産貸付業の個人事業主で、家賃収入で確定申告をしています。不動産貸付業とは関係ないのですが、以前所有していた塩漬け物件の自己所有の土地を売却して赤字が出ました。この場合、損益通算できますか？　よろしくお願いします。

質問日時: 2024/01/06 16:23 質問者: 悩めるネズミ

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保証人について

私は大家ですが、賃借人が父親を連帯保証人にしてますが、印鑑証明だけ取って本人に内緒で名ばかり連帯保証人にすることは可能ですか？保証会社や不動産は連帯保証人の意志を確認しますか？

質問日時: 2024/01/03 14:10 質問者: テリ焼き

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連帯保証人について

私の地域が移住支援をしてますが、広島から移住してきて保証人で父親の姓と賃借人の姓が違いますが、男で父親と別姓なら怪しいですか？多少胡散臭いです

質問日時: 2024/01/03 13:27 質問者: テリ焼き

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不動産屋の閉店に伴う他店への引き継ぎ

今年の5月中旬に開店して今年末で閉店する不動産屋があり、私はそこで仲介してもらい現在入居者がいます。仲介をした担当者は、他店に引き継ぎをお願いしますと言われましたが、引き継ぎを依頼された他店からしたら煩わしいんですか？それともオイシイですか？

質問日時: 2023/12/27 21:20 質問者: テリ焼き

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カチタスの旗が立ってて

カチタスの旗が立ってて、賃貸ってことありますか？カチタスは中古住宅販売と認識してますが!

質問日時: 2023/12/25 20:15 質問者: テリ焼き

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不動産投資は、不動産セールスの方が買えない規則がある？

不動産を売っているセールスの方が、同種の不動産を購入できない法律または条令などの規則ってありますか？あるなら、素人でもわかる解説を読めるページなどもあれば教えてほしいです。投資用不動産の斡旋業者と話していて、顧客に勧めるのと同じ条件の不動産を担当者さん本人は持っているのですか？と訊いたところ、セールス係の者の購入は法律で禁止されているから持てないと言ってました。その後、その方の上司の方と話したときに同じ質問をしたところ、持っているとのこと。上司の方は（会社の部署なのか肩書なのかが）セールスでないので、法律の適用範囲外なのだとか。そんなことってあるのかなと思いました。素人の私がネット検索するかぎりでは、そもそもそんな法律がなさそうなのですが、詳しい方、よろしくお願いします。

質問日時: 2023/12/24 02:13 質問者: ZakuzakuUhauha

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賃貸物件でタバコを吸う人は、退去時に多額の費用を請求されることがありますか?

賃貸物件でタバコを吸う人は、退去時に多額の費用を請求されることがありますか?

質問日時: 2023/12/23 00:19 質問者: hana5687

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貸家の不動産管理について

貸家のオーナーですが、退去時の敷金超過を払わない人が多く不動産屋に管理を頼もうかと思いますが、そうなると、修繕も不動産屋に入居者が電話してメンテナンスをお抱え業者に電話して不動産屋は業者からキックバックを貰う形かと思いますが、メンテナンスはこちらでしますと言えば不動産屋は不快に思い次から客付けしてくれなくなりますか？不動産屋に勤務してる方、大家さんに答えてもらえたら有り難いです

質問日時: 2023/12/22 06:29 質問者: テリ焼き

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不動産会社

この場を借りてお聞きしたい事があります。生前母が賃貸契約したマンションに住んでいます。兄が急死して私が引き継いで家賃払っています。その不動産会社は廃業されて無いのですが、その場合どうすればいいでしょうか？

質問日時: 2023/12/21 16:35 質問者: しちしか

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ペット可物件の防音性ペット可物件はそれ以外の物件に比べて防音性能が高いのでしょうか？RCでもないの

ペット可物件の防音性ペット可物件はそれ以外の物件に比べて防音性能が高いのでしょうか？RCでもないのにどういった構造で防音性を高めているのでしょうか。今住んでいるところが木造でペット可なので入居前は上下左右から犬の鳴き声が聞こえても仕方ないと思って住み始めましたが、犬の鳴き声どころか人間の鳴き声も洗濯機の鳴き声も聞こえません。

質問日時: 2023/12/20 17:36 質問者: うに3

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知り合いが入院してまって汚したホテルのベッドはそのままでしかも部屋もゴミがあります。私は他人で保証人

知り合いが入院してまって汚したホテルのベッドはそのままでしかも部屋もゴミがあります。私は他人で保証人にも何もなってないです。管理人さんの「あの人が払えないなら貴方が何とかして。どこでも良いからベッド買ってきて。掃除も便利屋に頼んで。」と、この言い方がホントムカついて腹が立つ。80歳前後のおばぁさんで最初から嫌いなタイプでした。もし管理人さんが優しいおじさんで言い方も下から丁寧に言ってくれたら喜んで弁償するのに。みなさんならこう言われたら弁償しますか？

質問日時: 2023/12/15 11:31 質問者: こすろ

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テナントの電気・一括契約について

こんにちは。ワンフロア３戸のテナントがあるビルだとして、電力会社が各戸検診を行わない為、ビル所有者が一括契約を結ばなければならないとします。通常、電気の契約には電灯と動力それぞれがあるかと思いますが、一括で契約する場合はどのような契約を取るのでしょうか？例えば、予め電灯、動力それぞれを契約しておくのでしょうか？

質問日時: 2023/12/13 12:41 質問者: zuuto25

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退去費用内訳の妥当性 3年半住んだ物件です。・浴室鏡ウロコ取り単価3,500/数量1/単位式/

退去費用内訳の妥当性 3年半住んだ物件です。・浴室鏡ウロコ取り単価3,500/数量1/単位式/計3,500円・クロス貼替単価400/数量30/単位㎡/計12,000円・クロス貼替工賃単価750/数量30/単位㎡/計22,500円合計38,000円(税別) 内、貸主負担7,200円残存価格など鑑みて、正当でしょうか？

質問日時: 2023/12/12 16:42 質問者: うに3

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亡くなった方の不動産について持ち家があり、所有者が亡くなった時はその家の登記を更新せずにそのまま

亡くなった方の不動産について持ち家があり、所有者が亡くなった時はその家の登記を更新せずにそのままの場合ってあるのですか？相続で揉めていたり、、不動産担保を取っていて問題が生じた場合、どうなるのでしようか？無効ですか？未変更で親族に責任がいくのですか？確認してない方が悪いのでしょうか？よろしくお願いします。

質問日時: 2023/12/11 06:52 質問者: kick32

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ペット可の賃貸住宅は、退去時に追加で敷金を請求されることが多いですか?

ペット可の賃貸住宅は、退去時に追加で敷金を請求されることが多いですか?

質問日時: 2023/12/10 08:32 質問者: hana5687

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賃貸不動産はどこで

契約してもいいのですか？　目当ての物件があれば　その下に取り扱い不動産会社と書いてあれば、そこへ問い合わせしないといけないですか？　そこの会社より、この不動産会社が何となく良さそうなのでという理由で、そこへ問い合わせて、「この物件を見せてほしい」というのはダメなのですか？

質問日時: 2023/12/09 22:25 質問者: skkg22

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借家での隠れ営業

悪質な入居者が賃貸契約で居住のみの契約の賃貸で大家や管理会社に内緒で自宅サロンをしてたとします。ネットには出さず口コミで客を集めてましたが、税務署には営業許可を貰い受けて税金は払ってたとします! 税務署は営業してることは解っても大屋にわからない、バレずに遣り続けることはできますか？

質問日時: 2023/12/09 14:45 質問者: テリ焼き

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質問失礼します。賃貸の審査に通ったのですが、連帯保証人の電話番号と自身の電話番号を誤ってどちらも自

質問失礼します。賃貸の審査に通ったのですが、連帯保証人の電話番号と自身の電話番号を誤ってどちらも自身の電話番号で申請してしまっていました。不動産屋さんからご連絡頂き、訂正したのですが問題は発生しますでしょうか。

質問日時: 2023/12/09 14:42 質問者: 駆け出し個人事業主

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住居手当について

地方公務員をしています。住居手当を現在受給しているのですが、契約の際に駐車場代、共益費込みの家賃であるという内容の契約書を不動産会社に作成してもらいました。（実際は別料金です。）そのほうが手当額が上がるので、そうされてる方も他にいますけど、どうしますか？と軽い感じで言われたため、そうなんだラッキーと思って何も考えずそうしました。しかし先日駐車代が下がるという連絡を管理会社より受け、書類を提出しようと上司に報告した所、家賃に込みにしていることがバレて、めちゃくちゃ怒られました。悪気はなかったのですが、これは不正受給に当たりますか？不動産会社や大家に証明してもらった事実として、有効ではないのでしょうか？

質問日時: 2023/12/07 19:59 質問者: ペケポンポンポン

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賃貸の間取りで質問です。ピンクの丸をしている所のこれはなんですか？

賃貸の間取りで質問です。ピンクの丸をしている所のこれはなんですか？

質問日時: 2023/12/05 08:54 質問者: kan1234567890

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25歳社会人男性です。学生時代に宅建とFP2級のダブル受験で取得し、社会人になってから大手の不動産

25歳社会人男性です。学生時代に宅建とFP2級のダブル受験で取得し、社会人になってから大手の不動産会社で営業をしてました。しかし、お客さん関連で悩むことは少なかったのですが、職場の人間関係で特に悩まされ、病気になり、現在は管理部門で内務をしています。大体年収は450万円くらいです。いずれは、独立し、不動産の売買と賃貸の両方をできる男になりたいと思ってます。そのため、毎年、取得済ですが、宅建や賃貸経営管理士(今年落ちたので来年受験します)のテキストを熟読し、理解に努めたいと思っているんですが、効果ありますでしょうか？？精神が病み、営業には簡単には戻れませんが、やはり、将来の夢は諦めきれないです。

質問日時: 2023/12/03 15:00 質問者: ロッ太郎

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現在25歳です。 20歳に宅建とFP2級を同年に取得しました。今年、賃貸不動産経営管理士落ちて、来

現在25歳です。 20歳に宅建とFP2級を同年に取得しました。今年、賃貸不動産経営管理士落ちて、来年受けようと思ってます。賃貸不動産経営管理士取れた後、不動産の独占業務できる資格でおすすめなものはありますか？？あと、FP1級とかってどうでしょう？？

質問日時: 2023/12/02 00:48 質問者: ロッ太郎

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入居前に不動産屋と大東建託に解約された場合の帰ってくる初期費用

契約済みのマンションを不動産屋と大東建託さんの判断で勝手に解約された場合支払った初期費用はどのくらい帰ってくるのでしょうか？スマホの故障や入院中病態により声が出せないなどの理由から不動産屋と大東建託さんとご連絡が取れなかった事が2度あった事で入居前日に解約されてしまいました。ちなみにまだ鍵は受け取っておりませんでした。支払った初期費用 12月分の町内会費、1月分の家賃、1月分の共益費、1月分の保証料、24時間サポート、1月分の町内会費、鍵交換代、クリーニング費用、仲介手数料クリーニング費用は入居前にかかる物ではなく、退去時に見つかった破損やクリーニング代を先払いしたものと説明されました。ちなみに返金についてのメールを不動産屋にしたのですが返信がありません。理由があったとは言え、電話に出ることが出来なかったのは私の責任なのですが支払った初期費用は帰ってきたりしますか…？

質問日時: 2023/12/01 22:43 質問者: ____mei

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不動産でオーナーチェンジ物件がありますがそこに年間予定賃料収入が書いてありますが、オーナーになる

不動産でオーナーチェンジ物件がありますがそこに年間予定賃料収入が書いてありますが、オーナーになると管理費、修繕積立費をはらいますが、年間予定賃料収入とは、管理費、修繕積立費を払ったうえでの額が書いてあるんですか？年間予定賃料収入とは別に、管理費や修繕積立費を払う事になるんですか？

質問日時: 2023/12/01 17:10 質問者: care123

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不動産関係のお仕事をしてる人又は詳しい人に質問します。知り合いが前のアパートを勝手に出て行ってビジ

不動産関係のお仕事をしてる人又は詳しい人に質問します。知り合いが前のアパートを勝手に出て行ってビジネスホテル住まいをしてます。もちろん日割で料金支払ってます。では、前のアパートはどうなってるんでしょうか？本人は戻る気もないしそこで住む気もないみたいです。連帯保証人と連絡がつかない、身内親戚とも連絡がつかない。もし家賃債務保証会社が連帯保証人になってる場合このような事態は勝手に契約を打ち切られますか？飛び出して2年近くなりますがその間の賃貸料はまとめて請求されますか？でも貸主さんも知り合いを探してる様子もなく本当に飛び出したままなんです。説明して頂けるとありがたいです。

質問日時: 2023/12/01 08:01 質問者: のぐちのシーズン

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賃貸物件に関してです。今度見に行こうと思ってる物件が、契約期間：定期借家西暦2042年6月まで

賃貸物件に関してです。今度見に行こうと思ってる物件が、契約期間：定期借家西暦2042年6月までと記載があります。調べてもよくわかりませんでした。見学時には不動産に確認しますが、こちらでも教えていただけるとありがたいです。よろしくお願い致します。

質問日時: 2023/11/30 14:17 質問者: みちぇた

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賃貸募集について

不動産管理会社によって賃貸募集の能力に差はあるのでしょうか？また、差がある場合、要因はなんでしょうか？詳しい方、特に不動産管理会社で勤務経験がある方、お教え頂きたいです。私が勤務している会社で、新築一棟マンションを都内に保有することとなりました。賃貸マンションとしての運用を私が任されており、不動産管理会社をこれから選定します。不動産管理会社を選ぶ際のポイントは色々あるかと思いますが、この質問では賃貸募集の能力についてのみお教え頂きたく思います。不動産管理会社は基本的にレインズなどに物件情報を掲載し、お部屋探しをしている方々へ実際に営業を掛けるのはレインズ等を見た賃貸仲介会社なので、どの不動産管理会社を選んでも賃貸募集の能力は大差無いでしょうか？各不動産管理会社に賃料査定を依頼すると、同じ募集条件(敷金、ADなど)でも査定結果にそれなりの差が出ます。高い査定結果を出してくる不動産管理会社は自社の募集能力に自信があることの表れではないかと思うのですが、仮にそうだとすると、どういったところで管理会社の賃貸募集能力に差が出るのでしょうか？よろしくお願い致します。

質問日時: 2023/11/26 00:31 質問者: ぽごまや

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新規契約の賃料が安くなった場合につきまして

８台分の駐車場を保有しています。契約は不動産屋の仲介による個人契約です。始めは月１５，０００円で貸していましたが契約車両が１台になった為、２年前から月１２、０００円で新規契約を行うように不動産屋に伝えました。現在、８台分全て埋まっています。（１５０００円・１台、１２０００円・７台）今後、１５、０００円で借りている人が新規賃料が１２、０００円だということを知って、「自分のところも１２、０００円にして欲しい」と言ってきた場合、契約書類を新たに作成した方が良いでしょうか？お知恵をお貸しください。

質問日時: 2023/11/25 16:47 質問者: タツナ

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良い賃貸物件を見つけて内覧の予約もしたのですが、現在住んでいるアパートは2月までいないと前回免除にな

良い賃貸物件を見つけて内覧の予約もしたのですが、現在住んでいるアパートは2月までいないと前回免除になった家賃1ヶ月分の契約更新料を支払わなくてはなりません。見つけた物件はとてもいい物件で早く契約しないとすぐ埋まってしまうと言われていますし営業トークではないと確信しています。うまくトントン拍子で運ぶ裏技的なものはないでしょうか。

質問日時: 2023/11/24 01:33 質問者: 小菜

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賃貸契約で、不動産屋から渡され忘れていた書類が連絡も何もなしにポストに直接投函されました。必要事項を

賃貸契約で、不動産屋から渡され忘れていた書類が連絡も何もなしにポストに直接投函されました。必要事項を記入して返送も必要なものです。自分が営業マンだったら忘れていたことに対する謝罪と返送のお願い、投函した旨を連絡すると思うので違和感を覚えたのですが、これは普通ですか？大学生だからナメられてますか？

質問日時: 2023/11/20 08:33 質問者: うに3

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賃貸の重要事項説明書

2週間ほど前に不動産にて説明を受け、同じ内容の重要事項説明書2部に記名と押印した後、不動産にそのまま渡し、その日は終わりました。後になって、契約についていろいろ記載があるのに借りる、使用する私は確認できないの？と思い、不安になりました。不動産に聞こうと思いますが、重要事項説明書は貸主と借主が1部ずつ保有するという認識で間違いないでしょうか？貸主と仲介者である不動産が保有し、借主はもらえないってこともあるんでしょうか？ネットで調べたら基本的に重要事項説明を受けた時にそのままもらうとありました。契約日(入居日)に鍵の受け取りに不動産に行くのですが、その時に重要事項説明書も受け取る、という場合もありますか？

質問日時: 2023/11/18 00:19 質問者: An_co

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建物を借金して購入すると、いきなり債務超過になるのでしょうか？

アパート経営するつもりで、いろいろ検討しているものです。土地はすでに所有しているので、３０００万円相当の建物を作る目的で銀行から３０００万円程度借金するつもりです。。「建物がたった時点」での貸借対照表の時価評価についてですが（A)私としては、３０００万円の債務と３０００万円の建物（資産)は、バランスシート上で打ち消しあって債務超過でも、資産超過でもない状態である。しかし、建物の減価償却が進むにつれて、建物の資産価値が減じるため（家賃収入がなければ）債務超過状態になると解釈していました。（B)しかし、知り合いの税理士との話によると、３０００万円の借金をして作った建物の価値は３０００万円ではなく、６掛けの１８００万円である。賃貸にするなら、さらに７掛けで１２６０万円程度となり、したがって、貸借対照表上「購入時点で１７４０万円円の債務超過となる」ということです。上記(B)は正しいのでしょうか？また６掛けとか、７掛けの根拠って何なんでしょうか？このあたりについてお詳しい方がおられましたら、何卒よろしくお願い申し上げます。

質問日時: 2023/11/17 20:08 質問者: creamysoft

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