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こんばんは。 自宅の二階の天井に壁紙の浮きが、あります。湿気でなのか、雨漏りなのか、心配です。 染み
こんばんは。 自宅の二階の天井に壁紙の浮きが、あります。湿気でなのか、雨漏りなのか、心配です。 染みはありませんが、以前、近隣の屋根修理をしている職人が、突然私の家に訪れてきて、屋根一部割れてます。直してあげましょうか。といわれ、お願いしてしまったんです。ガンガンたたく音が、聞こえました。 今思うと、そのような詐欺業者がたくさんいるらしくて。修理せずに、屋根をぬすんだり。今思うとやられたかもしれないと思いました。丁度その修理をされた部屋の天井に浮きがあり、鳥などの歩く音が、天井から直に聞こえる状態です。屋根を確かめたいけど、できないので、困ってますし。ただ単に、湿気がある季節になってきた影響なだけならよいですが。確かに、6月に入ってから、浮きがひどくなってきた気もします。考えすぎでしょうか。 何かアドバイスをして頂けますと幸いです。 どうぞ宜しくお願い致します。
質問日時: 2024/06/27 01:19 質問者: まるちゃん6438
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ベランダについて
以前も関連質問させていただいたんですが。 都会でたまにある木造3階建ての小さな建売住宅で築30年くらいになります。 最近嫁が気にしてるんですが2階と3階の幅二間半の中央にそれぞれに奥行き半間、幅一間半の木造ベランダがついてますがこれっていつまで持つのかってこと。 建築時からみてますけど、後からくっつけたものじゃなくそれぞれの階の床の骨組みをベランダ分せり出させたようなやりかた。(建築用語知らなくて) 急に落ちたりしませんよね。 耐久性なんかはどこで調べればいいんでしょうか。 建てり業者はもう会社が変わってます。
質問日時: 2024/06/26 15:42 質問者: KU1012
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20年前に建てた積水って断熱性どんなもんなんですかね? うちの実家リビング階段で冬はかなり寒い...
20年前に建てた積水って断熱性どんなもんなんですかね? うちの実家リビング階段で冬はかなり寒い... 断熱等級で言うとどれくらいのレベルなんでしょうか? 積水なのでものはしっかりしてます!
質問日時: 2024/06/26 14:41 質問者: りりり123456
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新築 注文住宅 メーカー選定について ①地場の工務店だが、国の建築業許可を取り 年間40棟ほど施工。
新築 注文住宅 メーカー選定について ①地場の工務店だが、国の建築業許可を取り 年間40棟ほど施工。設立12年。職員15人くらい。 大工のグループも限られており、今は7ヶ月待ちの状態。 Instagram等はかなり頻繁に更新され、社員の日頃の日 常もアップされている。 今年の子供エコは厳しい。 フォームライト吹付け10センチ、 基礎断熱、屋根は25センチの吹付。 制振ダンパーはTRCダンパー。 YKKのペアガラス樹脂、マーベックスの棲家換気システ ム90。屋根ガルバ、外壁はfuge。 UA値は計算してもらったら0.3ほどらしい。 C値は最近の工事だと0.35くらいらしい。 柱は土台と構造が桧 ランクは分からない、 梁はベイマツとのこと。 ナラCグレード無垢床も込み、トイレはnj2というネオレ ストのビルダー商品が一つ標準、キッチンも+50万で オフェリアのキッチンの予算取りされており、太陽光は 7.0のカナディアンソーラー。 こちらは、建物は35.06で、値段は3050万 円、土地込みで4650万。 ②元々外壁や外装工事を手掛ける株式会社を持ち、 そこから設計部門で設計事務所を設立して 3年弱の会社でまだ歴は浅い。職員5人くらい。 ただ、YouTube等で有名な建築家 松尾設計の先生が 企画した住宅を全国で建てていくという会社として 東海でオープンハウスを行なっている。 着工は最短1月。 アクアフォーム10センチ、屋根25センチ吹付 基礎断熱。制振ダンパーはTRCダンパー。 YKKのトリプルが標準、2400のハイドア標準 アドバンススイッチ標準、換気システムも上に同じ。 屋根はガルバ、外壁はガルバでも良いし、fugeでもOK ただ、ネオロック光セラ18の40年品質がfugeよりも 長持ちするからそれが現在は標準採用されているらし い。外壁屋としての見てきた印象でとのこと。 柱は土台、構造柱が檜の集成材、梁はベイマツ。 床は突板の2ミリ厚無垢。トイレは上に同じ。 お風呂は二面の色が選べる、一つ上のグレード。 キッチンはエイダイのキッチン。背面収納や フロントオープンなどは、①と同じ仕様。キッチンの メーカーのみ違う。c値は0.3くらい。 太陽光は7キロ ネクストエナジー。 自社大工で、外壁なども自社であり、そして松尾さんの 企画住宅でエイダイが安く手に入るから、価格はかなり 抑えられるとのこと。 だから、35.06で込み込み3100万。もしトリプルを やめたら、少し安くなる。 皆さんならどちらを選びますか? そして、この中で疑問点いくつかあります。 ①太陽光はどちらが良いか? ②松尾さんの企画住宅を建てられるのは、それなりに技術がある証拠か? ③自社で外装もやれる分、やはり安くできるのでしょうか?悪いものを使っているのでしょうか? ④ネオロックの光セラ40年品質は、本当にfugeよりもいいのか?fugeにしても金額はそこまで変わらないとのことで、会社自体外装にも強いと言ってたけど、信用して良いのか? ⑤突板2ミリ厚無垢はどうなのか?
質問日時: 2024/06/26 09:15 質問者: スーパーサイコパス
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新築 注文住宅 メーカー選定について ①地場の工務店だが、国の建築業許可を取り 年間40棟ほど施工。
新築 注文住宅 メーカー選定について ①地場の工務店だが、国の建築業許可を取り 年間40棟ほど施工。設立12年。職員15人くらい。 大工のグループも限られており、今は7ヶ月待ちの状態。 Instagram等はかなり頻繁に更新され、社員の日頃の日 常もアップされている。 今年の子供エコは厳しい。 フォームライト吹付け10センチ、 基礎断熱、屋根は25センチの吹付。 制振ダンパーはTRCダンパー。 YKKのペアガラス樹脂、マーベックスの棲家換気システ ム90。屋根ガルバ、外壁はfuge。 UA値は計算してもらったら0.3ほどらしい。 C値は最近の工事だと0.35くらいらしい。 柱は土台と構造が桧 ランクは分からない、 梁はベイマツとのこと。 ナラCグレード無垢床も込み、トイレはnj2というネオレ ストのビルダー商品が一つ標準、キッチンも+50万で オフェリアのキッチンの予算取りされており、太陽光は 7.0のカナディアンソーラー。 こちらは、建物は35.06で、値段は3050万 円、土地込みで4650万。 ②元々外壁や外装工事を手掛ける株式会社を持ち、 そこから設計部門で設計事務所を設立して 3年弱の会社でまだ歴は浅い。職員5人くらい。 ただ、YouTube等で有名な建築家 松尾設計の先生が 企画した住宅を全国で建てていくという会社として 東海でオープンハウスを行なっている。 着工は最短1月。 アクアフォーム10センチ、屋根25センチ吹付 基礎断熱。制振ダンパーはTRCダンパー。 YKKのトリプルが標準、2400のハイドア標準 アドバンススイッチ標準、換気システムも上に同じ。 屋根はガルバ、外壁はガルバでも良いし、fugeでもOK ただ、ネオロック光セラ18の40年品質がfugeよりも 長持ちするからそれが現在は標準採用されているらし い。外壁屋としての見てきた印象でとのこと。 柱は土台、構造柱が檜の集成材、梁はベイマツ。 床は突板の2ミリ厚無垢。トイレは上に同じ。 お風呂は二面の色が選べる、一つ上のグレード。 キッチンはエイダイのキッチン。背面収納や フロントオープンなどは、①と同じ仕様。キッチンの メーカーのみ違う。c値は0.3くらい。 太陽光は7キロ ネクストエナジー。 自社大工で、外壁なども自社であり、そして松尾さんの 企画住宅でエイダイが安く手に入るから、価格はかなり 抑えられるとのこと。 だから、35.06で込み込み3100万。もしトリプルを やめたら、少し安くなる。 皆さんならどちらを選びますか? そして、この中で疑問点いくつかあります。 ①太陽光はどちらが良いか? ②松尾さんの企画住宅を建てられるのは、それなりに技術がある証拠か? ③自社で外装もやれる分、やはり安くできるのでしょうか?悪いものを使っているのでしょうか? ④ネオロックの光セラ40年品質は、本当にfugeよりもいいのか?fugeにしても金額はそこまで変わらないとのことで、会社自体外装にも強いと言ってたけど、信用して良いのか? ⑤突板2ミリ厚無垢はどうなのか?
質問日時: 2024/06/25 22:40 質問者: スーパーサイコパス
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スレート屋根はよくないですか? 気になっているタマホームの新築建売がスレート屋根なんです。間取りも立
スレート屋根はよくないですか? 気になっているタマホームの新築建売がスレート屋根なんです。間取りも立地も良い感じで何より値段が安い メンテ代が恐ろしいですかね?注文住宅より1000万は安いです。
質問日時: 2024/06/25 16:46 質問者: りりり123456
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どちらの土地が良いと思いますか? A大型商業施設の近く 徒歩2分 騒音問題無し 小学校 徒歩15分
どちらの土地が良いと思いますか? A大型商業施設の近く 徒歩2分 騒音問題無し 小学校 徒歩15分 駅 徒歩10分 ハザードマップが洪水、津波にひっかかる B 買い物は 車で5分〜10分 小学校 徒歩10分 駅 徒歩15分 高台でハザードマップ全てクリア 田舎で車1人一台の地域で土地はどちらも広いです。 未就学児の子供が2人います。 土地はBは山を開拓した土地で築1.2年の新しい家がたくさん建ってます。 Aの方が100万ほど高いです。 どちらが良いと思いますか? ちなみに自転車や徒歩で通える範囲に高校が無い為 子供達が高校生からはバスや電車を使います。 誤字が凄かったので再投稿です。すみません。
質問日時: 2024/06/24 22:34 質問者: りりり123456
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土地の買収(国)について… 国からの用地買収が始まりました。 国道のバイパスが家と庭にまるかぶり。
土地の買収(国)について… 国からの用地買収が始まりました。 国道のバイパスが家と庭にまるかぶり。 測量&調査全て終わり今年から 来年にかけて買収されるとの事 土地・市の評価価格は坪10万程 築35年くらい2DK・25坪ほど 庭と込みで50坪ほど 土地を囲む植木が50本ほど 3坪ほどの倉庫 ↑どれぐらいの保証を 貰えるべね?
質問日時: 2024/06/22 13:16 質問者: kazukun4898
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アラフィフ独身女性です。 皆さんのご意見をいただきたく 築50年父親名義の戸建てに1人暮らし。 先日
アラフィフ独身女性です。 皆さんのご意見をいただきたく 築50年父親名義の戸建てに1人暮らし。 先日の大雨の日、 2階の雨どいから雨水がもれて、隣家の庭に入っていた。バシャバシャ音がするなと思っていたら 隣人がバケツに雨水を溜めていて一杯になると私の庭に投げていたことが発覚した。 怒り爆発で、とりあえず 雨どいは翌日業者に修理を依頼した。 隣人は幼なじみだが 中卒で社会経験のない昔から非常識な主婦で 私より3つ上。 本人に直接文句言うつもりだが 確かに私が悪いけど、こんなことされて気が収まりません。 みなさんはどう思いますか?
質問日時: 2024/06/21 12:56 質問者: 臨機応変
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設計事務所とメーカー注文住宅
同じ注文住宅でも設計事務所と工務店とハウスメーカーがありますが、施主視点の経験としては計画から完成後までの各フェーズでどのような違いがありますか?
質問日時: 2024/06/21 07:29 質問者: 919omar
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住宅展示場
住宅展示場には各メーカーのフラッグシップと思われるグレードの、街ではあまり見ない立派な家が建ち並んでいます。 車で言うと、レクサスのLFAやトヨタのセンチュリーが展示してあるものの実際に買えるのはルーミーみたいなイメージだと思いますが、そこを訪れるお客さんはどういう気分なのでしょうか?
質問日時: 2024/06/20 08:27 質問者: 919omar
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自分の住んでいるマンションの向かいで戸建てを新築で建てるんですが職人が一服休憩をマンション入口で大声
自分の住んでいるマンションの向かいで戸建てを新築で建てるんですが職人が一服休憩をマンション入口で大声で楽しくしてます。こるは組にクレーム案件だと思うんですがいかがでしょうか?
質問日時: 2024/06/17 10:54 質問者: あまつちゃん
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建物・不動産に詳しい方教えて下さい。 私は現在妻と2歳になる子供と3人でアパートに暮らしています。
建物・不動産に詳しい方教えて下さい。 私は現在妻と2歳になる子供と3人でアパートに暮らしています。 そして来年の年を明けたら2人目が生まれる予定となってます。 そんなタイミングでこれまでは話は出ていなかったのですが、先のことを考えるなら実家に入るか、建売住宅を購入した方が良いと話すようになりました。 現在は妻の実家の隣町で暮らしていますが子供が大きくなった時のことを考えて長期連休などで子供を見てもらうとなると妻の実家となるのですが隣町でも遠く、山の方なので厳しいのではないかとなりました。 なので当初は私の実家に入った方が良いと妻は言ってくれましたが、実家には祖父母、そしてその近所に父が彼女とアパートで暮らしています。 祖父母も高齢なので実家に入る場合はいずれ祖父母の介護をしなくてはいけないですし、育児と仕事ととなるとトリプルな生活は正直キツいです。 ちなみに現在住んでいるアパートから私の実家まで車では2時間かかります。 では実家近くに建売はないかと探した時にちょうど1件だけ良さそうな物件が見つかりました。 分譲住宅で1〜3号があり、1、2号は建ててから4、5ヶ月で売れており、3号は8ヶ月経ってまだ売れていない状態でした。 当初の値段も2480万円から1980万円、そして今現在は1780万円まで値下げしており、今の時代や建物の相場を見る限りこれはお買い得だなと感じてすぐに妻と内覧をしました。 不動産の方は大手で20年以上勤めてそこから独立して5年経つそうでメリットデメリットもきっちりと伝えていただけてとても良い対応をしてくれる方でした。 私たちもその後何度か話し合い、家を買うならここだねとなりました。 しかし、問題は引渡し期間の問題です。 この分譲住宅を建てたメーカーは早く売って引渡したいということで早くて手続きなどを終えて、1ヶ月後というのが条件だそうです。 私たちは現在車で2時間かかるところに住んでおり、仕事もあります。 妻はありがたいことに各地に営業所があり、異動希望を出せばわりとすぐに異動できる仕事なので問題はありませんし、私もとりあえずは仕事を辞めなくても車で2時間かけては行けます。 (後々、近くで転職するつもりですが) しかし子供は保育園に通っており、引っ越すとなると退園して、新しい家付近で保育園を探さなくてはいけないので、今すぐにというのは厳しいです。 それに妻も妊娠中なので、自分だけ先に単身で家に住むのも厳しいです。 ですがいろいろと考えて妻の妊娠や子育てのこともあり、1人にさせておけないので、住民票はとりあえず私だけ新しい家に移動させて、11月までは土日だけ私はそこに住む。 12月からは妻は産休育休に入るので妻と子供(11月いっぱいで退園)とそのタイミングでこっちに住民票を移動して住むというのが1番最速なのかなと思いました。 それを不動産屋に相談したらとりあえずこれでいきましょうという話になりましたが、こういうケースは私も初めてなのでと言われ、ローンをお願いする銀行や住むことを確約できるかどうか別で審査する会社?も通るか心配です。 ちなみにローンに関しては妻名義にしようと考えておりますが、1人目の子供が生まれた年の産休育休中の年収は少なかったです。(2年前) それ以前、それ以降の年収は安定した額になっており、一応何年か分の源泉徴収票は不動産屋にコピーをとって渡しました。 ローンを組む予定の銀行は地方銀行でローンがまだ通りやすいところです。
質問日時: 2024/06/17 06:59 質問者: supreme90
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現在一戸建てを考えているのですが、新築建売4000万円で高いため中古住宅で考えていたのですが、300
現在一戸建てを考えているのですが、新築建売4000万円で高いため中古住宅で考えていたのですが、3000万で築10年の家をみつけたのですが、家が10年目で傾き、ジャッキアップしてるという話をききまして、塩ビなど使ってやったと聞いたのですが、そもそもジャッキアップしてる物件は辞めたほうが良いでしょうか? 土地も一部ジャッキアップしてるようです、、
質問日時: 2024/06/16 16:59 質問者: きっしゅ
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新築 注文住宅 メーカー選定について 平屋検討中。坪数は減らして33.62 本当は35坪だが、仕方な
新築 注文住宅 メーカー選定について 平屋検討中。坪数は減らして33.62 本当は35坪だが、仕方なく減らした。 家の価格は元々3000万行かないくらいで 収めたかった。親からの援助は300万。自分達の持ち出しは100万。 建築地は東海地方の平野部 雪は多くないが、夏は若干暑い。 元々性能特化でメーカー選定をしていましたが、そこにはかなりのお金がかかること、そして、ダブル断熱、トリプルガラスは、この地域ではオーバースペックと言われていました。そうなのかと思い、今性能を少し下げて、耐震や設備にお金をかけるか否か迷っています。 皆さんなら今後長く住む家で、どちらを選択しますか? ①それなりの大手ハウスメーカー。ヤ○ト住建 外はQ1ボード、内断熱はビーズ法 ポリスチレン、屋根断熱、基礎断熱。 Panasonicの第一種換気システム。 エクセルシャノンのトリプルガラス。 UA値は0.36ほど、C値は0.5以下は保証。 屋根ガルバ、外壁ニチハプラチナコート。 柱は土台が桧、構造柱は芯の部分を使った 年輪多めの杉、梁はレッドウッド。 制振ダンパーエボルツ標準採用。 太陽光は7.5キロ乗っており、その他造作 洗面や、フラットキッチン前面収納、 無垢床などの希望は全て込み込みです。 33.62坪で建物価格と付帯工事合わせて 値段は3420万。土地は1200万なので、 合計4600万。子供エコ住まいも狙えるかも? ②地場の工務店だが、国の建築業許可を取り 年間40棟ほど施工。大工のグループも 限られており、今は7ヶ月待ちの状態。 今年の子供エコは厳しい。 外壁はネオマフォーム3.5センチ、 中はフォームライト吹付け9.5センチ、 基礎断熱、屋根は25センチの吹付。 制振ダンパーはTRCダンパー。 エボルツも一応可能だが、今まで取扱なし とのこと。ダブル断熱工法もやったことは ほぼないが、問題なく施工はできると。 YKKのトリプルガラス、サッシ。 マーベックスの棲家換気システム90。 屋根ガルバ、外壁はfuge。 UA値は計算してもらったら0.3ほどらしい。 C値は最近の工事だと0.35くらいらしい。 柱は土台と構造が桧 ランクは分からない、 梁はベイマツとのこと。 上に同じく、無垢床も込み、トイレはnj2が 一つ標準、キッチンも+50万で予算取り されており、太陽光は7.0。その他オプション はほぼ一緒。 こちらは、建物は33.62坪で、値段は3250万 円、土地込みで4450万。なお、エボルツを オプションで行い、①の条件と揃えると+60 万。 エボルツなしならその差170万。 エボルツ付けるならその差110万。 ③ ②の工務店 なお、こちらについては、ダブル断熱とトリプルガラスは辞められる。寒冷地ではなく、これでも十分と言われ、計算ではUA値0.42だった。辞めれば200万安くなる。そのため、吹付のみの断熱工法。その他仕様は全て一緒で、建物、付帯込みで3050万。 エボルツ付けるなら、建物3110万。 ①とは300万の違い。 ただ、性能値は違う。 でも、②と比べて200万浮いた分坪数を減らす必要もなく、太陽光も多く乗せられ、ランニングコストはいいかも?設備にお金も回せる。 こうなった時に、この中ならどれを皆さんは選びますか? そして、この中で色々と皆さんの家づくりへのアドバイスをお願いします。
質問日時: 2024/06/16 09:36 質問者: スーパーサイコパス
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新築 注文住宅 メーカー選定について 平屋検討中。坪数は減らして33.62 本当は35坪だが、仕方な
新築 注文住宅 メーカー選定について 平屋検討中。坪数は減らして33.62 本当は35坪だが、仕方なく減らした。 家の価格は元々3000万行かないくらいで 収めたかった。親からの援助は300万。自分達の持ち出しは100万。 建築地は東海地方の平野部 雪は多くないが、夏は若干暑い。 元々性能特化でメーカー選定をしていましたが、そこにはかなりのお金がかかること、そして、ダブル断熱、トリプルガラスは、この地域ではオーバースペックと言われていました。そうなのかと思い、今性能を少し下げて、耐震や設備にお金をかけるか否か迷っています。 皆さんなら今後長く住む家で、どちらを選択しますか? ①それなりの大手ハウスメーカー。ヤ○ト住建 外はQ1ボード、内断熱はビーズ法 ポリスチレン、屋根断熱、基礎断熱。 Panasonicの第一種換気システム。 エクセルシャノンのトリプルガラス。 UA値は0.36ほど、C値は0.5以下は保証。 屋根ガルバ、外壁ニチハプラチナコート。 柱は土台が桧、構造柱は芯の部分を使った 年輪多めの杉、梁はレッドウッド。 制振ダンパーエボルツ標準採用。 太陽光は7.5キロ乗っており、その他造作 洗面や、フラットキッチン前面収納、 無垢床などの希望は全て込み込みです。 33.62坪で建物価格と付帯工事合わせて 値段は3420万。土地は1200万なので、 合計4600万。子供エコ住まいも狙えるかも? ②地場の工務店だが、国の建築業許可を取り 年間40棟ほど施工。大工のグループも 限られており、今は7ヶ月待ちの状態。 今年の子供エコは厳しい。 外壁はネオマフォーム3.5センチ、 中はフォームライト吹付け9.5センチ、 基礎断熱、屋根は25センチの吹付。 制振ダンパーはTRCダンパー。 エボルツも一応可能だが、今まで取扱なし とのこと。ダブル断熱工法もやったことは ほぼないが、問題なく施工はできると。 YKKのトリプルガラス、サッシ。 マーベックスの棲家換気システム90。 屋根ガルバ、外壁はfuge。 UA値は計算してもらったら0.3ほどらしい。 C値は最近の工事だと0.35くらいらしい。 柱は土台と構造が桧 ランクは分からない、 梁はベイマツとのこと。 上に同じく、無垢床も込み、トイレはnj2が 一つ標準、キッチンも+50万で予算取り されており、太陽光は7.0。その他オプション はほぼ一緒。 こちらは、建物は33.62坪で、値段は3250万 円、土地込みで4450万。なお、エボルツを オプションで行い、①の条件と揃えると+60 万。 エボルツなしならその差170万。 エボルツ付けるならその差110万。 ③ ②の工務店 なお、こちらについては、ダブル断熱とトリプルガラスは辞められる。寒冷地ではなく、これでも十分と言われ、計算ではUA値0.42だった。辞めれば200万安くなる。そのため、吹付のみの断熱工法。その他仕様は全て一緒で、建物、付帯込みで3050万。 エボルツ付けるなら、建物3110万。 ①とは300万の違い。 ただ、性能値は違う。 でも、②と比べて200万浮いた分坪数を減らす必要もなく、太陽光も多く乗せられ、ランニングコストはいいかも?設備にお金も回せる。 こうなった時に、この中ならどれを皆さんは選びますか? そして、この中で色々と皆さんの家づくりへのアドバイスをお願いします。
質問日時: 2024/06/16 00:01 質問者: スーパーサイコパス
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自治体の怠慢について
自治体より用地買収の提案を受け、 代替え地を用意して貰う事で契約をしました。 代替え地について自治体から建設時期など聞かれたのですが、 施工会社の相見積もりなどがあるので、直ぐには回答できないと伝えました。 施工会社も決まり建築の段取りをして建築許可を申請しましたら、 道路への接続認定をされてなかったようで建築許可が下りませんでした。 建築許可が下りて当たり前だと思いスケジュールを組んでいたので 建築許可が下りない中で地鎮祭をやりました。 3週間遅れで建築許可が下りました。 仮設電柱の申請を電力会社に申請しましたら、電車の線路の近くなので電柱を建てる場合には 鉄道会社と電力会社の協議が必要になりました。 仮設の電気は問題がないので近くの電柱から引き込んできたのですが、 本設の引き込みの場合は話し合いをするとの説明でした。 鉄道会社と電力会社で協議が必要か話し合っている所です。 役所にその都度報告をすると、行政の得意とするたらいまわしをされ、 電柱に関しては電力会社が建てるのだから、役所は頼まれれば協力するが、 進んで協力する立場では無いと、話し合いの場で言われました。 国交省や県の方へ用地買収に関する問い合わせをしましたら、 今回のような事例は珍しいし、個別案件なので答えられないが決して親切な対応では、ないとの 国交省、県からの話でした。 不動産会社の知人に話したら、不動産会社が、このような土地を売買したら 営業停止になるだろうと言われました。 新築した建物はテナントとして貸し出す事になっており貸主とは 契約書を交わしてます。 勿論 貸し出す日にちには間に合いません。 ネットで調べても行政裁判を起こしても、ほぼ負ける事になるようです。 今回の場合 少しでも役所が調べれば、このような問題にならなかったと思っています。 担当者と面談しても「次からは気を付けます」の一言で終わります。 建築許可が下りなかっただけでも、不安でした。 不安の中元々のスケジュールで地鎮祭を行いました。 やっと建築許可が下りて建築が始まろうとしたら、電気が通せないと言われ 結局テナントとして貸し出す日にちも遅くなりました。 このような場合やはり行政には瑕疵がないのでしょうか。 裁判を起こしたところで負けるのが、ほぼ決まっているようなので諦めるしかないのでしょうか。
質問日時: 2024/06/13 23:45 質問者: copapa518
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筋交いの取り付け方
お世話になります。筋交いを貼付画像の左下のように土台に固定するやり方があります。どのようなメリットがあるのでしょうか?
質問日時: 2024/06/13 11:22 質問者: treeboy
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建物の工期
「工期が短い」と嘆いている大工さんの動画を見ました。 施主が急いでいない場合、「時間をかけていいから高品質にしてね」という施主の要望は通らないのですか? 単純にやたらと急がせる施主が多いということですか? 施主の希望を無視して不動産屋が急かすということですか? 新築戸建ての注文住宅を建てる場合という設定にします。 画像は偶然見ていた1億円ハウスです。
質問日時: 2024/06/13 08:26 質問者: iaeur_shdoiu
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建物、不動産に詳しい方に質問です。 現在、建売住宅を探しており、条件に合いそうな物件が見つかったので
建物、不動産に詳しい方に質問です。 現在、建売住宅を探しており、条件に合いそうな物件が見つかったのですが、こちらの不動産屋にお願いすると他の不動産が出している同じ建物とは200万円安くなっています。(ホームページでは同じですが) 仲介手数料がかからないとうたっていますがこちらの不動産屋は信用できるのでしょうか? なぜこんな200万円も違うのでしょうか? https://rirai-fudohsan.com/ https://suumo.jp/ikkodate/niigata/sc_niigatashikita/nc_73317349/?vos=jzal3014045z000zzz240611_sfptn.8000000002-seq.6100351743
質問日時: 2024/06/12 14:59 質問者: supreme90
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分流地域でのエアコンドレン配管の汚水配管への繋ぎ方
エアコンのドレンホースですが役所にて分流地域なので汚水管に繋げてくださいと言われました。 通常の汚水雑排の排水管は一旦小口径桝で受けてから横引き管に繋ぎますが小さなドレン管ごとに桝を設けるのももったいないなと思うので汚水の埋設横引き管からダイレクトに分岐してドレンを受ける配管を出しても問題ないのでしょうか? 間接配管になるので臭いが上がりそうですが途中でチャッキ弁(透明のやつ?)を設けて繋ぐことは可能ですか? と言うか一般的にはエアコンドレン管は汚水管にどう繋げているのでしょうか?
質問日時: 2024/06/12 13:15 質問者: kostko
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鉄筋コンクリート造で築年数が浅くかなり大きい安い中古戸建物件があれば紹介して下さい
鉄筋コンクリート造で築年数が浅くかなり大きい安い中古戸建物件があれば紹介して下さい
質問日時: 2024/06/12 04:03 質問者: 教えて112
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土間コンクリートを安い業者を見つける方法
【代理投稿】 標題の件、約10坪分の戸建ての土間コンクリートをお願いしたいと思います 某大手家家電量販店のリフォーム屋さんやホームセンターに見積をとったところ 約100万円はします 工務店等安い所を探す、方法はありませんか 場所は東京です。 ネット等で沢山でていますが、リフォーム関係は優良店の見分けが出来ないので 簡単に依頼しても、信用の部分にリスクがあると思っています 質問したいことは 優良店でコストパフォーマンスが良い店の探し方を教えて下さい
質問日時: 2024/06/11 20:34 質問者: aoyama-reiko
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平屋、頭金300万 ローンは4700万が限度。 場所は寒くもなく暑くもない場所 皆さんならどちらを選
平屋、頭金300万 ローンは4700万が限度。 場所は寒くもなく暑くもない場所 皆さんならどちらを選びますか。 ①割と大手のメーカー 平屋 33坪 硬質ウレタンパネルに、ビーズ法ポリスチレンフォーム、耐力にノボパン エボルツダンパー、 シャノンのトリプルガラスが標準採用 キッチンもフラットのペニンシュラキッチン その他無垢床や希望の物は入っているけど 値段のため仕方なく坪数を2坪削った。 値段は3600万。土地も合わせて4900万 ②地場の工務店 年間30棟は建てており、着工は最短1月。 そのため子供エコの補助金は取れない。 ネオマフォームとフォームライトの吹付、YKKのトリプルガラス。 TRCダンパー装置。耐力はEXタイガー その他無垢などの希望は入っている。 坪数は削らず35坪 値段は3400万。土地込み4700万。 ③ ②については、トリプルもやめれてダブルも辞めれるため、それで200万減額。 そうなると、フォームライトの吹き付け。 UA値は0.41らしい。 値段は3200万。土地込み4500万。 いずれもとりあえずは頭金なしの値段です。 皆様ならどれを選びますか?
質問日時: 2024/06/11 07:24 質問者: スーパーサイコパス
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今後の住まいに関して 私は現在、妻と子と3人でアパートに暮らしています。 妻の実家が近くて車で30分
今後の住まいに関して 私は現在、妻と子と3人でアパートに暮らしています。 妻の実家が近くて車で30分ほどで、義実家には義両親と妹夫婦(姓は旦那)と子供1人が暮らしています。 私の実家は車で2時間ほどで、現在は祖父母が暮らしています。 近所には父と彼女(内縁の妻)が暮らしており、今後は結婚するつもりはないが一緒に暮らしていくという感じです。 そして私たちには最近2人目が授かりました。 今後どうしていくかと妻と相談する中で妻からは私の実家に入った方が、立地も環境も子供の生活のためにも良いのではないかと言ってくれました。 元々田舎の県ですが、今住んでいるところは私の実家に比べると結構田舎です。 自分も妻の意見は賛成ですが、私は仕事を辞めなければならないですし、妻は現在の仕事の拠点が全国的にかなり多くあり、異動届を出せば異動できるという会社らしいです。 それに実家は築50年近く経っており、奥間は25年前に建て直ししました。 そしてトイレとお風呂はリフォームして10年ほどです。 実家に入るにはある程度リフォームが必要なのかなと思いますが、そこが悩みです。 今の住宅みたいにコンパクトではないですし、2階の部屋も2部屋しかなくまぁまぁボロいです。 実家に入って所々リフォームするか実家にしばらく住んでから近くのどこかに建売の住宅を購入するか悩んでます。 もちろん建売を購入するとなればローンとなりますし、リフォームとなるとどれくらいの予算が必要になるのかわかりません。 寧ろリフォームの方がお金がかかる場合もございますよね? 今住んでいるところからは環境はとても良くなるので子供がまだ保育園児中には引っ越すべきかなと考えています。 皆さんはどう思いますか? アドバイスなども含め教えて下さい。 ちなみに祖父母のこれからの面倒は父とその内縁の妻が協力して見てくれるそうです。
質問日時: 2024/06/10 11:42 質問者: supreme90
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寒冷地でもなく、そこまで寒くない地域に 新築住宅を建てます。 そこで、質問です。 ①内断熱のみの吹付
寒冷地でもなく、そこまで寒くない地域に 新築住宅を建てます。 そこで、質問です。 ①内断熱のみの吹付ウレタン断熱 9.5センチ 基礎断熱、屋根断熱 ②外にネオマフォーム3.5センチのみの 外張り断熱。同じく基礎断熱、屋根断熱 どちらの方が断熱性はいいですか? そして、家の耐久性はどちらがいいですか? また、ダンパーはTRCかエボルツどちらの方が 優れていて、かつ、吹付とダンパーの相性はいかがなものでしょうか? そこも気になり、外張りの方が良いのかな? とと思いました。 それと、耐震的には、構造柱に杉か檜 どちらが強いですか? グレードは分かりませんが、杉に関しては 真ん中の節の部分を使用します。
質問日時: 2024/06/09 20:50 質問者: スーパーサイコパス
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建築確認申請代行費について
隣地を購入し、庭にする予定です。 まずは絶対に必要となるカーポートを作ろうとホームセンターに見積もりをお願いして出てきたのですが、その中に建築確認申請代行費55万円とあり、カーポートより高い請求でした。 お店で聞いたときはいらないと言われていたので必要性とこんなにかかるものなのかを聞いたら1台用で微妙なラインなので2台用のを作るとなれば確実に必要になるとのことでうちでは建築士がいなくて出来なくて外注になるのでどうしてもこれくらいはかかってしまうとのことで直接建築会社に頼めば大分安くなると思うので申請部分は別の業者にお願いしても構わないとのことでした。 それで土地を購入した時にお世話になった不動産会社にもう一度必要性の確認と55万円もかかるのか聞いたら提携の建築会社(?)に確認してくれてやはり申請は必要みたいでさらにその会社で18万円で申請代行を行ってくれるとのことで数千万円の土地を購入していただいたお礼価格で18万円もほとんどよそに支払うもので会社に残る手数料はほとんどないと説明を受けました。 質問としては2つあるのですが、まず代行費としては18万円は安いと信じて大丈夫でしょうか? もう1つは今後、物置を設置する予定で地面に固定して6畳以上の大きさにとなるとこちらでも申請が必要になると言われたのですが、一度にお願いしてしまったほうが安くなるのでしょうか? 別で頼むとまたその時に18万円の請求が来るのでしょうか?
質問日時: 2024/06/09 17:00 質問者: 中間お父さん
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新築住宅 建築する土地の場所は、岐阜県の平地であり 寒冷地でも、雪の多い場所でもないです。 そこで質
新築住宅 建築する土地の場所は、岐阜県の平地であり 寒冷地でも、雪の多い場所でもないです。 そこで質問です。 ネオマフォームと吹付断熱のダブル断熱工法に お金を200万かけて、UA値0.25程度を目指すか 標準の吹付断熱のみで200万金額を抑えて その分を太陽光の搭載kWを増やしたり、リビングの窓をYKK511にしたりして熱損失を少なくしたり、キッチンにお金を回すなど 皆さんならどちらを選びますか? ちなみに、計算したら、ダブル断熱の場合はUA値0.25 吹付の場合は、UA値0.41です。 よろしくお願いします。
質問日時: 2024/06/08 23:30 質問者: スーパーサイコパス
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風呂蓋について
現在シャッター式(巻き取るタイプ)使ってますが壊れてきたので取り換え考えてます。 浴槽(ユニットバス)の壁がやや曲がってますが厚み含めた端から端までが最短で114cm×74cmくらいなんですが 既製品でピッタリのものがありません。 近いところで110cm×73cmくらいで今使ってるのがそれに近いです。 そのうえが120cm×75cmくらいで一部はみ出し気味になりますが大きめの方がいいかなとも。 ただしうちの浴槽は角に立ち型の混合栓が点いてるのでそれをよけると今の小さめサイズでぎりぎり入るサイズですが、どうもしっくりきません。 動画なんか見てたら蛇腹の一部を切り取って使うやり方あるので大き目を購入してこれを真似るのもありかと思ってますがどうでしょうか。
質問日時: 2024/06/08 13:37 質問者: KU1012
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新築住宅補助金は自分達でオーダーした家じゃないと貰えませんか? 新築で作られてるやつ買っても貰えます
新築住宅補助金は自分達でオーダーした家じゃないと貰えませんか? 新築で作られてるやつ買っても貰えますか?
質問日時: 2024/06/05 15:15 質問者: ヨッシィー。
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建築・防水・バルコニー関係に詳しい方お願いします。
バルコニーの塩ビシートとジョイントタイルの間に敷いてある 防水保護シート(画像)の正式名称を教えて下さい。 Google先生で画像検索しても名称を探せませんでした。 よろしくお願いいたします。
質問日時: 2024/06/05 12:19 質問者: googoof1980
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家の購入について。夫の手取り25万でボーナスありません。今年の1月にR4の年収が300万ほどありペア
家の購入について。夫の手取り25万でボーナスありません。今年の1月にR4の年収が300万ほどありペアローンで5000万の家を買いました。ですが、今は育休で月手取り14万円です。車のローンはありませんが、生活は厳しくなりますでしょうか?子供は1人いて、復帰は未定です。
質問日時: 2024/06/04 20:55 質問者: のののののののののののののののの
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つや消し(マットな質感)フローリングのシミについて。 キッチンのフローリングに茶色いシミが着いてたの
つや消し(マットな質感)フローリングのシミについて。 キッチンのフローリングに茶色いシミが着いてたので、カビ取りスプレーをかけたら黒っぽい色の丸いシミになって残ってしまいました。 水拭きして乾拭き等してみましたが取れません。 木に染み付いてしまってるのかもしれません、このようなシミを独自で取った方いますか?
質問日時: 2024/06/04 20:51 質問者: riripu139
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住宅メーカー選定 住まいは東海。特別寒い場所ではないです。 以下の二つならどちらを選びますか? ①ヤ
住宅メーカー選定 住まいは東海。特別寒い場所ではないです。 以下の二つならどちらを選びますか? ①ヤ○ト住建 ダブル断熱 トリプルガラス、モノコック工法、ダンパーエボルツ装置装着。木は、土台が檜、柱は杉だが、中心部分の良い所を使っているようす。梁はレッドウッド。太陽光7.5搭載。フルフラットキッチン、その他RXダイキンなど、全て必要なもの、オプション込み込みで税込み3500万。 性能は高く、知名度も高い。 ②地場工務店 年間30棟そこそこ。着工まで7ヶ月待ち。 工法は違えど、ネオマフォームと吹き付け断熱のダブル断熱。制振は、別のダンパー使用。 モノコック工法。木は檜を使用。またベイマツを梁で使う。太陽光7kW搭載。 その他オプションは①と全てほぼ同じで 込み込み3300万。 地場の工務店で知名度は少し薄い。 この二つならどちらを選びますか?
質問日時: 2024/06/03 10:44 質問者: スーパーサイコパス
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一戸建ての窓のシャッター、夜になったら閉めますか? 近所の戸建てのお宅数軒で、夜になるとリビングなど
一戸建ての窓のシャッター、夜になったら閉めますか? 近所の戸建てのお宅数軒で、夜になるとリビングなどのシャッターを閉めるご家庭があります。あれは防犯目的なのでしょうか? うちは実家にいた頃から夜にシャッターを閉めるような習慣はなく、台風や強風のときのみ使っているのですが、夜って本当は閉めたほうが良いんでしょうか??
質問日時: 2024/06/02 19:52 質問者: かるぼぼ
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中古戸建とローコスト新築
夫50歳手前、妻40代中盤、子無しなのですが、2年後くらいに20年程度住む一戸建てを調達するとしたらどちらが良いと思いますか?2年後なのは、移住して来たばかりなのでこの地域が自分たちに合っているかどうかがまだわからないからです。 選択肢は以下で、車所有前提です。 1. 築20年程度の中古戸建 2. ローコスト新築(平屋) 20年住んだ後は自動車の運転が怪しくなりそうと思われるものの日本で自家用車の自動運転が普及することも無いと思うので、売却して便利な場所のUR等に引っ越すことになると思います。 その間住む家の選択が質問です。 前提としては A. 福岡市またはその周辺地域(最寄駅から電車で1時間足らずで空港に行けるところ) B. 1の場合不動産屋の斡旋ではなく自分達で雇った人にインスペクションをしてもらい、メンテすれば20年は保ちそうな状態の家を買う C. 20年間にわたる税金・売買手数料・保険を含む家関連のTCOは4,000万円-4,500万円程度にしたい D. リフォームは、外装や水道ガスの床下部分、断熱改修は業者発注前提です。内装仕上げ・浴室を除く住設の設置・電気工事などは自分達でできます E. 外装のリフォームは20年住むのに差し障りがある場合以外はしません F. 未解体で売却 G. 毎年、冬の3-4ヶ月は海外にいる予定 あたりです。 お金の面では、今は月額コミコミ10.5万円のUR賃貸に住んでいますが、家を購入する場合はTCOから土地の売却代金を引いた金額が今の部屋の20年分の賃料(2,520万円)より大幅に高くならない程度が目標です。逆に言うと土地の価格が大きく変わらない場合は上物の購入・維持で2,500万円使えることになります。 気持ちの面では、水害や発生確率Sランクの警固断層の地震があっても引っ越せば良いだけな上に負動産、固定資産税、自治会のことなどを考える必要が無い賃貸の身軽さは捨て難いし、何十年もその場に住まなくて良いのが最高ですが、騒音にそんなに気を遣わなくて良く内装を自由にでき庭で野菜やハーブを栽培できる一戸建ても良いと思います。 分譲マンションは何度か住んでみて我々には合わないと感じたので考えていません。
質問日時: 2024/05/29 09:12 質問者: 919omar
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今日カーポートが風でかなり揺れていました。 調べてみると立地も関係あるようです。 2方向以上が開けて
今日カーポートが風でかなり揺れていました。 調べてみると立地も関係あるようです。 2方向以上が開けていると風に要注意と書いてありました。うちはこれに加えてカーポートの後方は、3分の1が庭になり、吹き抜けています。後方3分の2は後ろに家があります。 風よけをつけようと思うのですが、どの場所につけると良いでしょうか?とにかく強く風が吹き抜けるので少しでも緩和したいです。
質問日時: 2024/05/29 00:14 質問者: まーにゃん。。
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隣接した土地の工事について教えてください。
隣の家が土木工事を始めたのですが、コンクリートを流す際に当方の敷地にもコンクリートを流して整備したいと言ってます。際面は確認しているので、法的には問題ないでしょうか???
質問日時: 2024/05/28 09:03 質問者: gejigeji1
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【3階建て一軒家の住宅】には消防法に従って設備を導入する必要が別途あるそうです。 2階
【3階建て一軒家の住宅】には消防法に従って設備を導入する必要が別途あるそうです。 2階建ての一軒家は不要で、3階建て一軒家の住宅だけ必要な消防設備って何を追加する必要があるのか教えてください。
質問日時: 2024/05/26 19:00 質問者: redminote10pro
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「2階建の家に住んでいて、怖くないですか。」 と聞く人がいました。 皆さんはどうですか。
「2階建の家に住んでいて、怖くないですか。」 と聞く人がいました。 皆さんはどうですか。
質問日時: 2024/05/26 06:52 質問者: 98829506
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今の家を売却し、 残った残債があっても 新しい家は買えるのか? 新しい家の住宅ローンに 前の家の残債
今の家を売却し、 残った残債があっても 新しい家は買えるのか? 新しい家の住宅ローンに 前の家の残債をプラスして というやり方は 通るのですか??
質問日時: 2024/05/25 11:17 質問者: めいしあ
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スーパージオ工法 その名もSG工法 液状化に良いらしい。 自身の土地は、支持層まで8メートル程。 土
スーパージオ工法 その名もSG工法 液状化に良いらしい。 自身の土地は、支持層まで8メートル程。 土質は粘性土。 この土地においてのSG工法の有用性や、もし損害を受けた際の保証においての、何か落とし穴はございますか? 詳しい方々教えて下さい。
質問日時: 2024/05/22 22:15 質問者: スーパーサイコパス
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家を建て、最終金を支払い引渡しを受けました。その後に土地家屋調査士からの請求と上下水道の配管工事の支
家を建て、最終金を支払い引渡しを受けました。その後に土地家屋調査士からの請求と上下水道の配管工事の支払いがまだできてないと言われ支払いました。合計で70〜80万ほどです。最終金を支払い引渡しを受けてから何かしらの家に関する(建築に係る)請求が来るのは普通ですか? 正直、ハウスメーカーに全て支払いそこからそれぞれに支払ってくれている物だと思っていたので一応は支払いましたが納得はしていません…
質問日時: 2024/05/22 09:57 質問者: 無能太郎
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戸建て住宅は古くなると建物の価値が下がりますが、リフォームすれば価値が出て売却価格上がりますか?
戸建て住宅は古くなると建物の価値が下がりますが、リフォームすれば価値が出て売却価格上がりますか?
質問日時: 2024/05/20 23:03 質問者: あや0562
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外構に詳しい方教えてください 注文住宅のハウスメーカーで 40平米で外構を頼むと50万だそうです 一
外構に詳しい方教えてください 注文住宅のハウスメーカーで 40平米で外構を頼むと50万だそうです 一面コンクリートのシンプルなものです 土地は都会でもなく田舎でもなく、中間あたりなのですが妥当の金額と思いますか?
質問日時: 2024/05/20 09:30 質問者: なあさんんん
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どちらの家に住んでる人がより成功者といえますか?
①敷地1000坪・延床100坪の和風平屋・庭500坪・残り400坪は大きなロータリー(車寄せ)と車10台駐車可能なガレージ ②敷地500坪・延床200坪の2階建て・室内にエレベーター ジム ホームシアター ゴルフシミュレーター ビリヤードルーム カラオケルーム有・庭250坪(25mプール有)・残り200坪は小ぶりな車寄せと車5台駐車可能なガレージ ①と②どちらの家に住んでる人がより羨ましがられると思いますか? ※どちらも都心の高級住宅街にあり一生お金に困らない家庭で家政婦 清掃人 常駐警備員がいるものとします ※固定資産税ガ―掃除ガ―など、クソごみ貧乏人の僻み回答はお控えください笑 ※細かいことは考えず、純粋にどちらの家に住んでる人が勝ち組と思うかお答えください
質問日時: 2024/05/20 09:15 質問者: sutedy
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【アスベストについて】我が家は中古で買った一軒家で築30年くらいの古い家なのですが画像の壁はアスベス
【アスベストについて】我が家は中古で買った一軒家で築30年くらいの古い家なのですが画像の壁はアスベストですかね?詳しい方がいれば回答お願いします
質問日時: 2024/05/15 11:27 質問者: 野道彩夏
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