相続・譲渡・売却

不動産の査定依頼をする方法を教えてほしい、土地建物の売却でおすすめの不動産会社を探している、不動産業者の選定基準をアドバイスしてほしい、少しでも不動産を高く売る為のポイントを教えてほしい等について、こちらに参考情報があるかもしれません。

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イエステーションについて

クチコミサイトを見ますと、違う地域の店舗のようですが、かなり対応が悪いようです。査定依頼などしない方がいいのでしょうか。そのクチコミサイトを見る前に先日サイトから査定申し込みしたところ、すぐに電話がかかってきました。知らない番号だったため出なかったところすぐにメールで相談日程を数パターン送ってきました。対応が早いと言うべきか… 何だか食いつきがすごいというか…

質問日時: 2025/06/13 16:54 質問者: 早川yo

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買い手のない土地・建物・田畑

相続人はいません。 30年位前、父親が亡くなった後に自分名義に変更した土地・古すぎる家・農業用小屋（内部に草が生え荒れ放題）点在する少しの田畑（こちらも荒れ放題）があるのですが、過疎地域で道路など出来るような所ではなく、売るにも売れません。家については空家専門の業者にメールで相談しましたが、あまり良い返事はもらえませんでした。もしかすると引取すらしてもらえないかもしれません。固定資産税は年11000円位です。放置していてもいいものでしょうか？土地は司法書士に依頼して国に返還も考えましたが、結構な金額がかかりそうな気がするので躊躇しています。このまま自分が死んだ場合、どうなるのでしょうか。

質問日時: 2025/06/13 13:57 質問者: 早川yo

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中古住宅売却時の鍵の引き渡しについて

中古の住宅を譲渡契約締結後3ヶ月以内に引渡しという条件で契約しました。契約締結日に前金として譲渡対価の10%を受領しました。仲介の不動産屋が即座に鍵を買主にお渡しすると言っています。買主側はリフォーム代の見積もりを早急にとりたいから、家に入りたいらしいです。物件が田舎にある片道３時間ぐらいかかる場所にあるので、不動産屋としては買主に鍵を渡して、勝手に出入りしてもらいたいらしいです。私としては残代金が振り込まれる日が引渡しなので、それ以前に鍵を買主に渡すことは違和感しかありません。私物の整理がまだできておらず、また鍵を引渡し日前に渡すことに対して私への事前の説明はなく、不動産屋に抗議したところ、「買主には契約締結と同時に鍵を渡すと言ってしまった。今、鍵を渡したくないのであれば契約破棄しますか？」と迫られています。その場合、受領した前金は返還する必要はないのですが、釈然としません。私の考えは間違っているのでしょうか？どうみても不動産屋のミスだと思うのですが。不動産屋はミスを棚上げして、逆ギレしてる点にそれは違うんじゃないか？と思っています。一般的に鍵の引き渡し日はいつなのでしょうか？

質問日時: 2025/06/07 08:03 質問者: yasumitsuyo

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長年の付き合いの不動産屋とのトラブル

懇意にしていた不動産屋がヘソを曲げて対応してくれなくなりました。管理会社や仲介業者を変えたほうがいいでしょうか。副業で不動産業をしております。20年ほど管理や売買の仲介を全て委託している不動産屋（以下、A社）があります。 A社の社長から購入したある土地を、同社に職員用駐車場として丸貸していました。料金は相場の3分の1程度とありえない値段です。そのため固定資産税で全て収入が消えてマイナスの資産になっていたため、賃料を多少値上げしてもらうか、土地を売却したいとお願いをしました。数ヶ月間にわたって再三伝えましたが、聞こえないふりをされる、別の話題にすり替えるなどが何回も続いたため、「別の会社に土地の売却の仲介をお願いしていいか」社長に確認をとり、許可を得て他の大手不動産屋（B社）と一般媒介契約を結びました。すると、内心かなり面白くなかったようで、その社長から購入した別の土地について問い合わせや相談をしても1ヶ月返答がない、担当の社員も社長を怖がり社長に直接聞いてくださいと言われ、かなり別の業務（管理業務も含む）に支障をきたしています。また、地元の有力者なので他の不動産屋に顔がきくようで、B社が土地の売却活動をしても「○○さん（社長）のところのお客さんの土地ですよね？ちょっと手を出せない」とかなり圧力を感じると言われました。管理委託や手数料などで年８桁以上払っているにも関わらず、ここまで露骨に嫌がらせをされると、どうしたものか考えてしまいます。「今後一切他の不動産の売却にも関わらないので、B社にしてもらえばいいんじゃないですか？」と言われました。社長は私達が泣きついてきて、謝罪して、土地の件を白紙にしてまた全てお任せするので助けてくださいというのを待っているようです。今後どうお付き合いしていけばいいでしょうか。前任が独断で社長と取引していたのですが、その土地も他の人から社長名義で購入して1ヶ月でうちに転売していたこと、社長から購入した数々の美術品が1/5〜1/10の評価など、他の6000万相場の土地（社長と社長の家族名義）を1億で買わされていたなど、色々発見がありました。A社から6年前に3000万で買ったいくら安くとも2000万で売れる賃貸物件を、「1480万じゃないと売れない。公募すると棚ざらしになるから自分のお客さんに売る」と言われたり、それで売れないと断ったら、別件でと急に呼び出され急に「交換で欲しいという客がいるので自分が買います。私に1780万で売るか今ここで決めてください」「断るなら今後その物件は一切面倒みません」と言われ、「公募してほしい」と頼んでも「棚ざらしになってずっと売れ残りますよ」と言われ、「あまりにも急な話で会計事務所や社内で話し合って検討したい」と言っても「今ここで決めないとこの話は無しです」と家に帰してもらえず、結局なんとか帰りお断りしました。その件も他の不動産屋複数社からあり得ないと言われます。社長にはただでさえ関係が悪いので、これらのことは指摘していません。「このまま社長の言い値で売却していたら、うちの会社は破産してしまう」とも伝えたのですが、「個人所有のマンションがあるでしょう？それで食べていけば良いじゃないですか」「自宅もあるでしょう」と言われて、唖然としました。会社は潰れろって事です。今までA社を通じて20億以上売買していると思います。管理料も今まで2億以上払っているかと思います。それなのに1つの土地（1000万ほど）の仲介を他社に依頼しただけでこの仕打ちです。このような行いは不動産屋として許されるのでしょうか。先方や私に問題があるとすれば、どのあたりに問題があり、今後どうしていけばいいでしょうか。

質問日時: 2025/06/04 14:28 質問者: みずのり

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仲介業者さん(担当営業)が、両手仲介の際、買主のみをひいきする理由について、下記の順番のプライオリテ

仲介業者さん(担当営業)が、両手仲介の際、買主のみをひいきする理由について、下記の順番のプライオリティを1～4の順と、その理由をお聞かせさいませ。因みに今日日、売主側に付くのが通例との事です。 1. 買主が、次の取引にも繋がりそうな見込み客 2. 上司からの紹介又は、自身になんらかの義理的なしがらみがある関係 3. 売主が嫌い 4. 買主の配偶者とただならぬ関係(不倫)にある以上、宜しくご教示の程お願い致します。

質問日時: 2025/05/30 10:02 質問者: ブリトニースピアーズ

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土地売却による不動産屋との交渉

当初430万で売り出した土地を最近まで買い手が現れないので、直近に、380万で出したら、 1ヶ月して買い手が出ました。ところが、排水の流れにクレームがあり、 160万〜200万かかると。浄化槽の水を田んぼ利権者が流すなかれということで 20メートルから30メートルの排水管を土の中に埋めて作らなければならないそうです。元々この土地は隣の利権者から480万で母が購入。ボーリングまでして井戸設置。住宅用に整備し、この7年間、草刈りもわざわざ雇ってかかしたことないくらい整えている土地です。ここからは母の話ですが、不動産屋の話しは、熟練したスタッフに交代していて、なるほど…の話しをします。 280万の売値までに、値下げさせられました。決め手は、あそこは売れない土地ですよ。買い手が出たのは、ラッキーですよ。あまり長引かせて駆け引き続けると手放すようになると。それも本当だと思えば本当だし…早く勧めるに限るという熟練に乗らされてると思えば、思えるし… 何が正しいか…の判断がこちらには分かりません。不動産屋から見積もりが届きました。 280万まで値切られ仲介手数料、19.8万、地積測量図を作る費用、25万仲介手数料や地積測量図費用は、ネットで調べて見ました。手数料 280万での売却なら、消費税入れて14.5万位/5万高いと思いました。安い土地は、上限度額まで請求出来る……とか。母によればあちらの言いたい放題に聞こえるというものらしいです。地積測量図は、2通りありましたが、安い方での資産で、最高額で請求している向きがあると。法務局にある地積図で、測定をするのですが、売却地は、平らで簡単な測定が叶う場所です。そういうことで、ネット調査では、10万だなあ…と思いましたが…専門に確認したいところです。また、排水工事でも、その会社の幅があるわけで、隣家に聞いたら、そんなにかる訳はない！と元の持ち主は言います。この費用に関しても母が不動産屋と掛け合うには決め手の材料不足でらしく相手の状況を聞く立場となり… とにかく見事に値切られました。『手元に残る金額が310万にならないなら…売りません！！』と言いたいらしですが。この場合、不動産屋の言われるままでいくしかないのか、何かもっと交渉する方法があればお詳しい方いらっしゃいましたら高齢の母を助けて欲しいです。

質問日時: 2025/05/19 10:52 質問者: chonan

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土地、家屋の買取業者で良い業者を教えて下さい

当方、６０代で現在一人で暮らしております現在老後の人生設計を検討しています貯金を考えると、ひょっとすると老人ホームに入所中にお金が枯渇する可能性がありますそのため、70代のまだ活動できる年齢で、複数の土地の買取業者と折衝し、見積もり金額を複数社からもらっておき、80代で老人ホームに入所し、入所中にお金が無くなってしまったら、後見人または甥っ子に土地の売却作業をしてもらい、ホームの費用に充ててもらう、そして私は老人ホームで死去する。私の土地、家屋の相続人は甥っ子と遺言状に書いておくつもりです。以上の計画を考えております当方の家は・持ち家・木造２階建て・坪数64坪・私が老人ホ－ムに入所の頃は築60年・静岡県東部の新幹線駅から徒歩10分位以上の土地、家屋の買取り業者をあらかじめ探しておきたいと考えておりますそして老人ホームへの入所前には売却額の見積もりをしておきたいと思っております ●質問私の土地、家屋の買取業者で良い業者を複数教えていただきたいですよろしくお願いいたします

質問日時: 2025/05/18 14:25 質問者: たか0604

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2005年に亡くなった父が中古の戸建住宅を買いましたこの家を相続することになったのですが相続では問

2005年に亡くなった父が中古の戸建住宅を買いましたこの家を相続することになったのですが相続では問題にならないのですがふと登記識別情報通知書がないことにきづきました権利証しかないきがするんですが？おかしくないですかどうすれば

質問日時: 2025/05/17 00:15 質問者: otasuke3900z

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不動産売却の一般媒介契約での不動産会社開示について

実家の売却を考えており、3社の不動産会社と一般媒介契約を結ぼうと考えています。 3社は以下の様になりますが、これらの会社に対し、競合している会社を意図的に教えた方がよいか、教えない方がよいかにつきまして、ご教授をお願いいたします。尚、実家は、私の住んでいる家から30㎞程度離れた場所にあります。 A社 → 私の住んでいる家の近くにある大手不動産会社です。 B社 → 実家の直ぐそばにある地元密着の不動産会社です。 C社 → 実家から1㎞程度離れた地元密着の不動産会社です。よろしくお願いいたします。

質問日時: 2025/05/10 23:32 質問者: tiz

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タワーマンションの売却には、どのくらいのスケジュールが見込まれますか？

タワーマンションの売却には、どのくらいのスケジュールが見込まれますか？

質問日時: 2025/05/07 18:33 質問者: kenpre199510

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土地の相続？譲渡？について教えてください。祖父母が所有していた土地を娘や息子(私からみて母と叔父)

土地の相続？譲渡？について教えてください。祖父母が所有していた土地を娘や息子(私からみて母と叔父)を差し置いて孫がもらうのは非常識ですか？以前祖父母が住んでいた家があった場所を更地にし、孫(私の従姉妹)がもらうことになりました。最近結婚しそこに家を建てるようです。私の父曰く長女や長男である母や叔父を差し置いて孫がもらうのは可笑しい、まずは母や叔父で孫は関係ないのでは？と言っていました。その土地を利用するかは別として母や叔父にとって財産になるのだからとも言っていました。孫がもらうのは可笑しいのでしょうか？祖母がまだ生きていますが誰に譲渡するかは祖母の自由なのですか？私も孫なので正直そんな簡単に土地が手に入るのなら羨ましいです。同居してない祖母なので従姉妹よりは関係性が薄いですが… 母に一銭も入ってこなくて可哀想と言い父がすごく怒っていました。実際のところどうなのでしょうか？

質問日時: 2025/05/04 15:30 質問者: みるくりーむ

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農地の名義変更について

鹿児島の在に2反くらいの田んぼがあり、両親が知り合いに貸して米作りをしているのですが、今後の管理を考え、息子である私に名義変更をしようと思いました。行政書士の話では農業を継承しない場合、名義変更ができないと言われたそうです。この場合、生前贈与で名義変更するしか方法がないでしょうか。

質問日時: 2025/04/30 14:58 質問者: maizouminta2015

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祖父名義の空家から母名義にすることになりましたが、相続人14名のうち母の妹と甥から同意を得られません

祖父名義の空家から母名義にすることになりましたが、相続人14名のうち母の妹と甥から同意を得られませんでした。固定資産税の評価額が約1300万です。山付きで家は古く解体しないと売れずとても1300万で売れる物件ではありません。同意してない2人にはいくら払うことになりそうですか？安くすむ方法はないでしょうか？話し合いは無理です。母親がずっと祖父の介護をしてたのに

質問日時: 2025/04/26 18:47 質問者: SK0074

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土地家屋名義変更について

現在、姪に戸建の家を無償で貸して30年ほどになります。姪の家族状況を考慮すると返却を求めるのは忍びないです。私は別にマンションを持っており60歳半ばなので後々のことを考えるといま住まわせているところを姪の名義に変更しようかなと考えております。もちろん贈与になるので税金等が掛かるのは存じ上げております。知りたいのは名義変更にあたり必要書類はどのようなものがいるのかお教えください。

質問日時: 2025/04/26 14:53 質問者: 元祖

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土地の名義変更の件でお尋ねです

結構田舎ですが私名義の土地（家屋）を従妹（父親の弟の娘）に30年ほど住まわせています。（無償）私は60歳半ばで妻と長男（30歳）と別に家を持っております。息子も将来はその田舎の土地はいらないとのことで従妹に名義を変更しようと考えてます。田舎の家には叔母（認知症）と従妹とその息子が住んでおります。名義変更する場合贈与税とか変更に付随する費用が必要と思いますがいくらくらいかかるかお教えください。よろしくお願いします。

質問日時: 2025/04/20 17:17 質問者: 元祖

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中古住宅取得について

今の持ち家を売却した資金のみで同程度の物件に住み替えることは可能なのでしょうか？年齢もあり、ローンは組めませんし。

質問日時: 2025/04/19 10:05 質問者: KU1012

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競売物件にていてお詳しいお方にご質問です。底地と上物が別々の所有者で、底地→地主さんは競売にかけ

競売物件にていてお詳しいお方にご質問です。底地と上物が別々の所有者で、底地→地主さんは競売にかけられて、底地のみがせりおとされた。上物→土地の賃借人が建てた(しかも底地が競売に出た時点でも、上物の登記はされていなかった。居住者＝底地の賃借人＝上物を建てた人、は、既におなくなりになられており、空き家で競売に出されていた。→因みに20 年位に渡り、土地の賃借料は未払いであった→居住していた上物を建てた亡き賃借人には、相続人は存在します) 上記の様な状況の場合、落札者は、如何様にして上物部分を入手したのでしょうか？ 1. 上物部分も入手する為に更なる費用を用した、との事ですが、未登記の築50年の無価値の上物を、どちらのお方にお支払されたのでしょうか？ 2. 上記は、法務局様ですか？又は 20年間未払いだった底地の地主さんだったお方ねですか？ (ちらっとお聞き及んだ限りですと、上物の相続人さんは、権利＝何の権利かは存じませんが、を放棄為さられたとかの事でした) 3. 以前三点セットは入手しましたが、上物についての記述はなかった様な記憶です。以上、三点のご質問に付きまして、ご教示お願い出来ましたら幸いに存じます(ご無礼にはございますが、競売につきまして、お詳しいお方からのご回答をお願い申し上げます)

質問日時: 2025/04/16 22:54 質問者: ブリトニースピアーズ

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実家の売却について教えて下さい私は、長男で50代父親が10年前に亡くなり母親が数年前に認知症に

実家の売却について教えて下さい私は、長男で50代　父親が10年前に亡くなり母親が数年前に認知症になり施設に入所しました。実家がいま空き家になってます。関西地方で大きな駅から徒歩10分の立地で坪数はいま手元にないのですが一軒家です。新築で購入しましたが築年数44年になります。母親が施設入所後空き家対策でセコムをつけてます。年間の固定資産税は30000万円くらいです。昨年2階は産廃業者にてすべて廃棄しました。1階はまだそのままです。名義は父親でしたが亡くなった後私に書き換えしてます。質問したいのは母親の施設費用が高額でお金を捻出するために家を売却しようと考えてます。私と弟の故郷をなくすのが辛くそのままにしてましたが、帰省にも2時間以上かかり帰省のたびに費用もかさみます、家を売却するときどのうような手順ですればいいのか？また少しでも高く売却するにはどうしたらいいか？不動産屋から私名義なので何通も売ってほしいと連絡があります。実家売却の手順と悪徳業者に騙されない方法を教えて下さい。宜しくお願い致します

質問日時: 2025/04/13 14:24 質問者: よりみち777

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相続登記 (共有地)

父が亡くなり相続人は私一人です。家付きの土地がいくつか山林少しなど相続登記する予定ですが、その中に共有地があります。当家は父親まで登記を変更していましたが共有地が発生したときのままにされている家もあれば代々変更されている家もあり、代が絶えてそのまんまもありです。他人様のことはともかくこのような共有地の相続登記は他の相続登記と異なること・注意するべきことがありますか？

質問日時: 2025/04/11 21:40 質問者: fxnunva

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家族の問題なので愚痴になってしまうかもですが‥。率直に客観的意見がいただけたら幸いです。亡き母の

家族の問題なので愚痴になってしまうかもですが‥。率直に客観的意見がいただけたら幸いです。亡き母の妹にあたる私の叔母は、海外暮らしが長く独特な性格です。いつもマシンガンのように喋り、高圧的で人の話をあまりききません。被せて喋るタイプです。本人はそれが普通で、聞いてる方が疲れていることも気づきません。声も大きくてうるさいのです。そんな叔母と、嫌でも関わらなければならないことが出てきました。ややこしいのですがどうか読んでいただけたらと思います。私の自宅は、元々は祖父母の家が建っており、叔母の実家でした。祖父母が亡くなり、母の意向もあって私がその土地に家を建てました。叔母は実家がなくなった代わりに、私の実家（母が所有している家）に帰省していましたが、その母も亡くなり、実家は相続した私が売却しました。なので叔母は結果的に日本で用事があるときの帰省先がなくなってしまい、自分で賃貸物件を契約しています。まずこの時点でなぜホテルやウィークリーマンション等ではないのか、という疑問があります。そして現在、私の自宅が建っている土地はまだ半分叔母の所有なので、その土地を買って欲しいと言われました。半分は私が母から相続しています。贈与でも後の相続でもなく、買って欲しい、それが無理なら賃貸物件の家賃を払ってくださいと言われています。不可抗力で叔母の帰省先がなくなってしまいましたが、私がもし土地の買わなければ家賃払えはおかしくないですか？脅しにすら感じます。たまにしか日本に帰らないのに都内の駅近マンションを借りていることにも納得いきません。叔母には子供もおらず、頻繁に海外と日本を往復し、お金に困るような生活には到底思えず別に土地を親族間で売買しなくてもいいのでは‥となんだかモヤモヤします。事情もわかるので、土地を買うこと自体を拒否するつもりはないのですが、叔母のスタンスが気に入らないのです。私の心が狭いのでしょうか‥。

質問日時: 2025/04/09 00:59 質問者: sakatamuu

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【ビルの所有者は誰かどうやったら調べられますか？】大阪北新地にある堂島ビルは堂島観光株式

【ビルの所有者は誰かどうやったら調べられますか？】大阪北新地にある堂島ビルは堂島観光株式会社が所有権を持つ自社ビルなのか知りたいです。ただテナントとして入っているだけの会社ですか？堂島◯◯が多すぎて誰がオーナーなのか持ち主が分かりません。調べ方を教えてください。住所だけわかります。

質問日時: 2025/04/08 19:45 質問者: redminote11pro5G

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一軒家、マンションの買取り

中古一軒家、中古マンションが例えば、価格は3000万円って広告に載ってたら、業者は3000万円のうちいくらで買取ってますか？

質問日時: 2025/03/29 16:12 質問者: santia

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相続税を延納する時、財務省の抵当に入った時の登記にはどれくらい掛かりますか？例えば期限からどれくらい

相続税を延納する時、財務省の抵当に入った時の登記にはどれくらい掛かりますか？例えば期限からどれくらい後に謄本に載るでしょうか？

質問日時: 2025/03/26 22:30 質問者: A.SPEC

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ため池の売却に関しまして

田舎に山林を所有しています。その山林を売却しようとしています。山林の中にため池があり、そのため池も売却しようと思っているのですが、地元の方から水利組合の関係でそのため池近隣の地権者の同意書が必要かもしれない、と言われたのですが、これってどういうことなのでしょうか？何年か前に、ため池の水があふれて山が決壊しないように、近隣の地権者がそれぞれいくらかお金を拠出して（1人２万円）何か処置を施したようです。

質問日時: 2025/03/22 07:06 質問者: yasumitsuyo

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不動産の売却にかかわるお金について教えてください祖母の自宅をうちの親に名義変更しました。祖母はそ

不動産の売却にかかわるお金について教えてください祖母の自宅をうちの親に名義変更しました。祖母はそこに住んでましたが、去年亡くなりました。うちの親は賃貸に住んでます。祖母宅は古く、そのまま売却しようかと思い売値600万くらいになりそうです。両親は非課税世帯です。この場合、どれくらい何の税金がかかりますか？来年以降うちの親は非課税世帯でなくなりますか？調べましたが、よくわかりませんでした。詳しいかたよろしくお願いします

質問日時: 2025/03/17 13:45 質問者: すーちゃわ

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土地売買契約後の値下げ

借地権と建物を売却していまして、先日業者と契約する事ができて手付金を受け取る所まで済ませました。今は数ヶ月後の引渡しに向けて色々準備をしています。買主の業者が次の方に売るために建築の計画を立てていて、駐車場を作る予定らしいのですが、そこは私道なので駐車場完成後に車が出入りするため、その道沿いの方々の許可が必要らしいです。許可の交渉は仲介の不動産屋がやってくれているのですが、多少難航しているそうです。車が通る許可が得られないと買取業者が次の買い手に売る時に500万円安くなってしまうらしいです。この話を自分は親族から又聞きで聞いたのですが、こちらが受け取る金額も500万円安くなってしまうみたいな言い方でした。もう既に契約書を交わしてして、売却金額もそこに書かれているのですが、契約後に金額が下げられてしまう事なんてあるのでしょうか？契約書に通行掘削許可はこちら側で取得すると書かれていますので、工事の許可だけは得る必要があるのだと思うのですが、それ以上の許可については特に書かれてないと思うんです。又聞きなので不確かな話ではありますし、仲介の不動産屋に聞けばいい話なのですが、訳あってこちらで先に聞いときたいです。よろしくお願い致します。

質問日時: 2025/03/16 13:48 質問者: shmr

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遺言書に書いた内容について

公正証書遺言についておしえてください。親が　子供3人　孫2人に遺贈という形で　1億円超えの建物と土地に均等に共有ということで　遺言証を作成しました。子供のうち一人は独身で　他の子どもにそれぞれいる子供（孫）に一人ずつに遺贈ということで共有を設定しました。何とか一人の名義にしてほしいと頼みましたが　だめでした。土地と建物にとても執着しているので　売却をできないようにしたようなのですが、だれも　売ることなどしないのに　将来にこのような拘束をされてとても苦しい気持ちでおります。将来もどうなるか　全く予想ができないので　本当に落胆です。私が下の世話などもしているので　共有という発想には不公平感を感じております。ただ　一人の名義にしてほしかったのは　私ではなく　他の兄弟にしてほしかったです。また孫の一人が　障害があり　意思表示ができないのですが、この先　この共有にしたことで　どのようなメリット　デメリットがありますでしょうか。また　メリットと　デメリット　どちらに　多くありますでしょうか。少し理由も教えていただいたうえで　共有のメリット　デメリットについておしえてください。どうぞよろしくお願いします。

質問日時: 2025/03/14 16:51 質問者: eedihyoi

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一戸建て不動産を売却した方がよいかどうか教えてください

今年64、独身１人暮らしです。現在の居住状況は賃貸ハイツ54㎡で居住してます別で一戸建てを持っております＜スペック＞・60坪程度、２F建て、建築面積120㎡弱、庭アリ、駐車場３台可、建物は平成25年築（2013年）・当初はモデルハウスとして2年ほど展示していたものを購入しました・高級仕様で全自動シャッター食洗器などほぼ揃ってます・内部は新築の状態、新築の匂いがします・土地価格は坪40万～50万ぐらいかもしれませんが高級住宅地で滅多にここの町名から　真四角の物件は出ません、駅から徒歩10分で人気の場所ではあります。　私もここの土地を手に入れるのに20年待ちました購入当初は2年ほど前家族が住んでいましたが、その後7年は空き家として時々管理してます私も賃貸と持ち家を維持し続けていたのは、結婚するかもしれないという思いと、住宅ローンが75歳まで組んでいたのでゆっくり別宅で過ごしていました。一戸建てに住まいを変わればいいじゃないかという人もいるでしょうが１人暮らしには50㎡もあれば十分ですし、せっかく高額で買った家を劣化させるのはいやなので別で賃貸で生活してる訳です。もちろん高齢になれば一戸建てに引っ越すことも考えてました。住宅ローンがあと1200～1300万ほど残ってますが先日、不動産業の動画を見ていると建物の値打ちは20年過ぎると無くなるというか一気に下落するというのを見まして売却も検討してます。スーモというサイトで同一物件がどれぐらいで売却されているかを探したのですが建築15年以内の物件は出てきませんでした。つまり１件も競合物件はなし。売却価格にもよりますが、独身１人住まいならどちらを選びますかまた選んだ方がよいですか？ A案：このまま一戸建てを持ち続け、住宅ローン（月15万）を払い続ける B案：売却する。3000万で売却できたら、残債差し引き後1500万ほど残るのでその金で中古マンションを買う C案：先に残債を完済し売却する。3000万で売却できたらその金はプール金にして、今まで払っていた月々ローン（15万）を積立預金にする。売却金額はあくまでも仮定の数字です 1500万かもしれないですし、2000万かもしれません。一戸建てなのでマンションほどの換金スピードはないと思ってます。不動産屋への相談は当方の意思決定が決まってからお話ししようと思ってます。ご意見やアドバイスをよろしくお願いします

質問日時: 2025/03/14 16:23 質問者: giveme2

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土地の名義変更、親から子へは自分で出来ますか？

終活として親が持っている土地を子供に名義変更する場合ですが、これは子供本人（私）が自分ですることも出来ますか？あるいは委任状で不動産屋さんにやってもらう事もできますか？

質問日時: 2025/03/10 22:04 質問者: sistein

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不動産売却と司法書士

不動産を売却するにあたって不動産屋に直接売却する場合、揃える書類が多くて自分で揃えられるかわかりません。そんな時に司法書士に不動産売却を代理してやってもらうことは可能なのでしょうか？一式任せることは可能でしょうか？

質問日時: 2025/02/28 19:19 質問者: keisintokiko

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相続した家を売るタイミング

こんにちは。詳しい方教えて頂かないでしょうか？ 2023/11/27 一人暮らししていた実母がなくなりました。その後娘の姉妹2人で相続し1ヶ月後には姉家族が実家に住み出しました。いつこの実家を売るのが1番税金などが少なくて住みますか？ ◎母が亡くなったのは2023/11/27。それまで一人暮らしでした ◎相続した1人姉家族が現在居住中（2023/12月下旬から実家に住所を移して住み出しました） ◎両親が実家を購入したのは50年前ですが20年前に全て取り壊して三階建ての新築をその土地に建てました。 ◎数社に家の査定をしてもらいましたが査定額は２千万から４千万円の間くらいでした ◎なるべく早めに売りたいが税金が安くなる、もしくは安いうちなどのタイミングを知りたいです。宜しくお願いします。

質問日時: 2025/02/27 19:46 質問者: モンキー777

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50年前に建てた建物が登記されていない事がわかりました。滅失登記に変わる何かやるべき事はありますか

50年前に建てた建物が登記されていない事がわかりました。滅失登記に変わる何かやるべき事はありますか？また税金の関係で市役所に報告する必要はあるのでしょうか。

質問日時: 2025/02/26 12:16 質問者: 鍋太郎です

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賃貸契約の居酒屋は持主さんから買えますか？

東京で小さな居酒屋をテナントで借りています。持ち主さんも近くで居酒屋をしており、私の店の家賃は大家さんの店に毎月持って行っています。もし、私が借りている店を売って欲しい場合は賃貸契約書を作成した不動産屋に間に入って貰えますか？もしくは大家さんに直接聞いた方が良いでしょうか？知り合いで賃貸で借りてた店を買った人はいますか？

質問日時: 2025/02/25 18:24 質問者: ワン.ワン

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短期取得時効について

最近隣の空き地が売れてその土地の持ち主からお宅の塀が10センチほどこちらの敷地に入っているので塀を撤去するか購入を求められましたが少なくとも50年以上知らずに住んでいたので時効成立になると思いますがこの事実を知ってからどれ位の期間で時効が無効になりますか？ 10センチ分の土地はこちらに権利があるという書類とか手続きをする必要がありますか？分かる方よろしくお願いします。

質問日時: 2025/02/25 17:14 質問者: yuuyuu1

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マンション売却時の譲渡所得について

賃貸に出していたマンションの売却を検討しています。賃借人退去後です。仮に売却額が4500万円、減価償却後の未償却残高が1500万円で売却費用300万円の場合、2700万円が売却益（譲渡所得）になってしまいます。税金はざっと540万円！払うべきものは払うしかないでしょうが、工夫の余地はあるのでしょうか？サラリーマン大家で別にマンションを持っているため、賃貸に出しているマンションに住むという選択肢はないです。とても遠方なので。

質問日時: 2025/02/24 23:18 質問者: kdsalad00

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田舎の土地の売却

親から相続した土地というより田畑山林が結構あります。一部奇跡的に売れた部分もありますが、都会の人から見たら信じられないくらいの安値ですがこの機を逃したらダメだと思い相手の言い値で売りました。他は手つかずで近所の人が勝手に耕作したりしてますが荒らすよりマシと黙認してます。まだ迷いはありますが自分の年齢も考え先祖には悪いけど可能なら売りたいですが、その売値なんですが、ほとんど農地で、基本は不動産評価額を基に決めるらしいですが地元の業者に聞くと実際にはそれ以下が田舎では普通らしいです。それでも買い手があればいい方とか。下手したらタダでも貰い手がないところも珍しくないとか。さて売りに出すとしたらどれくらいの価格つければいいでしょうか？

質問日時: 2025/02/23 22:10 質問者: KU1012

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不動産屋に家と土地を直接売却する場合、

不動産屋に家と土地を直接売却する場合、登記識別情報通知と実印と印鑑登録証明書は自分で用意できますがその他の必要な書類を自分で揃えられないと思います。この点不動産屋に任せれば不動産屋が代って必要な書類を揃えてくれるのでしょうか？

質問日時: 2025/02/21 21:25 質問者: keisintokiko

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マンションって何か月で普通売りに出したら売れますか？

マンションって何か月で普通売りに出したら売れますか？

質問日時: 2025/02/21 21:02 質問者: おみきち

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不動産会社トラブル

教えてください。以前自宅売却を考えていて飯田のホームトレードセンターへ売却依頼をし反響がなかったものの、ある日内覧が決まりました。買主さんがとても気に入ってくれてローンの仮審査まで進みました。審査が通れば購入したいとのことでした。しかし、その一週間前に保育園と仕事の復帰場所が決まり、家族で何度も何度も話し合いこのタイミングで売ることを辞めようという結論になりました。もちろん大チャンスだったことは間違いありません。その後担当の方に事情を話したら「内覧も終わったのに今更なんだ」と怒られてしまいました。そして怒られつつもキャンセルは受け付けてもらいましたが「もう関わらない」と言われました。私達が保育園やら決まった時点ではっきりしなかったのは本当に申し訳ないと思っています。こんなことがあった以上、もうこの不動産会社には売却を依頼することはできないんでしょうか？

質問日時: 2025/02/20 21:08 質問者: おらおいら

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住宅を売却するにあたり清掃業者を手配して室内をクリーニングしなければならない決まりはないですか？

住宅を売却するにあたり清掃業者を手配して室内をクリーニングしなければならない決まりはないですか？

質問日時: 2025/02/13 15:52 質問者: pixi

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50年前に建てた2軒を解体致しました。（同敷地内）滅失登記しようとしましたが、1軒が登記されていな

50年前に建てた2軒を解体致しました。（同敷地内）滅失登記しようとしましたが、1軒が登記されていなかったみたいです。過去に遡り、固定資産税を請求されますか？

質問日時: 2025/02/12 17:11 質問者: 鍋太郎です

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親の死後、空き家になった実家を相続・売却する時に中の家具等を形見分けしていない方は居ますか？私は毒

親の死後、空き家になった実家を相続・売却する時に中の家具等を形見分けしていない方は居ますか？私は毒親だったので、業者に頼んだ際、写真や金品だけが残りました…。金品はともかく写真なんか本当は処分してほしかったのに…。今の住処でスペースを取っています。

質問日時: 2025/02/12 12:17 質問者: mike-chan1982

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売主のキャンセル

自宅売却の売主側のキャンセルについての質問です。自宅の近くにいいなと思ってた中古住宅があり、ネット予約し、内覧をしました。みて、とても綺麗で買いたい意思があること伝えました。今はローン仮審査待ちです。そしたら今日、仲介会社から連絡があり「売主の事情から売ることができなくなった」と言われました。新しい家に住めると思った矢先、めちゃめちゃショックと同時に仲介会社と売主に怒りが湧きました。なぜなら内覧させ、ローン仮審査までさせておいて、なぜ売ることができないのか理解できません。訴えるなり違約金なり請求はできないでしょうか？

質問日時: 2025/02/11 21:58 質問者: おらおいら

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隣地の約束事

よろしくお願いします。隣地の持ち主が、草刈りを面倒になり売ろうとしています。我が家と接する土地の草刈りをするとの約束事にはなっています。この約束は次の持ち主は反故になってしまうのでしょうか？なお、今の所有者は約束をした人の息子で相続者であり、相続の際に反故にしようとしたことがあります。約束したのは、境界部を擁壁にする約束事を反故にして、小さなものにする代わりに永久に草刈りをするとの約束でした。また、今の擁壁をする際に1/3を我が家で負担しています。ほぼ出入りができない農地なので、簡単には売れないとは思いますが今から対策を考えておきたいと思います。

質問日時: 2025/02/08 11:19 質問者: hirotou

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坪単価50万の平家なら60から借金して70完済可能ですか？土地担保、定職、頭金なし、月9万

10年払い、利息、銀行におまかせ！敷地面積1200坪駅まで徒歩10分上下水道、都市ガス、あり南西角地首都圏快速停車駅

質問日時: 2025/01/29 20:15 質問者: hectopascal

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父がなくなり家相続名義変更まだなんですが仮に悪い人が死んだ父と家の売買契約してたとさきに名義変更さ

父がなくなり家相続名義変更まだなんですが仮に悪い人が死んだ父と家の売買契約してたとさきに名義変更されたら家取られるということですか？この場合、死んだ父の実印とかを使われた場合この可能性あるということですか？教えてくださいお願いします

質問日時: 2025/01/29 13:22 質問者: otasuke3900z

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亡父名義山林の名義変更

といっても法的なものはすんでますが。田舎を離れて何十年ですが、一昨年母からの不動産相続も終わり全ての名義は私になってますが、たまに地元の森林組合とかいうところから未だに亡父名義で郵便物が届きます。中身は単なる会報みたいなもので組合費もかからないし名義変更の連絡も面倒だから放っておいたんですが、やはり変更しておくべきでしょうか？

質問日時: 2025/01/27 13:28 質問者: KU1012

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一人っ子で両親が離婚していて、どちらも田舎に家を持っていて(祖父母の家に住んでいるとか)その両親がど

一人っ子で両親が離婚していて、どちらも田舎に家を持っていて(祖父母の家に住んでいるとか)その両親がどちらも他界した場合…家の管理、処分等とても大変な状況になりますよね田舎で古い家なので売れるかわからないし… 相続放棄しない場合、両方の家の固定資産税？の支払いがその子に請求が来るということですか？？

質問日時: 2025/01/23 10:22 質問者: まと00

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電柱の線が越境されている件について。戸建てを選ぶに当たって越境されている物件は売るにあたりリスクで

電柱の線が越境されている件について。戸建てを選ぶに当たって越境されている物件は売るにあたりリスクでかいですか？

質問日時: 2025/01/23 06:10 質問者: じゅんさん830

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建物登記の共有部分を解消したい

お世話になります。家を新築した際に土地は私名義ですが、建物は妻も費用を出してくれたことから持ち分1/2づつで登記しました。終活を考える年になり私或いは妻が亡くなった後に相続手続きが面倒になると思うので今のうちに私或いは妻の名義に変更したいと思います。ネットなどで調べて見ると贈与、相続などの場合がありましたが今回のような場合どのような手順が良いのでしょうか？宜しくお願いします。

質問日時: 2025/01/19 11:28 質問者: keyzakura

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