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過去問の解説を読んでも分からない理解できないまま先に進むのは、悪い方法でしょうか?
宅地建物取引士の試験の学習で、過去問の解説を読んでも分からない理解できないまま先に進むのは、悪い方法でしょうか?
質問日時: 2021/08/22 11:08 質問者: comet1239
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宅建業法(専任の取引士について)
宅建業法について質問です。 問 宅地建物取引業者A(甲県知事免許)が乙県内に建設したマンション(100戸)の販売についつ、宅地建物取引業者B(国土交通大臣免許)及び宅地建物取引業者C(甲知事免許)に媒介を依頼し、Bが当該マンションの所在する場所の隣接地(乙県内)に、Cが甲県内にそれぞれ案内所を設置し、売買契約の申込みを受ける業務を行う場合における次の記述のうち、宅地建物取引業法(以下この問において「法」という。)の規定によれば、誤っているものはどれか。 選択肢4 Aは、Cが設置した案内所においてCと共同して契約を締結する業務を行うこととなった。この場合、Aが当該案内所に専任の取引士を設置すれば、Cは専任の取引士を設置する必要はない。 答 正しい。 申し込み・契約をする案内所等では、成年者である専任の取引士を1人以上設置すればよいので、Aが専任の取引士を設置すれば、Cは専任の取引士を設置する必要はありません。 案内所を設置したのはCなのに、Aが設置しても問題はないのでしょうか? 取引士が設置されていれば、誰が設置したかはあまり気にしなくて良いのでしょうか? ご確認お願い致します。
質問日時: 2021/08/20 01:02 質問者: もちもち1118
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宅建の「媒介」と「仲介」は別物でしょうか?
昔、不動産屋で働いているとき、仲介と言う言葉を何度か耳にしました。でも媒介はあまり聞きませんでした。宅建の勉強をしていると「媒介」と言う言葉を聞きますが、もしかして仲介と媒介は同じですか?
質問日時: 2021/08/19 15:38 質問者: sistein
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宅建の通信教育をやっているのですが、安価なコースには一問一答がありませんでした。これってもしや?
今更ですが、宅建の通信教育をやっているのですが安価なコースにはテキストや年度別の過去問しかありません。もう少し高額だと一問一答が付いてくるのですが、これってもしかして一問一答の方が重要って意味だったのでしょうか?
質問日時: 2021/08/17 16:45 質問者: sistein
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宅建試験について質問です。(権利関係の時効)
宅建試験について質問です。 権利関係(時効) A所有の土地の占有者がAからB、BからCと移った場合のCの所得時効に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。 問1 Aから土地を借りていたBが死亡し、借地であることを知らない相続人Cがその土地を相続により取得により取得したと考えて利用していたとしても、CはBの賃貸人の地位を相続するだけなので、土地の所有権を時効で取得することはない。 答え× 相続人Cがその土地を被相続人の所有物だと思い、相続したうえで占有を開始し、その占有に外形上所有の意志があると認められるときは、当該土地を時効取得することができる。 問2 Cが期間を定めずBから土地を借りて利用していた場合、Cの占有が20年を超えれば、Cは20年の取得時効を主張することができる。 答え× 賃借人には、所有の意志がないため、Cの占有が20年を超えていても当該土地を時効取得することはできません。 質問内容 問1は所有権の取得時効の問題であることは分かりますが、このケースはのCは自主占有にあたるでしょうか。 問2がよく分かりません。 賃借権は所得時効できる権利と認識していますが、合っているのでしょうか。 もし合っているのであれば、そもそも賃借権の所得ってどうゆう意味でしょうか。 所得時効には所得の意志を持って占有する必要があると思いますが、賃借の時点で所得の意志なんて無いと思います。 全く意味が分からないです。 ご回答宜しくお願い致します。
質問日時: 2021/08/16 21:01 質問者: もちもち1118
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国税と宅建について
将来国税職員になりたい大学1年生です。 国税を目指すにあたって、宅建士の資格を取っておく、宅建の勉強をしておくことは大事でしょうか。 また、国税と親和性の高い資格(税理士以外で)は他に何があるでしょうか。
質問日時: 2021/08/09 18:14 質問者: とりっぴぃ
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宅建試験(税・その他) 景品表示法について 私道負担部分が含まれている新築住宅を販売するさい、私道負
宅建試験(税・その他) 景品表示法について 私道負担部分が含まれている新築住宅を販売するさい、私道負担面積が全体の5%以下であれば、私道負担部分がある旨を表示すれば足り、その面積までは表示する必要はない。 × 私道負担部分が含まれている新築住宅を販売するさいの広告には、私道負担部分の面積も表示する必要があります。 参考書をみると、私道負担部分が10%以上の場合は合わせてその面積を明示とあります。 新築住宅だと割合が関係ないのでしょうか? 御回答お願いします。
質問日時: 2021/08/09 18:04 質問者: もちもち1118
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宅建の問題が意味不明
一問一答 Aは、甲マンションの101号室を購入する際にB銀行から購入資金を借り受け、これを担保する目的で同室にBのための抵当権を設定し、その旨の登記がなされた。 その後、101号室が全焼し、保険会社からAに保険金が支払われた。 この場合B銀行は保険金に対して、抵当権に基づく物上代位権を行使することができる。 この答えは×らしいんですが、なぜでしょうか? 初学なのでバカにでも分かるように解説してくださると有り難いです。 ちなみに私は○だと思っていました。 理由はB銀行がAの保険金を差し押さえられると思ったからです。
質問日時: 2021/08/08 20:27 質問者: 美咲22
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区分建物の所有権保存登記
表題部所有者から区分建物の所有権を取得したものは所有権保存の登記をできますが、 この際表題部所有者も所有者を取得したものになるのですか?(変更するのですか?) できない場合、表題部所有者は00ホーム 権利区の所有権は00号室所有者Aとはどういうことですか?これはどういう意味ですか?
質問日時: 2021/07/31 03:18 質問者: いっちー001
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宅建試験【権利関係】
宅建の問題について質問です。 【権利関係、売買】 問題 宅地建物取引業者であるAが、自らが所有している甲土地を宅地建物取引業者ではないBに売却した場合のAの責任に関する次の記述のうち、民放及び宅地建物取引業法の規定並びに判例によれば、誤っているものはどれか。 選択肢 売買契約で、Aが一切の責任を負わない旨を合意したとしても、Aは甲土地の引き渡しから2年間は、担保責任を負わなければならない。 答え 誤り 解説 民法上、売主が担保責任を負わない旨の特約は有効ですが、宅建業法では、売主:宅建業者、買主:一般人という場合には売主が担保責任を一切負わない旨の特約は無効となります(8種制限)→理解できます。 本肢では、売主Aは宅建業者、買主Bは一般人なので、売主が担保責任を負わない旨の特約は無効です。→理解できます。 この場合、民法の規定に戻って、買主は、売主に対して担保責任を追及できます。→理解できます。 8種制限を確認すると『知ってから1年以内』を『引き渡しから2年間』の部分に関しては特約として有効となっていますが この問題の場合、そもそも担保責任を負わないとなっているから×なのでしょうか。 問題を読む感じ、引き渡しから2年間は担保責任を負うと書いてあるので、間違いではないと思ったのですが、、、 イマイチしっくりこないので、、、、 ご回答宜しくお願い致します。
質問日時: 2021/07/28 21:26 質問者: もちもち1118
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Aは、自己所有の土地(以下、「本件土地」という)に抵当権を設定して、B銀行から2000万円の融資を受
Aは、自己所有の土地(以下、「本件土地」という)に抵当権を設定して、B銀行から2000万円の融資を受けた。この場合に、Aは、本件土地を、B銀行に引き渡さなければならない。 この法律について、正しいのでしょうか??
質問日時: 2021/07/28 08:04 質問者: shmoc
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今から 宅地建物取引士の勉強をして 今年の10月の試験に合格できるでしょうか?
今から 宅地建物取引士の勉強をして 今年の10月の試験に合格できるでしょうか? 仕事をしながらの勉強です。
質問日時: 2021/07/24 16:13 質問者: comet1239
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宅建業法について質問です。 問 宅地建物取引業法(以下この問において「法」という。)第37条の規定に
宅建業法について質問です。 問 宅地建物取引業法(以下この問において「法」という。)第37条の規定により交付すべき書面(以下この問において「37条書面」という。)に関する次の記述のうち、法の規定に違反しないものはどれか。 選択肢2 宅地建物取引業者である売主Bは、宅地建物取引業者Cの媒介により、宅地建物取引業者ではない買主Dと宅地の売買契約を締結した。Bは、Cと共同で作成した37条書面にCの宅地建物取引士の記名押印がなされていたため、その書面に、Bの宅地建物取引士をして記名押印をさせなかった。 答 違反する。 宅建業者を売主Bとする売買の媒介を宅建業者Cが行った場合、BとCは双方とも買主Dに対して37条書面の交付義務を負います。したがって、Cの取引士の記名押印に加え、Bの取引士の記名押印も必要です。 質問内容 35.37条書面は宅建業者が交付する義務があると思いますが、契約に関与した宅地建物取引業者は全ての業者が書面の交付の義務を負い且つ、取引士の記名押印が必要なのでしょうか? もしそれであれば 上記の場合、仮に買主Dが宅地建物取引業者であればDも37条書面の交付の義務を負って、取引士による記名押印が必要になるのでしょうか? また、35条も考え方は同じで大丈夫でしょうか? 御回答お願い致します。
質問日時: 2021/07/15 14:46 質問者: もちもち1118
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宅建業法について質問です。 問 宅地建物取引業者A(甲県知事免許)が乙県内に建設したマンション(10
宅建業法について質問です。 問 宅地建物取引業者A(甲県知事免許)が乙県内に建設したマンション(100戸)の販売についつ、宅地建物取引業者B(国土交通大臣免許)及び宅地建物取引業者C(甲知事免許)に媒介を依頼し、Bが当該マンションの所在する場所の隣接地(乙県内)に、Cが甲県内にそれぞれ案内所を設置し、売買契約の申込みを受ける業務を行う場合における次の記述のうち、宅地建物取引業法(以下この問において「法」という。)の規定によれば、誤っているものはどれか。 選択肢4 Aは、Cが設置した案内所においてCと共同して契約を締結する業務を行うこととなった。この場合、Aが当該案内所に専任の取引士を設置すれば、Cは専任の取引士を設置する必要はない。 答 正しい。 申し込み・契約をする案内所等では、成年者である専任の取引士を1人以上設置すればよいので、Aが専任の取引士を設置すれば、Cは専任の取引士を設置する必要はありません。 質問 案内所を設置したのはCなのに、Aが設置しても問題はないのでしょうか? 取引士が設置されていれば、誰が設置したかはあまり気にしなくて良いのでしょうか? ご確認お願い致します。
質問日時: 2021/07/15 13:54 質問者: もちもち1118
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宅地建物取引士証について
先日、宅地建物取引士証の更新通知が来たのですが 今は別の職業についていて、更新する必要がないと考えています。 期限満了に伴い返納する場合、再度、免許が必要になる時はどんな手続きが必要でしょうか?試験は受けなくていいと思うのですが、その辺りがよく分かりませんでした。 それとも、更新講習を受けた方が良いのでしょうか?宜しくお願いします。
質問日時: 2021/07/13 16:52 質問者: matumatu31
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土地の所有権について質問です。 (事案)Aは自己所有の土地をBとCの2人に二重に譲渡した。BとCのい
土地の所有権について質問です。 (事案)Aは自己所有の土地をBとCの2人に二重に譲渡した。BとCのいずれも、自己が土地の所有権を取得したと主張している場合に,BとCのどちらが土地の所有者になるか。 BとCのうち、先にAと土地の売買契約を締結した方が、土地の所有者になる。これについて、正しいのでしょうか?
質問日時: 2021/07/13 14:23 質問者: shmoc
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宅地建物取引士の資格の勉強は、過去問ばかり勉強して、テキストを読まなかったら 合格しないでしょうか?
宅地建物取引士の資格の勉強は、過去問ばかり勉強して、テキストを読まなかったら 合格しないでしょうか?
質問日時: 2021/07/09 20:05 質問者: comet1239
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資格試験の勉強時間がなかなか無くて苦労しています。
資格試験の勉強をしているのですが、3交代制の夜勤ありの仕事に就いていて、とても勉強時間がありません。 夜勤の時は、昼間に睡眠をとる時間もいっぱいいっぱいくらいです。 資格試験の勉強時間がなかなか無くて苦労しています。 どうしたら良いでしょうか?
質問日時: 2021/07/06 17:18 質問者: comet1239
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賃貸不動産経営管理士を独学で学習したいのですがどちらのテキストと問題集が良いでしょうか?
賃貸不動産経営管理士を独学で学習したいのですがどちらのテキストと問題集が良いでしょうか? TAC、日建、LEC、う~ん、本屋さんが無いのです・・・
質問日時: 2021/07/03 13:09 質問者: sistein
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宅地建物取引士の試験は、郵送による受験申込期間は写真が要るのでしょうか?
宅地建物取引士の試験申し込み方法で、インターネットによる受験申込は写真が要るそうですが、郵送による受験申込期間は写真が要るのでしょうか?
質問日時: 2021/07/01 18:11 質問者: comet1239
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数日前から宅建士の資格取得を検討しています。今は、身体上の都合により週2〜3働いてるだけで時間もある
数日前から宅建士の資格取得を検討しています。今は、身体上の都合により週2〜3働いてるだけで時間もあるので余計なこと考えてこれ以上病まないためにも何か夢中になれるモノがほしくて思いつきました。 宅建の試験は受験料はもちろん、資格登録や更新などでもやたらお金がかかるイメージですが、取得してみてどうですか? やはり国家資格なだけあって自信身に付きましたか? あと、当方金欠の為、万が一合格したとしてもすぐに登録に必要なお金がないかもしれません。 その場合、有効期限はないので合格だけしておけば問題なし。と言われました。 登録する際に登録できない条件とかもあると聞いたので具体的にどんなことですか? これも本当ですか? 質問多くてすみません。よろしくお願いします。
質問日時: 2021/07/01 17:18 質問者: rich_2222
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宅建試験について 権利関係の物権変動について質問です。 取り消しと解除の違いが良く理解出来ません。
宅建試験について 権利関係の物権変動について質問です。 取り消しと解除の違いが良く理解出来ません。 同じように契約を無くす行為ですが。 取り消しの場合は取り消し前には登記が無くても第3者に対抗でき、解除の場合は解除前でも登記が無ければ第3者に対抗ができない…… 何故なのでしょうか? 御回答お願い致します。
質問日時: 2021/06/27 18:57 質問者: もちもち1118
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「事案」 AはBから、B所有の土地(以下、「本件土地」という)を無償で借り、本件土地に簡単なプレハブ
「事案」 AはBから、B所有の土地(以下、「本件土地」という)を無償で借り、本件土地に簡単なプレハブ小屋を建てて、20年余りの期間、プレハブ小屋を物置きとして使用してきた。ある日、BがAに対して、プレハブ小屋を撤去して本件土地を明け渡してほしいと請求したところ、Aは、時効によって本件土地の所有権を取得したと主張して、本件土地の返還を拒絶した。 上記の「事案」において、本件土地について、Aが主張している取得時効は成立しない。取得時効が成立しないのは、民法162条1項の「公然」という要件が備わっていないからである。この法律について正しいのでしょうか?
質問日時: 2021/06/27 10:12 質問者: shmoc
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宅地建物取引士の試験について質問です。 法令上の制限-宅地造成等規制法について 『宅地造成工事規制区
宅地建物取引士の試験について質問です。 法令上の制限-宅地造成等規制法について 『宅地造成工事規制区域内で、宅地以外の土地を宅地に転用したものは転用した日から14日以内にその旨の届出が必要』 とありますが、許可と届けで違うのは分かりますが この場合の転用とは宅地造成とは違うのがよく理解出来ません。 宅地を違う土地?に変えるので転用も宅地造成に当てはまるのではないのでしょうか? 御回答お願い致します。
質問日時: 2021/06/23 21:40 質問者: もちもち1118
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資格取得の為に仕事辞めるのどう思いますか?
20代前半社会人です 今年宅建士の資格を取ろうと考えています。 仕事を辞めて取得に向けて勉強しようと思っているのですが、知り合いなどから続けながら頑張った方が良いと言われる事が多々あります。 自分としては一発で合格したいので勉強に専念しようと思うのですが、みなさんはこの判断どう思われますか?
質問日時: 2021/06/21 23:58 質問者: レイアウト
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宅建試験について質問です。 地上権と永小作権はどういった権利なのでしょうか? 御回答お願い致します。
宅建試験について質問です。 地上権と永小作権はどういった権利なのでしょうか? 御回答お願い致します。
質問日時: 2021/06/18 03:19 質問者: もちもち1118
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宅建の資格今から勉強して間に合いますか? 最近宅建の資格を取りたいと考えていて勉強を始めようと思うん
宅建の資格今から勉強して間に合いますか? 最近宅建の資格を取りたいと考えていて勉強を始めようと思うんですが、年内に合格できますか?
質問日時: 2021/06/15 11:01 質問者: a-be
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宅建で民法がでてくるのは、どこの分野ですか? 1.権利関係 2.宅建業法 3.法令上の制限 4.税金
宅建で民法がでてくるのは、どこの分野ですか? 1.権利関係 2.宅建業法 3.法令上の制限 4.税金その他 宅建って2020年4月1日に、民法改正がありましたよね? 民法改正される前の過去問やっても無意味ですか? 民法改正以外は、ずっと法律変わって無いですか? 民法改正以外は、素直に宅建の過去問を、10年ぐらい前のから、お勉強しても、問題無いですか? ご多忙の中、最後までお読み頂き、誠に有難うございましたm(_ _)m 今年度では無いのですが、来年度に宅建に挑戦したいと考えているFラン大卒法学部卒業の私でした(^_^;)
質問日時: 2021/06/08 19:35 質問者: さくら-Fラン大卒
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定期建物賃貸借契約(事業用)の中途解約について
定期建物賃貸借契約(事業用)において中途解約について質問です。 ・宅建協会の定期建物賃貸借契約書には中途解約の条文がありますがその条文を削除しても法律的に有効なのでしょうか?中途解約の条文の無い公正証書を作成していただいたほうがいいのでしょうか? ・契約書上保証金を償却100%とした場合、契約期間内に借主が破産等した場合破産管財人などから保証金の償却は認められないなどいわれる場合はあるのでしょうか? 教えてください。宜しくお願いいたします。
質問日時: 2021/06/07 19:11 質問者: 教えておじさん052
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宅建試験について質問です。 この問題の(1)ですが、答えは×。 なぜ×なのでしょうか? 都市計画法に
宅建試験について質問です。 この問題の(1)ですが、答えは×。 なぜ×なのでしょうか? 都市計画法について聞いているから×なのでしょうか? 御回答お願いします
質問日時: 2021/06/06 16:55 質問者: もちもち1118
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法律に詳しい方に質問です。 「事案」 Aから事務機器の購入を委任されたBは、Aの代理人としてCから5
法律に詳しい方に質問です。 「事案」 Aから事務機器の購入を委任されたBは、Aの代理人としてCから500万円の融資を受け、受け取った500万円を自己の借金の弁済に充てた。弁済期の到来後、CはAに対して、500万円の返還を請求した。 Cが、Bに代理権があると信じ、かつ、そのことについてCに過失が無かった場合には、CからAに対する500万円の返還請求が認められる。 これについて、正しいのでしょうか?
質問日時: 2021/06/06 09:04 質問者: shmoc
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宅建試験の質問です。 標識の掲示について 宅建業者が一団の宅地建物の分譲を行う場合には、その宅地や建
宅建試験の質問です。 標識の掲示について 宅建業者が一団の宅地建物の分譲を行う場合には、その宅地や建物が存在する場所(現地)にも標識が必要 と、ありますが一団の宅地建物ってどんな宅地建物なんでしょうか? 一軒家とかは必要無いという認識で合ってますか? 御回答お願い致します
質問日時: 2021/06/04 13:25 質問者: もちもち1118
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宅建試験の質問です。 Aが、その所有する農地を区画割りして宅地に転用したうえで、一括して宅地建物取引
宅建試験の質問です。 Aが、その所有する農地を区画割りして宅地に転用したうえで、一括して宅地建物取引業者Bに媒介を依頼して、不特定多数の者に対して売却する場合、Aは免許を必要しない。 答えは× 一括してと書いてあるのに『業』に該当するのでしょうか?? 不特定多数と記載はありますが、これは『反復継続して』とどこから読み取るのでしょうか? 御回答お願い致します。
質問日時: 2021/06/03 13:20 質問者: もちもち1118
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55歳で失業してから 早速 宅地建物取引士の資格を取得したら 転職に役立つでしょうか?
55歳で失業してから 早速 宅地建物取引士の資格を取得したら 転職に役立つでしょうか?
質問日時: 2021/06/01 17:20 質問者: comet1239
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宅建業法について質問です。 宅地建物取引業者Aが、Bを代理して、Bの所有するマンション(30戸)を不
宅建業法について質問です。 宅地建物取引業者Aが、Bを代理して、Bの所有するマンション(30戸)を不特定多数の者に反復継続して分譲する場合、Bは免許を受ける必要はない。 答えは× Aが免許を受ける必要があるのは理解できますが、Bが受ける必要があるのがイマイチ理解出来ません。 どなたか、説明をお願い致します。
質問日時: 2021/05/31 13:35 質問者: もちもち1118
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宅建の国家資格について
自分は・・今年39歳におっさんです 統合失調感情障害の障碍者2級です 9年前程に作業所へ行ってたのですが引っ越すことによって やめざるを得ませんでした。そこから漸く地元に帰ってきてから コンビ二へ勤めたのですが・・・レジのとき緊張してしまうのがドモってしまい 吃音みたいになってしまい裏方のバックヤードやらいらっしゃいませしか言えないような こんなんで給料だけ貰ってるのは周りに迷惑かと思い、辞職しました 今まで看護助手やブラック工場の正社員などを経てましたが長く続くことも無く 看護助手はいじめみたいなことやブラック工場は単にリストラに遭ってしまい 辞めてしまい、悩んでます そこで一念発起して宅建の国家資格を取得しようと勉強に取り掛かったのですが100ページぐらいで 自分は本当にこの国家資格を得ることができるのか?得てから未来が開けるのか不安になってしまいなんだか勉強しても無駄かも、や国家資格を得ても役に立たない、などいろいろ紆余曲折し自己嫌悪してしまいます。 自分としては宅建→行政書士→弁護士みたいに段階的に国家資格に挑戦したいのですが そんな甘くはないですよね・・ 障碍者ですし身の丈のあった生活をしてればいいのですが・・ なんだか泣けてきました。自分はマンモス大学の理系で教師過程の教師の免許と土木の国家資格を卒業と同時に取得できる単位を履修していたのですが途中で病が発症してしまい大学をやめざるを得ませんでした。そこからが不幸の人生の始まりでした 一体どうすればいいのかわかりません 自分で道を開いていくことしかできないのに・・本当に宅建を取ったほうが良いのか答えを知ってる人は誰一人いないし断定できる人もいないと思います (T-T) どなたか何でもいいのでアドバイス御教授願います
質問日時: 2021/05/31 09:09 質問者: 猫亀
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宅建業法 手付金について
宅建士になる勉強をしています。 自ら売主制限で、2割を超える手付金は受け取れないことになっています。 過去問で、工事完了前の、3000万円のマンションの売買契約の時、宅建業者Aが、150万円を手付金として受け取り、工事完了前に中間金500万円を受け取ろうとする時、合計650万円を、手付金の保全措置をして受け取れる、となってました。 2割の600万を超えるのに、なぜ受け取れるのでしょうか? 独学ですので、聞く人もおらず、わからず悩んでいます。 どなたか、わかる方、教えてください。よろしくお願いします。
質問日時: 2021/05/31 07:19 質問者: nimo19
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ビルディングとマンションというのはどこが違うのでしょうか?
例えば東京都内の山手線の代々木駅から歩いて5分程度のところにある分譲マンションと同じく駅の近くにある10階建て程度のビルディング、この違いってどういうところでしょうか?建物の構造とか耐久性とか違うのでしょうか? よくマンションなどは上の階とか両隣などの生活音が気になるという事を聞きます。しかし雑居ビルなどでは上の階の音とか隣の会社の音とか聞こえません。これってマンションとビルの構造の違いがあるのでしょうか?教えてください。
質問日時: 2021/05/24 00:07 質問者: yuu219
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宅建試験 35条書面について
宅建の勉強をしています。 35条書面について、買主や借主が宅建業者の場合には335条書面の説明を省くことが出来ると思いますが、 宅地・建物に係る信託で宅建業者を委託者とするものの受益権の売買の時は必要 とありますが、どういった状況を指しているのか全く分かりません。 どなたかご教授お願い致します。
質問日時: 2021/05/07 17:45 質問者: もちもち1118
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宅建試験(媒介と代理)
宅建の勉強しています。 報酬に関する制限の項目について学んでいる際に、ふと疑問に思ったのですが。 例えば宅建業者Aが売主甲の代理で建物を買主乙と売買契約を結んだ時、買主乙とは媒介の契約になるのでしょうか? 多分違うんですよね? 売主甲の売買で売買契約を結んだ場合、買主乙とも媒介契約になる。 という認識であっていますか? 初歩的な質問で申し訳ございません。 ご回答宜しくお願い致します。
質問日時: 2021/05/07 14:11 質問者: もちもち1118
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未成年者Xは、親権者Sの同意なしに、Yとバイクの売買契約(本件売買契約)を締結した。Xは売主、Yは買
未成年者Xは、親権者Sの同意なしに、Yとバイクの売買契約(本件売買契約)を締結した。Xは売主、Yは買主である。この場合について、正しい番号はどれだかわかる方いますか? 1、本件売買契約を取り消すことができるのは、X、Y、Sの3人である。 2、本件売買契約を取り消すことができるのは、XとYの2人である。 3 本件売買契約を取り消すことができるのは、XとSの2人である。 4、本件売買契約を取り消すことができるのは、Xのみである。 5、本件売買契約を取り消すことができるのは、Yのみである。 6、本件売買契約を取り消すことができるのは、Sのみである。
質問日時: 2021/05/06 12:52 質問者: shmoc
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37条書面の交付について
宅建の試験問題について質問です。 宅地建物取引業者である売り主Aは、宅地建物取引業者Bの媒介により、宅地建物取引業者ではない買主Cと宅地の売買契約を締結した。 AはBと共同で作成した37条書面にBの宅地建物取引士の記名押印がなされていたため、その書面にAの宅地建物取引士をして記名押印をさせなかった。 答えは× 宅建業者を売り主Aとする売買の媒介を宅建業者Cが行った場合、BとCは双方とも買主Cに対して37条書面の交付義務を負います。 とありますが、これは媒介契約だからでしょか?媒介ではなく代理の場合はAかBどちらかが37条書面を交付すれば問題はないですか? それとも契約に関わったすべての売主の業者が37条書面の交付の義務があるのでしょうか? そもそも、37条書面は売主の宅建業者が売主と買主に交付する認識で間違いないでしょうか? ご回答宜しくお願い致します。
質問日時: 2021/05/03 22:09 質問者: もちもち1118
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今年、宅建の再受験なのですが昨年の失敗の一つに寝不足もあったような気がするのですが・・・
昨年、宅建は2点足らずに不合格です。その前もその前も。合格した時の点数まであと少しで15%以内に入れたから、勉強方法はそのままを維持したのですが、点数が伸びないのです。 7:00 起床・朝食・疲れが取れずにヘトヘト 8:00~19:00 身支度・マイカー通勤・仕事 19:30~23:30 夕飯・家事・疲れすぎて仮眠とかボーっとしていて覚えておらず 0:00~2:00 勉強 疲れが抜けずストレートネックで同じ姿勢も出来ず自然と休憩が増えていたのかもしれません。 特に夕食後は家事をして少し休憩していたら寝てしまい、日付が変わったころに入浴もあり 入浴しかストレス発散できません。学習が効率よくできたかというと疑問です。 朝はもうクタクタです。 運動もしていないし野菜も食べていないし、これは睡眠が影響していますよね?
質問日時: 2021/04/28 09:44 質問者: sistein
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宅建業法 免許欠格事由
宅建業法の免許欠格事由について質問です。 免許欠格事由の1つに【一定の理由で免許取り消し処分を受けた者】があると思います。 法人の場合、免許取り消しに係る聴聞公示の日前60日以内にその法人の『役員』であった者は、その取り消しの日から5年間は免許を受けることができない。 ここまでは理解ができております。 しかしそのあと参考書を進めて読むと、法人の役員または政令で定める使用人が上記の欠格事由に該当する場合、その法人は免許を受けることができない と記載されています。 これはつまり、政令で定める使用人本人が【一定の理由で免許取り消し処分を受けた者】に該当しなければ問題ないということでしょうか?
質問日時: 2021/04/21 23:08 質問者: もちもち1118
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宅建チャレンジしてますが、不合格続き。 昨年は、賃貸経営不動産管理士を受験。 けど、あともう少しで合
宅建チャレンジしてますが、不合格続き。 昨年は、賃貸経営不動産管理士を受験。 けど、あともう少しで合格できず。 将来性を考えると、やっぱ宅建でしょうか。 資格を取る目的は、55歳で定年を迎えるので 再就職に有利にするためです。 危険物取扱者乙4類有ります。 消防設備士とかも考えてます。 好きなので、第二種電気工事士も視野にあります。 とりとめのない質問になりましたが、 宅建、賃貸経営不動産〜、消防設備士、第二種電気工事士の中で、一番将来性が有るのはどれでしょう。 消防設備士とかは、何年も前からあるので、人は足りてそう…。 やっぱり独占業務の宅建でしょうか。 宜しくお願いします。
質問日時: 2021/04/18 19:33 質問者: shiget616
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今現在、宅建の勉強をしてます。 2月の後半から勉強しています。 今日12年分の過去問を購入して解いて
今現在、宅建の勉強をしてます。 2月の後半から勉強しています。 今日12年分の過去問を購入して解いてみたのですが、なかなか難しすぎて、全然進みません。 この12年分の過去問をしっかり理解したら、ある程度点は取れますかね?? あと、約6ヶ月ですが、間に合うと思いますか!?
質問日時: 2021/04/15 22:08 質問者: たくのり
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