宅地建物取引主任者（宅建）(10ページ目)

不動産売買をする上で公正な取引を行えるよう、法律知識をもとに的確なアドバイスや提案をするのが宅地建物取引士です。大きな資産の運用というとても責任ある役割で、国家資格が設けられています。試験に向けた勉強法など、質問はこちらへお寄せください。

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鉄筋鉄骨コンクリート造の建物の解体

県立病院等、鉄筋鉄骨コンクリート造の建物を重機を使い数ヶ月かかって解体しているのを日常生活で見かけますが、TVで外国で爆発物(?)を使い一瞬で建物を破砕する風景を見たことありますが、日本では爆発物(?)を使って一瞬で鉄骨鉄骨コンクリート造の建物を破砕するのは難しいのでしょうか

質問日時: 2018/09/03 19:25 質問者: goto2848

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宅建の問題についての質問です。瑕疵のため契約の目的を達成できない場合は契約を解除できるとありますが

宅建の問題についての質問です。瑕疵のため契約の目的を達成できない場合は契約を解除できるとありますが、建物などの工作物については契約を解除できないともあります。瑕疵のため〜も建物ですよね？？ケースバイケースということでしょうか？よろしくお願いいたします。

質問日時: 2018/09/01 16:35 質問者: いあああ

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相場価格

Aさん（売主、素人)からBさん（買主、素人)へマンションを売買する（相場価格で売買したという実績を残す)にはどのような手続きをすればよろしいでしょうか

質問日時: 2018/08/14 18:01 質問者: goto2848

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素人同士のマンション売買手続き

Aさん（売主、素人)からBさん（買主、素人)へマンションを売買するにはどのような手続きをすればよろしいでしょうか、わかりやすいサイトがあればURLを教えてください。

質問日時: 2018/08/14 17:50 質問者: goto2848

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宅建の登録実務講習って合格した都道府県以外で受けても有効なのでしょうか？

宅建の登録実務講習って合格した都道府県以外で受けても有効なのでしょうか？

質問日時: 2018/08/09 16:57 質問者: さいとーう

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おはようございます。就職活動を終え、賃貸仲介の不動産会社に就職することが決まりました。そこで宅建

おはようございます。就職活動を終え、賃貸仲介の不動産会社に就職することが決まりました。そこで宅建の勉強をしていっております。その中で募集要項に、「要専任登録」で月2万円手当が出ます。と書いてありました。この「要専任登録」とはなんでしょうか？ただ単に宅建を取得すれば月2万円の手当が出る、というわけではないのでしょうか？無知で申し訳ありません。よろしくお願いします！

質問日時: 2018/08/04 07:25 質問者: aishiteruhitoyo

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不動産重要事項説明

先日、建売りを不動産業者をつうじて、契約しました。重要事項説明書の説明を受ける際、売り主と不動産屋さんの宅建を持っている人と買い主　三者いる場所で重要事項を説明をした上で、サインを求める必要は法律上ないのでしょうか？夕方のため、売り主が不動産屋さんに来れないからといい、宅建を持った人が不動産屋さんで私に重要事項を説明サインをした上で、売主の場所に行き、売主【二級建築士】や不動産屋さんが書類に印鑑を押していました。忙しいのではなく、皆帰っただけです。不動産契約上で、法律違反ではないでしょうか？

質問日時: 2018/08/01 04:13 質問者: ひろきひろきひろき

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宅建士試験について宅建士試験を受けるか迷っています。取得して良かったという方おられましたら良か

宅建士試験について宅建士試験を受けるか迷っています。取得して良かったという方おられましたら良かった点、もしくは、不要だった等ご意見お聞かせください。

質問日時: 2018/07/29 20:01 質問者: mcs12345

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宅建業について

銀行が、宅地建物取引業の免許が取得できるのか。

質問日時: 2018/07/27 13:29 質問者: kurihasi1701

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宅建の試験勉強って、学校に通うほうが良いの？

宅建の試験勉強って、学校に通うほうが良いの？

質問日時: 2018/07/26 12:52 質問者: h5v6

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宅建試験の難易度を教えてください

宅建試験の難易度を教えてください

質問日時: 2018/07/25 19:38 質問者: 人生詰んだ

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この問題が分からないので、教えてください。お願いします。

この問題が分からないので、教えてください。お願いします。

質問日時: 2018/07/24 22:42 質問者: えりえり。

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地上1階を駐車場

「ヤマダ電機」が地上1階（素人なので何と表現すればいいかわかりません)を駐車場にし階段、エレベーター、エスカレーターで地上2階の売り場に行くことができるように設置されていますが、これは洪水　浸水対策ですか　高額な商品が水につかることのないよう売り場を地上2階に並べ、空いている地上1階を駐車場にしているのでしょうか

質問日時: 2018/07/24 19:41 質問者: tera2848

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宅建の申し込みを郵便で送ったのですが受験票の配達は10月２日以降となっています。ですが、受付表などが

宅建の申し込みを郵便で送ったのですが受験票の配達は10月２日以降となっています。ですが、受付表などが届くと聞いたのですが届いていません。郵送したのは７月の上旬です。

質問日時: 2018/07/23 12:44 質問者: 人生詰んだ

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教えてGoo の登録取り消し

表記の件、登録を取り消したいが、方法を教えて下さい。

質問日時: 2018/07/22 10:45 質問者: 西村モリス

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来年度の宅建試験を目指せたらと思ってます。でも、正直超初心者です。ユーキャンなども考えたのですが、

来年度の宅建試験を目指せたらと思ってます。でも、正直超初心者です。ユーキャンなども考えたのですが、とりあえず自分でテキストなど買ってやってみようと決めました。そこで相談なんですが…初心者が最初に買うのに適したテキストを教えてくれたら嬉しいです。よろしくお願いします

質問日時: 2018/07/19 07:20 質問者: モも。

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空き家解体

W市で空き家解体が代執行され解体費用は所有者に請求される（口座から引き落とされる)とのことですが想像するに持ち主は推定相続人にたどり着くと思いますが推定相続人の口座情報までW市で把握することできますか。

質問日時: 2018/07/03 21:33 質問者: tera2848

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2世帯住宅

通勤や生活で道歩いていて2世代住宅らしき住宅をよく見かけますが固定資産税納付通知書はこの2世帯のうちどちらか一方に届きますか　渡り廊下1つあれば2世帯住宅になりますか　古い記憶ですが普段は別の建物ですが税務署が調査に来た時だけ渡り廊下（板1枚)を架けるシーンを何かで見たような気がします…

質問日時: 2018/07/03 20:21 質問者: tera2848

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宅建の試験に申し込むための写真についてですが、服装はスーツじゃなくても良いのでしょうか？

宅建の試験に申し込むための写真についてですが、服装はスーツじゃなくても良いのでしょうか？

質問日時: 2018/07/03 19:04 質問者: 人生詰んだ

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宅建の試験の申し込みをしたいのですが、ネットで申し込むのと郵便で送るのとではどちらが簡単ですかね？

宅建の試験の申し込みをしたいのですが、ネットで申し込むのと郵便で送るのとではどちらが簡単ですかね？

質問日時: 2018/07/03 02:41 質問者: 人生詰んだ

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一般媒介契約

一般媒介契約で http://suumo.jp/article/jukatsu/baikyaku/kaisha/keiyaku/ 契約有効期間（標準契約約款では3か月以内)を過ぎた後、契約更新するのは有料ですか

質問日時: 2018/07/01 20:32 質問者: tera2848

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SLDKのSとは何ですか。

不動産情報を見ていて「5SLDK」の「S」とは何ですか。

質問日時: 2018/06/30 08:15 質問者: tera2848

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坪単価

フリーペーパーの不動産情報を見ていて同じ市内でも土地の坪単価が16万円、34万円とかなり違いますが、坪単価はどのように算出されるのですか。

質問日時: 2018/06/16 15:45 質問者: hokkedo

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施設負担金」「外構費」「地役権設定あり」とは

住宅情報のフリーペーパーを見ていて「施設負担金」「外構費」「地役権設定あり」というのを見かけました。これらは何でしょうか。

質問日時: 2018/06/10 19:55 質問者: hokkedo

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占有境界を教えて！特に何も使用していない遊休の所有地が河川の橋の下にあるのですが、半年ぶりに草刈り

占有境界を教えて！特に何も使用していない遊休の所有地が河川の橋の下にあるのですが、半年ぶりに草刈りに行ったら土地の真ん中に占有境界(さいたま市)と書かれた木の杭が打ち込んでありました。自宅に何の連絡もなく行われていたので謎です。分かる方、教えてください。

質問日時: 2018/06/06 21:22 質問者: Dada-i

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要領が悪いと良くないですか？

要領が悪いと良くないですか？

質問日時: 2018/06/01 23:43 質問者: 陽一です

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僕は、6月から働こうと思います。土方の仕事をしょうと思います。免許を持っていません。免許取りたくても

僕は、6月から働こうと思います。土方の仕事をしょうと思います。免許を持っていません。免許取りたくても取れませんでした。だから免許持っていません。免許取りに行ったけど免許取れませんでした。90回免許取りに行ったけど免許とれませんから。本当に。ダメでした。だから免許持っていません。免許持ってなくても持っていなくても仕事出来ますか。免許持ってなくても持っていなくてもやとってもらえますか。免許持っていなかったら持ってなかったらやめさせられますか。クビになりますか。免許持っていなかったら持ってなかったらやとってもらえませんか。免許持ってなくてもクビになりませんか。持っていなくてもやめさせられませんか。免許持ってなくても持っていなくてもお仕事出来ますか。免許持ってなかったら持っていなかったらお仕事出来ませんか。スポーツ自転車を買ってスポーツ自転車で仕事通勤しょうと思います。本当に心配です。本当に悩んでいます。回答お願いします。本当にお願いします。6月から仕事します。本当に土方の仕事をします。

質問日時: 2018/05/30 16:54 質問者: キムブンド

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賃貸の重要事項説明を宅建を持ってない人が行うことは出来るのですか？小さな不動産で賃貸を契約しようと

賃貸の重要事項説明を宅建を持ってない人が行うことは出来るのですか？小さな不動産で賃貸を契約しようと思っています。今日説明を若い担当者がされたのですが、契約書に不備があり後日となりました。この若い担当者は、かなりいい加減で契約書の不備も事前に確認しておらず当日に気づくような有り様です。名札も持っておらず、宅建を持っていないような雰囲気です。持っていない人が説明して良いのでしょうか？

質問日時: 2018/05/26 15:02 質問者: あきたんめん

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他人名義の土地に本人同意なく建物を建てられるのでしようか？

他人名義の土地に本人同意なく建物を建てられるのでしようか？

質問日時: 2018/05/23 19:09 質問者: lovenaofive

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宅建士の報酬宅建士の資格を持っております。知人の会社の専任の宅建士として社員になりました。営業等は

宅建士の報酬宅建士の資格を持っております。知人の会社の専任の宅建士として社員になりました。営業等はやらなくてよく、重要事項説明、記名押印などの宅建士としての仕事のみすれば良いと言われました。普段は事務職をしています。例えば1000万の土地の売買の取引をし、両者から合計60万報酬が発生した場合、その報酬は全て貰えるのでしょうか？それとも、営業には全く関わっていないぶん、報酬60万のうちいくらか引かれてしまうのでしょうか。よろしくお願いいたします。

質問日時: 2018/05/10 01:20 質問者: kanyaxa

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役所の無料法律相談の弁護士さんは、なぜ依頼できないのか意味が分かりません？(*_*)

役所の無料法律相談の弁護士さんは、なぜ依頼できないのか意味が分かりません？(*_*)

質問日時: 2018/04/30 01:31 質問者: ビックX

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注文住宅で家を建てた方に質問です。家を建てて後悔したこと、建てなければよかったと思っている方います

注文住宅で家を建てた方に質問です。家を建てて後悔したこと、建てなければよかったと思っている方いますか？教えてください。

質問日時: 2018/04/23 17:42 質問者: はぴーぴ

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立ち退き料は課税対象になるのか

立ち退き料は課税対象になるのか

質問日時: 2018/04/20 15:21 質問者: のとさん

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上司をたてないと

だめですか？

質問日時: 2018/04/16 11:42 質問者: wij

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家買うってて約束してて融資降りないって事でキャンセル売り主の立場は？

家買うってて約束してて融資降りないって事でキャンセル売り主の立場は？

質問日時: 2018/04/11 13:21 質問者: りょう太

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太陽光発電

〒251-0044 神奈川県藤沢市辻堂太平台２丁目１１−５を検索すると6丁目の戸建住宅がすべて太陽光パネルを設置していて太陽光発電は設置費用に対して元をとれますか

質問日時: 2018/04/10 19:50 質問者: 寺澤

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宅地建物免許について

現在山林を売買しています。山林の中に(隣接も含めて）古民家（建造してから２０年～５０年）が有ります、雨漏りとか朽ちている古民家なのですが売買するには宅建の免許が必要でしょうか？販売は一度きりにて完了します。お手数お掛けしますが宜しくお願いします。

質問日時: 2018/03/22 10:28 質問者: mori-mori-mori

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インボイスについて質問ですインボイスとはどのようなものですか？登録間違って登録してしまってどのよ

インボイスについて質問ですインボイスとはどのようなものですか？登録間違って登録してしまってどのようなものなのか怖くて心配です使わなければ料金などはかかりませんか？教えてください

質問日時: 2018/03/20 20:33 質問者: Qジローさん。

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宅建試験の勉強中です。教えてください。被保佐人が、期間3年の建物賃貸借を締結するには、保佐人の同意

宅建試験の勉強中です。教えてください。被保佐人が、期間3年の建物賃貸借を締結するには、保佐人の同意が必要であるが、贈与の申し出を拒絶する場合は、保佐人の同意は不要である。答 × 贈与の申し出を拒絶する場合とは、無料で頂いたものを拒否する場合は、保佐人の同意が必要ってことですか？それは、なぜなんでしょうか？

質問日時: 2018/03/11 15:23 質問者: んだんだんだ

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宅建を勉強しています。一年未満の契約も定期建物賃貸借契約として適応されるのであれば期間満了による賃

宅建を勉強しています。一年未満の契約も定期建物賃貸借契約として適応されるのであれば期間満了による賃貸借の終了の通知はいつするのでしょうか？

質問日時: 2018/03/02 17:47 質問者: いあああ

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宅建士資格を持っておられる方いらっしゃいましたら、教えてください。どんな職業に就いておられますか。不

宅建士資格を持っておられる方いらっしゃいましたら、教えてください。どんな職業に就いておられますか。不動産業、旅行会社、銀行、自営で不動産媒介など。

質問日時: 2018/02/27 19:01 質問者: mi27

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専業の宅建主任者について

父親がやっている不動産業で専業の宅建主任者になっています。その場合、全く別の業種でバイト等は出来ないのでしょうか？正直、父の会社はあってないようなもので給料なども貰っていません。仕事があった時に貰うような感じなので生活できません。これって業法違反とかになるんですか？

質問日時: 2018/02/24 12:08 質問者: yuna623

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現在、50歳バツイチの女性です。今更ながら、就職に使える資格を取りたくて宅建の勉強をしようかと思っ

現在、50歳バツイチの女性です。今更ながら、就職に使える資格を取りたくて宅建の勉強をしようかと思っています。全く不動産関連の仕事はした事が無く独身時代は生保営業、電話営業、宝石販売、コールセンター等営業系の正社員を長く勤めていました。そんな、未経験な異業種から宅建の勉強をして合格することはできるのでしょうか？また、学校に通うのと通信教育だとどちらがより早く合格しやすいでしょうか？不動産系の営業の仕事は未経験、この歳だと宅建の資格があっても難しいでしょうか？業界に詳しい方どうか教えて下さい！宜しくお願いします。

質問日時: 2018/02/23 22:01 質問者: Y.ハルハル

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宅建業の任意売却を取り扱うのにスクールは必要ですか？

全く畑違いのしごとをしておりまして、去年宅建士資格を取得して、今年開業を模索しているものですが、任意売却に興味があります。経験を積まないと難しいとは思いますが、 NBスクールのようなスクールの授業を受けたほうがいいのでしょうか？ちなみにこのスクールは学費が４０万（期間限定で３０万）３ヶ月間で終了　CDが送られ、月３回座学　卒業後ははじめの９回の取引まで無料で支援するというものです。高いのですが、そのほうが早道なんでしょうか？どなたか、経験者にお答えいただければ幸いです。

質問日時: 2018/02/01 10:14 質問者: kurobon619

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宅建の免許とるのにお金はいくらかかりますか？教えて下さい

宅建の免許とるのにお金はいくらかかりますか？教えて下さい

質問日時: 2018/01/28 00:40 質問者: ちょらこたん

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宅建の勉強中です。国土利用計画法について教えてください。土地売買等の契約に予約は含まれると参考書

宅建の勉強中です。国土利用計画法について教えてください。土地売買等の契約に予約は含まれると参考書に記載されていましたが、なぜ予約完結権や買戻権の行使による権利移転は契約に含まれないのでしょうか？そのほかに、予約完結権や買戻権が形成権だと記載されていますがどういう意味なのでしょうか？

質問日時: 2018/01/27 16:02 質問者: mi.s

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宅建の勉強中です。全くの素人で、分かりづらい文章になっていたら申し訳ありません。詐欺を理由として

宅建の勉強中です。全くの素人で、分かりづらい文章になっていたら申し訳ありません。詐欺を理由として売買契約を取り消した後に、買主が土地を返還しないで土地を第三者に売却した場合は、先に登記を備えたものが優先するという判例がありますが、強迫を理由として売買契約を取り消した場合も先に登記を備えたものが優先するのでしょうか？それとも強迫は第三者に対抗できるから土地を取り返すことができるのでしょうか？

質問日時: 2018/01/26 16:05 質問者: mi.s

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前回の宅建士の質問の続きです。

数ヶ月前に賃貸営業の仕事につきました。ところが私の働いている店舗には、宅建士が5年以上いないそうです。そして、小さい店舗なので書類などを探したものの、店舗に従業員名簿、宅建士名簿などが見受けられませんでした。そこで質問なのですが、私が宅建士として働いた場合責任が私に来ることがあるのか。数字が全てという会社で、コンプライアンスのためにそういった書類の整理をしたりする時間はもらえなそうです。その場合、やはり私に責任が来ると思うのですがどうすれば回避できるかご教授願います。

質問日時: 2018/01/18 22:03 質問者: たか0707

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不動産屋で働いている方に質問です。半年ほど前に今の会社に入社しました。私が配属された賃貸物件のみ

不動産屋で働いている方に質問です。半年ほど前に今の会社に入社しました。私が配属された賃貸物件のみ扱う店舗において、宅建士が一人もいない状態で数ヶ月運営しているようです。私は宅建試験に合格しているので（士証は発行していないです）、違法なのは知っています。そういう状態の店舗が他にもあるようです。実際、二週間以内に補充が難しいにしても、そういう運営をしている会社って他にも結構存在するのでしょうか？また、国もその辺は定期的に調べたりする事もないのでしょうか。

質問日時: 2018/01/14 20:44 質問者: たか0707

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今年宅建受験で2006年度版の問題集使用

今年、はじめて宅建の受験を考えています。手元に2006年度版の過去問宅建塾「壱」と同じく2006年度版らくらく宅建塾の問題集があります。これ以外に、2018年度用に発売される問題集も何冊か揃えます。その前に、この2006年度版を使い勉強をはじめることは有益でしょうか? 法令関係が変わっていてそんな昔の問題集で知識を入れると後から困るでしょうか?

質問日時: 2018/01/14 15:48 質問者: moanne

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