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ここ数年の宅建の勉強方法について(独学・通信・スクール問わず、34点前後の勉強方法)
宅建の勉強方法ですが、以前は「暗記と過去問反復とテキストは辞書代わり」という言葉をネットや問題集などで良く聞きました。 しかしながらここ最近は、なんだか以前の勉強方法では通用しないような気がしています。 市販テキストの暗記もの(語呂合わせ)が出ず、過去問の反復箇所も出ない、聞きなれない言葉などの初見問題は対応できず、今の自分のでは30点を挙げる事すら難しい状況です。 もちろんすべては私の努力不足と勉強方法が悪かったのが原因と思っており、誰かを責めるつもりなどありません。 H25年:5月から独学でレック(虎の巻&一問一答&予想模試)を3周で27点。 H26年:5月からユーキャンの通信講座の厳選問題集をカリキュラム反復、29点。 H27年:5月から独学でらくらく宅建塾と過去問3冊とパーフェクト宅建一問一答、3周で25点。 仕事に追われる環境は以前から変わっていませんが、H25年は過去問の量が足りなかったのと独学に向いていないような気がしていました。H26年は厳選問題集に頼りすぎて過去問の量が足りませんでした。 今年は過去問反復の量を増やし今まで以上に勉強したつもりですが、結果的に点数が伸びず大惨敗です。自分でもここまでの大惨敗には驚いてますが、それよりも勉強方法が判らず、今後どうしたらいいのか判らずにいます。 これから勉強方法を一新するに当たり教えてください。 ①34点前後を取った方はどんな勉強をしてるのですか? ②私の勉強方法が通用しなかった、H27年の教材類は来年に持ち越すべきでしょうか? ③日建学院などのスクールは、自宅通信講座よりも効果があるのでしょうか? ④仕事で嫌な事があると何回も思いだし反省ばかりしてます。そんな私は家での勉強が向いていないのでしょうか? ⑤過去問の反復とは、1・2周目は普通に解き、3周め以降は間違えたところのみでカウントしてるのですか? ⑥会社から2級建築士の取得を言われていますが、宅建でなく勉強方法が判らなくなっている自分が受けたら逆効果でしょうか? よろしくお願いします。
質問日時: 2015/10/19 02:12 質問者: milk2004gt
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宅建について。
大学2年生男子です。将来町づくりの仕事がしたくて、そいう企業に就職したくて就職を有利に進めたくて宅建を取ろうかと思っています。ゼミも街づくりのゼミに所属しています。それで、知り合い の先輩からユーキャンの宅建の参考書をもらいました。すべてそろっています。ただそれが2011年版のやつです。2011年版のテキストを使って勉強するのはどうですか? 法改正したのは知っています。とりあず、先輩から頂いたものを使って、法改正した点は新しく参考書を買って勉強したいと思っています。
質問日時: 2015/10/17 10:55 質問者: king0726
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宅建問題 相続の問題です
よろしくおねがいします 過去問からです Aは未婚で子供がなく、父親Bが所有する甲建物にBと同居している。Aの母親Cは平成23年3月末日に死亡している。AにはBとCの実子である兄Dがいて、DはEと婚姻して実子Fがいたが、Dは平成24年3月末日に死亡している。この場合における次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。 1 Bが死亡した場合の法定相続分は、Aが2分の1、Eが4分の1、Fが4分の1である。 この1問ですが、相続人はAとFです。FはDの地位をそのまま承継しているため、法定相続分はAが2分の1、Fが2分の1となります。 が正解の解説文ですが、私の考えはAとFは4分の1となってします。なぜならば、もしDが生きていたら、DとAは2分の1を2人で平等に分けるので4分の1となります。ですのでAとFは4分の1となるということです ただほかの問題ではこのような考え方でした。なぜこれだけですか? ほかの問題とは下記です。 Aに、配偶者B、Bとの婚姻前に縁組した養子C、Bとの間の実子D(Aの死亡より前に死亡)、Dの実子E及びFがいる場合、BとCとEとFが相続人となり、EとFの法定相続分はいずれも1/8となる。 よろしくお願いします
質問日時: 2015/09/27 01:30 質問者: godhappy
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宅建業法の”保証協会”において、追加供託の流れ
宅建資格勉強中です。宅建業法の”保証協会”において、東京法務局がお客さんに対して還付した後のながれについて質問させてください。 還付後その不足分を追加供託することになると思うのですが、参考書AとBで説明の仕方が違い混乱してしまいました。 以下の流れであっていますでしょうか? 東京法務局がお客さんに還付→保証協会が一旦、東京法務局へ追加供託→業者に対し、保証協会が還付充当金の納付通知→業者から保証協会へ納付 業者が納付しない場合は、保証協会は弁済業務保証金準備金から補てん。 それでも足りないときは全社員から特別弁済業務保証金分担金を徴収。 ご回答よろしくお願いいたします。
質問日時: 2015/08/07 05:10 質問者: yuusantama
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贈与税について
暦年課税制度の算式に「課税価格-基礎控除110万円」とあります。 これは、例えば親から子に、毎年110万円までだったら毎年贈与しても税金がかからないということだと思います。 そしてそれとは別に、相続時精算課税制度の算式に「課税価格-2500万円の特別控除」というのがあります。 これは、毎年110万円までだったら毎年贈与しても税金がかからなかったけれども、相続時にその累計が2500万円を超えてしまった場合は、税金がかかるということを意味しているのですか?
質問日時: 2015/08/04 20:28 質問者: 1969taka1969
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宅建士の相続の問題について
独学で宅建士の勉強をしているのですが、過去問の相続についての答えが理解できません。 問題↓ Aには,父のみを同じくする兄Bと,両親を同じくする弟C及び弟Dがいたが,C及びDは,Aより先に死亡した。Aの両親は既に死亡しており,Aには内縁の妻Eがいるが,子はいない。Cには子F及び子Gが,Dには子Hがいる。Aが,平成26年8月1日に遺言を残さずに死亡した場合の相続財産の法廷相続分として,民法の規定によれば,正しいものはどれか。 答え:Bが5分の1,Fが5分の1,Gが5分の1,Hが5分の2である。 この場合、両親を同じくするCおよびDが基準になるのかと思うのですが、なぜ5分の2になるのかが分かりません。どのように計算すれば5分の2になるのか、相続について詳しい方がいましたら詳しい解説をお聞きしたく思います。 回答よろしくお願い致します!
質問日時: 2015/08/02 09:40 質問者: シアン
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宅建
数年前に宅建学院の佐藤孝さんの動画を見て以来ずっと宅建が気になっています。 ですが30代後半でなんのコネもなければ宅建を取得しても使い道はないですよね? 不動産を持っているわけでもありませんし、いまから不動産会社に就職することもできそうに ありません。
質問日時: 2015/07/24 18:22 質問者: ankat_014
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「都道府県知事等」について
テキストで「都市施設や市街地開発事業に関連した建築等の制限」について学んでいます。 その中の「都市計画施設等の区域内における制限」という項目に、次のような記述がありました。 ”都市計画施設の区域” や ”市街地開発事業の施行区域” 内において建築物の建築をしようとする者は、原則として、「都道府県知事等」(=当該土地の所在地を管轄する都道府県知事〈市の区域内にあっては、当該市の長〉をいう。)の許可を受けなければならないとされています。 ここで質問です。 「都道府県」を分割したものが「市の区域」です。 「市の区域内にあっては、当該市の長」と言っていますが、「当該市の長」にならず「都道府県知事」になるケースというのはあるのですか?
質問日時: 2015/07/14 23:11 質問者: 1969taka1969
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宅建試験にむけて
昨年宅建を受験して、落ちました。 今年こそはと勉強している最中ですが、教材は2014年の教材でも大丈夫でしょうか? 因みにLECの教材をつかっています。 なにかしら、業法などの変更はあったでしょうか? よろしくお願いいたします。
質問日時: 2015/07/11 23:10 質問者: 花太郎
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自ら売主制限について
「宅建業者が自ら売主となって、宅建業者でない買主と宅地・建物の売買契約を締結する場合にのみ適用される」とあります。 注意事項として、「宅建業者Aが、売買の媒介・代理を他の宅建業者Bに依頼したケースにも適用される」とあります。 プロがプロに依頼しているのに、なぜ制限がいるのですか? もしかして、宅建業者Bが宅建業者でない買主と契約する場合に制限がかかるという事を言っているのですか?
質問日時: 2015/07/06 18:08 質問者: 1969taka1969
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占有者と占拠者
占有者とは、「賃借人など、ちゃんとお金を払って住んでいる人」と考えて良いですか? 占拠者とは、「不法占拠者という使い方のみで、不法にそこにいる人」と考えて良いですか?
質問日時: 2015/07/05 21:23 質問者: 1969taka1969
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時効の中断について
次の行為があると、時効が中断するとあります。 承認 説明の中に、「債務者が『私は、あなたに対して債務を負っています』のように認めることです」とあります。 また、「支払を待ってほしいと頼むことも、債務の承認になります」とあります。 けれども、これらは債務者にとって、逆効果になっていませんか? せっかく10年で債務が消滅する時効なのに、それをわざわざ中断して、結果10年以上債務が続くというのは。
質問日時: 2015/06/25 20:23 質問者: 1969taka1969
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宅建の模試、7月、8月に会場受験できるもの
宅建の模擬試験を受けるつもりですが、ネットで調べる限り直前のもの、9月中ごろ~10月最初ぐらいのものばかりです。 出来れば会場受験で7月か8月に受験できる模擬試験を探しているのですが、何かいいのはないでしょうか? LECの無料模試とかはネット見る限り評判よくなさそうですし、ユーキャンの模試は8月ですが自宅模試ですし・・。 基本、模試とは直前期に受けるものなのでしょうか? 直前に受験するメリットって、試験慣れの他にどういうメリットがありますでしょうか?
質問日時: 2015/06/22 23:39 質問者: suteteko123
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地上権について
「地上権」=「他人の土地を、建物等を所有するために使用できる権利」 とあります。 例えば1000万円の土地があるとします。 「地上権だけ売る」とか「地上権だけ買う」ということが、あるということですか? 地上権の価格というのは、「土地の価格の何割」みたいな感じなのですか? 地上権と借地権は、違うものですか?
質問日時: 2015/06/22 18:53 質問者: 1969taka1969
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売主の担保責任について
悪意の買主の権利についてです。 ①一部他人物の場合は、代金減額請求のみ。 その理由は「代金は他人所有部分も含めて設定している以上、減額は認めるべきだから」 ②数量不足の場合は、責任追及できない。 その理由は「最初から数量が不足していることをわかって契約しているから」 とあります。 けれど、①で言う「悪意」とは、「代金は他人所有部分も含めて設定しているという事を知っている」という意味では、②と同様になります。 なので、それだと①の場合も責任追及できないという理屈になってしまいますが、そうではないのはなぜですか?
質問日時: 2015/06/20 23:15 質問者: 1969taka1969
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相殺する時について
例えば、 AがBに150万円貸しています。弁済期は6月10日です。 BがAに100万円貸しています。弁済期は6月20日です。 6月10日現在、Aからは相殺できるが、Bからは相殺できないそうです。 相殺するのにデメリットがなければ、早い方が良いと思います。 なぜBからは相殺できないのでしょうか?
質問日時: 2015/06/20 14:33 質問者: 1969taka1969
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「不注意で知らなかった場合」とは何ですか?
「心裡留保による意思表示は、原則として有効となる」とあります。 その例外の1つに、次の条件があります。 本人の本心でないことを相手方が不注意で知らなかった場合(善意有過失)は、意思表示は無効となる。 「知らなかった場合」は理解できますが、「不注意で知らなかった場合」というのは具体的にどういう場合ですか?
質問日時: 2015/06/18 23:25 質問者: 1969taka1969
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「同時履行の抗弁権」について
「同時履行の抗弁権」についてです。 本の記述によると、家の売主が「代金の支払いと同時じゃなきゃ嫌だ」、家の買主が「家の引き渡しと同時じゃなきゃ嫌だ」と言えることのようです。 そこでその状況になった場合、次のような解決の流れになると書かれています。 ①買主が「弁済の提供」をする。 ②売主は「同時履行の抗弁権」を主張できなくなる。 ③売主が提供された代金を受け取れば「弁済」になる。 ここで、②についてですが、売主は先に代金を受け取れれば、「同時履行の抗弁権」を主張する必要はないのではないですか? また、③で言うところの「弁済」とは、「買主側の弁済」という事ですか? それとも「売り主側の弁済」という事ですか? そして、さらに本の記述には、「買主が弁済の提供をすると・・・同時履行の抗弁権という牙を失った売主は抵抗できなくなるから、引渡しを拒むことができなくなるんだ。」とあります。 そもそも、買主が弁済をすれば、引渡しを拒むことは、犯罪に直結するので、「同時履行の抗弁権という牙を失っていようが、いまいが関係ない」ように思うのですが、どうなのでしょうか?
質問日時: 2015/06/17 12:09 質問者: 1969taka1969
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免許 ディファイン
明石に今度、免許を取りに行こうと思ってます。 そこで質問なのですがコンタクトのディファインは免許証の写真大丈夫でしょうか…?
質問日時: 2015/06/11 20:06 質問者: arsiiia
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用語の定義
初っぱなから苦戦中です(汗)!! 宅建試験のここにちょっと躓いてます。宅地建物の要件と業の要件は満たしているとします。取引の要件が、今一理解できないです。その中でも、代理と媒介に関する免許の要否が知りたいです。代理人と媒介人は、それを業として行う 場合、免許が必要だとは分かります。代理又は媒介の依頼者も、免許は必要なのか不要なのかが、参考書では記されていません。どんな場合に、依頼者にも免許が求められ、不要とされるその条件が知りたいです。
質問日時: 2015/05/06 13:46 質問者: 安住川学
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宅建の勉強で一番難しい項目はどれでしたか?
宅建で勉強する項目で最も難しいところはどこでしょうか? できれば分野別で「権利」「宅建業法」「法令上の制限」「税その他」それぞれで 難しかったところを教えてくださいm(__)m 自分は暗記ものと数字がからむところがすごく苦手でとっつきやすいと言われる宅建業法 特に報酬額計算でつまづいていますので、難しいところは後回しにしようかと 思っているのでぜひとも教えていただきたいです。
質問日時: 2015/03/23 13:55 質問者: ichigo5555
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宅建の勉強しています。媒介手数料について教えてください。
賃貸の媒介手数料についてお詳しい方、教えてください。 例:家賃が10万のアパートの契約の場合、 業者は、物件が居住用建物の場合には、承諾がない限り、貸主からと借主から 報酬を限度額を5万としてそれぞれからもらえるとテキストにあるのですが、どうもわからないことがあります。 仲介手数料って家賃の1か月分を(例の場合なら10万) 今までアパートを借りた時に払っていたと思うのですが・・・ 私は承諾して払っていたということでしょうか? 契約書に書いてあったのを読んでなかっただけでしょうか?
質問日時: 2015/03/23 13:32 質問者: ichigo5555
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電気通信主任主任技術者(残りの受験科目)について
はじめまして 電気通信主任主任技術者を受けようと思っています。 私は学生時代に第一級陸上無線技術士を取得しました。 どの試験科目を受験すれば電気通信主任主任技術者が取得できますか? 以上、お手数ですがご回答よろしくお願いいたします。
質問日時: 2015/03/22 07:51 質問者: 1ro99
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民法の質問です。
よろしくお願いします。 消滅時効の援用が権利の濫用にあたる場合とはどのような時ですか?判例を読んでもよくわからないので具体例で説明して頂けると助かります。
質問日時: 2015/03/08 07:16 質問者: dichotom
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宅建の質問です。
よろしくお願いします。 1 所有権の登記名義人が表示に関する登記の申請人となることができる場合において、当該登記名義人について相続その他の一般承継があったときは、相続人その他の一般承継人は、当該表示に関する登記を申請することができる。」 この文の「所有権の登記名義人が表示に関する登記の申請人となることができる場合において」について質問です。反対にできない場合とはどんな時ですか? それと確認ですがこの表示の登記の申請人とは登記権利者の事ですよね、そしてこの申請人の方は自分の名前で表示の登記ができると言う理解であっていますか? よろしくお願いします。
質問日時: 2015/02/28 06:23 質問者: dichotom
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宅建の予備校について
資格系の予備校のことで質問です。 来年大学1年生で10月の宅建の試験に向けて予備校に通おうと思っています。 LEC 大原 TAC が選択肢としてあるのですが、ここがおすすめとか、ここはこんな特徴があるとかおしえていただきたいです。 また上以外にもおすすめの予備校があったらおしえていただきたいです。 通学をして、生の授業をうけることを希望しています。 よろしくお願い申し上げます。
質問日時: 2015/02/20 17:40 質問者: もっこ
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宅建の質問です。
よろしくお願いします。 普通借家契約の場合、「一定期間家賃を増額しない」という特約は有効ですが、「一定期間減額しない」という特約は無効だと思いますが、定期借家契約においては、増額・減額のいずれも特約で排除することができるのはなぜですか?又、土地に関しても同じですか?よろしくお願いします。
質問日時: 2015/02/16 12:46 質問者: dichotom
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宅建の質問です。
よろしくお願いします。 4.「Bが敷地賃借権付建物をAから購入したところ,敷地の欠陥により擁壁に亀裂が生じて建物に危険が生じた場合,Bは敷地の欠陥を知らなかったとしても,Aに対し建物売主の瑕疵担保責任を追及することはできない。」 についてですが、もしBが敷地の欠陥を知っていたらどうなりますか?よろしくお願いします。
質問日時: 2015/02/05 07:58 質問者: dichotom
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宅建のテキストについて
今年宅建の資格を取るために勉強を始めようと思うのですが、教材を中古で買おうと思っています。 通信講座のフォーサイトの教材で去年(2014年1月)の教材になるのですが、今年のものでなくても問題ありませんか? 心配だったので質問させていただきました。 よろしくお願いします。
質問日時: 2015/01/31 07:07 質問者: norlan
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宅建の質問です。
宅建の質問です、よろしくお願いします。 抵当権消滅請求についてなんですが、設定としてAが抵当権者、Bが抵当権設定者、Cが第三取得者とします、この第三取得者についてなんですが第三取得者というのは抵当権の付いている不動産を買った人ですよね、買ったという事はBにお金を払った訳ですよね、そこで確認ですがそのBに払った段階では抵当権は消滅しないですよね、なぜかというと債権者であるAに弁済していないからBがCから受け取った売買代金をAに払うかCがAに抵当権消滅請求して自分で払うかという理解であっていますか?それとBがAに払ってくれなかったらどうするんですか?よろしくお願いします。
質問日時: 2015/01/29 20:52 質問者: dichotom
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宅建の登録
宅建主任者になるために登録をしたいのですが、どこに申請しに行けばよいのでしょうか。 また、申請に必要な書類はどこで手に入れることができるのでしょうか。 詳しい方教えてください。
質問日時: 2015/01/16 16:30 質問者: tototatta
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宅建の質問です。
宅建の質問です、よろしくお願いします。 平成25年問7についての質問です。 【問 7】 次の1から4までの記述のうち、民法の規定及び下記判決文によれば、誤っているものはどれか。 (判決文) 期間の定めのある建物の賃貸借において、賃借人のために保証人が賃貸人との間で保証契約を締結した場合には、反対の趣旨をうかがわせるような特段の事情のない限り、保証人が更新後の賃貸借から生ずる賃借人の債務についても保証の責めを負う趣旨で合意がされたものと解するのが相当であり、保証人は、賃貸人において保証債務の履行を請求することが信義則に反すると認められる場合を除き、更新後の賃貸借から生ずる賃借人の債務についても保証の責めを免れないというべきである。 1 保証人が期間の定めのある建物の賃貸借の賃借人のために保証契約を締結した場合は、賃貸借契約の更新の際に賃貸人から保証意思の確認がなされていなくても、反対の趣旨をうかがわせるような特段の事情がない限り、更新後の賃借人の債務について保証する旨を合意したものと解される。 と言う正しい選択肢がありますが、これは例えば賃貸人と賃借人で3年間の賃貸借契約を締結しようとした時に賃貸人が賃借人に保証人をつけて下さいって言ったので賃借人が保証人を付けたと言う話ですよね、それで反対の趣旨をうかがわせるような特段の事情がない限りというのは保証人が3年しか保証人にはなれませんといった場合を除きという意味ですよね?ということは保証人は契約する時に期限を定めるか無償で保証人になっているなら途中で辞退しない限り無期限に保証人っていうことですか?
質問日時: 2015/01/10 00:46 質問者: dichotom
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宅建の登録実務講習
住宅新報社の登録実務講習に申し込んでいます。 いくら、宅建試験が通ったのですが、一ヶ月たっており、忘れている部分も多いです。 実務の講習と言ってもたった二日で合格できるような試験なのでしょうか。 登録事務講習の修了試験の難易度を知りたいです。どれくらいなのでしょうか。 いくら8割と言っても、すでに合格している人が受けているわけですから、そりゃ高いですよね。 実際はどんなものなのでしょうか。 詳しい方教えてください。
質問日時: 2015/01/09 19:59 質問者: tototatta
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修繕積立金の増額が契約前に決まっていたが連絡なし
お世話になります。実際のお話です。教えてください。 修繕積立金の増額が2014年4月26日(土)の株主総会で決まっていたのにもかかわらず、2014年6月14日、不動産の売買契約、重要事項説明で説明がありませんでした。 これは宅建業法違反ではないでしょうか。 契約書・重要事項説明を見直してみましたが特にそれらしい記載はないと思います。 (もしかすると私の無知で記載されてるかもしれませんが・・) 違反でなければ仕方ないですが違反の場合は今後どのような対応をとるべきでしょうか。 ちなみに私は宅建業者ではありません。 よろしくお願いいたします。
質問日時: 2015/01/04 17:21 質問者: toshi_1979
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民法の質問です。
「債務者所有の不動産を代物弁済の目的物とした場合には,所有権移転登記及び現実の引渡しをしなければ,代物弁済は効力を有しない。」(司法試験・択一・昭和44年) これの誤っている所は不動産の対抗要件なので所有権移転登記が必要であって、現実の引渡しまで要求している所が誤りという理解でいいですか?よろしくお願いします。
質問日時: 2015/01/03 05:16 質問者: dichotom
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宅建の質問です。
宅建の地役権についての質問です、よろしくお願いします。 「地役権は、要役地のために存在する権利なので、特約がない限り、要役地の所有権が移転すれば地役権も移転します。(民法281条1項)」 とありますが、例えばAの甲地が承役地、Bの乙地が要役地でBがA地内に道路を開通してBがAに月10万円を支払う地役権の設定をしていたとします、その後Bが乙地をCに譲渡したとします、そうするとCに地役権も移転するという話しですよね、でもわざわざCはBが開通した道路を使用しなくても公道に通じる道路があった場合、新たなAC間の契約だから10万円かわからないですけど、何れにしてもCはBが開設した道路を使用しなければ料金は支払わなくてもいいのですか?
質問日時: 2014/12/27 20:26 質問者: dichotom
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宅建の質問です。
宅建の質問です、よろしくお願いします。 不動産取得税を勉強していると、宅地に係る価格の特例と言う物と、住宅用土地の取得に対する特例と言う物がありますが、一方は宅地呼んで一方は住宅用土地と呼んでいるのは何故ですか、教えて下さい。
質問日時: 2014/12/18 12:19 質問者: dichotom
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宅建に合格した方に質問です!教えて下さい。
参考書、過去問はどこのテキストを使いましたか? 独学で受験予定なのですが、本屋に行っても沢山教本がありすぎてどれがいいのか本当に分かりません。 合格された方はどの参考書と過去問で勉強されたのか教えていただきたいです。
質問日時: 2014/11/26 18:21 質問者: he_he_hermes
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26年度の宅建試験の合格点は、いつ頃確定しますか?
26年度の宅建試験の合格点はいつ頃確定しますか? 絶対なのは、発表の日なのでしょうが、ここの言ってる事は、だいたい合ってるみたいなサイトはありますか?
質問日時: 2014/10/20 12:47 質問者: clen7
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宅建
宅建に毎年30点くらいで落ちます。 今年は自信があったのにまた30点でした。 直前の1ヶ月くらいしか真剣に勉強しないのものあるのですが… 長い時間、真剣に勉強して落ちるのが怖いんです。 病気でしょうか
質問日時: 2014/10/19 19:51 質問者: moco2esp
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宅建を受けようと!参考書
宅建を受けようと思います。 独学です。! お勧め参考書教えてください。 毎年新しいのが出ているみたいですが、新しいものである必要がありますか?2012年度版とかが安いので… 回答よろしくお願いします。
質問日時: 2014/09/26 13:35 質問者: rep_snowman
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宅建試験に合格しているのですが…
6年前に宅建試験に合格しているのですが、ただ合格しただけで、仕事にも活かせてないですし、何の登録もしていません。 現在、自分のマイホーム用の土地を探しているのですが、宅建の何らかの登録をして、自分で自分の土地を仲介手数料なしで買うことはできますか?できるとしたら、どういう登録、手続きがありますか? 仲介手数料を節約できたらなと思って質問した次第です。教えて下さい。よろしくお願いします。
質問日時: 2014/09/21 14:55 質問者: fg340
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落成式から営業開始までの日数。
よろしくお願いします 宿泊施設(ホテル)の落成式とはどの程度完成となったら行われるものなのでしょう? そして落成式の何日後から営業可能なものなんでしょうか? 閉店したホテルが改装されリニューアルオープンとなります そこに客室メイク員として就職内定している者です 三ヶ月研修後に本採用か否かが決定となります しかし研修(実習指導)を行うノウハウ持った担当者が ホテルオーナー会社(不動産会社)に不在な為に 研修日程がなかなか決らぬままな状態で メイク員・内定者の待機期間は2週間近くなろぅとしています 決定事項はホテル落成式の日にちのみ 営業開始日は決まっておらず 現在も改装工事真っ只中です 落成式後、営業許可がおりる迄には 最低どの程度の日数を要するものなのでしょうか メイク員・内定者で辞退者も出て来ています だからと言うワケではありませんが 私もモヤモヤしながらただ待機がしんどく感じだして来ております (客室約100のビジネスホテル形態のホテルです)
質問日時: 2014/09/16 20:10 質問者: jjjasumin
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開発区域内で建物を建てられるケースについて
「開発許可を受けた開発区域内の土地においては、工事完了の公告があるまでのあいだは、原則として、建築物を建築し、または特定工作物を建設してはならない」、とあります。 そして、例外として、 「開発許可を受けた者が、当該開発行為に関する工事用の仮設建築物、または特定工作物を建築し、または建設するとき、その他都道府県知事が支障がないと認めたとき」、というのがあります。 質問は、この例外のケースとして、非常災害のための応急措置が、なぜ含まれていないのか? ということです。ご存知でしたら、教えてください。
質問日時: 2014/09/11 12:36 質問者: cej9rbwh
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宅建 消費税増税による変更
来年宅建を受けるために今2013年度版のらくらく宅建塾で勉強しています そこで気になったのが今年の法改正等で消費税が関わるものは報酬は8%で計算、免税業者は4%のみなし仕入れ率を受領できる と変わったとおもうのですが2013年度版なので不安な部分があります 報酬の限度額は売買の場合 200万円以下→5% 200~400以下→4%+2万円 400超え→3%+6万 とあるのですがここらへんは変更点はないのでしょうか?
質問日時: 2014/08/29 22:35 質問者: tatamiku
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宅建の勉強方法
今年は出願期間が過ぎてしまいましたので、来年宅建を受けます。 勉強の方法なのですが、まずテキストを読み込み、それから過去問に入るというオーソドックスな方法が良いでしょうか ? それとも過去問から入るほうが良いでしょうか?
質問日時: 2014/08/23 15:24 質問者: shinsaku2014
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