固定資産税・不動産取得税(20ページ目)

土地や家屋を所有している場合に納付の義務がある固定資産税、また新たに取得した場合に納付が必要な不動産取得税。住宅の売買をされる方は知っておきましょう！「税率の計算方法は？」「軽減措置を受けたい」などの質問や相談はこちらにお寄せください。

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再建築不可で底地、不動産取得税と固定資産税は？

23区内で再建築不可の底地を購入しました。建物の買取は致しません。オーナーチェンジです。この場合、一般の宅地評価よりも低く評価されるのでしょうか？また、低く評価されるべき場合、されていない場合の異議申し立ての方法はどのようにするのでしょうか？

質問日時: 2014/12/31 11:38 質問者: JYAJYUJE

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不動産の相続税について。

父親が数年前に亡くなったのですが、土地名義は父にしたままです。（現在は母８０歳・子２人共に５０歳代）来年から相続税の改正もあり、最近そのままでは不安になり色々とネットで調べています。しかし難しすぎてどうしたらいいのかよくわからないままです。皆さんは親など亡くなった時、相続税の事はどうされましたか？ (1)　税理士さんなどに相談される方が多いのでしょうか。（中流家庭で） (2)　土地の名義はどうされましたか。そのままにしておく人も多いのか、１０か月以内にきちんと変え　　　ている人が多いのか？ (3)　毎年１１０万の贈与などの節税対策などは知っているのですが、相続開始前3年以内贈与は相　　続税の対象に入るようで、本当にわかってしまうのか。他お聞きしたい事はあるのですが、ほとんどの皆さんが考えてされていると思うと感心させられます。お分かりになればよろしくお願い致します。

質問日時: 2014/12/29 22:45 質問者: rye39889

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結婚税金国保

独身です。税金、国保などとにかく人として納めないとならないお金を今まで何一つ払わないで過ごしてきました。さすがにもうまずいと思い役所に行って未納分を確認すると、トータル120万ほどありました。今は病気をしてしまい退院したところで無職です。来年結婚をするのですが今まで払っていなかった未納のお金は結婚したら結婚した相手に請求がくるようになるのでしょうか？未納分を結婚した相手の給料から分割で天引きされてしまうとかなのですか？税金や保険料など全くの無知です。婚約相手には一緒になったら身体の事もあり専業主婦になれと言われています。これから私は頑張って働いて未納分を払う予定でしたが結婚をしたら一体どうなるのだろうとモヤモヤしています。お優しい方わかりやすい解答お願いします。

質問日時: 2014/12/23 01:19 質問者: keep0120

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贈与税対策

贈与税対策として適当かご意見をお願いいたします。今年の春ごろにマンションを購入しました。その際に親から頭金として300万円の援助を受けました。また、その時は「住宅取得等資金の非課税制度」を利用するつもりで、特に何も考えず、親から銀行振り込みで、つまり足の着く方法でお金を受け取りました。しかし、その後、マンション引き渡しが来年3月の下旬のため、要件を満たさず非課税制度を利用することができないとわかりました。そこで、贈与税対策として、今年中に190万円を親の口座へ返金し、翌年改めて110万円受け取り、さらに翌年80万円を受け取り・・・という方法を考えたのですが、このような方法は問題ないのでしょうか。事前に調べていれば、来年に贈与を受けたのに、と自分の無知さが悔やまれます。何卒よろしくお願いいたします。

質問日時: 2014/12/22 00:38 質問者: thihy

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土地の評価額の計算方法について

見ていただき、ありがとうございます。相続手続きで自宅の土地の評価額を把握するために、国税庁のＨＰで路線価を調べてみました。この土地は東南の４ｍ公道と、東～東北の３ｍ私道に面している「東南角地」なのですが、土地の形状から評価額を補正する必要があると聞いたことがあります。そこでお聞きしたいのですが、この土地の評価額の算出方法を教えていただけないでしょうか？（例えば、路線価15万円の場合の計算式など）すみませんが、どうぞよろしくお願いいたします。

質問日時: 2014/12/14 18:07 質問者: nature8

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給与所得者の扶養控除等申告書

今年の10月に、パートを１カ月していました。そこの会社で、給与所得者の扶養控除等申告書を記入して提出してあります。来年の１月から他の会社で入社が決まりましたが、前回の１カ月働いたパートの事は言いませんでした。来年入社したら、給与所得者の扶養控除等申告書を記入して、提出するように言われました。給与所得者の扶養控除等申告書を提出した際、前回パート勤めをしていた事がわかってしまうのでしょうか。（パートを１カ月していただけなので履歴書ではぶいて書いてしまいました。今からは言い辛いです。）１ヶ月パートをしていた会社に電話して、給与所得者の扶養控除等申告書は破棄してもらって、源泉徴収は自分でしますと伝えた方がいいでしょうか。どうぞ宜しくお願い致します。

質問日時: 2014/12/11 14:41 質問者: kana117

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受取人が死亡している場合の生命保険控除

保険料控除に関して質問です。現在、以下の生命保険に加入しております。契約者:父被保険者:私保険金受取人:父しかし父が8月に他界しました。この場合、契約者や受取人の変更なしに生命保険控除を受けることは可能でしょうか。 (保険料の引き落としは父の口座ですが私が保険金を支払っており、後日名義を私に変更するものとします。) また、私の認識では、名義を変更した上で申告を出す必要があるのではないかと思っていますが、この認識で間違いがなければ、名義変更や証明書の発行に時間がかかると思います。その場合、書類はどのように書けばよろしいのでしょうか。契約者の欄に自分の名前を記入し、後日証明書を提出することになるのでしょうか。以上、よろしくお願いします。

質問日時: 2014/12/07 23:41 質問者: ore-orz

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同年度内で住宅取得と店舗改装した時のローン控除申請

住宅ローン控除申請について教えて下さい。今年３月に住宅ローンを利用して中古住宅を購入しました。入居後、妻が自宅で店をしたいという事になり建物の一部(総床面積の15%程)を店舗改装して１１月に開業しております。登記の種類は、購入時から居宅のままです。次の確定申告時に住宅ローン控除申請を行うのですが、そこで分からないことがあり困っております。この場合、 (1)ローンを組んだ時は住宅なので控除額の按分は不必要 (2)居宅・店舗へ種類変更登記を行った上、控除額の按分が必要のどちらになりますでしょうか？また、どちらも間違っているでしょうか？種類変更をしなければならないのは分かっているのですが、様々な申請が重なっている為、どのタイミングで種類変更すれば良いのか困っております。また、種類変更した際にローンを組んだ銀行から何か言われたりするのでしょうか？どなたか詳しい方に御回答頂ければ幸いです。よろしくお願いいたします。

質問日時: 2014/12/04 15:29 質問者: chochop

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マンション購入共同名義人の支払金額

共同名義で１：１で住宅マンションを購入します。名義人の一人は親であり同居しません。このとき、支払い額は当然１：１だと思いますが、具体的には下記URLにある「取得費となるもの」 http://www.mf-realty.jp/tebiki/mtebiki/02.html を１：１で支払う必要があると認識しています。例えば、修繕積立金や管理費は対象外ですが、仮にこれらを含んで折半しまったりして厳密に金額が１：１になっていない場合はどうなるのでしょうか？贈与とみなされ申告していない場合は追徴課税になるのでしょうか？数万円でも問答無用でしょうか？またはそこまで厳密ではないが金額によるのでしょうか？実態踏まえて教えていただければ幸いです。

質問日時: 2014/11/30 15:43 質問者: meruru17

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バイトについて

居酒屋でバイトしているのですが、この調子で働けば来年103万越えるのは避けられないし下手すると130万も越えそうです。なので先日店長に相談したら給料を分けることが出来ると言われました。そのために祖父の生年月日、住所を聞いてきてと言われました。そこで質問なんですが、祖父の名前で給料をもらったら祖父の年金は減るのでしょうか？

質問日時: 2014/11/30 13:32 質問者: kirinan1201

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フィギュアスケートの選手は課税されないのですか？

フィギュアスケートを見ていると、演技後に観客席から大量のプレゼントなどが投げ込まれています。羽生選手とかになると、何十個？百個くらいはあるのでは？という大量のファンからの贈り物がスケートリンクに投げ込まれます。当然、これらは回収されて、羽生選手に手渡されるはずです。見ていて疑問に感じたのですが、ファンからもらったこういったプレゼントや贈り物って、選手への「贈与」みたいな感じで課税されないのでしょうか？いろいろ調べると「社会通念を逸脱する贈り物等に対しては贈与税が課税される可能性があります。」とのこと。プレゼントひとつひとつは小さいものだと思いますが、個数が何十個、百個とかになると、それなりの金額になりますよね？中身に金品が入っていないとも限りませんし。。これが「社会通念を逸脱」するかどうかですが。。フィギュア選手に限らず、プロスポーツ選手や有名人はファンからプレゼントをもらうでしょうけど、公のテレビ中継ではっきりと映ってしまっている以上、なにか課税される可能性はあるのでしょうか？ちょっと疑問に思ったので質問させていただきます。

質問日時: 2014/11/29 22:36 質問者: syakusyaku99

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住宅購入時のお尋ねに備えた処理

今年、親より下記支援をもらいマンションを購入しました。ローンは組んでいません。 (1)金銭消費貸借契約で親より借金 (2)住宅取得等資金(500万円)と基礎控除分(110万円)で計610万円非課税枠の贈与で調達 (1)は贈与と思われないようにしたく、 (2)は贈与だが非課税枠に収め、処理したいと考えています。 (1)については金銭消費貸借契約は締結済みで確定日付も取得済みです。契約内容面（利子、返済期日の妥当性など）も問題ないと思います。将来のお尋ね(贈与と疑われない対応)に備え今後の処理方法について教えていただけませんでしょうか？ (1)について借りたお金は親からすでに振り込んでもらいましたが、今後は淡々と振込による返済記録を残すだけでよいのでしょうか？確定申告など特別な申請は特に何もしなくてよいのでしょうか？ (2)について確定申告で住宅取得等資金(500万円)分のみ下記様式で申請すればよいでしょうか？「贈与税の申告書第一表の二（住宅取得等資金の非課税の計算明細書）」基礎控除分や他の申請は不要でよいでしょうか？所管税務署にきいてもあっさりとそうです、といった返答しかいただけず不安になりまして。恐れ入りますがよろしくお願いいたします。

質問日時: 2014/11/29 10:22 質問者: meruru17

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設置した設備の減価償却について

太陽光発電設備の設置を考えている者ですが、減税制度について質問致します。　宜しくお願い致します。　設置した設備の減価償却について設備取得時に一括償却可という減税処置があると聞いていますが、この内容がよくわかりません。　通常なら、設備取得時から一定期間について、定率または、定額償却となるのでしょうが、　設備取得時に一括償却する場合には、どのようなメリットがあるのでしょうか。　償却率の割合が変わらないのであれば、一括償却のメリットはどのようなものになるのでしょうか。　宜しくお願いします。

質問日時: 2014/11/27 15:33 質問者: westwest_2007

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住宅貸与する意思の証明方法

今夏、転勤を命じられ、持ち家を賃貸に回すべく、すぐにリロケーションサービス会社に申請しました。最近になり、ようやく借り手が見つかりそうで、早ければ、年内に賃貸契約を交わす見込みです。・年内に契約完了し、かつ家賃収入も年内に入ってくれば、　ことし分の必要経費として、▼固定資産税や▼ローン利息、▼業者手数料、▼建物減価償　却費などを計上し、所得計算が可能→来年２月～の確定申告へ・一方、年内に契約完了したとしても、家賃収入が来年１月以降に入ってくる　形となれば、再来年２月～の確定申告へただ、知人から「契約完了した時点で、貸出意思は自明なので、家賃が入ってくるのがたとえ来年からでも、税や利息等を今年の経費として計上し、赤字分を、次の確定申告で、給与所得と損益通算できる」との指摘を受けました。果たして、今回のケースでどういう対応が可能なのでしょうか

質問日時: 2014/11/24 22:12 質問者: Mubarak

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車庫が未登記でした、罰則ありますか？

一昨年中古住宅を購入、坂地にある家でちょうど庭の下部分が3方コンクリート作りの車庫になっています。仲介の不動産会社さんは車庫の登記はいらないというので未登記でした。最近県税事務所からの封書で「未登記の不動産の取得が認められました」といった感じのものがきました。まさか車庫の事とは気づかず（当時も家の一部感覚で全部ひっくるめた売買金額と思い）固定資産税（家土地）も払っているのになんで？と読み進めると「車庫」！登記必要だったの？？（不動産屋のうそつき）というわけで当然固定資産税も払っていませんでした。未登記だったことで登記していたら払うはずの税金を払っていなかったことに対しての罰則金みたいなものも発生するのでしょうか？

質問日時: 2014/11/21 18:25 質問者: lolo589miu

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親子の賃貸契約

私は来年ローンで家を買います。母と同居します。生計一です。母の部屋の部分について母から家賃（賃貸契約書を作成）をもらおうと思います生計が一なので所得税の申告はいらないそうですが贈与の申告は必要ですか。母と私の生活費は母がほとんど負担します。また毎年母から1100千円の贈与をもらってます。家賃をローン返済にあてないで預金してたら変わりますか僕の認識では、贈与とはただで物をもらったり経済的利益を受ける事ですから家賃をもらっても贈与でないと思いますが税務署に聞くと贈与と言われました。理屈がよく解りません。

質問日時: 2014/11/15 12:59 質問者: saw21

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固定資産税の支払いについて

父親の土地に兄弟3人で家を建てて住んでいます。土地の名義は父のままですが、固定資産税はそれぞれ支払うようにと、明細が送られてきます。約10年、毎年提示された金額を振り込んでいますが、他の兄弟2人は一度も支払っていないようです。父からどうしたらいいかと相談されました。私から催促するのは角が立つので、第三者（税理士）に入ってもおうと思っていますが、そもそも支払義務はあるのでしょうか。今までの分全部の回収は無理かもしれませんが、少しずつでも返済してもらいたいようです。父は別の場所に住んでいます。宜しくお願い致します。

質問日時: 2014/11/13 11:37 質問者: necofunjatta

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学生アルバイト掛け持ちについて

アルバイトの掛け持ちについて質問です。現在高校二年生です。今個人経営のパン屋さんでアルバイトしているのですが、新たに個人経営の居酒屋で働きたいと思っています。居酒屋のほうには掛け持ちしていることを言うつもりですが、パン屋のほうには掛け持ちしていることを知られたくありません。アルバイトの掛け持ちをバレずにすることは可能でしょうか。またバレるときはどのような理由でバレるのでしょうか。

質問日時: 2014/11/12 21:36 質問者: kakukakuman

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国保脱退手続きが5年を過ぎてしまった場合。。。

国保税について教えて下さい。平成21年に退職後国保に加入し、同年末に別の会社へ就職が決まり社会保険に加入しました。その時、国保は父の名義で入っていて、保険証は9月に父が脱退したため、その時に返却していました。そのため、何もしらない私は自分も国保を脱退していると思い込んでいました。平成２３年に催促状が届き、社保に入っているのに国保が脱退出来ていない事が発覚。すぐに来庁し、脱退手続きを済ませました。しかし、平成21年に働いていた会社と別のところで働いていた為、平成21年度に社保に加入していた証明書がなく、社会保険庁で手続きして下さいと言われました。（私はそう聞いたと記憶していますが、市役所は「平成21年度の分は社会保険庁で証明書を取ってもう一度市役所へ書類を届けて下さいと説明しているメモが残っている」と言われました。）私は、平成23年度に市役所＆社保庁へ行ったことで手続きが出来ているものだと思っていたので、それから市役所へ出向く事はなく、平成26年6月に再度請求書のようなものが届き、父が市役所へ出向き、内容＆内訳を確認したいと話をして、私が社保に入っていた期間も国保が未納になっているとわかりました。その時に、父は私に確認するように私の電話番号を伝えていたそうですが、私に連絡はなく、自分から連絡してみなさいと父に言われて、7月に市役所へ連絡しました。その際、健康保険資格喪失証明書を提出しないと行けない旨を説明され、私は書類を用意して父に提出してもらいました。すると、平成２１年度の分は平成26年6月30日までしか手続きできないと言われました。電話で確認したときはそんな説明はありませんでした。しかし、証明書で国保の重複加入していた期間の手続きはできたらしく、社保に入っていた期間は現在は国保に加入していない事になっています。・平成23年の時にちゃんと説明を受けていたら手続きできたのでは。・平成23年の来庁時の「平成21年度に社保に加入している部分の手続きが必要と伝えている」メモがのこっているのに、市役所は平成26年6月来庁時に「平成21年度変更ができるのは今月までです。」と説明しないのか。・メモに残しているのに、連絡する事も、確認する事もなく３年間も放置するのは当たり前の事なのか？市役所でメモにまで残しているのに確認するのは市役所の業務ではないのか？・現在は国保に加入している事実ないのに、その期間の分も国保税をはらわないといけないのか？と納得できない状態です。自分が国保の脱退は14日以内に手続きをしないと行けない事を知らなかった無知な自分が悪いとは思っていますが、どうにかできなかと困っています。市役所の方からは、弁護士さんに相談してはと何度も言われますが、弁護士無料相談では対応できないと言われ、その金額じゃ相談する方が高くつくと言われ、どうすればいいかわかりません。社労士さんにも聞きましたが、わからないと言われました。解決方法がありましたら教えて下さい！宜しくお願いします。

質問日時: 2014/11/12 18:20 質問者: manmarukun

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16歳の息子は7月から働き始めました

主人が年末調整の申告書をもらってきました。　今までは　扶養親族の欄に息子の名を記入してたのですが、１６歳の息子は7月から働き始め年内には正社員になります。２７年中の給与所得が150万円ほどになりそうです。そこで主人の27年度分　給与所得者の扶養控除等申告書には控除対象扶養親族に入れないのでしょうか？息子の会社のほうからも年末調整の用紙をもらっています。

質問日時: 2014/11/10 15:02 質問者: why-komaru

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2件目の固定資産税率は

・父親の所有しているマンションを相続する予定です。・現在自分は、一戸建ての自宅に住んで固定資産税を払っています。・マンションの固定資産税の税率はどうなりますか

質問日時: 2014/11/09 07:47 質問者: PCHBM3QK

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区域指定の都市計画税

少しマニアックな質問ですが、よろしくお願い致します。区域指定に住む場合、都市計画税は納税するのでしょうか。　都市計画税とは　「都市計画区域内の土地・建物に対する税金」　区域指定とは　「市街化調整区域であっても，一定の条件を満せば住むことができる」ということで、区域指定区域は、市街化調整区域の中ですので、都市計画区域ではありません。ということは、都市計画税は払わなくていいんですか？そんなうまい話はなさそうなので、おそらく、支払うだろうな、とは思います。知っている人がいましたら、確認させてください。

質問日時: 2014/11/08 23:31 質問者: fedora777

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医療控除の交通費の書き方について

今年は電車を利用して通院したため、医療控除申請時に交通費についても記載しようと思っています。明細を作成する際、病院ごとに記載していたのですが、交通費について以下の点がわかりません。・交通費の記載も病院ごとにまとめて記載して良いのでしょうか。　まとめて良い場合、以下のように病院ごとに記載した明細行の脇に　交通費を記載しても大丈夫でしょうか、それとも交通費の明細は別に　作成した方が良いのでしょうか。　○○病院、医療費、保険適用、交通費・区間や利用した会社（JRとか東京メトロ）の記載も必要でしょうか。・乗り換えが便利な路線を利用しているため、検索サイトで見た時の　一番安い料金ではないのですが、実際にかかった金額を記載しても大丈夫でしょうか。　それとも、一番安い料金を記載しないとダメですか？以上、アドバイス、お願いします。

質問日時: 2014/11/08 11:36 質問者: komegu_66

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固定資産税　滞納

先日義母がなくなり部屋の書類の整理をしていたら固定資産税の督促状がでてきた・・・・・・・。２１年からおさめていないようで、１３０万にもなっていました。マンション経営していましたが、まだ２０００万ほどローンがあるみたいで、長男の旦那が相続する話になっています。最近住人の給湯器のリースの年間契約で１年間ローンをくむのに旦那の名前で出したのですがローンが通らなかったと仲介業者が言ってきました。旦那はほかにローンを組んでもいませんし、仕事も正社員ですし、カード過去にもローン、キャッシング一度も使ったことがないのですべてクリア。なぜ通らないか仲介業者もわからない言っていました。私が思うには固定資産税を払っていないのでマンションを差押えとの役所からの手紙を見つけていました。これにより差し押さえ登記されているためローンがとおらなかったとおもうのです。違いますかね。ただ義母にはキャッシングも５０万ほどあるようですし、こういうのも調べられますか？これをすべてクリアにしなければマンションのローンを義母の名義から（相続）借り変えて銀行とのローンを組みなおすことができないんでしょうか。ただこのままだと銀行のローンなんて絶対通らないでしょうね。それと固定資産税未納の分を支払ったら、不動産登記簿に差押登記されているのは消えますか？過去に差押登記されていたとわかるマンションは売るにも売れないんじゃないかなと思うんですが・・・・・・・。

質問日時: 2014/11/01 22:38 質問者: senn-senn

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売却した土地と、購入した建売で差額が＋だと？

こんばんは　　できるだけわかりやすいように、金額は（たとえば）と、ご理解ください。　１億で、自分の土地家屋（上物は更地にするかどうかわかりませんが）を売却し、　建売3500万で購入（要するに住み替えですがマンションの可能性も有り）した場合、差額のプラスに関して　とても高い税金がぼったくられる（？）という話を聞きます。　この場合、掛かる税金の総額を、足し算、引き算程度で考えると、どのくらい持っていかれてしまうのでしょうか？　1億から３５００万円を引いた後に、どの程度残るのか？或は税金でマイナスになってしまう（そんな馬鹿な？）という、単純な疑問です。　　現状土地１００坪、（路線価格だと、２３万/m2くらいの住宅専用区域だと思いますが、売買価格は何割か高い様ですので））　老後の計画で、およその見当をつけておきたいのですが？ひょっとして、３５００万の買い替えより、４０００万の物件にした方が、固定資産税も含めて「お得？」なんてこともあるのでしょうか？（場所によりけりでしょうが）・・　この先、１０年位で、税制改正が決まっていれば、その辺も分かりましたら、参考にしたいと思います。　素人ですので、わかりやすくお願いいたします。　　

質問日時: 2014/10/30 00:05 質問者: microburst

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社会保険の支払い方

毎月の給与から社会保険 ( 雇用保険,健康保険,厚生年金, 介護保険) が,引かれますよね. その控除された, 金額はいつどのように雇用者は, 支払うのですか?

質問日時: 2014/10/28 16:28 質問者: MiyukiyUJI

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不動産取得税について

拙い文章ですが、ご教示頂けると幸いです。私は今、主人の義両親と義姉と、同居しております。その家がシロアリ被害にあい、建替えを余儀なくされたということで、主人名義の住宅ローンを組み、家屋の半分を新しく建て直しております。尚、土地家屋は義父名義です。年齢のこともあり主人名義の住宅ローンを組まざるを得なかったようです。（これは、結婚する以前になされていたことですが家が完成したのは結婚後です。）今年の6月に完成しましたが、そして登記をする際に主人から義父への贈与税がかかることを登記を頼む方に指摘され、慌てて、共同名義へと変更したそうです。それから、約3ヶ月がすぎた現在、融資先の担当者が『名義を旦那に変更したがよい』と言ってきました。先月末、固定資産税のための調査に市役所の方がこられ、その際に不動産取得申告書も義父の名前で出したばかりです。そして、融資先の担当者が連れてきた行政書士さんからは35万ほど、名義変更の際、贈与税？なのか登録税？なのかが、かかると言われたのでお金を用意するよう義父から言われました。（私達夫婦が外出中の話）評価額は1400万とのことで、土地は合わせて約270m2あります。長々と書いてしまいましたが、この場合、不動産取得税は約52万ほどであっておりますか？そして、不動産取得申告書を義父の名前で出したあとの名義変更となると、義父と主人と2重で納税しなければならないのでしょうか？そもそも今名義変更するメリットとは何でしょうか？急に今日の夜に義父に言われ、私も無知なもので慌てて調べているのですが、イマイチよくわからず、お伺いした次第です。よろしくお願い致します。

質問日時: 2014/10/26 03:17 質問者: ayumi620

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贈与税（生前贈与）に詳しい方、お願いします

現在、私の年収（給与所得者）￥1450万、妻（給与所得者）￥700万です。私名義で以前住んでいた中古住宅：（年額￥84万の賃貸料）（固定資産税￥7万5千、リフォーム等の減価償却）で確定申告しますと￥21万の追加税金がありました。私は定年まで7年、妻は2年あります。今のままで定年までに、賃貸収入で￥140万（20×7）は支払う事になります。妻名義に変更できれば、この追加税は少なくなると思います。この中古住宅を生前贈与したばあい、いくらの税金がかかるでしょうか。賃貸住宅（築40年）家賃収入￥84万、固定資産税￥7、5000 路線価格では約￥1500万くらいです。

質問日時: 2014/10/21 23:00 質問者: koutarou73

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娘夫婦が家を建替えるので資金を援助したい(贈与税）

娘夫婦は１０年前、脱サラしてイチゴ栽培の農園をやっています。この時旧農家のわら屋を買って住んでいますが、この度イチゴ栽培も軌道にのり家を建て替えるといっております。まだ蓄えもなく、サラリーマンのように定期収入がなく、住宅ローンも組みにくいようで資金援助を考えております。１０００万円までなら援助出来るのですが、この場合どのような法的制約があるか整理して置きたい　１．娘に１０００万円援助する場合　　　新築する住宅が省エネ等対象住宅であれば非課税の限度額が適応される。　２．省エネ等住宅の対象外であれば、住宅取得等資金の贈与税の非課税額は５００万円である。　３．例えば、家建て替え費用が３０００万円で娘婿が２０００万円の住宅ローンを組み、残り１０００　　　　万円は娘が現金で支払った場合　　　家の不動産登記を娘婿名義とした時、娘婿は娘から１０００万円の譲渡を受けたことになり　　　贈与税を支払うようになりますか？　　４．娘婿に贈与税が掛かるとすれば、不動産登記を娘名で１０００万円の持ち分登記を残り２０００　　　万円分を娘婿名義にすればよいのでしょうか？以上、国税局のＷＥＢページで調べたのですが、ズバリのケースが見つかりませんでした。同じような経験をされた方、税関係に詳しい方、よろしくご指導下さい。

質問日時: 2014/10/19 16:21 質問者: mynob

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生前贈与について

離婚の際、生前贈与として25年8月から28年8月までの3年間毎月10万円を高校生の息子に給付する取り決めを公正証書でして毎月、息子の口座に振り込まれています年間120万超えると贈与税がかかると知りましたが申告期限は過ぎていると思いますがこの場合どうしたらいいでしょうか？またこの金額ですといくらの税が掛かるのでしょうか？国保に加入していますが国保の金額、市県民税なども高くなるのでしょうか？現在、生前贈与を振り込んでくれている元夫が末期のガンで余命宣告をうけています息子が受け取りの死亡保険1000万円がある予定(離婚の際、加入し息子が20歳になるまで契約内容の変更又は解約しないと公正証書で取り決めしました) 生前贈与となにか関係？問題？はありますか？無知ですみませんが皆様の回答をお願いいたします

質問日時: 2014/10/15 21:05 質問者: ibukuri

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相続の資産の計算を依頼できる専門家は？

見ていただきありがとうございます。在宅で母を介護しながら、母名義の　通帳Ａ(カード有り)と、通帳Ｂ(カード無し)の管理を任されていたのですが、通帳Ａには母の障害・遺族年金が振り込まれ、そこから生活費(介護費用含む)、固定資産税、火災保険、健康保険、公共料金、妹への貸付金などの引き落とし、通帳Ｂには障害福祉課からの振り込みがあり、母の数回分の入院費、家電製品や温熱治療器などの代金、私個人の必要経費を引き落としていました。上記以外にも、通帳ＡとＢそれぞれ細かい引き落としがあり、Ａの残高が少なくなるとＢからＡへ振り込んでいました。通帳の引き落とし金額の横には、第三者が見て分かるように、使用用途や購入した商品名を記入してあります。母が亡くなり、これから妹と相続の話し合いをするのですが、通帳ＡとＢから相続資産を把握しなければなりません。しかし、２つの通帳間のお金の流れを考えると頭の中が混乱してしまいます。 (お恥ずかしい話しですが、介護中も、終わった後もウツっぽくなり頭が働きません）相続資産を把握するために、通帳ＡとＢの数年分の記帳から、収支や特別受益を計算しなくてはなりませんが、この場合、税理士に相談すればよいのでしょうか？　また、税理士に計算を依頼した場合、いくら位かかりますか？（相続の相談もできるといいのですが…。）ちなみに、不動産と預金等の相続資産は相続税がかかるほどの金額ではありません。こういうことは初めてなので、教えていただけると助かります。どうぞよろしくお願いいたします。

質問日時: 2014/10/14 12:51 質問者: nature8

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相続時精算課税の申告が出来ない場合は?

次の件について教えてください。数回申告してある場合で新しい分について、ケガや病気などで治療中、 1・・意識がある場合でも申告不可ならどうなりますか。　　枠が空いていたら治療完了後でも追加分の申告は可能な　　のか、あるいは一般の贈与になり贈与税が課税されるのか? 2・・申告不可の状態の時はどうすればベストですか。　　申告を家族か知人、税理士に頼むしかなさそうですが…。 3・・独居で意識のない状態になったり死亡した場合、課税され　　た税金を払えなくなりますがどうなるのですか。　　多分、税務署からの督促状が溜まって、最終的には差し押さ　　えということでしょうか。

質問日時: 2014/10/14 12:04 質問者: 1234ken

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住宅を購入してからかかる税金

住宅を購入する予定です。購入後、どのような税金がどれくらい発生するのか、おおよそでいいので、具体的な額を見積りたいです。　土地2000万　住宅2500万　雑費 500万　合計5000万おおよそですが、上記のとおりです。固定資産税と都市計画税くらいか思っているのですが、いいでしょうか。また、長期優良住宅にする予定ですが、長期優良住宅でない場合と違いはあるのでしょうか。経年変化はあるのでしょうか。各ページを見ても、計算方法が細くてよくわからないのと、制度が年によって微妙に異なるようで、よくわかりません。非常に概算でもいいので、具体的な目安が分かると助かります。（例：初年度10万～20万程度。毎年5000～10000円くらい下がる、程度で十分です）

質問日時: 2014/10/13 22:48 質問者: fedora777

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名義変更と贈与ほか

母親から土地建物の名義変更をしてもらうことになりました。当方は、過去に相続時精算課税を使用しているため御陰様で贈与税は一律２０％とですみます。当然のことながら相続時精算課税を使用しているため、相続時にはその分の差し引きがあることは承知しております。今回は名義変更となるので贈与税が発生するのですが、素人で無知識なためか何かほかに方法があるのではと思います。当方の税理士の先生は、こちらの依頼したことに関してしか動いてくれません。専門家なのですが、何か方法を考えてほしいと常日頃思っております。そこで、当方の考えなんですが、母親とは親子関係ですから土地建物を安価で譲っていただき、もちろん全額キャッシュでは支払ができませんので分割希望で取り交わしをして毎月支払っていくこともできるのでは？と思いました。当初の考えは土地建物の名義変更をして賃貸物件のみを残し、別の土地を名義変更してもらったのちに売却をして贈与税の支払を考えておりました。母も高齢のため、何かあった時は相続でその分を差し引きしてもらえば当方は不動産取得税だけですむのでは？と思っております。無理難題の話でしょうか？いくら２０％の税金とはいっても金額が多くなると負担大になります。いろいろなテクニックがあるのではないかと思い、どなたかいい方法がありましたらアドバイスいただきたくよろしくお願いします。

質問日時: 2014/10/13 18:46 質問者: reylhc

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小規模宅地等の特例について

足の弱った母（要支援１）を引き取っています。郷里にある母の自宅には、現在は弟夫婦が住んでいます。弟夫婦には持ち家はなし、母の家に関する賃貸料は徴収していません、母の住民票はこちらの住所に移しています。この場合には、特例は使用できずと考えてよろしいでしょうか？賃貸契約をすれば貸付事業用の宅地となり、、減額率は下がりますが少しでも減税になると思うのですが、いかがでしょう？

質問日時: 2014/10/13 13:43 質問者: papy-papy-papy

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税理士

相続税や土地の名義、などの相談はどうやって探せばいいですが？ネットとかではいろいろ情報がありすぎて。いろいろご相談やお聞きしたいことなどがあるのですが・・・・初歩的な質問ですみません

質問日時: 2014/10/07 23:01 質問者: senn-senn

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住宅資金贈与

娘に今年非課税枠で500万円を贈与したところ、そのうち400万円を頭金にして残りの100万円をその他費用や家具購入に当てるところ言っています。非課税にするにはすべて住宅購入に当てなくてはならないところ思うのですが、 400万円を住宅資金贈与にして100万円を暦年贈与ところすれば全額非課税になるでしょうか。確定申告の際に気をつける事はありますか。ちなみに娘の夫も400万円を頭金に出すそうで共有になります。

質問日時: 2014/10/04 23:28 質問者: mimizuku2012

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贈与税について

現在８０歳になる父から長男である私(４５歳)へ不動産の贈与を受けることになりました。因みに、贈与を受けようとする固定資産評価額の合計は３００万円を超えますが、この場合、基礎控除額１１０万円を差し引いても約２００万円が課税対象になるのでしょうか。先般、知人から伺ったところ」満６５歳以上の両親から２０歳以上の推定相続人間の贈与、つまり、親子間の贈与は、相続精算課税の対象となり、２５００万円までは非課税だよ」と言われましたが、事実でしょうか。ご専門の方、ご教示願います。

質問日時: 2014/09/30 13:47 質問者: egao0324

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相続時精算課税適用済みの贈与を返せと言われ…

5年程前に一軒家を購入する際、妻が父親より、2000万円の贈与を受け、その年の確定申告で相続時精算課税といぅ手続きを致しました。一軒家購入の残り額分を私の住宅ローンとし、家は妻と私の共有財産となっています。最近になり、妻の父親が妻へあげた金を返せと言ってきています。あまりにも五月蝿くしつこいので、返えそぅと思いますが、纏まった金は無く返すには、私が住宅ローンを追加で融資して貰い、妻の共有財産部分を買い、妻に入った金で返すといぅ方法は通るのでしょうか？通る場合　そもそも妻から父親へ返金といぅ形は出来るのでしょうか？それとも、妻から父親へ贈与といぅ形でしか出来ないのでしょうか？そぅなった場合は、父親に贈与税がかかり、妻の相続時に相続時精算課税もそのまま適用になってしまうと思うのですが、どぅなんでしょうか？そもそも父親のいぅその返還請求は、まかり通るのでしょうか？良い方法があれば教えて頂きたいと思います。宜しくお願いします。

質問日時: 2014/09/29 21:17 質問者: gasbag123

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固定資産税の課税標準について

固定資産税の課税標準は3年に1回変わると聞いたことがあります。しかし、市町村から送られる固定資産課税明細書の課税標準額が毎年全く同じではなく、何十万かの単位で変わっています。面積自体は全く変わっていません。これはどういうことでしょうか？地目は雑種地、宅地です。また課税標準額が3年に1回変わるタイミングですが、全国同じでしょうか？それとも市町村によって違うのでしょうか？よろしくお願いいたします。

質問日時: 2014/09/27 23:53 質問者: yasumitsuyo

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住宅資金非課税限度額について

直径尊属から贈与を受けた前記限度額が大手不動産会社と税務署の言うことが違います。三井系大手不動産：　耐震等級２以上の新築住宅なので1000万円。税務署：省エネ対策等級４および耐震等級２以上の新築住宅が1000万円。耐震等級２以上だけであれば500万円となる。どちらが正しいのでしょうか。

質問日時: 2014/09/24 20:53 質問者: samuraigoo

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名義人死亡の土地に孫が家を建てる方法について

既に他界した祖父名義の土地の家を建替えたいと思っています。祖母は認知症で施設に入所しており、現在その土地には誰も住んでいません。祖父の遺産の相続人としては、祖母(認知症であり、後見人は長女) 長女(私の母) 長男次男が、考えられます。私が家を建替えて住むことで、その土地を守っていって欲しいと、私の母である長女はもちろん、叔父にあたる長男・次男からも家を建替えることへの同意は得ています。そこで質問ですが、 (1)遺産相続人である祖母が認知症であるが、祖父名義の土地に家を建てることができるのか。 (2)その場合、土地の名義人はどうすればよいのか。(先々もめないように最終的には私の名義にしたい)またかかる費用はなるべく減らしたい。 (3)そもそも、自分以外の名義の土地で住宅ローンは借りられるのか。 (4)相談先はどこがよいのか。(弁護士、FPなど) 以上の事が、よく分からなかったので質問させて頂きました。分かられる方がいましたら、どうかよろしくお願いいたします。

質問日時: 2014/09/24 00:55 質問者: sub0816

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住宅ローン借換え後の贈与税は？

平成18年6月に新築(建て替え)し、住宅金融公庫で2430万、父親の持分は4分の1、息子(私)は4分の3で父親、私共に連帯債務者、35年返済で借りてます。支払方法は、父親が水道光熱費、固定資産税を払ってもらい、私が実質的にローンを毎月、支払ってます。今月9月分を払うと残20671751円となります。今月中に借換えをしようと考えており、銀行に借換相談に行った所、既に父親は定年し、収入10万くらいのアルバイト的な状態ならば、私の単独名義にし(むしろ単独にしないと借換えできません)、登記費用など諸経費含めた2100万の15年固定で考えてますが、銀行からは、名義を私し一本にしないと借換えできないし、持分を一本(私名義)にする必要があるが、負担付贈与になるから贈与税が掛からないか、かかっても10万くらいと言われました。実際、贈与税はかかりますか？

質問日時: 2014/09/22 22:31 質問者: momokopug01

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固定資産税課税標準額について

固定資産税課税標準額について質問致します。小規模住宅適用にならない併用住宅です。土地は160m2、固定資産税評価額の43.3％です。隣接地の駐車場に車庫付き倉庫を増設しました。隣接地は２４６m2です。増設前は、宅地雑種地で固定資産税評価額の７０％で固定資産税課税標準額になっていました。ここで質問です。増設後の宅地雑種地は、併用住宅地になりますが、評価額の率は５０％と４３．３％どちらでよいのでしょうか? 自分は併用住宅16％、宅雑種地70％の按分で、４３％で良いと思うのですか。２筆一画の場合土地面積に制限があるのでしょうか? ご回答のほどよろしくお願い申し上げます。

質問日時: 2014/09/22 17:28 質問者: sm25

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税金の滞納でいきなり競売にかけては？と取立てが！

既に亡くなった弟の税金の滞納の取立てに税務署の人がいきなりきました！亡くなったのは平成２０年の８月で私どもの住まいは東日本大震災のあった地域です。東日本大震災は平成２３年３月１１日で公共料金なども２年位は集金等もなかったのですが時効に関係あるかもしれません。平成１４年の申告所得税　延滞税のみ平成１７年、平成１８年、平成１９年の消費税及地方消費税が支払われてないと倍以上の金額になっていました。亡くなった時負の財産も引き継ぐのはもちろん承知していたのですが、何年も経ち一度も通知もきていないので、問い合わせたところ震災のあった年の８月３０日に尋ねた記録があると言うのですが誰が行ったかわからないといいます。こちらも誰も会った覚えもないし役所関係のことには敏感になっているので覚えているはずなのですが心当たりが全くありません。しかも、びびたる土地や財産を調べあげてきて住むことのできない空き家があるんだから更地にして競売にかけるようにといきなりきていうんでしょうか？そのことを年老いた母にいきなり言うなんて！本当に亡くなってから一度も通知もなく連絡もなくこんなことがあるのでしょうか？ちなみに金額は５０万ぐらいで利息も５０万を上回るぐらいです！払わないなんて言ってないんだから競売にかけたらどうですか？なんていわないのでは？

質問日時: 2014/09/20 19:39 質問者: non0204

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不動産取得税について

土地と建物を購入し、もうすぐ完成引き渡しになります。そこで不動産取得税について、ご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。昨年から土地を探し始め、昨年末に土地を購入。約100坪の土地で価格は900万円弱でした。その不動産取得税は6万円弱で、5月頃に納付しました。今年の3月頃に建設会社と契約し、建物がもうすぐ完成します。建物は40坪強で2600万円です。(長期優良住宅ではありません。省令準耐火構造です。) この場合の不動産取得税はいくらぐらいになるのでしょうか？よろしくお願いします。

質問日時: 2014/09/14 19:32 質問者: ktmjt

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広義の脱税!?

テレビ番組で、海の幸が豊富に捕れる人と、山の幸が豊富に採れる人が、常にお互いの収穫を物々交換しあい、豪華な食卓の割りには食材費は微々たるもの。という感じの内容でしたこれって、広義の脱税ではないのでしょうか? もちろん、違法性は全くないので法律上は全然ダメではないですが、感覚的にはいかがでしょうか? 貨幣経済だと、金が入るところと出るところにしか基本的には課税できません貨幣を介さない経済活動は、貨幣経済中心の社会では広義の脱税だと思うのですがまぁ別に目くじら立てたい訳ではなく、雑談レベルのご回答頂けるとありがたいです

質問日時: 2014/09/09 10:49 質問者: tl200r001

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外食しながら事務処理　食費は領収書になりますか

仕事で外食しながら事務処理とか仕事に関する書物を読んだりしていますこれは食事代は経費をして領収書を使うことはできますか？

質問日時: 2014/09/06 17:01 質問者: nayami1818

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水商売で税金の未納

現在29歳ですが、家庭の事情により18のころから水商売にて生計をたててきました。恥ずかしい話ですが、今まで税金というものを払ったことがありません。言い訳にもなりませんが、水商売を始めた当初、税金や保険等の支払いの為の役所への申告をするときは無職で申告しないと大変なことになると教えられ、それを守っていました。が、それがかえって大変な間違いであると聞かされ、今になって納税をしようと考えています。しかし、いくつか問題点があり、また、自分のしでかしたことが大きいことなのでとても怖く、なかなか行動に移せていません。今後、どのように行動をすべきなのかアドバイスを含め、回答していただけたら幸いです。 1.自分がどこの店でいくら稼いだのか覚えていない。また、今まで働いた店で一度も確定申告や源泉徴収といった言葉を耳にしたことがない。 2.地元を離れる際は住民票なども移している 3.以前住んでいた地域では健康保険の減額の申請の際に年間所得が90万で申告したことがある(役所の窓口の人に収入がいくらかわからないと伝えたところ、90にしときましょうといわれ…)。 4.5年前に現在の地域に引っ越している。以前とは別の県。 6.以前の地域からも今住んでいる地域からも住民税の請求が一度も来たことがない。年金は請求が来ていたので、年金は払っている。 7.数年前に、今の住所に一度だけ確定申告の用紙が届いたが、意味が全く理解できていなかったので、そのままにしていた。 8.去年、1年だけ普通の仕事をしたのだけど、その際も通知や請求書などの類いが一切こなかった。(月8万程度だったからか？) 9.今後納税していきたいと役所に相談に行く場合、何を聞かれてそれにどう答えていいのか分からないので、内容によっては莫大な滞納金と税金を合わせて支払わなければならなくなるのではないかと怖い。そうなれば実家が全滅してしまうので。 10.現在の住所がある地域の役所には保険や給与等の申告は何もしていない。 11.何をどうしていいのか分からない。以上です。稚拙な分で申し訳ないですが、回答よろしくお願いします。

質問日時: 2014/09/01 23:19 質問者: choko0123

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＜生活保護費＞三重受給で４８歳被告を再逮捕

生活保護費を３市から重複受給したとして、静岡県警は１日、住所不定、無職、春日野美保被告（４８）＝詐欺罪などで静岡地裁で公判中＝を詐欺容疑で再逮捕した。三重受給の立件は極めて異例。弁護人によると、容疑を大筋で認めているという。他にも三重受給を繰り返していた疑いがあり、県警が調べを進めている。　再逮捕容疑は、東京都三鷹市と相模原市で生活保護費を重複受給しながら、２０１３年３～５月に川崎市からも保護費を受給し、約６４万円をだまし取ったとしている。【井上知大、荒木涼子】＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝この事件　どう思いますか？生活保護受給ってそんなに簡単に受理されてしまうのでしょうか。投稿日時 - 2014-09-01 19:16:05 全国の市役所の福祉課の職員は脳無しのアホばっかりの給料（税金）泥棒が多い　仕事すれと言いたい。アホじゃ生活保護だまし取られても当たり前だよな。他の方この事件　どう思いますか？

質問日時: 2014/09/01 19:43 質問者: japan_ufo777

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